Olemme mieheni kanssa tehneet suullisen vuokrasopimuksen ja asuttu 4/2000 asunnossa nyt kysyisin että onko kiinteistön myynti irtisanomis peruste oikein ja että haastemies toi irtisanomispaperin olen kuullut nyt monelta henkilöltä että paperi ois pitänyt olla oikeuden määräämä eikä haastemiehen tuoma ja että irtisanomispaperi ei ole lainvoimainen .
irtisanominen/varoitus
hätä
151420
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Haastemies on se mies, joka hoitaa haastamisen eli tiedoksiantamisen. Toimeksiantaja voi olla esim. se OIKEUS tai joku, joka haluaa antaa todisteellisen tiedoksiannon esim. irtisanomisesta.
Onko siis kyseessä häätö vai irtisanominen? Muistaakseni asunnon myyminen ei ollut aikoinaan peruste irtisanomiselle, omaan käyttöön ottaminen kylläkin. Onko vuokrat ja muut velvoitteet hoidettu ajallaan? Siis onko irtisanomiselle muuta perustetta kuin tuo asunnon myyminen?
Kannattaa kilauttaa paikalliselle kuluttaja-viranomaiselle ja kysyä sieltä noita laillisia irtisanomisperusteita. Sinällään tuo suullinen vuokrasopimus on ihan yhtä vahva kuin kirjallinenkin, ainoastaan toteennäyttämiset ehdoista on hankalampaa...
irtisanominen/varoitus on paperin otsikko ja muita peruisteita ei ole kuin kiinteistön myynti ja kaikki on hoidettu mitä on suullisesti sovittu
...ei muuta kuin yhteyttä sinne kuluttajaviranomaiseen niin saatte lisätietoa ja ihan faktaa asioista. Minun tiedot on muutaman vuoden vanhoja, en tiedä onko lait ja asetukset sittemmin muuttuneet. Joka tapauksessa teillä on noin pitkän asumisen jälkeen 6 kk:n irtisanomisaika, jos muuta ei ole sovittu vuokrasopimusta tehtäessä.
ei ole irtisanomisen peruste.
Uudella ostajalla on oikeus sanoa teidät irti kuukauden sisällä ostamisesta ilman mitään syytä/perustetta, kummiski teillä on irtisanomisaika, jos olette asuneet alle vuoden 3kk häivyttävä, jos taas olette asunut yli vuoden häipymisaika on 6 kk.
Ota yhteyttä johonkin juristiin ja varmista tämä tieto kun huoneenvuokralakiin on saattanut tulla muutoksia, minun tiedot peräisin 2-3 vuoden takaa.
elikä irtisanomis/varoitus paperi ei ole lainvoimainen vaikka haastemies toisen kun perusteena on kiinteistön myynti
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-suullinenvuokrasopimus.html
Ei asunnon myynti ole mikään irtisanomisperuste. Uusi omistaja irtisanoo vuokrasopimuksen jos tarvii asunnon omaan käyttöönsä ja irtisanomisaika on 6 kk yli vuoden kestäneen asumisen jälkeen.
Voitko kopioida sen tekstin siitä irtisanomisperusteesta tänne?
..nykyisin lähes mikä tahansa. Joten asunnon myynti, samoin kuin asunnon omistuksen muutos, käy hyvin perusteeksi irtisanomiselle. Lisäksi pitää muistaa että uudella omistajalla on myös eräissä tapauksissa oikeus purkaa vuokrasopimus ilman irtisanomisaikaa. (38 § huoneenvuokralaki)
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?
Opetellaan sitten lukemaan. Edelleen pätee se kuuden kuukauden irtisanomisaika. Jos olisin itse vastaavasssa tilanteessa ja joku mulkvisti yrittäisi häätää ulos ennen irtisanomisaikaa, asuisin tuossa kämpässä seuraavat 6 kk ilmaiseksi eli jättäisin vuokrat maksamatta.
52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.
53 §
Puolison suostumus vuokrasopimuksen irtisanomiseen
Kun puolisot asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen heistä vuokraamassa yhteisenä kotina käytettävässä asuinhuoneistossa, ei puoliso saa irtisanoa vuokrasopimusta ilman toisen puolison suostumusta. Jos sitä ei voida hankaluudetta saada, ei suostumusta tarvita.
Jos puoliso ilman hyväksyttävää syytä kieltäytyy antamasta suostumustaan, tuomioistuin voi antaa luvan irtisanomiseen.
54 §
Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Irtisanomisilmoituksesta käy myös sellainen haaste vuokralaisen häätämisestä, jossa vuokrasuhde vaaditaan päättymään.
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.
Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Jos ei tiedetä, kuka vuokralainen on, irtisanomisilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto huoneistoon, jota vuokrasuhde koskee. Ilmoituksen katsotaan tulleen tällöin vuokralaisen tietoon lehden ilmestymispäivänä.
Jollei irtisanomista ole suoritettu siten kuin tässä pykälässä säädetään, irtisanominen on tehoton.
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.
56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.
57 §
Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.
Jos on sovittu, että vuokralainen vastaa huoneiston kunnosta tai kunnossapidosta, vuokralaisella on vuokranantajan irtisanottua sopimuksen oikeus saada korvaus vuokranantajalta suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaustöistä. Korvaus määrätään ottaen huomioon korjausten arvo vuokrasuhteen päättymisajankohtana sekä vuokralaisen mahdollisesti jo saama erilliskorvaus tai vuokran hyvitys.
Jokainen voi irtisanoa ilman mitään syytä. Ei enää tarvitse selitellä, että tulee omaan käyttöön tai muuta. Irtisanomisaikaa pitää noudattaa.
"Jokainen voi irtisanoa ilman mitään syytä. Ei enää tarvitse selitellä, että tulee omaan käyttöön tai muuta."
Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen, hänen ei yleensä tarvitse esittää irtisanomiselle mitään perustetta.
Sen sijaan jos vuokranantaja irtisanoo, pitää edelleen olla irtisanomisilmoituksessa irtisanomisperuste. Siltä osin asia on muuttunut aiemmista ajoista, että käytännössä lähes mikä tahansa asiallinen syy hyväksytään nykyisin irtisanomisperusteeksi.
On se laillinen. Alkakaa etsiä uutta asuntoa, aikaa teillä on puoli vuotta.
tänään soitin kahdelle eri lakimiehelle joka sanoi että irtisanomis peruste elikä asunnon myynti ei ole
hyväksyttävä syy irtisanoa vuokralaista en tiedä sit mikä on oikein.
Irtisanominen on nyt kuitenkin suoritettu ja sinun on sitä noudatettava tai riitautettava asia.
Jos asunnon myynti ei sinun mielestäsi ole hyväksyttävä syy niin haasta vuokranantaja oikeuteen, aikaa sinulla on kolme kuukautta siitä kun irtisanomisilmoituksen sait.
Mutta oma arvioni on että haaskaat vain rahojasi mikäli asian oikeuteen viet. Suosittelen että joko muutat pois tai jos asunnon uusi omistaja hankkii sen sijoitustarkoituksessa teet uuden vuokrasopimuksen hänen kanssaan.
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokranantajairtisanominen.html