Miettikääpä, kuinka paljon teillä jää lainanlyhennysten jälkeen ns. yllätysmenoihin.
Meillä tämän kuun saldo:
- lasten sänky 330 euroa
- lapsi lääkäriin yksityiselle 210 euroa
- pesukoneen laukeaminen 430 euroa
Ylimääräistä maksettavaa on tullut tuosta vain tuhat euroa. Jos on tullut ostettua kupla-asunto, voi arjen pyörittäminen olla vaikeaa.
Myimme omamme pois kuplahinnalla ja ostamme vasta kunhan hintoihin on saatu järkeä eli romahduksen jälkeen.
Meillä tämän kuun saldo:
- lasten sänky 330 euroa
- lapsi lääkäriin yksityiselle 210 euroa
- pesukoneen laukeaminen 430 euroa
Ylimääräistä maksettavaa on tullut tuosta vain tuhat euroa. Jos on tullut ostettua kupla-asunto, voi arjen pyörittäminen olla vaikeaa.
Myimme omamme pois kuplahinnalla ja ostamme vasta kunhan hintoihin on saatu järkeä eli romahduksen jälkeen.
Vastaukset 35
Vanhimmat
Me puolestaan olemme ansainneet rahaa asunnon arvonnousulla:
- laminaatti 4000e
- hajukynttilät kylpyammeeseen 2000e
- abstrakti maalipläjäys seinälle 1000e
- karvamatto 3000e
- verhot parvekkeelle 6000e
Ei pääse meiltä raha loppumaan!!1
Tontti 55.000 e
Rakentaminen 195.000 e
Yht. 250.000 e
Asunnon arvo nyt yli 500.000 e
Lisäksi asumiskulut ovat todella edulliset.
Lainaan ja korkoihin menee 790 e kuukaudessa.
Ahkeraa ja uskaliasta palkitaan.
Tärkeintä on kuitenkin Koti isolla K:lla.
Kiinteistövero
Jätemaksut
Vesi ja viemäri maksut
Sähköt
Lämmitys
Kiinteistön huolto
ainakin minulla nämä vaikuttavat asumiskuluihin.
noin 200 €/kk.
Ei ne ilmaisia ole.
Mutta niihin ainakin osaan voi itsekin vaikuttaa.
Heittäisin, että neliölle omistuskerrostalossa kustannus on kolminkertainen ja vuokrakerrostaloasunnoissa nelinkertainen.
Vaan voiko niitä muualla kuin sossun kustantamassa asunnossa välttää?
ilmeisesti elinkaariajattelu on sinulle täysi mysteeri.
ymmärtämisestä:
Pidän ekonomiaa ja ekologiaa melkein synonyymeina: materiaalin ja voimavarojen tehokas käyttö on sekä taloudellista että ympäristöä säästävää.
En juuri koskaan pyri minimoimaan investointikustannusta. Sen sijaan pyrin optimoimaan vuosikustannuksia suhteessa tuottoon ja hyötyyn. Minimointi on osoittanut lyhytnäköisyytensä lukemattomissa rakennushankkeissa mm. 1970-luvulla. Investoinnin minimointi johtaa lähes poikkeuksetta lyhyeen käyttöaikaan ja sitä kautta suuriin vuosikustannuksiin.
Tavoittelen pitkää käyttöikää kestävillä, yksenkertaisilla, muunneltavilla ja joustavilla rakennusratkaisuilla. Rakennusrungon mitoitus ja väljyys sekä rakennuksen vaipan materiaalit ja tekniset ratkaisut ovat avainkohtia pitkän teknisen käyttöiän ja taloudellisen käyttökelpoisuuden säilymisessä.
Tavoittelen lisäksi energiatehokkaita ratkaisuja. Tärkeitä osa-alueita ovat aurinkosuojaus-, ikkuna-, rakennusmassoittelu- ja eristysasiat, samoin LVIA-tekniikan piirissä erityisesti lämmityksen, jäähdytyksen ja ilmanvaihdon ratkaisut.
Kullastahan ne katto- ja räystäspellitkin kannattaisi tehdä jos pelkästään elinkaarta ajattelisi. Useimmat kyllä varmaan miettivät hankintahintaa ja investoinnin takaisinmaksuaikaa. Jos takaisinmaksuaika on 30 vuotta ja ero hankintahinnassa useita kymmeniä tuhansia (joka pitäisi vielä rahoittaa lainalla) niin kyllä siinä jäävät viherpiperrykset valitettavasti vähemmälle.
ei ymmärräkään mitään?
Pari esimerkkiä elinkaariedullisesta ratkaisusta:
Pannaan rakenteiden sisään menevät vesijohdot suojaputkiin, jolloin vesijohdot ovat vaihdettavissa rakenteita rikkomatta.
Suojaputki maksaa muutaman kympin, mutta putkiremontti kymmeniä tuhansia.
Lisätään rakennuksen lämmöneristävyyttä, jolloin säästetään ostoenergian hinnassa lisäinvestointi alle kymmenessä vuodessa investointikorkoineen.
Noiden edullisten panosten vuoksi saadaan rakennukselle lisä-arvoa mahdollisessa myyntitilanteessa.
jos putkiremontti on edessä 30 vuoden vs. 50 vuoden päästä. Jos se ratkaisu jolla saadaan kestoikää 30 vuotta on 50% edullisempi investointina niin otan sen. Näin se maailma vaan ikävä kyllä pyörii. 10 vuottakin on helkkarin pitkä aika ja enemmän kiinnostaa se, mitä lukee kuukauden päästä erääntyvässä laskussa.
Sinä kuulut varmaan niihin, jotka ostavat uuden auton, teettävät siihen kaiken maailman ruostesuojaukset omalla rahalla ja sitten pistät auton vaihtoon kun se on kaksi vuotta vanha. No, onpahan ainakin ruostesuojaajilla töitä ja voit myydä auton eteenpäin hyvällä omallatunnolla. Sinun rahallisesta panostuksestasi valitattavasti vain hytyvät kaikki muut paitsi sinä itse.
"10 vuottakin on helkkarin pitkä aika ja enemmän kiinnostaa se, mitä lukee kuukauden päästä erääntyvässä laskussa. "
No Just, anna kun arvaan periaatteistasi: asut vuokralla!
Minä puolestani asun uudessa omakotitalossa, jonka hoitovastikkeenluontoiset maksut ovat alle 200 €/kk tai 1 €/m2).
"Sinä kuulut varmaan niihin, jotka ostavat uuden auton, teettävät siihen kaiken maailman ruostesuojaukset omalla rahalla ja sitten pistät auton vaihtoon kun se on kaksi vuotta vanha. No, onpahan ainakin ruostesuojaajilla töitä ja voit myydä auton eteenpäin hyvällä omallatunnolla. "
En teetä ruostesuojauksia.
Ajan dieselileillä, jotka uusin noin 7 vuoden välein ja aina uuteen.
"Sinun rahallisesta panostuksestasi valitattavasti vain hytyvät kaikki muut paitsi sinä itse."
Jos minä siinä itse rakentamassani asun, niin kuka muu siitä hyötyy paitsi minä itse?
Ja jos sen myyn niin varmasti saan paremmin kuin neukkukuutiotasoisesta viritelmästä.
(250.000 € oma vaiva ja markkinahinta on nyt yli 500.000 €. Kukahan hyötyy?)
Tosin en uudessa mutta kunnoltaan ja sijainniltaan hyvässä. Kehä I:lle matkaa 6 km, Kehä II:lle 2 km (ostohinta 186 k€, oma vaiva?, nykyarvo ehkä 350 k€ stailaamalla 50 k€ lisää).
Sinun mallisi on hyvä ja järkevä mikäli rahoitus ei perustu velkaan. Ylimääräinen velka kalliimpien investointien vuoksi ei ole kannattavaa mikäli sen vuoksi joutuu pidentämään laina-aikaa tai elämä menee turhan tiukaksi. Myöskään silloin ei kannata tehdä turhan kalliita ratkaisuja jos ei aio asua talossaan pitkään. Älvsbyhus on tästä elävä esimerkki: Maksaa puolet siitä mitä moni muu talopaketti, myyntihinnoissa ei silti juuri ole eroa.
Sitä paitsi joku "ekologinen ja ekonominen" ratkaisu ei välttämättä ole sitä pitkällä aikavälillä tarkasteltuna. Maalämpö yms. hype-jutut on niin maan perusteellisen hyviä jos myyjältä kysyy mutta pirun kalliita investointeina ja niiden käyttö- ja huoltokustannuksia 30 vuoden aikaväliltä ei tiedä vielä kukaan. Ja mitä pienemmästa talosta on kyse, sen pienempi on säästö lämmityskuluissa kun taas investoinnin suhteelliseen osuuteen talon koolla ei ole lainkaan lineaarinen vaikutus.
teen jollen velalla?
"Ylimääräinen velka kalliimpien investointien vuoksi ei ole kannattavaa mikäli sen vuoksi joutuu pidentämään laina-aikaa tai elämä menee turhan tiukaksi."
Se taas riippuu täysin investoinnin kannattavuudesta.
Varma ainakin on, että köyhällä ei ole varaa sutta tehdä, jossa kumulatiiviset käyttökulut ovat muutaman vuoden päästä suuremmat kuin tekemätön investointi.
"Myöskään silloin ei kannata tehdä turhan kalliita ratkaisuja jos ei aio asua talossaan pitkään."
Minä joko asun pitkään tai saan investoinnin korkoineen moneen kertaan takaisin, jos myynti tulee kysymykseen. (250.000 €=>500.000 €)
Älväriä en todellakaan huoli, se ei kelpaa minun asunnokseni.
Maalämpö on liian kallis, se ei ole kustannustehokas.
Matalaenergiaratkaisu suoralla sähkölämmityksellä taas on.
Takaisinmaksuaika on noin 9 vuotta, kun otetaan investoinnin korot huomioon, vaikka ei huomioitaisi halvempaa lämmityslaiteinvestointiakaan.
"Minä puolestani asun uudessa omakotitalossa, jonka hoitovastikkeenluontoiset maksut ovat alle 200 €/kk tai 1 €/m2)."
Niin sitä ne on nyt. Elinkaarimallissa ne tulevat olemaan ainakin kaksinkertaiset. Hyvin todennäköisesti kolminkertaiset. Mutta tähän sortuu suurin osa uuden ok-talon omistajista. Luulevat että "mitään" ei tarvitse koskaan tehdä. Itse aloin samantien "säästää" kun valmiiksi talon sain, tulevia remontteja varten. Joka kuukausi laitan 1€/m2 syrjään. Minulle ei ainakaan tule remontit yllätyksenä.
perustuu ennustettavuuteen ja hoito-ohjelmaan.
Itse en ainakaan maalauksia lukuunottamatta keksi oikeastaan mitään.
Ehkä kodinkoneet voivat rikkoontua arvaamattomasti, mutta niihinkin on vakuutukset.
Mitä itse meinasit remontoida?
Otatko elinkaarimallissasi huomioon että vuokra nousee lineaarisesti, kun taas velanhoitokustannukset pysyvät lähes vakioina tai pienenevät ajan myötä?
koska vuokraaminen ei kuulu asioihin joista olen kiinnostunut.
Eihän minua haluta maksaa asumisestani kymmenyksiä ulkopuolisille.
Hauska väärinkäsitys sinänsä. Lämmitysmuotoinvestoinnit minullakin tuli ensimmäisenä mieleen ja ajattelin että olet juuri näitä maa-/ilmalämpö, tuulivoima, aurinkoenergia ekosähkö, pellettilämmityshörheltäjiä, jonka mielestä investointikustannukset ja takaisinmaksuajat ovat täysin sivuseikkoja kunhan vaan ekologiset aspektit täyttyvät.
Se on ihan totta ettei aina eikä edes useinmiten kannata ostaa halvinta. Mutta samoin ei myöskään kannata aina eikä useinmiten varautua nyt isolla rahalla johonkin mikä on mahdollisesti edessä 30 vuoden päästä. Minä valitsisin pienehköön taloon lainarahalla suoran sähkölämmityksen näiden ympäristöhypesysteemien sijaan. Omalla rahalla valintani olisi varmaan joku ekologisempi vaihtoehto. Vuosien päästä saattaa rahallinen tilanne olla aivan toinen ja silloin voi vaihtaa joko koko lämmitysmuotoa kokonaan tai ainakaan edessä oleva putkiremontti tms. ei niin paljoa hetkauta. Kumulatiivinen säästö pitkällä aikavälillä on toki tavoiteltava asia mutta joskus on pakko tehdä valintoja, jotka ovat lyhyellä tähtäimellä edullisia mutta pitkällä kalliimpia. Kuten vaikka ison ok-talon suora sähkölämmitys.
Tontti 55 000 euroa. Just. Sillä saa pk-seudulta... öh... sillä saa.... eh... ei mitään! Samoin rakentaminen on kalliimpaa täällä sivistyksen kehdossa.
Asut siis joko Takahikiällä tai sitten olet ostanut tonttisi ja rakennuttanut talosi aikoja sitten. Mikäli ensimmäinen arvaus osui oikeaan, niin on aivan turha luulla, että jossain böndellä omakotitalosta saisi puoli miljoonaa euroa.
alunperin vastasin.
Tontin ostin vuonna 2001 pääkaupunkiseudulta K3:n läheltä.
Ei niitä enää siihen hintaan saa, kiitos vaan kaupunkien hienosti hoitaman maapolitiikan.
Silloinkin mietin pitkään ja tingin hartaasti.
Luojan kiitos tuli kuitenkin kaupat!
Nyt samanlainen pienempi oli myynnissä lähellä 180.000 eurolla. (Kyllä jossain on matoja ja pahasti, kun maan hinta nousee moninkertaiseksi tuossakin ajassa)
Rakentamisen kustannuksia tiputin omalla työllä ja palkkasin tarvittavan työvoiman työsopimussuhteella. Siinä säästää alv:n ja firman katteen, eli noin 30...35%.
Suunnilleen kaiken mahdollsen teetin tuntitöinä.
Tarvikkeet sain edullisesti työnantajan alennuksilla rautakaupan yrityspalvelusta.
Nyt kun ajattelee, niin kyllä tuossa on ollut mukana aika paljon sellaisiakin asioita, joihin itsellä ei ole ollut ansiota.
Mutta lopputulokseen olen varsin tyytyväinen.
Ei se sähkölämmityskään ole alkuunkaan älytön isompaakaan taloon, jos lämmöneristeet ovat kunnossa.
Heittäisin arviosta, että lämmöneristystä ja lämmöntalteenottoa 50% parantamalla tippuu lämmityskustannukset puoleen.
Itse laskin lisäkustannuksen olevan aikanaan jotain 4.500 €. Tietysti vielä on sellainen plussa, että jollain muulla lämmityssysteemillä olisi sama raha palanut tekniseen tilaan.
Eikä se nykytalo vie sellaisenakaan hirveästi lämmitystä.
Nyt vuotuinen lämmityskulu on jossain 650...750 € (yli 200 m2 talossa) paikkeilla, vaikka arviointi on vähän hankalaa, kun muukin sähkö on sähkölaskussa mukana.
vakuutus. Ei maksa mitään, eli ei yllätyksiä. Huutonetistä saa hyvää tavaraa halvalla ja vähän käytettyä kun osaa etsiä.
pitää tilillä rahaa.
Parhaiten tilillä on rahaa, kun elää säästeliäästi ja asuu taloudellisti järkevästi.
Järkevä asuminen on omistusasumista.
Jokainen asuntolainan lyhennys on asuntosäästämistä.
Pankin kanssa voi sopia myös tauosta tuossa säästämisessä.
Tauko voi olla kuukausia tai vaikkapa sovittaessa muutamia vuosia.
Voitko sinä sopia vuokranantajasi kanssa vuokrien maksun vapaista?
Eli yllättävien kulujen varalta asuntolainan lyhennysvapaa on vielä yksi hyvä puoli omistusasumisessa.
Se oli siis lyhennysvapaa mutta ei korkovapaa, joten aina on omistusasujankin maksettava. Monelle on nämä korot enemmän kuin vuokralaisella vuokra. Oma vuokrani on 320€/kk totuus on se , että ilmaista asumista ei ole.
sinä ketjun aloittaja joka on perheelinen.
Ei velkaa, ei korkoja. Vastike vain. Ja tämä korkovapaa on pysyvä.
On tietysti laskettava pääoman hinta sille rahalle, joka asunnossa on kiinni. Tämä teoreettinen korko 5 % mukaan ja vastike jäävät yhteensä selvästi asunnon markkinavuokran alle. Remonttivaraakin näkyy jäävän kohtuullisesti.
juippi.
Asuu Helsingin keskustassa vaimon ja lapsen kanssa 320 €/kk vuokra-asunnossa.
Sääliksi käy lapsiparkaa.
juippi.
Asuu Helsingin keskustassa vaimon ja lapsen kanssa 320 €/kk vuokra-asunnossa.
Sääliksi käy lapsiparkaa.
Ei ole lapsia eikä virallista vaimoa. Jos yllätysmenoja tulee niin ne johtuu ehkä siitä että isäntä eksyy baanalla ravintolaan, tai että saa krapulassa inspiraation tilailla A/V laitteistoja ulkomailta.
... vakuutukset on toki kunnossa niin mitäs tässä stressaamaan. Laajaa turvaa kehiin. Lekurinkin maksaa työpaikka.
+ Lasten sänky myyty, + 100€
+ Lapsi lääkäriin yksityiselle, hoitokuluvakuutuksen omavastuu 60 € jonka jälkeen loppuvuoden käynnit menevät samaan piikkiin
+ Pesukone ostettu viime vuonna, takuuta jäljellä 4 vuotta 7 kuukautta
+ Veikkauksessa voitettu vuoden sisällä 3200 €
+ Vanhemmat sponssasivat viime vuonna 3399 € kullekin perheenjäsenellemme
+ Omistamiemme osakkeiden arvo noussut 30 % viimeisen vuoden aikana
+ Palkka noussut 8% vuoden kuluessa, neuvottelut seuraavasta palkankorotuksesta alkavat ensi viikolla
+ Säästötilillä on 10 k€ joksevia menoja varten
Laukeaako pesukone joka kuukausi, ostatko uuden vuoteen joka kuukausi ja onko vekara sairaana kerran kuussa (vakuutus maksaa vuodessa vahemman kuin tuo 210). Jesss
Ensinnäkin meillä on muitakin kodinkoneita kuin pesukone. Lapset tarvitsevat vaatteita ja tavaraa kyllä varmasti joka kuukausi. 210 eurolla ei saa vakuutusta.
Että silleen. Mutta terveisiä vaan ikivelkaiselle, kyllä se karu totuus vielä napsahtaa jahka alat saada itsekinlapsia.
Meillä vakuutus korvaa kaikki hoidot ja lääkkeet /sairaus 18v. asti. Nyt kävi niin että vekara sairastu ja syö loppuelämänsä lääkkeitä 200€/kk lääkärikäynnit päälle. Tämä siis jos ei muuten sairastu. Nyt tämä "lysti" ei tule maksamaan meille mitään. Itseasiassa tienaamme rutosti rahaa tällä vakuutuksella joka vuosi.
On aivan suloista miten tuhnut huolehtivat muiden asumiskustannuksista, mutta mielestäni turhaan. Kyllä aikuiset ihmiset osaavat pitää menoistaan huolen, esimerkistäsi päätellen te ette osaa.
Meillä tämän kuun saldo:
- lasten sänky 330 euroa
Me tiesimme jo lasta tehdessämme että hän tarvitsee joskus oman sängyn, ei voida puhua yllätysmenosta.
- lapsi lääkäriin yksityiselle 210 euroa
Nykyään on olemassa sellainen jännä keksintö kuin vakuutus, kokeile ottaa sellainen niin pääset helpommalla. Meillä Espoo muuten maksaa yksityisellä huomattavasti vähemmän, noin 1/4 ilmoittamastasi summasta.
- pesukoneen laukeaminen 430 euroa
Taas kutsutaan vakuutus apuun.
Minkä ihmeen takia tuhnut olettavat että lainanmaksu eroaisi jotenkin vuokranmaksusta? Tarkistin Etuovesta hieman vuokria, ja näyttää siltä että jos myisin ja siirtyisin vuokralle nousisiva asumismenoni lähes tuplaksi.