Osaisitteko arvioida paljonko noin 100 neliön okt rakennuttamisesta tulee hyötyä jos vertaillaan sitä ostetaanko täysin valmis uusi vai rakennutanko oman. Eli tilantarpeen vuoksi pitäisi saada suurempi ja mietin nyt sitä ostanko valmiin uuden vai rakennutanko uuden. Omaa työtä pystyn jonkin verran laittamaan lähinnä paikkojen siivoilun ja sisätöiden osalta maalaamista pintamateriaalien laittamisen ja muun simppelin tekemisen osalta. Omaa työtä pystyisin käyttämään noin 20 h /vko. Suurin muuttuja lienee tontin osuus joka tulisi pitää siis poissa laskuista kun valmiin osalta se pitää erikseen määritellä. Rakennettava talo olisi aika peruskamaa ilman kummempia krumeluureja ja kaksikerroksinen.
Oma vai toisen teettämä
rakantamista harkitseva
4489
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
jos teet itse niin n.1000€/m2 jos teetät avaimet käteen niin 2500-3200€/m2.
ei sis. tonttia.
t:eläkkeellä oleva grynderi.
eläkkeellä, kun ei tunnu olevan tuntumaa kustannuksiin.
99 teki vielä helposti 1000€/ham2, nyt menee puupaketinkin kanssa iisisti se 1500€, eikä tosiaan tarvitse mitää herkkuja kuvitella saavansa. Kiviainesrunkoiset maksaa 2000€ molemmin puolin, eli kun tontin joutuu ostamaan, niin 100m2 talossa ei tule suurta eroa sille ostaako valmiina vai ei, koska kaikkea et kuitenkaan tee tahi voi tehdä itse.
Tärkein asia minkä saat kun itse rakennat on se että voit itse vaikuttaa ratkaisuhin ja tiedät minkä tasoisia rakennusmateriaaleja on käytetty.
Grynderit yleensä rakentavat kaikista halvimmilla materiaaleilla en siis tarkoita vain pintamateriaaleja vaan myös rakenteissa olevia matskuja. Paremmat putket tai lämmitysjärjestelmä kun ei myyntihinnassa näy niin se ei ole kovin tuottoisaa siksi kaikki valitaan hinnan mukaan.
Sanotaan näin että jos itselle rakentaisi samalla periaatteella voisi saada uutta taloa n. 30% halvemmalla. Yleensä kuitenkin itselle rakentavat haluavat käyttää parempia, laadukkaampia ja kestävämpiä ratkaisuja joten taloista tulee siksi melkein samanhintaisia. Monet valitsevat maalämmön taloonsa, rakentavat talosta energiaasäästävän (extra-eristeitä), paremmat ikkunat, tyylikkäät portaat, laadukkaat pintamateriaalit - rosteri koneita ja lankkulattioita. Näitä asioita hyvin harvoin näkee myytäväksi rakennetuissa taloissa.
Näitä taas näkee todella usein.
1. Vuokratontti - mahdollisesti hyvinkin kallis vuosivuokra jopa 2000 euroa jos talo sijaitsee lähellä isoa kaupunkia.
2. Suora sähkölämmitys ja patterit. Tulee kalliiksi käyttää ja asuinmukavuus laskee.
3. Halvimmat mahdolliset ikkunat.
4. Halvin mahdollinen parkettilattia tai vielä laminaattilattia.
5. Keittiö kaapit ja koneet jostain halpatukusta.
6. Talossa ei ole ikkunoiden suunnissa otettu huomioon tonttia kun on tehty sama talo kymmenen kertaa vain eri tonteille.
7. Erittäin rumat puuportaat ja kaiteet.
8. Askeettinen kodinhoitohuone.
9. Matala huonekorkeus, harjakorkeutta ei ole käytetty hyväksi vain laskettu suora katto huonetiloissa.
10. Ei minkäänlaista valaistussuunnitelmaa eikä useasti kovin laadukkaasti toteutettua pihaa. Vain soraa kulkuväylillä.
11. Ruma halpa valmistakka joskus ei takkaa ollenkaan.
12. Kaiken kaikkiaan vaan jokaisessa asiassa halvin mahdollinen ratkaisu, hanat, sähkökatkaisijat, vaatekaapit, väliovet, ovenkahvat, laatat kosteissa tiloissa jne jne
Tätä listaa voisi vielä jatkaa useammalla kohtaa mutta tässä pääpiirteet miten grynderit tekevät talonsa.
Olen nyt vieraillut ainakin tusinassa ystäväperheiden itselleen rakentamissa taloissa ja kyllä juuri näihin asiohin oli suuressa osassa kiinnitetty huomiota ja kaikissa oli vielä jotain extra-kivaa.
joten voinkin sanoa sinun olevan täysin oikeassa...tätä vaan ei kaikille "torville" kerrota silloin kun bisnes on kuumimmillaan....
näin tein minäkin, nyt voin kertoilla "salaisuudet" täällä melkein kaikin puolin....
lisään listaasi vielä työvoiman joka pitää olla halpaa eli viro,venäjä,puola jne....
mutta sekin on totuus että ostajat eivät nykyisin välitä mistä paskasta nämä "palatsit" on tehty...pahvia ja vesivärejä....siitä hyvä sekoitus ja avot!