Jätin sunnuntain näytöllä täydenhinnan tarjouksen. En kuitenkaan saanut asuntoa. Joku muu maksoi kuulemma enemmän.Onko laillista? Jos maksaa pyydetyn hinnan, eikö asunto ole silloin minun?
Täydenhinnan
tarjous
111217
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
viesti
on oikeus hylätä/hyväksyä tarjous, oli se sitten pyyntihinta tai vaikka sen yli oleva hinta, eli periaatteessa ei ole pakko myydä mihinkään hintaan. Mutta siinä tapauksessa että ei myy pyyntihinnalla, niin tullaan ongelmiin välityssopimuksen kanssa...
Oletetaan että kyseessä oli asunnon välittäjän myymä asunto. Kun välittäjä saa haltuunsa allekirjoitetun ostotarjouksen pyyntihinnalla, niin "hyvää välitystapaa" noudattava välittäjä vetää kohteen pois AKTIIVISESTA markkinoinnista siihen asti kunnes omistaja hyväksyy/hylkää tarjouksen, mutta mikäli tänä aikana välittäjä saa useamman (esimerkiksi saman näytön aikana) tarjouksen, niin hän on velvollinen toimittamaan ne kaikki myyjän tietoisuuteen joka tekee lopullisen päätöksen ostajasta (yleensä tietysti se paras tarjous, mutta ei pakosti).
Yhä edelleen "hyvää välitystapaa" noudattava välittäjä ei lääde "huutokaupalla" vedättämään hintaa ylöspäin, vaan ottaa vain mahdollisia tarjouksia vastaan, tosin tämänkin toiminnan toteuttaminen kulkee siinä "harmaalla" alueella.
Itse olin reilu vuosi sitten tilanteessa jossa olin tarjonnut eräästä asunnosta (sij.asunnoksi tarkoitettu) pyyntihinnan, ja samalla näytöllä ollut toinen sijoittaja alkoi pienen laskemisen jälkeen tarjoamaan yli pyyntihinnan ollutta tarjousta... Ja luonnollisesti hän sai sitten asunnon.
Heti tämän episodin jälkeen selvittelin lakimieheni kanssa (lakimies-ystäväni joka hoitaa välillä lakiasiotani) kyseistä asiaa ja todellakin selvisi että myyjällä on mahdollisuus valita kenelle myy ja pyyntihinnan tarjoaminen ei vielä takaa mitään. Mutta mikäli välittäjä/omistaja ottaa sinulta käsirahan vastaan tarjouksen yhteydessä, niin silloin ei saa enään myydä muille, tai mikäli myy, niin tämä käsirahan maksanut henkilö on oikeutettu korvaukseen kaupan peruuntumisen johdosta.
on se noin ja pelimiehet tekee sillai että koska kalliiseen asuntoon ei saa edes tulijoita ne hinnoittelee asunnon edulliseksi ja saavat paljon tarjouksia ja ne vaan kertoo että on tullut vaikka 20 ostotarjousta, korotatko asunton myydään korkeimpaan hintaan
epäreilua - kyllä
laillista - valitettavasti
Asuntokauppa ei ole tavarakauppaa. Voihan kuka tahansa keltaisenpörssin autokauppiaskin olla myymättä autoaan, vaikka täysi hinta tarjotaankin. Välittäjän mukanaolo ei tee siitä yhtään erilaista.
Epäreilua - Ei
Laillista - Kaikille
Nalkuttaako - Persaukiset
..ois ihan varma noista muista kommenteista. Eikös kirjallisen tarjouksen yhteydessä määritellä sopimussakko, joka koskee molempia osapuolia? Ja kaikenlainen vedätys on laitonta vaikka sitä monet välittäjät tänä päivänä harrastaakin. Itse tarjosin asunnostani pyydetyn hinnan ja siitä hetkestä tiesin että se on mun kun laitoin nimen paperiin, 5 min myöhemmin toinen teki saman tarjouksen, mutta välittäjä ilmoitti että myyty on.
noin mene. Sillä kun sinä annat sen oman tarjouksesi allekirjoitettuna, niin siitä samasta paperista puuttuu vielä se myyjän allekirjoitus, eli olet antanut vasta oman tarjouksesi ja sinulla on korvausvelvollisuus myyjää kohtaa mikäli perutkin kaupan, myyjän hyväksyttyä tarjouksesi. Vasta kun myyjän nimi on samassa paperissa, niin silloin on "esisopimus" kaupasta syntynyt. Ei aikaisemmin.
menee
..voi olla käytännössä noin, mutta just vedätykselle kuulostaa ja välittäjän etiikka hiukan kyseenalainen. Miks mun kaupoissa sit myyjä ei enää ottanu tarjouksia, kun olin tarjonnu pyyntöhinnan, koska ostajia ois ollu ja varmasti oisivat maksaneet jonkun tonnin ylikin? Vaan kauppa "sulkeutui" kun tarjous paperilla.
Persona non grata. Suomeksi: ei toivottu henkilö. Tarkoittaa: vaikea tapaus.
Tiedän tapauksen, jossa ostaja olisi maksanut yli 10.000 € pyyntiä enemmän, mutta myyjä kieltäytyi tarjouksesta, vaikka se oli ylivoimaisesti rahallisesti paras. Huonointa tarjouksessa sattui olemaan tarjouksen tekijän NIMI, ja se on yksi tarjousehto - kuka muuten tiesi aiemmin tämän?
täytyy kyllä myöntää etten IHAN tajunnu??? Minä joka ostin 1. asunnon jota kävin katsomassa (koska olin odottanu tätä myyntiin) ja en ole koskaan aikaisemmin ollut tekemisissä välittäjän (ainakaan kyseisen) kanssa. Kyllä täältä löytyy kaikenlaista tarinaa, mut jos pysyttäs ihan näissä normaaleissa rajoissa vaikka....
Joopa joo, ei täysihinta tosiaankaan merkitse, että olisin saanut asunnon. Todentotta se myyjän hyväksyminen puuttui tarjouspaperista ja niin pitkään kun sitä ei ole, kerkeää myyjä samaan vaikka kuinka monta saman hintaista tai jopa suurempaa tarjousta.