Miten mökki tai asunto-osake tjms. arvioidaan perinnönjakotilanteessa? Eli jos oletetaan, että pesässä on asunto-osake, kiinteistö ja mökki ja perillisillä on selvää, että esim. toinen saa mökin ja toinen asunto-osakkeen, mistä summasta se vero määräytyy? Arvioidaanko kohteet kiinteistönvälittäjällä vai onko niillä jokin verotusarvo, joka silloin katsotaan veron määräytymisperusteeksi. Oletetaan siis, että mökistä tai osakkeesta ei aiota luopua, vaan ne halutaan pitää itsellä eikä siis myydä pois.
Osaisiko joku kertoa?
Osaisiko joku kertoa?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Perikunta maksaa ensin perintöveron, jonka pohjana on perukirja.
Siitä lähdetään liikkeelle. Jos osake sijaitsee hyvällä paikalla, vaikkapa jonkin kaupungin ydinkeskustassa, on sillä enemmän arvoa kuin esm. jossain pikkulammen rannalla sijaitsevalla mökillä, minne mahdollisesti ei ole vedetty vesi, eikä sähköjohtoja, tai mökki on yleensä varustetasoltaan vaatimaton.
Perintöveron määrään ette enää voi perunkirjoituksen jälkeen vaikuttaa, mutta jaossa yksimielisyyteen pääsyn ollessa mahdoton, ei jakaja, usein käräjäoikeuden määräämä, voi muuta kuin myydä kummatkin, sekä osakkeen, että mökin, ja jakaa rahat perillisten kesken.
määräytyy kiinteistöjen arvo ja sen määrittelee verottaja. Verotusarvo on huomattavasti pienempi kuin käypäarvo.
Onko verotusarvo käyvästä arvosta suunnilleen joku tietty prosentti vai kuinka?
Perunkirjoituksessa uskotutmiehet (2) arvioivat pesän omaisuuden arvot oman tietämyksensä tai asiantuntijalausuntojen (välittäjät, pörssi, metsäasiantuntijat) perusteella. Perukirjan perusteella määrätään perintövero tai verottaja oikaisee liiaksi poskellaan olevat arvot.
Perintöveroa ei määrätä perikunnalle, vaan se on perillisille määrättävä henkilökohtainen vero.
Lain hengen mukaan myös perukirjan arvojen tulee olla kuolinpäivän käypiä arvoja, mutta uskoakseni ainakin neljänneksen alitus kelpaa.
Kiinteistön verotusarvolla ei ole vaikutusta perintöveron määräämisessä, eikä taas perukirja-arvoilla yleensä tehdä perinnönjakoa.
Perinnönjaossa käytetään jakopäivän markkina hintoja, mutta sovintojaossa saa toki käyttää kaikkien osakkaiden hyväksymiä alihintojakin. Perintöjen jäädessä pidemmäksi aikaa perillisten omistukseen, niin silloin perukirjaan kannattaa "tarjota" hyvinkin alhaisia arvoja, mutta ei pidä tehdä jakoa korkeilla päivän hinnoilla ennenkuin perintöverotus on suoritettu, eli verolaput on perillisille postitettu.
meille on tulossa perunkirjoitus ja perikunnalla on omakotitalo, todella huonokuntoinen. Vaatii putki ja viemäri ja muuta remonttia, eli kaikki pitäisi kaivaa auki.
Kenellä voisin arvioituttaa kiinteistön kunnon? Olisiko kunnanvirkamiehistä siihen hommaan?
Minusta tuntuu, että se verotusarvokin on liikaa.
On muuttotappiokunta, joten siitä ei saisi ikinä mitään vaikka kuinka remontoisi. Taitaa olla paras jyrätä maan tasalle-
Kuten mainitsin, perukirjaan kiinteistön arvon määrittämisestä vastaavat uskotutmiehet.
Ellet saa tehtävään osaavia henkilöitä, niin hommaa etukäteen rakennusalan asiantuntijoilta tai kiinteistövälittäjiltä kiinteistön kunnosta ja hinnasta lausunnot. Mikäli arvio menee kovin alhaiseksi, niin laita lausunto perukirjan liitteeksi, että paikkakuntasi perintöverottaja tyytyy arvioon. Tehkää myös perinnönjako lähiaikana, että arvio pätee jakoperusteena.
Remonttikustannusten kuitit on syytä taltioida, ettei mahdollisesta myöhemmästä myynnistä synny aiheetonta myyntivoittoa, josta tulee 28% luovutusvoittoveroa.