Haluaisin kerätä kokemuksia kuinka asuntokaupassa(kerrostaloasunto) tekemiänne tarjouksia on käsitelty. Mulla tämmöinen kokemus:
Asunto tuli myyntiin torstaina. Soitin välittäjälle ja kävin samantien katsomassa sen. Vaikutti hyvältä. Mietin yön yli ja tein perjantaina aamusta tarjouksen. Meni pari tuntia ja välittäjä soitti, että myyjä haluaa katsoa ensin mitä sunnuntaina järjestettävä esittely tuo tullessaan ja tekee sitten vastatarjouksen. No nyt tietenkin hieman mietityttää miten mahtaa käydä... Myyjä siis odottaa jos tulee parempia tarjouksia ja myy sille vaikka ensimmäisenä tarjouksen kerkesinkin jättämään? Tai sitten tarjoaa minulle sitä hintaa mitä paras tarjous on tai hieman korkeampaa? Minkälaisiin käytäntöön muut on törmänny tämmösissä tapauksissa tai yleensäkin tarjousten käsittelyvaiheessa? Olis kiva saada vähän kartotettua käytäntöjä, kun tuntuu kuuleman mukaan vaihtelevan aika paljon. Niin ja tietenkin jos jollain on hyviä neuvoja tähän tilanteeseen niin mielelläni otan vastaan! =)
Asunto tuli myyntiin torstaina. Soitin välittäjälle ja kävin samantien katsomassa sen. Vaikutti hyvältä. Mietin yön yli ja tein perjantaina aamusta tarjouksen. Meni pari tuntia ja välittäjä soitti, että myyjä haluaa katsoa ensin mitä sunnuntaina järjestettävä esittely tuo tullessaan ja tekee sitten vastatarjouksen. No nyt tietenkin hieman mietityttää miten mahtaa käydä... Myyjä siis odottaa jos tulee parempia tarjouksia ja myy sille vaikka ensimmäisenä tarjouksen kerkesinkin jättämään? Tai sitten tarjoaa minulle sitä hintaa mitä paras tarjous on tai hieman korkeampaa? Minkälaisiin käytäntöön muut on törmänny tämmösissä tapauksissa tai yleensäkin tarjousten käsittelyvaiheessa? Olis kiva saada vähän kartotettua käytäntöjä, kun tuntuu kuuleman mukaan vaihtelevan aika paljon. Niin ja tietenkin jos jollain on hyviä neuvoja tähän tilanteeseen niin mielelläni otan vastaan! =)
Vastaukset 4
Vanhimmat
on mahdollista myydä asuntonsa periaatteessa ihan kenelle haluaa, vaikka alemmankin tarjouksen tehneelle, mikäli näin haluaa, mutta harvinaistahan se on.
Eli vaikka tarjoaisit pyyntihinnan, niin pakkohan asuntoa ei ole myydä (mutta tässä vaiheessa astuu sitten kuvaan välittäjän ja myyjän keskinäinen sopimus).
Sinunkin tapauksessasi asunnon nykyinen omistaja tekee ihan viisaasti ja odottaa ensimmäisen varsinaisen näytön tuloksia, saattaahan joku tarjota vaikka pyyntihinnankin.
Jos pyyntihinnan mukaisia tarjouksia ei ole tullut, niin ei muuta kuin myyjältä parhaan tarjouksen tehneelle lyhyeksi ajaksi voimassaolevaksi tehty vastatarjous (tarjouksen voimassaoloaika 1-2päivää) ja mikäli ei kauppoja synny, niin sama tarjous toiseksi parhaan tarjouksen tehneelle...
Varsinaisen "huutokaupan" järjestäminen on ainakin välittäjillä "kiellettyä", mutta sitäkin voi aina pienin vippaskonstein kiertää...
Olisit laittanut tarjouksen voimaan vain päiväksi.
Kyllä todellinen myyjä silloin myy jos tarjous on lähellä.
Sitten lisäksi maininta ettei vastatarjousta tarvitse tehdä.
ostajan markkinat. Tee vaan tarjouksia reilusti alle pyyntihinnan ja odottele rauhassa. Älä hyväksy mitään vedätystä vastatarjouksilla. Jos et sitä kämppää saa niin lisää tulee myyntiin laskevilla hinnoilla.
Tarjous kannattaa tehdä niin, että se on voimassa 1 vuorokauden. Myyjä ehtii kyllä siinä ajassa miettiä myykö vai ei. Jos on pitempiaikainen tarjous, myyjä voi käyttää sitä muiden tarjousten "vedättämiseen" (eli sanoa ostajalle, että tästä on tarjottu Y, sinun täytyy tarjota enemmän, jotta myyn sinulle). Ja jos korkeampaa tarjousta ei näin löydy, myyjä voi hyväksyä tarjouksen voimassaoloajan lopussa.