Niin, asuntoamme olemme laittamassa myyntiin, ja itse olemme myymässä (osake kyseessä). Minkä takia kannattaisi käyttää välittäjää? Osakkeen myynti tuntuu normaalijärkiselle ihmiselle helpolta, joten miksi maksaisin väh sen pari prossaa välittäjälle? Varsinkin kun asunto on ok kuntoinen ja sijaitsee hyvällä paikalla. Ainoa haaste on varmaankin hinnanasetanta, mutta eiköhän sekin luonnistu.
Miksi käyttäisin välittäjää?!?
kertokaa...
191602
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Ei tosiaan kannata käyttää välittäjää. Hinnankin saa kohdalleen varmasti jos pyytää muutaman välittäjän tekemään ilmaiseksi arvion :-D
ennen kuin myytiin. Päätettiin kuitenkin lopulta käyttää välittäjää. Kävi nimittäin niin, että muutamalta välittäjältä ensin kyseltiin arviota asunnon hinnasta. Samankaltaisia arvioita antoivat kaikki. Arviot olivat yks yhteen toteutuneisiin kauppoihin ja nykyisiin hintapyynteihin verrattuna. Ajateltiin, että voisihan tuon myydä itsekin tuolla hinnalla. Kysyttiin kuitenkin vielä yhdeltä välittäjältä, joka oli aivan toisella linjalla: ehdotti, että lähdettäisiin pyytämään 10% enemmän kuin muut välittäjät olivat maksimihinnaksi arvelleet. Uskoi, että kaupaksi menisi. Välittäjä vaikutti innokkaalta ja osaavalta, joten päätettiin antaa kaverin kokeilla. No niinhän siinä kävi, että eka näytön jälkeen myytiin pyyntihinnalla, siis 10% korkeammalla kuin alunperin ajateltiin.
Kannattaa siis etsiä sitä hyvää välittäjää, eikä tyytyä ensimmäiseen vastaantulijaan. Toiset tekee oikeasti töitä myymisen eteen, kun toiset tekevät vain välttämättömän. Monet yrittävät vain myydä nopeasti pilkkahintaan, mutta nopeasti myymällä voi saada hyvänkin hinnan. Voi sitä yrittää itsekin myydä, mutta meidän tapauksessa markkinointi oli sen verran tehokasta, että eipä siihen itsellä olisi resursseja ollut. Välityspalkkiokin oli kohtuullinen.
operaatiot itse. Minä en koskaan käy hammaslääkärillä, vaan paikkaan itse hampaani. Tyräleikkauksenkin tein ihan itse. Kyllä sitä oppii, kun hankkii tietoa ja uskaltaa kokeilla. Halvempia juttuja, joilla ei ole mitään merkitystä, voi sitten ostaa muualta. Esim. auton pesun.
..perusteluja miksi sinua käyttäisin? Tiedän kyllä miksi en tee tyräleikkausta itse sekä miksi käytän hammaslääkäriä. Sen sijaan en tosiaan tiedä, mihin tarvitsisin sinua? Kerro ihmeessä, niin viisastun.
Katsos kun moni fiksu on sitä mieltä, ettei asunnonmyynnin tarvitse olla mainitsemasi "kallis operaatio". Tuo käyttämäsi termikin kertoo paljon... Asunnonmyynninhän pitäisi olla TUOTTOISA ja KANNATTAVA operaatio MYYJÄLLE, ei kallis, joka lihottaa sinun tilipussiasi. Mutta kerro ne perustelusi, niin voin toki muuttaa mielipidettäni...
Suurin osa asuntokaupousta on tekee välittäjä ja kaikki paremmat asunnot on heillä myynnissä. Pari kolme yksityistä jaksoin, näytötkin piti sopia monta päivää aikaisemmin ja senkin yksi omistaja vielä siirsi parilla tunnilla etiäpäin työkiireidensä takia.
Unohdin tyystin yksityiset myyjät ja löysin huomattavasti vaivattomammin asunnon. Näytöt sopivat minulle sopiviin aikoihin, halusin ehdottomasti nähdä asunnon päivänvalossa viikolla, koska viikonloput ei minulle käyneet.
Tiesin tasan tarkkaan mitä etsin, väitysliikkeiden tarjonta huomattavasti laajempaa ja laadukkaampaa. Tein välittäjälle tarjouksen, koskeustukimuksen hoitui välittäjän kautta alle viikossa, sain kaikki kauppakirjat etukäteen luettavakseni, välittäjä hoiti jälkipanttauksen..... Kaikki hoitui suorastaan loistavasti. En jaksa ymmärtää miksi en käyttäisi välittäjää. Ja mitä myymiseen tulee, osaan tosiaan asettua ostajan housuihin ja tiedän, että vaikka asuntoni välitys minulle maksaakin, löytyy minunlaisia ostajia muitakin. Koti on kuitenkin koti, kalleis yksittäinen tekemäni kauppa. Ostan sen siis välittäjälta ja myyn myös sitä kautta.
tullut esille, kiitos siitä;-)
Totta kai on osa ihmisiä, jotka ostavat vain välittäjän kautta. Etenkin jos sinä olet sattunut asioimaan noinkin urpojen yksityisten myyjien kanssa (jotka eivät näköjään ole olleet innostuneita edes myymään), niin ymmärrän jos välittäjät viehättävät, jos olet sattunut löytämään hyvän sellaisen.
No, tuo "totuutesi", että kaikki paremmat asunnot ovat välittäjillä myynnissä on silkkaa p***aa. Sehän on usein juuri päinvastoin! Fiksu ihminen, joka on myymässä hyvää asunto-osaketta, totta kai hyvin usein myy itse. Jos asunto on helposti kaupaksi menevä, niin miksi maksaa senttiäkään välittäjälle? Toki voisin tuosta työstä VÄHÄN maksaa hyvälle välittäjälle, mutta valitettavasti firmat hinnoittelevat itsensä pihalle. Miksi maksaisin pariakaan prosenttia (4000euroa) välittäjälle? Puhumattakaan jostain huoneistokeskuksien prosenteista, jotka ovat ihan kipeitä (vaikkakin neuvoteltavissa).
Sinä vaikutat ihmiseltä, joka ei oikein saa/halua saada asioita itse aikaiseksi oli kysymys sitten asunnon myynnistä tai ostamisesta. Kaikki argumenttisi kertoivat tästä (etkö osaa teettää kosteusmittausta, etkö osaa tehdä kauppakirjoja jne???). Silloin varmasti kannattaakin turvautua välittäjään.
Jos asunto sijaitsee sellaisella paikalla, että se menee helposti kaupaksi, niin ei missään nimessä kannata palkata välittäjää. Oikotielle vaan ilmoitus, niin ostaja kyllä löytyy.
Välittäjän todellinen tehtävä on yrittää vedättää ostajaehdokkaita kaikin tavoin, että he erehtyvät asunnon ostamaan. Normaalimoraalilla varustetulta ihmiseltä se tuottaa vaikeuksia, välittäjältä se linssiin sahaaminen onnistuu. Jos kyseessä on siis hankalammin myytävä kohde, välittäjällä on pokkaa huijata joku raasu ostamaan asuntosi.
Jos haluaa vain päästä kämpästä eroon niin onnistuu se ilman välittäjääkin, mutta jos haluaa asunnostaan hyvän hinnan niin silloin kannattaa käyttää välittäjää.
...no, keksi nyt jotain edes? Ihmiset ovat siis niin hölmöjä, että maksavat samasta kämpästä enemmän kun välittäjä sitä näyttää, vai miten se meni?
Tuo on muuten juuri päin vastoin kuin sanot: jos VAIN haluaa kämpästä eroon, niin silloin kannattaa maksaa hyvälle välittäjälle.
Joku onkin jo vastannut ylempänä samoin mitä meinasin sanoa. Vanha sanonta sanoo ettei rahaa voi tienata menettämättä rahaa. Pätee myös näissä asuntokaupoissa. Asuntoa vaihtaessa, joka muuten on helvetin stressaavaa ja aikaa vievää puuhaa, käytän sitä kanava missä on enemmän tarjontaa. Ilmoitan välitysliikkeelle mitä olen etsimässä, valitsen tarjottavista mieluisan ja ostan pois.Ei tarvitse juosta kymmenissä esittelyissä, kaikki tieto on etukäteen paperilla nähtävillä.
En osta ruokaakaan vähän sieltä sun täältä, menen suoraan markettiin jossa on valikoimaa ja kaikki saman katon alla.
asunnon tuolla tyylillä ja sinulla selvästi on irtorahaa enemmänkin, niin tietty kannattaa tehdä noin. Eli jos ei ole aikaa tai halua etsiä itse, niin toki kannattaa palkata muut tekemään sen. Ihan ok, ei siinä mitään.
P.S: Mitä yrität sanoa tuolla vanhalla sanonnallasi? Ei oikein sopinut tähän asiayhteyteen. Uusi sanonta kuuluu, ettei paljon rahaa voi tienata näkemättä edes vähän vaivaa.
Mitä on markkinointi? Voiton maksimointia. Markkinointi maksaa, sillä saa potentiaalista ostajakuntaa enemmän joka taas synnyttää kilpailua. Pätee ihan mihin tahansa myytävään tuotteeseen. Näkyvyys ja segmentointi A ja O !
väärin YKSITTÄISEN ASUNNONMYYJÄN kannalta (ja toki muutenkin, markkinointihan ei tosiaan ole "voiton maksimointia", kuten virheellisesti väität, muttei tästä sen enempää.). Asunnon myyntiin eivät päde samat lainalaisuudet suoraan kuin "mihin tahansa myytävään tuotteeseen".
Yksittäisellä asunnonmyyjällä on tasan yksi asunto myytävänä.
Hän ei yritä saada mahdollisimman montaa ihmistä ostamaan vaikkapa myymiään porkkanoita markkinointia apunaan käyttäen.--> Hänelle riittää kohtuullinen markkinointi, jotta saa tarpeeksi kiinnostuneita ostajia --> esimerkiksi netti sanomalehti-yhdistelmä. Välittäjän kautta ostettava "markkinointi" ei tuo niin paljon lisäarvoa kuin mitä hänen laskunsa on. Etenkin silloin kun yksittäisen myyjän asunto on kaikin puolin kunnossa - silloin tuo mainitsemani kohtuullinen markkinointi riittää, olisi typerää maksaa muusta.
Totta kai sitten jos yksityishenkilö tekee virheitä arvioidessaan tilannetta, esim. yliarvioi asuntonsa haluttavuutta tai ylihinnoittelee sen eikä asunto menekään kaupaksi, niin ainahan hän voi sen jälkeen kääntyä välittäjän puoleen. Alussa tämä olisi kuitenkin hölmöä.
Mun mielestä tulikin hyvä pontti eli jos asuntosi on halutulla alueella, et välttämättä tarvitse välittäjiä, koska saat myytyä ilmankin..
En tiedä pitääkö muiden kohdalla paikkansa mutta me emme käyneet katsomassa muita asuntoja kuin välittäjillä olevia koska niin oli helpompaa..Eli yksityisenä myytynä voi pudottaa ostajaehdokkaita..
Mutta ainahan voit ensin kokeilla myydä itse jonka jälkeen palkata välittäjän jos ei onnistu.
teidän mielestänne? Toki ymmärrän, että on osa ihmisistä, jotka arkailevat mennä yksityisen näyttöihin, mutta miten se liitty helppouteen? Siis jos yksityinen on järjestänyt asian kuten välittäjäkin tekisi --> järjestää ihan normaalit näytöt tiettyinä kellonaikoina.
On paljon helpompaa käydä julkisissa asuntoesittelyissä kuin yksityisissä omistajan ollessa paikalla. Kaapit voi avata, katsella keittiön kaapistot sisältä päin. Voi puhua aivan rauhassa, arvostella ja tehdä ns. muutostöitä tapettien tai seinän kaatojen suhteen. Moni yksityinen pitää asuntoaan niin arvossaan ja hienona, että jos erehdyt vähänkin arvostelemaan heidän omia ratkaisuja, saat nyrpeän vastauksen.
Hintapolitiikka on toinen asia, välittäjälle voi jättää tarjouksen kuin tarjouksen, mutta teeppä se sama omistajalle. Ei edes keskustele asiasta.
Asunto esittely aika myös hyvin oleellinen. En halua mennä sunnuntaisin jolloin talo on täynnä muitakin, vaan varaaan itselleni yksityisajan joka välittäjän kanssa onnistuu oikeastaa milloin vain oli aamu tai ilta. Mutta yksityinen ihminen käy yleensä työssä, ja esittely pidetään ymmärrettävistä syistä hänelle sopivana ajankohtana.
Aina voi myydä itse jos haluaa, mutta esittelyt ja ostaminen on huomattavasti vaivattomampaa välitysliikkeiden kautta.
...on tietty kurjaa jos olet sattunut käymään noinkin nyrpeiden myyjien luona. Muista nyt kuitenkin, että SINÄ olet ostaja, jonka "tehtäviin" kuuluu tiettyjä asioita "viran" puolesta. Enpä ole moiseen törmännyt, ettei kaappeja saisi availla tms. Miksi ihmeessä et myöskin voisi jo asunnossa puhua ajattelemistasi muutoksista? Sehän vain osoittaa, että olet tosi mielellä liikenteessä. Kuulostaa hyvin omituiselta. Se on sitten eri asia, jos olet omistajien ratkaisuja alkanut urakalla arvostelemaan, niin siitä ehkä joku voikin aiheesta närkästyä. Miksi ihmeessä edes arvostelisit jotain heidän ratkaisujaan?? Jos et satu pitämään niistä, niin tuskin ne seinien värit siitä muuttuvat vaikka ne sinusta olisivatkin aivan kauheat. Jos heidän ratkaisut ovat kauheita, niin varmaankaan et sitten jätä tarjousta, mutta mitä oikein voitat tuolla arvostelulla, sitä en oikein ymmärrä?
Omistajalle voi totta kai jättää tasan saman tarjouksen kuin välittäjällekin. Muun väittäminen on typerää. Miksi omistaja ei keskustele tarjouksesta? Miksi ihmeessä omistajaj keskustelisi samasta tarjouksesta jotenkin halukkaammin, jos välittäjä on sen esittäjä??? Miksi omistaja myisi asunnon halvemmalla välittäjän kautta kuin itse? Jos siis jätät saman tarjouksen välittäjälle tai omistajalle, niin missä on ero?? Tosi outoja agumentteja.
Yksityisajan varaaminen näyttöön onnistuu pääsääntöisesti aina kun on syytä olettaa tosi ostajan ollessa kyseessä. Toki arkena keskellä päivää voi olla usein ongelma, mutta tämä lienee järjesteltävissä.
En kirjoittanut edellistä vastausta, mutta samoilla linjoilla ollaan.. Kiusallisempaa on yksityisen myyjän kanssa, mutta tämä vain minun mielipide, jonka mukaan me toimimme, ei tarvitse olla mitään argumenttejä..Lisäksi tuntuu että ilman välittäjää kusetetaan helpommin, totta tai ei..Teemme niin harvoin asuntokauppoja ettei meidän tarvitse käydä yksityisten näytössä jos emme halua.
Niinhän se menee. Miellummin asioin siistin pukupäisen miehen tai jakkupukuisen tyylikkään naisen kanssa. Jokaine yksityinen tekee niin vähän elämässä asuntokauppoja, ammattilainen hoitaa joka käänteen ammattitaitoisemmin.
Tosin alkuperäinen kysyjä taisi kysyä perusteluja miksi käyttäisi asuntonsa myymiseen välittäjää? Me täällä puhutaan välittäjältä ostamisesta. Mutta varmasti löytyy hänenkin yksityis näytölle katsojia. Itse en menisi, mutta en ole kyllä ostoaikeissakaan. Mutta kun sen aika tulee, käännyn edelleen välitystoimisojen puoleen.