Talon osto vanhemmilta?

Jos vanhemmat lahjoittavat sen puuttuvan 40.000, menee siitä lahjavero. Vanhemmilta laina 0-korolla menee verottajalta läpi, jos laina on todella tarkoitus maksaa pois ja maksukykynne riittää sen maksamiseen. Ehkä selvintä ottaa laina pankista, niin ei jää verottajalle epäselvyyksiä tuolta osalta.

Teette lainapaperit nollakorolla tuosta erotuksesta, niin ei mene lahjaveroa. Verottajalle saattaa joutua todistamaan, että lainaa tosiasiallisesti lyhennetään.

Jos ostatte alihinnalla, rätkähtää lahjavero päälle. Jos pimitätte tiedon verottajalta ja jäätte kiinni, kyseessä on veropetos.

Hankkikaa ennnakkopäätös verottajalta, niin saatte nukkua yönne rauhassa. Tuo 76% voi vielä olla lahjaveron ulottumattomissa mutta asia kannattaa tarkistaa silti verottajalta.

Eli ensinäkään alihintaisesta kaupasta ei ole kyse, jos kauppahinta on 76% käyvästä hinnasta. muistakaa myös selvityttää talon "käypä hinta" kiinteistöarvioijalla, koska yleensä se on jonkin verran alempi, mitä vastaavien hintapyynnöt.

Jäljelle jäävä hinnan erotus, ja mitä sillä tehdään, onkin sitten järjestelykysymys. Yksi vaihtoehto on, että lainaat vanhemmiltasi tuon summan. Muista kuitenkin, että sinun on tarvittaessa osoitettava, että olet todellakin lyhentänyt lainaa. Jäljelläolevasta lainapääomasta vanhempasi voivat poistaa lahjaverosta vapaan osuuden verran 2 vuoden välein. Lahjaveroa maksetaan 3 400 euron suuruisesta tai suuremmasta lahjasta tai ennakkoperinnöstä.

Suosittelen, että puhutte perhevarallisuuden hajauttamisesta pankkinne edustajan kanssa. TÄmä lainajuttu oli vain yksi tapa hoitaa asia.

Tämä on viimmeinen osasto kysyä noin tärkeää asiaa, tää on täynnä hihhuleita, mutta suomi24-laki osastolla on fiksuja kavereita kysy sieltä ja pankin juristi antaa neuvoja ilmaiseksi jos teette paperit siellä

Palstan asiantuntijat ei tosiaankaan asiaa ratkaise, mutta tässä minun kokemus vastaavasta kaupasta. Toivon mukaan vastaus nostaa hieman palstan tasoa ;)

1. Älä kysele kiinteistövälittäjiltä mitään arvioita. Itse kysyin arviota ja 500 e olisi pitänyt maksaa mielipiteestä jolla ei ole loppupeleissä mitään arvoa.

2. Pyydä verottajalta ennakkoratkaisu lahjaverotuksesta tyyliin "Jos ostan vanhemiltani hakemuksessa mainitun kiinteistön XX euron kauppahinnalla, niin onko ostajan suoritettava luovutuksesta lahjaveroa?" Vastaus maksoi vuonna 2006 222 euroa. Ratkaisu on verottajaa sitova, ellei veroasiamien valita päätöksestä 30 vrk sisällä. Vastaus tullee olemaan miellyttävä.

3. Osan kauppahinnasta voi suorittaa korottomana lainana. Siitä kannattaa mainita kauppakirjassa ja laittaa liitteeksi maksusuunnitelma.

4. Kun teet kauppakirjan (helppo homma sekin), niin muista mainita kohdassa kaupan kohde myös sähköliittymä.

Huomaa että verotttajan määrittelemä käypä hinta on aivan jotain muuta kuin kiinteistövälittäjien pyynti. Hintaan vaikuttaa ainakin tontti, sijainti, rakennukset ja rakennusten kunto. Hakemuksessa kannattaakin mainita asunnon kunto, minun kohdallani kyse oli alkuperäiskunnosta (noin 15 v vanha okt), joten se alensi käypää hintaa.

Käypä hinta asunnon kunnosta ym. riippuen voisi olla noin puolet markkinahinnasta, eli tapauksessasi noin 150 000e. Sinuna tekisin hakemuksen suunnilleen tuolla summalla. Minun arvioni meni aikalailla kohdilleen ja käyväksi hinnaksi tuli miellyttävä - 50 % markkinahinnasta. Ja käyvästä hinnasta saa sitten vähentää vielä sen euroa vajaan (varmuusvara) 1/4 :)

Asia johon en osaa vastata on tuo omanne myynti vanhemmille, jos leimaveroja maksellaan, niin silloin kannattaa sekin omistajaa vaihtaa mahd halvalla hinnalla. Silloin kai olisi viisainta ottaa siitäkin verottajan käypä hinta selville ja vaihtaa asuntoja niiden hintojen perusteella. Kannattaa selvittää se asia kunnolla, verottaja kyllä neuvoo puhelimitse. Tarkkana pitää olle, sillä jos menee lahjaveron puolelle, niin silloin tulee turhia kuluja paljon!

Hieman kun ottaa asioista selvää ja tekee paperityöt itse, niin rahaa säästyy yllättävän paljon. Suosittelen!