Millaisia ovat kerrostalossanne hoitokulut vuodessa, meillä asuntoja 70 ja ihmetyttää kulujen
suuruus 140 000 euroa, kyseessä uudehko talo.
Eniten kiinnostaa tietää käyttö/huolto kulut,
hallintokulut ja siivouskulut. Tämä talo on
Helsingissä.
suuruus 140 000 euroa, kyseessä uudehko talo.
Eniten kiinnostaa tietää käyttö/huolto kulut,
hallintokulut ja siivouskulut. Tämä talo on
Helsingissä.
Vastaukset 13
Vanhimmat
No eihän tuo ole muuta kuin noin 167 eur/huoneisto/kuukausi. Oletuksena laskien, että jokainen huoneisto on samankokoinen. Toivon mukaan teillä kerätään hieman pottia rahastoon tulevaisuuden korjauksia varten. Vastike per neliö teillä on ilmeisesti - 2 euroa, joka melko alhainen kiinteistöhuollon ja ei sähkölämmityksen ollessa kyseessä. Ikävä kyllä kaikissa taloyhtiöissä ei hallituksesta/osakkaista löydy niin paljon järkeä, että kerrättäisiin hieman pottia pahan päivän varalle vaan eletään kädestä suuhun periaatteella ja sitten kun jokin vahinko sattuu niin peritään ylimäärisiä yhtiövastikkeita tiuhaan tahtiin tai talous menee täysin retuperälle. Toinen skenaario on että kasataan korjausvelkaa kunnes kaikki pamahtaa kerralla käsille.
"Ikävä kyllä kaikissa taloyhtiöissä ei hallituksesta/osakkaista löydy niin paljon järkeä, että kerrättäisiin hieman pottia pahan päivän varalle vaan eletään kädestä suuhun periaatteella.."
Mihin sitä rahaa pitää niin hel*** kerätä. Pankit ovat olemassa sitä varten, että sieltä saa rahaa. Taloyhtiöllä, esim. yllämainitulla riittänee noin 20.000.- euron "plussa" tilillä, ei enempää.
Hattumaisinta olisi asua taloyhtiössä, jossa kerätään koko ajan "säästöön" ja sitten muuttaa sieltä pois ja on säästänyt muille esim. tonnin pari tuleviin remppoihin, joista ei itse hyödy yhtään mitään.
Järki käteen näissä säästötalkoissa!!
60 000 on ihan riittävä summa tuon kokoisella taloyhtiöllä olla tilillä eli noin 5 kuukautta vastaavat vastikkeet. Näin on turvattu talous ja ei tule hätä käteen, jos joku vahinko sattuu, mitä ei esim. kiinteistövakuutus suurelta korvaa. Mielummin asun taloyhtiössä jonka talous on hyvällä tasolla saati taloyhtiössä jossa kitkutetaan kädestä suuhun periaatteella ja kiinteistönarvoa ylläpitävät korjaus ja huoltotoimenpiteet tehdään joskus ja jouluna, jos silloinkaan.
Siis jos asiat (korjaus/taloudenpito) suunnitellaan oikein on edellämainitussa talossa 20t€ riittävä kassavaranto. 60te on aivan liikaa - tai toisaalta siitä voi antaa tietenkin osakkaille vaikka heti 1-2 kk maksuvapaata vastikkeistaan.
Vanhakantainen ajattelu joutaa jo romukoppaan. taloyhtiö EI OLE pankki!
Olen pitkälti samaa mieltä kassavarannosta. Toisaalta emme tunne talon ikää eikä sen aikaisempaa hallintoa.
Jos talo on yli 10 vuotta vanha ja takuukorjauksia ei olla osattu pyytää/hoitaa, rahaa perusasioiden ja rakennusvirheiden korjauksiin voi mennä isojakin summia samoin jos "normaalissa" ylläpidossa on säästelty.
Takuukorjaukset päättyy takuuajasta riippuen 1-2 vuoteen. 10 vuotta vastaanottopäivästä grynderi vastaa mikäli on tehty rakenteellisia virheitä, jotka tulevat ilmi ennen kuin 10 vuotta vastaanottopäivästä on tullut kuluneeksi.
Joo näin on. Hutaisin vastauksen ja lähinnä toin esiin omia mielipiteietä yhtiön kassavaroista.
Rakennuttajan "takuu", itseasiassa vastuu loppuu siihen 10 vuoteen, molempien osapuolten välisen katselmuksen jälkeen. Aina näitä ei hoideta perusteellisesti ja jotakin voi jäädä huomioimatta.
kuluja ovat myös vakuutukset. Kannattaa paneutua perusteellisesti papereihin, jossa ne on kyllä eritelty ja jos ei ole, voi kysyä alan ammattilaisilta.
Kerro hieman lisää.
Uudehko tarkoittaa helsingissä mitä vaan muutamasta kymmenestä vuodesta muutamaan vuoteen. Onko yhtiöllä iso piha, montako porrasta...
Mitä kaikki sisältyy tuohon 140 000.- kaikki yhtiön menot vai ainoastaan osa.
Lämmitykseen 32%
Käyttö ja huolto 15% (osa julkisivumaalausta)
Vesi 13%
Isännöinti 13%
Kiinteistövero 12%
jne
20 asuntoa, rivitalo, ehkäpä 45 henkilöä
Eipä tuo liene keskiarvoa isompi.. Vaan samaa olen kyllä ihmetellyt, siis noita kerrostalojen asumiskustannuksia.
Meillä menee ~100 m2 autotalli paritalossa "yhtiövastikeeseen" n. 70 €/kk. Itse asiassa yhtiövastiketta ei edes ole, vaan molemmat osakkaat maksavat osuutensa kuluista.
Toki lumityöt tehdään itse, pihat hoidetaan ja nurmikot leikataan.
Lisäksi molemmat vastaavat oikeastaan kaikista korjauksistaan itse. Yhtiölle kuuluu sopimuksemme mukaan vain viemäri- ja vesiputket, yhteisantenni, yhteiset sähköt (ulkovalaistus), julkisivut ja katto.
Se kiva puoli tällaisessa sopimuksessa ainakin on, että toisin kuin rivi/kerrostalossa, voit itse vaikuttaa asumiskustannuksiin. Itse olen tehnyt viime vuosina mm. julkisivujen maalaustöitä, ikkunoiden kunnostusta, tiilikaton pesua jne.. Teepä vastaavaa isommassa yhtiössä - eipä onnistu - tai ainakaan et saa siitä taloudellista hyötyä itsellesi.
Muistanpa vaan kerrostaloajat, jolloin maksettiin parvekeremonttiakin, vaikka meillä ei ollut edes parveketta. Ja saunaremonttia, vaikka meillä oli oma sauna. Ja ikkunan maalausremonttia, vaikka ilmoitin, että haluan tehdä meidän huoneiston ikkunat itse. Ei käynyt millään :(
Miten lämmitys, vesi, viemäri, ..... Kyllä kuluja varmasti on muitakin kuin tuo 70€/kk jotka kerrostalossa kuuluisi vastikkeeseen. Ja tietysti omalle työlle on laskettava hinta. Kun ynnäät kaiken huomaat yhtäkkiä miten kallista se pientaloasuminen on.