massapostareina lähetettyihin ns. tarjouspyyntöihin. Ilman minkäänlaisia ennakkokeskuteluja ja/tai tarkempia selvityksiä, edes mitä, minne ja koska haluttaisiin se n. 140-150 m2 1-, tai 1½-kerroksinen talo. Kyseeseen voi tulla myös II-kerroksinen kellasilla varustettu tavallinen talo. Mitä tälläinen suurinpiirtein maksaisi. Tuossa tuo yleisin "tarjouspyyntömalli" joka näillä sähköpostilla tarjouksia kyselevillä on käytössä. Ovat sitten vielä niin helvetin vihaisia jos ei osaa hintaa kertoa talolle.
Kuinka moni talomyyjä mahtaa vastata noihin
Talokauppias
423296
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 42
Vanhimmat
ja selvityksillä osaa hintaa kertoa :)
Minusta olisi ylipäänsä kohteliasta vastata sähköpostiin, on kysymys mikä hyvänsä. Jos mielii kauppaa itselleen, niin kai sitä voi pyytää asiakasta vaikka käymään, jos ja kun sähköpostilla pyydetty tarjous ei tarpeeksi aukene.
Itse olen pyytänyt tässä vaiheessa vielä esitteitä moderneista talomalleista. Ainoat firmat, jotka lähettivät esitteen, olivat Kannustalo ja Kastelli. Teritaloilta en ole saanut minkäänlaista vastausta, vaikka mainostivat esim. Talo & Koti -lehden takakannessa modernia mallistoaan.
Onko siitä edes kauppaa saatavissa. Jos kaikkiin kyselyihin lähtee vastailemaan ja lisää kyselemeään, ei aika kerta kaikkiaan riittäisi sitten hoitamaan niin omia #oikeita asiakkaita#. Se on sitä elämän realiteettia. Asiakkaidenkin pitää osata myydä itseään, jotta saisivat oikeanlaista, itselleen sopivaa palvelua. Ainoa keino tuohon on että antaa riittävästi alkuinfoa myyjille.
että jos pyytää vain esitteen, niin siihen(kään) ei tarvitse vastata? Mites niitä talomalleja sitten pääsee edes näkemään, jos ei ole esitettä?
Itse olen tässä vaiheessa tosiaankin vain tarkastelemassa eri firmojen malleja, en ole vielä lähetellyt tarjouspyyntöjä. Kyllä se minun käsittääkseni menee niin, että ASIAKAS VALITSEE MYYJÄN, eikä myyjä asiakasta.
mutta noilla on vissi ero. Noissa on myös se ero että niissä myös myyjä valitsee asiakkaansa. Sellaista se elämä vaan välillä on.
En vain käsitä, miten asialliseen esitepyyntöön liittyisi niin paljon dramatiikkaa, että pitää oikein boikottilinjalle ryhtyä. Itse asiassa en kyllä yhtään käsitä, mistä sinä puhut, tai että millä tavalla se liittyy meidän perheeseen rakentajina.
koko esitemysteerio jonka tuot esiin, eikä se liity oikein edes aloitukseen.
Toi oli kyllä hyvä.
että miksi edes edelleen vaivaudut kommentoimaan tekstiäni, jos se ei edes liity aloitukseen? Eikö sinulla ole muuta tekemistä? EIkö talokauppa tahdo käydä?
tilanteista.
mitä taloprojektista mahtaa tulla.
Jos tosimielellä olet, käy hakemassa kauppiaalta brosarit, turha niistä täällä on vinkua.
Sitäpaitsi melkein kaikilla on netissä samat matskut mitä paperilla.
Rakennusbisnes ei ole mitään äitiköörien hyysäilyä.
vanne päätä? Vai onko rahat rakentamiseen loppu? Taitaa olla niin, että herraa v*tuttaa, kun on tullut otettua liikaa lainaa maksukykyyn nähden ja nyt täytyy sitä ahdistusta sitten jossakin purkaa.
Rakentaminen ei ole mitään köyhien hyysäilyä.
ymmärtää, että on turha kiukutella, kun ongelma on kokonaan sun puolella:
Projektin aikana joudut myymään itsesi paitsi talokauppiaalle saadaksesi sen brosarin, myös maanrakentajalle, perutuksien tekijälle, putki- ja sähköurakoitsijalle ja ties mille. Useimmista näistä on pulaa ainakin pääkaupunkiseudulla. Jos tarinasi on uskottava ja onnistut, voit saada heiltä jopa tarjouksen.
Pikkuvarakkuudesta on hyötyä, koska kaikki tämä on melko kallista.
Ensimmäinen lähestyminen talomyyjään sähköpostitse omien piirustusten kera -ei ole aikaa kiertää kymmenen esittelijän luona henk. koht. "alkuinfossa", jossa yritetään väkisin lyödä joku valmismalli oman tilalle. Tässä vaiheessa myös karsiutuvat pois ne, jotka eivät ole tarpeeksi asiakaspalvelijoita. Olisitkohan sinä ap. ollut joukossa?;) Tämä helpottaa jatkotoimia. Jäljelle jääneestä joukosta varteenotettavimpien tarjousten antajat (max 3)tavataan kasvotusten ja neuvotellaan tarkoista toimitussisällöistä ja tarkistetaan samalla onko myyjä sen luontoinen, että hänen kanssaan haluamme lähteä kauppaa hieromaan. Tässä vaiheessa nimenomaan myyjän persoonallisuudella on ratkaiseva merkitys. Jos edullisimman tarjouksen antaja on ap:n kaltainen "töks"-tyyppi, ei puhettakaan, että kauppoja syntyy... Ja lopputuloksena on hyvä mieli ---> onnistunut kauppa :)
projektiksi että henkilökohtainen yhteydenotto olisi tarpeen, mahdollisimman tarkan infon atamiseksi myyjälle ja jotta saisi sen pohjalta mahdollisimman oikean palvelun ja hinnan haluamalle kokonaisuudelle. Ei ole myyjällä mitään syytä vaivautua. Ja lähteä postattuun huutokauppaan ilman perustietoja.
ne tarjouspyyntönne, valikoimissaan tai halukuutta taloonne sotekeutua. Tuolla metodilla jäi kyllä haaviin oletettavasti heikoimmat talotoimittajat, mutta joiden myyjät toimivat helppoheikkilinjalla.
Toki lähetimme tarjouspyynnön/piirustukset vain niille, joiden tiesimme omista piirustuksista taloja tekevän haluammallamme valmiusasteella. Ja nimenomaan ne, joilla ei ollut halukkuutta projektiimme "sotkeutua", karsiutuivat vaiheessa 1. Ja tilastojen valossa haaviimme jääneet toimittajat eivät lainkaan hassummin menesty, ainoastaan yksi tunnetumpi, (tai ainakin kovasti itseään laadukkaana mainostava), toimittaja osoittautui pettymykseksi... Kyllä se mielestäni niin on, että asiakas valitsee myyjänsä, eikä myyjä asiakkaan -sitäkin voi tosin yrittää. Sellaisella lähtökohdalla tuskin pitkälle pötkii!
Homma toimii tällä hetkellä niin päin, että myyjä valitsee asiakkaat joille haluaa tarjota.
Kiintiöistä ei riitä kaikille kuitenkaan tällä hetkellä. Rottakilpailuihin on turha lähteä kun kauppa käy paremmillakin hinnoilla.
Viimeisen pennin venyttäjät eivät ole muutenkaan asiakkaina parhaimpia.
Näin se vaan on tässä suhdannevaiheessa. Maksukykyiset tervetuloa, muille hattu käteen, katsotaan miten voidaan auttaa.
kouluttanut, vastaa kai sitten niistä kouluttamistaan myös jos hänen oppejaan soveltavat.
ja toisessa suhdannevaiheessa. Nyt on niukkuutta enemmän. Etenkin asentajista.
Samalla kun kilpailuttamisesta on tullut muodikasta ja jokainen yrittää tehdä sitä omalla tavallaan, siitä on kadonnut teho, halpaan ei kannata mennä montaa kertaa.
Kuten sanotaan, löysä kartellikin on parempi kun villi kilpailu ;-)
mies on alkanut käyttämään hymiöitä kirjoituksessaan?
kannattaa suhtautua vakavasti, mies näyttää tietävän mistä puhuu.
Googleta rauno kangas, ylläty, rakennusalan ammattilainen löytyy.
Kirjoituksia näimmä löytyy luotettavimmiltakin palstoilta omalla nimellä ja yrityksen nimellä.
Kirjoitus tyylistä tunnistaa samaksi raunoksi kuin tämä meidän rauno kangas.
Harmi kun mies asustaa noin kaukana omaa projektia ajatellen, asuis lähempänä, niin olis aika varma valvoja työmaallani, jos vaan hänen aikatauluunsa sopisi minun työmaani.
taloprojektia valmiiksi saatettu. Eikä noissa ajatuksissa varsinaisesti mitään väärää ole, ne vaan eivät valitettavasti toimi tässä ajassa. Tarkoittaa siis sitä että projektisi kusee, niin akataulun kuin hintojen kanssa. Siinä ei paljoa kaunokirjallisuus edes omalla nimellä lohduta. Maallikon silmin ehkä näyttää tietopohjaiselta, jota se osittain onkin - mutta vanhojen tietojen.
...minunko viesteihini viittasit? Ja mistä luit sukupuoleni??? ;)
Harva nainen viitsii kirjoittaa toiselle räkyttääkseen täysin jonninjoutavista asioista. Eli sinusta saa äijän kuvan ja ne äijäthän täällä muutenkin keskenään tappelevat ja omaa turhautuneisuuttaan purkavat.
:-DDDDDD
mahdettaisiinkaan tarkoittaa ;), varsinkin tällä "hieman" viistolla ;)
Eli sinä siis olet nimimerkistäsi huolimatta äijä? Kun jaksat täällä kommentoida näitä juttuja ;)
Mielestäni täysin asiallisesti perustelin sitä, miksi otimme alkuvaiheessa taloyhtiöihin yhteyttä s-postitse. Ja jännä, jos pidit kirjoitustyyliäni "räkyttävänä", lainasit kuitenkin ajatustani myyjän valitsemisesta omanasi hetkeä myöhemmin, kuin olin sen esittänyt..
Mutta niin, kyllä voin helposti tunnustaa, että minulle nää raksa-aiheiset keskustelupalstat ainakin tarjoavat viihdykettä raksaprojektin ja lastenhoidon lomassa, muutenhan en olisi tänne eksynytkään. Älä sinäkään ota liian tosissasi :)
Ja jos ihan todella olet sitä mieltä, että naiset eivät "kirjoita toiselle räkyttääkseen täysin jonninjoutavista asioista", luepas oma kirjoituksesi uudelleen ajatuksen kanssa.
Lisätukea huomiollesi voit hakea vaikkapa kaksplussan tai vauva-lehden keskustelupalstoilta. ;))
...tilauskirjojen täyttyessä kilpailuttamiselta kaivetaan maata alta. Mutta onko se tilanne niin "myyjän markkinaa" kuin annetaan ymmärtää?
Siinäpä sitä on "tuhansien eurojen" kysymystä pohdittavaksi.
Joskus viisi vuotta sitten, kun vielä katselin talopakettimarkkinaa talotehtaan silmin - käsikirjastossani täysimittaisena pientaloteollisuuden benchmarking aineisto - oli suomalaisen taloteollisuuden keskimääräinen käyttöaste nippa nappa yli 50 % !!!!
Nyt kun markkina on "niin kauhian kuuma" rakenneteaan varmaankin yli puolet enemmän pientaloja kuin silloin - käyttöasteet on varmaan huikeesti nousseet, mahdollisesti jopa yli 70 %:in ;-D
Tokihan alalla on pullonkaulojakin - asetajat/timpurit, putkimiehet/sähkärit eikä ole mitään älliä mennä kaikkein suurimpaan ruhkaan - taatusti ei saa yli 20 tn kuokkaa työmaalle silloin kuin tarvis ois.
Silti kilpailuttamiselle on saumaa, pitää vaan töhdätä hieman tarkemmin. Ja homma asiakkaan kannalta alkaa soittokierroksella, joka selvittää yhden ainoan kysymyksen esimerkiksi tyyliin: kirvestöiden osalta valmis talopaketti omista kuvista, mitä te myytte (vastauksena tulee toimitusaikatietoa). Sitten vaan määrittelemään aikatauluja sen mukaan, mihin on saatavissa.
Parin viikon takainen tieto eräästä suurelementtifirmasta, jonka edustajaa jututin ohikulkiessani - möi elokuuta. Eli ei se niin hiton kuuma ole tämä markkina.
vaan asennus. Etelässä, missä rakennetaan paljon, halutaan valmiimpia toimituksia.
Virolaiset on vetäytymässä täältä. Tarpeeksi hyviä pientalorakentajia ei vaan riitä.
Pohjanmaalaisella suurelementtivalmistajalla buukataan nyt syys-lokakuuta.
anna munaa kun on aikaa käydä tietokoneella lastenhoidon ja rakentamisen välissä? Luulisi teillä muijilla olevan muutakin tekemistä kuin toistenne nokkiminen.
...mun kouluttamat ainakin vastaa. Ilmoittavat kohteliaimmin, että tervetuloa kertomaan tarkemmin ;-D
väliltä, halvalla totta kai. Heiltä löytynee myös opettamasi lauseet, jolla budjetin repeäminen saadaan asiakkaan niskaan. paljon lupailua vähän toteutumaa.
...talomyyjät eivät käyttäydy kuvaamallasi tavalla - he ovat vastuuntuntoisia ammattilaisia.
Vastuuntuntoisen ammattilaisen tunnistaa muuten siitä, että heti kärkeen hän tarkistaa tontin ja hankkeen rahoituksen. Moni asiakas saattaa kokea sen tungetteluna - ja vaatii se pokkaa myyjältäkin - olla heti kättelyssä kyselemässä budjettia, mutta vain silleen voidaan varmistaa se, ettei olla osallisena asiakkaiden haaveiden kariuttamisessa.
Vastuuntuntoinen ammattilainen ei myöskään lupaa mitään, mitä hän ei voi toteuttaa.
Mihin ovat mahtaneetkaan mennä nuo tosi ammattilaiset. Vai ovatko vaan unohtaneet kaikki hyvät oppisi. Omatkaan kirjoituksessi eivät oikein kyllä tue tuota lupailujuttuasi.
...pari viikkoa sitten oli yks tosiammattilainen todistettavasti hengissä - tapasin sattumalta eräässä rautakaupassa, jonka nimeä ei epäkaupallisessa keskustelua taida olla sopivaa mainita. Ja aina silloin tällöin heitä tuolla turuilla ja toreilla on ilo tavata.
Viittaat epämääräisesti "lupailujuttuihin", mikä todennäköisesti tarkoittaa sitä, että olet onnistunut sotkemaan kaksi asiaa pahanpäiväisesti.
Tarkoitat "lupailujutuilla" mun mainostamaa "omajohtoisuuden edullisuutta", jota ei missään tapauksessa saa sekoittaa mun juttuihini talomyynnistä - nehän ovat melkein vastakohtia keskenään. Sun pitäis huomata, että kirjoittelen varsin laajalla katsantakannalla kun sattuu olemaan työkokemuksen suomaa näkemystä kummastakin reunalta pientalorakentamisen sarkaa.
asiassa. Minkäänlaista muuta osoitusta siitä ei ole kuin saivartelu ja rehvastelu täällä palstalla. Saahan täältä kalastettua muutaman sinisilmän.
hyödyttää ketään?
Onko jäänyt jotain hampaankoloon.
Ainakin minä luen mielelläni RK:n neuvoja. Eikä pieni "vaatimattomuskaan" mitenkään haittaa. Ei se ole meiltä muilta pois.
osaajia palstat täynnä. Toiset kirjoittavat asiallisemmin kuin toiset, mutta kaikki osaavat asiansa ylivoimaisen hyvin. Tietotaito palstalla aivan maan kärkeä.
Etkö se ollut juuri sinä, joka kerroit pystyväsi hyvinkin tarkasti rakennuksen hinnan määrittelemään vain autolla ohiajamalla.
Luulisi, että osaat vieläkin tarkemmin oman edustamasi tuotteen hinnan kertoa.
tyyppi tietää kaukaa vilkaisten, mitä muiden tekeleet maksaa, mutta ei osaa antaa edes suuruusluokkaa omistaan.
xxxxxx...........xxxxxxxxxx............xxxxxxxxx
Tuo ala on kai sellainen, että sinne voi hakeutua kuka tahansa millä tahansa osaamisella ja ammattitaidolla (?), ihan kuin kiinteistövälittäjäksi. Kuulostaa naurettavalta, että talomyyjä muka voisi valita asiakkaansa. Eiköhän tässä pikkuruisessa maassamme ole niin paljon eri talofirmoja ja -valmistajia, ettei yksikään taloedustaja voi heittäytyä ylimieliseksi asiakasta kohtaan.