Hei
Olemme katselleet uudiskohdetta (ei RS-kohde) ja nyt olisi varaussopimuksen tekemisen aika. Saimme sopimuspohjan ja siinä sanottiin että myyjälläkin on oikeus perua kauppa milloin vaan (asuntokauppalakihan pitää huolen että ostajalla on perumisoikeus/oikeus saada varausmaksu takaisin ennen kaupan tekemistä.
Onko oikein?
Olemme myös vähän ihmetelleet sitä, että hinta on kiinteä mutta monet yksityiskohdat vielä auki (tyyliin "portaat", mutta ei kerrota millaiset jne), ja vasta kaupan tekemisen yhteydessä tehdään tarkat selostukset mitä sisältää... Tietysti niistä voi yrittää sopia ja varmistua ennen ja perua vaikka kaupan, mutta kaupantekohetkellä on tietysti pitänyt jo oma asunto myydä ja sepä sitten harmittaa jos kauppa ei onnistukaan kun myyjä alkaa vedättämään kaiken maailman yksityiskohdissa...
Millaisia tekstejä teidän varaussopimuksissa on ollut? (siis 1.1.2006 jälk kun laki muuttui)
Hjälp!
/epätietoinen
Olemme katselleet uudiskohdetta (ei RS-kohde) ja nyt olisi varaussopimuksen tekemisen aika. Saimme sopimuspohjan ja siinä sanottiin että myyjälläkin on oikeus perua kauppa milloin vaan (asuntokauppalakihan pitää huolen että ostajalla on perumisoikeus/oikeus saada varausmaksu takaisin ennen kaupan tekemistä.
Onko oikein?
Olemme myös vähän ihmetelleet sitä, että hinta on kiinteä mutta monet yksityiskohdat vielä auki (tyyliin "portaat", mutta ei kerrota millaiset jne), ja vasta kaupan tekemisen yhteydessä tehdään tarkat selostukset mitä sisältää... Tietysti niistä voi yrittää sopia ja varmistua ennen ja perua vaikka kaupan, mutta kaupantekohetkellä on tietysti pitänyt jo oma asunto myydä ja sepä sitten harmittaa jos kauppa ei onnistukaan kun myyjä alkaa vedättämään kaiken maailman yksityiskohdissa...
Millaisia tekstejä teidän varaussopimuksissa on ollut? (siis 1.1.2006 jälk kun laki muuttui)
Hjälp!
/epätietoinen
Vastaukset 2
Vanhimmat
jättäkää mieluumin varaamatta etukäteen, jos ei ole ihan pakko (vrt. H:ki Eiranranta, mutta se ei meitä köyhiä koske)
Etukäteen varatuissa teillä on kaikin puolin huono kuluttajansuoja käytännössä, sanoi laki mitä tahansa.
Kun menet ostamaan asuntoa joka on valmis, voit huoletta luetella kaikki viat yms. kaupan ehdoiksi ennen maksamista.
Paras tietysti olisi, jos ostajat saisivat käydä keskeneräisillä työmailla kirjaamassa / kuvaamassa virheitä vaikka vain kerran viikossa ja kauppahinnasta valtosa pysyisi ostajilla, kunnes työt on edes suurinpiirtein tehty hyvän rakennustavan mukaan.
Mikäli ostaja on varannut huoneiston ilman kärirahaa (ns. varaussopimus), tällöin ostajalla on oikeus peruttaa kauppa ennen käsirahan maksua tietys aikarajan puitteissa eikä ostajan tarvitse maksaa korvauksia peruuttamisesta.. Mikäli käsiraha on jo maksettu ja siitä tehty kirjallinen sopmus ei myyjä voi enää peruttaa kauppaa ja jos ostaja peruuttaa kaupan ilman syytä, jää käsiraha myyjälle vahingonkorvaukseksi. Pääsääntöisesti myyjä ei voi enää vetäytyä kaupasta jos käsiraha on jo maksettu ja myyjä on hyväksynyt käsirahasopimuksen. Samalla tavalla myyjä sitoutuu myös varaussopimuksella myymään sen ostajalle joka on tehnyt varaussopimuksen.
t. ile LKV