Kyseessä on 1895m2 tontti. Jolla on rakennuksina n.37 neliön huonokuntoinen talo. Vesi ja sähköliittymät on käytössä. Pihalla lämmin nukkuma aitta ja polttopuu varasto. Lähinnä kyselen et voiko rakentaa kokonaan uuden ja millä lupaehdoilla. Tai miten laajasti voi korjata vanhaa jos uutta ei mahdollista rakentaa. Tontti sijaitsee osayleiskaavan am alueella/maatilojen talouskeskusalueella.
Onko alle 2000m2 tontille rakentaminen
mitenkään mahdollista
81934
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
kyselet ko. asiaa väärästä paikasta. Ei täällä kukaan lupaehdoista tiedä etenkään, kun et ilmoittanut missä kaupungissa/kunnassa kohde sijaitsee. Ota yhteys paikalliseen rakennusvalvontaan.
uuden veroiseksi ellei sitä ole määrätty purettavaksi jonkun uudisrakennusluvan yhteydessä.
Eli korjata saa ja luultavasti myös laajentaa. Kokonaan uuden tekemiseen saat varman tiedon vain kunnastasi.
Tuskin meillä kenelläkään on mitään rakentamistasi vastaan. Mutta kysy nyt varmuuden vuoksi vielä omasta kunnastasi; heillä voi olla paljonkin sanottavaa.
Poikkeusluvan tarvitset, koska rakennuspaikka on alle 2000m2 asemakaava-alueen ulkopuolella, ellei rakennusvalvontaviranomainen käytä harkintaa ja totea kyseessä olevan vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä (rakenuspaikkahan on melkein riittävä!)
Ehdot löytyvät sitten osayleiskaavasta ja kunnan rakennusjärjestyksestä (siis valtakunnallisten määräysten lisäksi).
Kysy toki kunnan rakennusvalvonnasta, vaikka sähköpostilla, jos et virka-aikaan voi tavoitella.
aika kíelteiseltä asian suhteen. Väittää ettei saa alle 5000m2 tontille lupaa kaava alueen ulkopuolelle. eli unohdetaanpa se rakentaminen.
Korjata kuulemma saa ja ehkä laajentaa. mut ehdotin, et jos puran vaik puolet ja rakennan sen osan uudellee. Nii ei käy.
Missä laajuudessa saa rakennusta korjata. Että sitä ei katsota uudelleen rakentamiseksi. Täällä ku tuntuu näitä lain kiemurat tietäviä olevan. Kaavathan ovat kuulemma vain ohjeita.
remppaan. Saat tehdä sen ilman mitään lupia.
Uusi ensin ulkoverhous ja uudet eristeet ja vaihda lahot runkotolpat uusiksi. Maalaa entisen väriseksi. Sitten aloita sisäremppa, vanhat lastulevyt pois ja uusi höyrysulku ja sisäverhous.
Saman voit tehdä lattiaan ja kattoon. Rakennustarkastus ei voi remppoihin puuttua kun teet sen osa osalta. Varsinkaan kun et mene em menetelmälle lupia kysymään. Se voi olla tarkastajan milestä uudisrakentamista vaikkakin vaikeimman kaavan mukaan.
Siis yksittäin tehtyna voit vaihtaa kaikki osat esim 5 vuoden aikana.
Uudelle kuistille voit saaada luvan, lupa tosin maksaa ja kunta kyttää työtäsi.
Hae lupaa poiketa rakennuspaikan koko vaatimuksesta. Perustele hakemusta mm. kaavalla, johon paikka on rakennuspaikaksi merkitty. Jos kunta suhtautuu kielteisesti (=ei lupaa myönnä), valita hallinto-oikeuteen. Onkohan kunnalla hyviä perusteluja taskussaan? Jos kunnan perustelut eivät ole kovin hyvät, uskoisin menestymisen mahdollisuuteen. Usko eli luulo ei kuitenkaan ole tiedon väärti.
Itse myöntäisin rakennusluvan ja rakennuspaikan pienuuden käsittelisin sen yhteydessä vähäisenä poikkeamisena, jos naapurit eivät hanketta vastustaisi. Kunnalta en kyselisi.
Onko tontillasi jäljellä olevaa rakennusoikeutta? Mikä on alkuperäinen e-luku, eli mikä prosentti osuus tontin pinta-alasta on rakennettavissa. Yleensä luvan saa ainakin sen vanhan rakennusoikeuden mukaan, jos rak. oikeutta ei ole on haettava poikkeuslupaa. Siihen kysytään naapurien suostumus, jonka puuttuminen ei ole este luvan saannille.
Kunnassa yleensä osataan vastata tuollaisiin kysymyksiin, koska mitään yleisiä sopimuksia ei ole. Joissain kunnissa pienin rakennettavan tontin ala on 2000 m2 toisissa 500m2... Eli rohkeasti yhteyttä kuntaan, kyllä se sieltä selviää.