Tarvitsen 100 prosentin lainoituksen asunnolleni. Lainaa tarvitsen 190 000. Talouden tulot ovat riittävät moiseen lainaan (lainanhoitomenoihin menisi 40 % nettotuloista). Onko kokemuksia rahoituslaitoksista tämän suhteen?
100 prosentin lainoitus
onko kokemuksia
122818
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Itse otin 100% lainani Nordeasta. Tuloista meni ottamishetkellä ehkä 20% lainanhoitoon, nyt menee vähemmän, mutta tilanne on muuten tiukempi. :)
En suosittele noilla tuloilla. Liian kallista.
100 prosentin täystakauksia myöntää viimeisen tiedon mukaan Suomessa kolme luottolaitosta:
- Nordea OmaTakaus
http://www.nordea.fi/sitemod/default/index.aspx?pid=864262
- Suomen Hypoteekkiyhdistyksen Hypoteekkitakaus
http://www.hypo.fi/hypoteekkitakaus_
- Nooa Säästöpankin Täystakaus https://www.saastopankki.fi/VerkkopalvelutWeb/portaali/index.jsp?sivu=seg1.lainat
Käytännössä homma menee siten, että lainan noston yhteydessä maksat kussakin tapauksessa nostopalkkion joka on about 3% lainan kokonaismäärästä, eli käytännössä parisen tuhatta euroa sinun tapauksessasi. Jotain ylimääräisiä kuluja tässä tapauksessa siis tulee kuitenkin, ellei sitten ota jotain joustoluottoa tuon nostomaksun maksamiseen.
Muuten laina toimii kuin mikä hyvänsä asuntolaina, tosin ainakin Hypon tapauksessa sillä erotuksella, että ensin lyhennät tuon omatakausosuutesi pois kiinteällä korolla, ja tämän jälkeen alat lyhentämään varsinaista lainaa joka on sidottu johonkin viitekorkoon kuten asuntolainat yleensä, esimerkiksi 12kk Euribor + marginaali.
Myöskään maksuvapaita vuosia ei myönnetä omatakausosuutta lyhentäessäsi niin paljon kuin "oikeaa" lainaa lyhentäessäsi.
Suosittelen kysymään em. luottolaitoksilta lisätietoja, varsin palveluintoisia he näillä hinnoilla ovat :)
Nostopalkkio ei suinkaan ole 3% vaan paljon vähemmän. Joka tapauksessa sen parisen tonnia.
Meillä Nooan täystakaus eikä mitään tollasia nostopalkkioita maksettu. Ihan höpö puheita :)
... Nooa on poikkeus. Itse en henkoht ole käynyt kyseisessä putiikissa keskustelemassa mutta näin on näppylät Nordeassa ja Hypossa :)
Siis sinulla menisi noin 1000€/kk tämänhetkisillä koroilla ja kun otat huomioon, että korot ovat nousussa ja myös yhtiövastike ja muut mahdolliset remontit on maksettava, niin enpä suosittellisi noin pienillä tuloilla
Toisaalta.. Jos kuvitellaan, että - saman verran menisi vuokraan, niin mikä sitten on järkevää ja mikä ei..?
Vuokralainen joutuu maksamaan myös remontit - tavalla, tai toisella.
siis tuohon 1000€ tulee lisäksi se yhtiövastike, vuokralaisellahan se jo sisältyy vuokraan. Ei ostaminen tyhmää ole mutta köyhän on tajuttava realiteetit.
Mikä mahtaa olla lainanhoitokulujen osuus tuloista, jos sattuu kohdalle yt-neuvottelut ja vuoden työttömyysputki? Ansiosidonnainen päiväraha on suunnilleen puolet palkasta.
se on joka tuosta liemeen joutuu. Itse otin lainaa reilusti, jotta sain kerralla talon jossa voi asua pidempään. Takaukseksi riitti valtion takaus. Laina-aika on pitkä (26v.) mutta enpä ole ihan heti pois muuttamassakaan.
Nordeasta täysrahoitus ja hintaa tuli reilu 1500€. Homma sujui nopeasti ongelmitta.
Suosittelen jos muuten ei ole rahaa.
Otin täysrahoituksen 2002. Kaksiosta pyydettiin muistaakseni 126 500, maksoin 128 000...koska olin päättänyt että haluan kyseisen asunnon, ja muitakin tarjoajia oli (tai näin annettiin ymmärtää).
Lainaa ottaessani en juuri miettinyt summia, heti sen jälkeen rupesin miettimään, että nyt pitää olla kieli keskellä suuta ja varmistaa että ei jää työttömäksi edes kuukaudeksi. Maksan lainaa reilu 1000€/kk. Nyt lainaa jäljellä noin 95 0000, ja kämpän arvo lienee noussut jonkin verran....mikä ei itse asiassa ole niinkään hyvä asia, koska niin ovat kaikki muutkin asunnot, ja tarvetta olisi kahdelle lisähuoneelle.
Summa sumarum, hyvä päätös...koska jossain pitää kuitenkin asua. Sitävastoin jos olisi ylimääräistä rahaa tällä hetkellä, niin miettisin pitkään ennen kuin ostaisin sijoitusasunnon.