Eli kyselisin vähän hinta-arviota.
Olen pienellä maatilalla kasvanut nyt reilut parikymmentä.Peltoa noin 30ha ja metsää noin 100ha. kaikki tarvittavat työkoneet löytyy kuivuri, verstas ja konehalli.
Tarkoitus oli tehdä sukupolvenvaihdos mutta isäntä kerkesi kuolla ennen sitä..
Jos jatkaisin tilanpitoa ja ostaisin kuolinpesän(ei ole vielä aloitettu perunkirjaa) missä hintahaitarissa se voisi olla?
Olen ymmärtänyt että jos tekee tuon spv:n hintaa pystyy vähän säätämään jotenkin tilan kannattavuuden mukaan?
minulla on kaksi sisarta ja olemme hyvissä väleissä ja hekin ymmärtävät että tuo tilanpito ei ole mikään kultakaivos tänäpäivänä,eikä heillä ole aikomusta pyytää omasta osastaan taivaallisia hintoja, joten lasketaanko arvo tälläisessä tapauksessa myös tilan kannattavuuden mukaan vai onko arvo sama kuin vapailla markkinoilla ulkopuolisille myytäessä? Jos näin on niin silloin ei ole kyllä mitään järkeä jatkaa...
Olen pienellä maatilalla kasvanut nyt reilut parikymmentä.Peltoa noin 30ha ja metsää noin 100ha. kaikki tarvittavat työkoneet löytyy kuivuri, verstas ja konehalli.
Tarkoitus oli tehdä sukupolvenvaihdos mutta isäntä kerkesi kuolla ennen sitä..
Jos jatkaisin tilanpitoa ja ostaisin kuolinpesän(ei ole vielä aloitettu perunkirjaa) missä hintahaitarissa se voisi olla?
Olen ymmärtänyt että jos tekee tuon spv:n hintaa pystyy vähän säätämään jotenkin tilan kannattavuuden mukaan?
minulla on kaksi sisarta ja olemme hyvissä väleissä ja hekin ymmärtävät että tuo tilanpito ei ole mikään kultakaivos tänäpäivänä,eikä heillä ole aikomusta pyytää omasta osastaan taivaallisia hintoja, joten lasketaanko arvo tälläisessä tapauksessa myös tilan kannattavuuden mukaan vai onko arvo sama kuin vapailla markkinoilla ulkopuolisille myytäessä? Jos näin on niin silloin ei ole kyllä mitään järkeä jatkaa...
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tee SPV,ja verostusarvolla hinta lahjana saaduksi ja maksat lahjaveron. Ja ns. sisarosuudet eivät ole pakollisia, ne ovat vain yllä pitää jonkinlaista jatkumoa sisarten väliseen elämään. Kuten näissä keskusteluissa aina, maajussi saa keiken ilmaiseksi ja tätä rataa. Elikkä tila sinällänsä ei sulle paljoa maksa,se mikä maksaa on se verran mitä joudut korvaamaan kotinsa menettäville sisaruksille. Mikäli ostat tilan ns. vapailta markkinoilta siihen ei sinulla rahat ja vakuudet riitä.
Hei ääliö!!! Sukupolvenvaihdosta ei voi tehdä, jos tila kuuluu kuolinpesälle!
..tein ja meni läpi verottajalla spv kauppana muut maksoin ulos osuuksiensa mukaan
pekunnassa he myös omistavat siitä osuutensa!
Et voi tehdä SPV:ta perikunnan kanssa. Piste.
spv kaupan ehtoja voi soveltaa lähisukulaisiin!
kuten veljiin ja sisariin asti!
äitisi on vielä hengissä niin puolet tilasta kuuluu hänelle. osittainen spv voi siis tulla kyseeseen. sisaruksille joudut maksamaan hinnan käyvän arvon mukaan tai veroseuraamukset on mahtavat.
Liian pieni elinkelpoiseksi tilaksi. Tässä vaiheessa kannattaisi selvittää myymistä. Jos et pysty laajentamaan, niin voi olla tulevaisuudessa pakkomyynti edessä. Niissä harvoin saa "omiaan" pois, ainakaan työpanokselleen ei saa mitään korvausta...pahimmassa tapauksessa maksumieheksi.
Hinta pitää sovitella sellaiseksi,että et rimaa hipoen joudu maksamaan lahjaveroa.Toisaalta taas sisaresi olisivat jollain tapaa tyytyväisiä,tietenkin taas rimaa hipoen.
Jos sinulla aitoa halukkuuta on,osta pois.
Vieraalle myymisessä pellosta lasketaan puolet saadusta hinnasta hankinta olettamaksi josta menee vero.Rahalle pitää olla sijoituskohde,pankissa niitä ei kannata makuuttaa.
Osta pois.
halvempaa se on ja vähempi menee rahaa kun kauppahintaan!! miksi maksaa satanen kaupphintaa jos siitä selviää kympin lahjaverolla? ja lisäksi jos te-keskus ei rahota joutuu vielä kaupahinnasta maksaan 4% varainsiirtoveron!
jos omaisuuutta pitää 10 v hallinassa tässä tapauksena perikuntana saa sen myidä ilman veroseuraamusta!
lisäksi hankintameno oletama on 25% ei 50%.
Mitään maa omaisuutta ei voida myydä vapailla markkinoilla ILMAN VERO seuraamusta.
Hankinta meno olettama on 2007 40%,,, tai mikäli on osoittaa muuta hintaa esim kauppa kirjaa
Hankinta meno olettamaa kiristettiin 50:stä 40%:iin.
Eli 60%:sta joutuu maksamaan 28% veroa!!!!!!!!!!!!
maksetaan vain perintöverotusarvon ja luovutushinnan erotuksesta kun myyjänä on perikunta. Tila kannattaa perunkirjoituksessa arvostaa todelliseen luovutushintaan jos on aikomuksena myydä suunnileen "käyvällä hinnalla". Perintöverotus on rintaperillisille kevyempi kun luovutusvoiton vero. Ostajan kannalta lahjaluontoinen kauppa on aina edullisempi kun "käyvällä hinnalla" ostaminen jos vaan muut osakkaat suostuvat pienempään hintaan.
http://www.finlex.fi/fi/esitykset/he/2004/20040084
Kyllä tuo tilankoko riittää vallanmainiosti SPV:hen, mikäli vaan muut seikat sitä puoltavat. Ei tuo paha olisi ostaa, mikäli saisit nuoren viljelijän tuet ja ja korkotuet kauppaan. Minä maksaisin vähän enemmänkin, mikäli tarve vaatis.
Tuolla on yksi malli,joka vaikuttaa käyvältä esimerkiltä,miten voi ajatustasi jalostaa.
http://www.farmit.net/farmit/fi/05_talous/05_Osuuspankinpalvelut/01_Kultajyva/90_Kultajyva0606/14_Kuolinpesae/index.jsp