Ollaan uutena taloyhtiön hallituksena kilpailuttamssa 20 huoneiston taloyhtiön isännöintiä. Itse olen juuri muuttanut Tampereen alueelle ja kiinnostaisi hieman tietää millainen hinta-taso tampereen alueella yleensä on suhteutettuna hinta per huoneisto ja mitkä eri tehtävät yleensä kuuluu peruspalkkion, eroja näissä ilmeisesti on aika paljon paikkakunta kohtaisesti. Kuuluuko täälläkin päin yleensä kokoukset perushintaan vai rahastetaanko niistä erikseen? Entäpä myös esim. erilaiset perusremonttien organisoinnit ja kiinteistöllä käynnit esim. remontoidun kylpyhuoneen vesieristyksen tarkastus ja muut erilaiset katselmukset/tarkastuskäynnit? Mielestäni ne pitäisi kyllä kuulua peruspalkkioon mutta niissäkin kirjavuutta esiintyy.
Missä hinnoissa Tampereella?
hall.jäsen
2481
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ammattitoimiston hoitamana 350-500e/kk jos edes ottavat noin pienen yhtiön, itse en yleensä ota pieniä yhtiöitä kun vaatimustaso suhteessa maksettuun palkkioon harvoin kohtaa. Jos vaikka 350 e jaetaan raa´asti tunneille saadaan 2-3 tuntia kuukaudessa yhtiön asioiden hoitoon. Siinä ajassa pitäisi maksaa laskut, hoitaa reskontra, tehdä karhut, hoitaa autopaikat, neuvoa asukkaita, vastata ostajien kyselyihin, tilata korjausmiehiä (kun huoltoa ei kuitenkaan oel), tilata avaimia... Sitten vielä otetaan 0,5h/kk pois tilinpäätöksen tekemiseen keväisin.
Jos isännöintiä ei ole aiemmin hoidettu ammattilaisen toimesta menee yhtiön saattamiseen normaalitilaan 5-15 tuntia. Tätähän ei asiakas tietenkään maksa vaan saat odotella ennen kuin asiakas alkaa edes tuottamaan, jos he edes ovat asiakkaina vuoden päästä.
Halvin ammattilainen josta olen kuullut tekee 100e alv/kk. Siihen ei sisälly muuta kuin perustehtävät, ei kokouksia, konsultointia tai teknistä isännöintiä.
http://www.op-isannointikeskus.fi/tehtavaluettelo.htm on aika kattavasti kerrottu mitä yleensä sopimukseen sisältyy ammattitoimistoilla. Kokouspalkkiot ja tarkastukset eivät kuulu kuukausihintaan, yleensä vesieristystarkastukset tekee joko tekninen isännöitsijä tai ulkopuolinen taho (joku jolla on tehtävään vaadittava todennettu osaaminen).
Meillä 13 osakkaan yhtiö, eli hyvin pieni.
Isännöitsijän peruspalkkio on noin 250 e/kk. Hintaan kuuluu laskujen maksu, kirjanpito ja yksi yhtiökokous/v. Lisäksi kuuntelee ihmisten narinoita milloin mistäkin.
Kaikesta muusta hän laskuttaa erikseen 60 e/t, mikä tietää käytännössä sitä, ettäa hallituksen pj (=minä)tekee (ilmaiseksi) hyvin paljon isännöitsijälle kuuluvia töitä. Yhteistyömme kyllä sujuu hyvin.
Ei tuohon hintaan voikaan vaatia mitään muuta, se on aivan selvä. Asukkaiden vain tuntuu olevan aivan mahdoton ymmärtää tätä.
Maksakaa heti kärkeen reilusti parempi palkkio, se oliksi minun mielestäni järkevää. Meidän talossa ewi vain onnistunut, ihmiset kuvittelevat, että ammatti-isännöitsijät harjoittavat hyväntekeväisyyttä.