Olen katsellut asuntoa itselleni. Kannattaako ostaa 45m2 kämppä hintaan n 92 000 eur. Kerrostalo rakennettu 1973 ja putkiremontin kunotkartoitus tulossa vasta 2013 ja arvioitu remontti olisi vuonna 2020. Saakohan tätä koskaan myytyä "säädylliseen" hintaan, ettei tulis ihan takkiin... sanotaan 5 vuoden kulttua?
Alue on Vantaa ja Pähkinärinne...
Alue on Vantaa ja Pähkinärinne...
Vastaukset 5
Vanhimmat
Enpä puuttuisi, tai siis jos ei ole tarkempaa tietoa..
Onko tehty ja onko putkirempan lisäksi tulossa:
- katoremontti
- parvekeremontti
- julkisivuremontti
- ikkunaremontti
- jne.. edellä vaan ne kalleimmat
Jos ei ole tehty, niin tulossa on ja maksaa maltaita. Jos mitään ei ole tehty, niin talo on ns. "pommi", joka paukahtaa sitte kerralla - JA MAKSAA!
Noissa tehdyissä ja tekemättä jätetyissä hommissa tulee taloyhtiöiden erot esiin.
Ymmärtäisin ilmoituksissakin usein mainostetulla sanonnalla "hyvä yhtiö" sitä, että talosta on pidetty ja pidetään huolta.
Huono yhtiö on puolestaan sellainen, missä ei ole ikinä tehty mitään. Tai jos jotain on tehty, niin se on tehty "rimaa hipoen" ja mahdollisimman halvalla.
Niin ja joo 92.000 € kuulostaa niin kovalta hinnalta 45 m2 asunnosta, että remontteja ei pidä joutua sen päälle enää maksamaan. Muutenkin tuon hintaisen/kokoisen asunnon täytyy olla todella hienossa kunnossa.
Ja tuonikäisessä pitäis olla kuntokartoitus tehty jo useampaankin kertaan!
Niin.. Joskus vuonna 1973 tuolainen kämppä on maksanut ehkä jotain -150.000 markkaa, eli ~25.000 euroa..
Parvekkeet ja julkisivut on korjattu. Ikkunaremppa on tulossa. Kattoa on myös kunnostettu.
Hankalia nämä jutut. Uudiskohteeseen ei ole varaa. Ne maksaa aina maltaita.. :-/
Miten parvekkeet ja julkisivut on korjattu. Tyyliin peltiä ja maalia pintaan, vai kunnolla..? Jos kunnolla, niin kestävät seuraavat 50 vuotta. Jos halvalla, niin ehkä seuraavat 10-15-20 vee, jonka jälkeen tehdään taas..
Huomioi myös minkä verran yhtiöllä on velkaa, joudut maksamaan sitä joka kuukausi rahoitusvastikkeessa, jos nykyinen omistaja ei ole maksanut osuuttaan pois. Ja paljonko yhtiövastike on, niissäkin on eroja ja pikku puroista ne isotkin joet alkaa..
"Kattoa kunnostettu" kuulostaa epämääräiseltä. Jos sitä on vaan paikattu ja korjattu vuotoja tms. niin iso remppa on luvassa.
En tiedä miten tärkeää joku määrätty asuinalue on sinulle, mutta esim. Korson suunnalta saat vastaavankokoisen samalla hinnalla - jopa halvemmalla. Ero on vaan siinä, että saat asunnon 15-20 vuotta nuoremmasta talosta.
Jotku ~1990 ja siitä eteenpäin kerrostalot on muutenkin eri luokkaa, kuin nuo vanhat "harjoituskappaleet"
Jos uuteen ei ole varaa, niin silloin sitä ei ole ainakaan huonoon vanhaan. Siis huonoon = jos siihen vanhaan on tulossa isoa remppaa..
Satunpa asumaan lähiseudulla ja noita Pähkinärinteen parvekeremontteja on tosiaan tullut ihmeteltyä...
Noin 20 vuoden ikäisiin taloihin on jouduttu tekemään raskaat korjaukset, koska parvekkeissa ja erit. niitä kannattelevissa hoikissa pilareissa on ollut raudoitukset aivan liian lähellä pintaa. Muutamiin taloihin on myös tehty (lue: jouduttu tekemään) julkisivuremontti siinä sivussa. Kyse lienee jostakin näistä kerrostaloista - rivitaloista ainakin minä pysyisin erossa, koska niissä tuppaa tulemaan remonteille vielä enemmän hintaa / m² (enemmän putkimetrejä suhteessa asuntojen pinta-alaan yms.).
Kalliiden remonttien seurauksena pistettiin useita vuokrakerrostalojayhtiöitä kokonaisuudessaan myyntiin - irtoasuntoja näkyy vieläkin olevan jäljellä. Ylitarjonnan seurauksena alueen hintataso ei olekaan noussut samaan tahtiin kuin lähiseudulla. Ennen remontti & myyntibuumia Pähkinärinne oli kovissa hinnoissa. Nykyhinnat eivät siis todellakaan ole "kuplatasoa"...
Täytyypä vielä lisätä aika oleellinen kysymys koskien liikenneyhteyksiä: onko omaa autoa?
Pähkiksen läpi kulkee (toistaiseksi) pari bussilinjaa, joilla pääsee kätevästi Helsingin keskustaan sekä Myyrmäkeen & siitä eteenpäin, mutta osa taloista sijaitsee kaukana bussipysäkeistä ja kulku erit. Espoon suuntaan on nihkeää. Tämä oli juuri se seikka, mitä en ikinä tajunnut silloin, kun Pähkiksessä pyydettiin yhtä kovia hintoja kuin Myyrmäessä radan ja useampien bussilinjojen varrella...
Ja olipa lehdessä äskettäin tieto, jonka mukaan Vantaalla laitetaan bussilinjat pian kokonaan uusiksi. Suoria yhteyksiä karsitaan ja voimavarat suunnataan poikittais- ja liityntäliikenteeseen. Muistaakseni myös Pähkiksen suorat linjat olivat tappolistalla, mikä tarkoittaisi jatkossa puolen tunnin matkan sijaan n. 40 min keskustaan (15 min Myyrmäkeen, vaihto ja 20 min junalla keskustaan).