Tuleepahan joskus käytyä täälläkin seuraamassa, millaista keskustelua hinnoista käydään. Tämä aihe kun hipoo niin läheltä työtäni...
Ihmettelen isosti, miksi hinnoista käydään niin kovaa vääntöä! Tarkoitan siis lähinnä sillä, paljonko on pyyntihinnat ja maksetut hinnat. Tiedän tarkalleen, että 99,99% kuluttajista (siin minun näkökulmastani) ei voi eikä osaa määrittää asuntojen "oikeaa" arvoa - siis puhtaasti rahallista arvoa. Mistä arvosta he siis "tinkaavat"??? Jos kiinteistönvälittäjä on myymässä asuntoa, se ei tarkoita, että asunnon hinta olisi joku määrätty ohjearvo. Kysymys on näkemyksestä. Yksi välittäjä uskoo saavansa asunto A:sta 100.000 €, toinen samasta 95.000 € ja kolmas 120.000 €. Kaikki arviot ovat "oikeita", näkemyksiä. Se, mikä on lopullinen toteutuma, ei riipu siitä, mihin arvio on sattunut. Yhtä hyvin 95.000 €:oon arvioinut voi myydä sen 120.000 €:lla, kuin hänkin, joka sen siihen arvioi. Ja toisinpäin. Arvon määrittäminen ammattilaisellekin on äärimmäisen vaikea ja haastava tehtävä. Yleensä puhutaankin "markkina-arvosta", mikä tarkoittaa suomen kielellä: "Se hinta, mikä kyseisessä markkinatilanteessa kohteesta voidaan enimmillään saada". Täsmällinen määritelmä?
Tämä ei missään tapauksessa tarkoita, etteikö hinnalla olisi merkitystä! Tottakai on, ja iso merkitys onkin! Vasta alalle tullut saattaa tehdä ilman asiantuntijan apua valtavan taloudellisen vahingon asunnon omistajalle väärällä arvioinnilla. Vahinko voi syntyä myös yliarvioinnissa - mikä yleensä on suurempi vahinko kuin aliarvioinnissa. En selitä, miksi.
Ihmettelen isosti, miksi hinnoista käydään niin kovaa vääntöä! Tarkoitan siis lähinnä sillä, paljonko on pyyntihinnat ja maksetut hinnat. Tiedän tarkalleen, että 99,99% kuluttajista (siin minun näkökulmastani) ei voi eikä osaa määrittää asuntojen "oikeaa" arvoa - siis puhtaasti rahallista arvoa. Mistä arvosta he siis "tinkaavat"??? Jos kiinteistönvälittäjä on myymässä asuntoa, se ei tarkoita, että asunnon hinta olisi joku määrätty ohjearvo. Kysymys on näkemyksestä. Yksi välittäjä uskoo saavansa asunto A:sta 100.000 €, toinen samasta 95.000 € ja kolmas 120.000 €. Kaikki arviot ovat "oikeita", näkemyksiä. Se, mikä on lopullinen toteutuma, ei riipu siitä, mihin arvio on sattunut. Yhtä hyvin 95.000 €:oon arvioinut voi myydä sen 120.000 €:lla, kuin hänkin, joka sen siihen arvioi. Ja toisinpäin. Arvon määrittäminen ammattilaisellekin on äärimmäisen vaikea ja haastava tehtävä. Yleensä puhutaankin "markkina-arvosta", mikä tarkoittaa suomen kielellä: "Se hinta, mikä kyseisessä markkinatilanteessa kohteesta voidaan enimmillään saada". Täsmällinen määritelmä?
Tämä ei missään tapauksessa tarkoita, etteikö hinnalla olisi merkitystä! Tottakai on, ja iso merkitys onkin! Vasta alalle tullut saattaa tehdä ilman asiantuntijan apua valtavan taloudellisen vahingon asunnon omistajalle väärällä arvioinnilla. Vahinko voi syntyä myös yliarvioinnissa - mikä yleensä on suurempi vahinko kuin aliarvioinnissa. En selitä, miksi.
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Vahinko voi syntyä myös yliarvioinnissa - mikä yleensä on suurempi vahinko kuin aliarvioinnissa. En selitä, miksi."
Siksi, että ylihintainen läävä jää kuukausiksi pyörimään nettiin, jolloin kaikki muistavat, ettei tuota kukaan ole halunnut.
Seuraa helposti vuosien odottelu ja rommauksen jälkeen läävästä ei saa edes sitä, mitä alimman arvion antanut välittäjä olisi saanut aikaiseksi.
tyhjä!
saman jutun voi kirjoittaa kuka tahansa koska tahansa jokaisesta tämän maan autoliikkeestä.
ja sekään ei pitäisi yhtään paikkaansa.....kyllä ihmiset osaavat määrittää mikä on ylipyyntö sekä sen hinnan mitä ovat mahdollisia maksamaan mistäkin.
lyhennettynä juttusi menisi näin:
"tarvitaan vain yksi tyhmä joka maksaa liikaa mahdollisuuksiensa rajoissa arvottomasta paskasta"
näin se menee kaikkissa tavaroissa vai luulitko että asunto poikkeaa jotenkin myytävänä tuotteena?
ja voit jo poistaa sen "LKV" merkinnän nimimerkistäsi, ethän ole laillistettu kiinteistönvälittäjä etkä sellaiseksi tulekaan.
muista tuotteista PALJON siinä mielessä, että ostajia per asunto tarvitaan VAIN se yksi kappale. Esim. auto- tai perunakauppias ei pitkälle elä, jos saa "huijattua" vain yhden henkilön ostamaan tuotteitaan.
Tämä on erittäin oleellinen seikka ymmärtää asuntokaupassa. Hyvin kärjistettynä on periaatteessa ihan sama käykö esim. näytössä 1000 vai 1 ihmistä, jos myyjä onnistuu myymään asuntonsa tuolle yhdelle.
Tässä yksi tämän palstan tyyppikeskustelija :) Jos on teelusikalla annettu, voiko kauhalla vaatia...
Jutun sisältö on "lyhyesti" tämä: Mikä on se arvo, siis hinta, ovh, tai miksi sitä kutsutaankin, josta ihmiset asuntokaupassa haluavat/ yrittävät saada "alennusta"? Yhdelläkään asunnonostajalla ei ole koskaan mukanaan oikeaa asiantuntijaa/ konsulttia, joka tarjousvaiheessa määrittäisi tälle tietämättömälle asunnon todellisen arvon. Tämä tarkoittaa sitä, että 150.000 € pyydetyssä hinnassa voi olla yhtä hyvin 50.000 € liikaa tai liian vähän hintaa. Tai se voi olla oikeakin. Eikä ostaja koskaan tiedä, saiko hän oikeasti "alennusta", vaikka maksoikin pyyntihintaa vähemmän.
"Yhdelläkään asunnonostajalla ei ole koskaan mukanaan oikeaa asiantuntijaa/ konsulttia, joka tarjousvaiheessa määrittäisi tälle tietämättömälle asunnon todellisen arvon"
Sinä sinun ammattiveljet ja siskot nostatte siis asunnontojenhintoja, koska oma palkkahan tulee siitä. Sinunhan pitäisi toimi sekä myyjän että ostajan välillä ammattiapuna. Mutta ainoa asia mitä palkkasi suhteen teet, on välityspalkkion nostaminen.
Juuri tämän takia minä en tule enää koskaan käytttämään kyseisen ammattikunnan palveluja, koska teillä ei mitään vastuuta mistään !
PS. Teidän ammattikunnalle on annettu moraalia pinsetin kärjellä.
Emmehän me nosta asuntojen hintoja mihinkään, emmekä siis kuseta ketään. Me ainoastaan arvioidaan, paljonko ostajat ovat valmiita asunnosta maksamaan ja hankitaan niille parhaiten tarjoava ostaja. Kuten totesin: EI OLE OVH:TA ASUNNOILLA!!! Ei edes uusilla.
Mitä me teemme? Tuotamme toiminnallamme myyjille rahaa, mikä minusta ei ole ollenkaan moraalitonta. Kuluvan vuoden aikana olen "pelastanut" monta kohdetta moraalittoman (pääasiassa) nuorison kynsistä, jotka olisivat ostaneet ne alle markkinahinnan hyväuskoisilta vanhuksilta! Viimeisimmän ero oli peräti 35.000 €. Jos moraali joltain puuttuu, niin ylivelkaantuneilta pyrkyreiltä joiden kulissit meinaa tuulessa kaatua...