Täällä on varmasti paljon sijoittajia joille neuvoni on itsestäänselvyys, mutta joukosta löytyy varmasti myös jokunen "optimoija" joka ei halua maksaa asunnosta ryöstöhintaa.
Viime romahduksessa asuntojen hinnat tippuivat 56%. Tällaisesta luvusta ei voida puhua muuta kuin siirryttäessä suhdannehuipusta suoraan lamaan (laman merkkejä ei ole ilmassa). Hinnat laskevat suhdannealloille tyypillistä saha-aaltoa pitkin, mikä tarkoittaa että asuntojen hinnat voivat joinain kuukautena nousta ja jatkavat sitten laskuaan. Tällöin on helppo reagoida liian aikaisin ja tehdä kaupat.
Kukaan ei voi tietää miten suhdanneaallot käyttäytyvät, mutta tämän neuvon voin antaa. JOS HINNAT NOUSEVAT TIETYN PROSENTTUAALISEN MÄÄRÄN JA SITTEN LASKEVAT SAMAN PROSENTTUAALISEN MÄÄRÄN, OLLAAN HEILAHDUKSEN JÄLKEEN ALKUTILANNETTA ALEMMALLA TASOLLA. Toisin sanoen, jos hinnat nousevat 35% ja sitten laskevat 35% on lopputilanteen hinta 1,35 x 0,65 x 100% = 87,75% lähtötilanteen hinnasta. Jotta menneeseen huippulukemaan päästään takaisin, täytyy hintojen nousta (1 - 135/87,75) * 100% = 54%.
ELI
Hintojen nousua ei kannata heti pelästyä, vaan pitää jäitä hatussa. Jos teollisuuden irtisanomiset jatkuisivat nykyistä tahtia, voitaisiin todella pienellä todennäköisyydellä päätyä uuteen lamaan. Tällöin 56% hinnanlasku vaatisi 127% hinnannousua, jotta oltaisiin takaisin nykyhinnoissa (100%/44% x 100% = 227%).
Viime romahduksessa asuntojen hinnat tippuivat 56%. Tällaisesta luvusta ei voida puhua muuta kuin siirryttäessä suhdannehuipusta suoraan lamaan (laman merkkejä ei ole ilmassa). Hinnat laskevat suhdannealloille tyypillistä saha-aaltoa pitkin, mikä tarkoittaa että asuntojen hinnat voivat joinain kuukautena nousta ja jatkavat sitten laskuaan. Tällöin on helppo reagoida liian aikaisin ja tehdä kaupat.
Kukaan ei voi tietää miten suhdanneaallot käyttäytyvät, mutta tämän neuvon voin antaa. JOS HINNAT NOUSEVAT TIETYN PROSENTTUAALISEN MÄÄRÄN JA SITTEN LASKEVAT SAMAN PROSENTTUAALISEN MÄÄRÄN, OLLAAN HEILAHDUKSEN JÄLKEEN ALKUTILANNETTA ALEMMALLA TASOLLA. Toisin sanoen, jos hinnat nousevat 35% ja sitten laskevat 35% on lopputilanteen hinta 1,35 x 0,65 x 100% = 87,75% lähtötilanteen hinnasta. Jotta menneeseen huippulukemaan päästään takaisin, täytyy hintojen nousta (1 - 135/87,75) * 100% = 54%.
ELI
Hintojen nousua ei kannata heti pelästyä, vaan pitää jäitä hatussa. Jos teollisuuden irtisanomiset jatkuisivat nykyistä tahtia, voitaisiin todella pienellä todennäköisyydellä päätyä uuteen lamaan. Tällöin 56% hinnanlasku vaatisi 127% hinnannousua, jotta oltaisiin takaisin nykyhinnoissa (100%/44% x 100% = 227%).
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kiitos neuvoista. En olekaan pohtinut asiaa tuolta kannalta. Piti oikein laskimella tarkistaa tuo 127% ja siitähän tulee 12 vuoden nousulle 7% vuotuinen nousu. Minun mielestäni tämä tukee romahdus ajattelua = nopeat laskusuhdanteet / hitaat noususuhdanteet.
Olen samaa mieltä siitä että
asuntojen hinnat eivät ole kovin laskemassa,
kun on näin hyvä aika.
Mutta jos tulee huonompi aika, silloin laskee nopeasti,
paljon nopeammin kuin ennen.
Edellisen laman alkaessa, oli velkaosuus 10-20 % luokkaa,
nyt velkaosuus on 50-80% luokkaa.
Jos noista tulee yksi kymmenestäkin myyntiin vuoden aikana,
on valtava ylitarjonta.
Hinnat laskevat myös nopeammin,
kun tällä hetkellä on jo ”kaikilla suuren ikäluokan henkilöillä asunto,
jotka nyt yleensä asuntoja ostavat.
Edellisessä lamassa monet 1946–1950 syntyneet ostivat heti asuntoja,
kun hinnat hiemankin laskivat,
kuten mekin tehtiin, ostimme jopa liian aikaisin.
(nyt olemme viisaampia jos yleensä ostamme enää,
asuntojen ”alennusmyynti” kestää useampia vuosia)
Nuorempi osa kansaa on nykyään keskimäärin paljon köyhempää,
kuten minunkin lapseni,
on tietysti omat asunnot ja autot ym., mutta
”kädestä suuhun eletään”, eli kaikki kulutetaan.
Kun ostivat talvirenkaatkin, autoihinsa, vanhemmilta rahaa pyysivät.
Velkaa on siis kolminkertaisesti verrattuna edelliseen suhdannehuippuun. Tuntuu että höpinät 70% alennusmyynneistä saavat aivan uudet kasvot. Nykynuoret ovat likaa laumaeläimiä, "piti ostaa kun naapurillakin on".
Sitä tarkoitin,
nyt on useilla, yli ⅓ :lla on velkaa asunnostaan 70 %,
jos tulee huonompi aika,
menee asunto nopeasti myyntiin ja niinhän se
edellisenkin laman aikana olisi kannattanut myydä nopeasti.
Jopa ensimmäisen vuoden, sai aivan hyvää hintaa.
Ennen yritettiin pitää asunnosta kiinni kun se oli lähes oma,
nyt se ei aina kannata, kun pankki omistaa 70 %.
Niin en höpäjä suurista alennusmyynneistä,
ensin vain tasaantuu, kaikki sitä ei huomaakaan,
siten on vuosivauhti kaikilla seuduilla alle 20 % luokkaa.
Paikkakunnasta se riippuu,
ei viime lamassa kaikkialla hinnat laskenut,
Espoossa jäi useita rakennuksia jopa kesken,
muta minun paikkakunnallani rakennettiin eikä paljoa lamasta tiedetty.