Tässäpä ohje rikastumiseen näinä aikoina, kun ei voi olla varma eläkkeestäänkään:
1. Ota asuntolaina vaikkapa säästämällä ASP-tilille.
2. Osta sellainen asunto, mihin sinulla on varaa-tärkeintä on nopea lyhentäminen.
3. Kun elämäntilanteesi muuttuu, tulee vaikkapa lapsia, älä myy ensiasuntoa, vaan pistä se vuokralle, jolloin se maksaa itse itsensä.
4. Toista niin monta kertaa, että sinulla on sopiva määrä sijoitusasuntoja, jolloin et tarvitse enää palkkatyötä, vaan voit jäädä eläkkeelle 50-vuotiaana.
1. Ota asuntolaina vaikkapa säästämällä ASP-tilille.
2. Osta sellainen asunto, mihin sinulla on varaa-tärkeintä on nopea lyhentäminen.
3. Kun elämäntilanteesi muuttuu, tulee vaikkapa lapsia, älä myy ensiasuntoa, vaan pistä se vuokralle, jolloin se maksaa itse itsensä.
4. Toista niin monta kertaa, että sinulla on sopiva määrä sijoitusasuntoja, jolloin et tarvitse enää palkkatyötä, vaan voit jäädä eläkkeelle 50-vuotiaana.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Asunnosta jonka kuukausikorko on 800e, saa kuukausivuokraa 600e.
ELI
Voit yhtä hyvin olla ostamatta turhia lääviä ja heittää joka kuukausi 200e punaisen ristin keräykseen. Viivan alla on molemmissa tapauksissa sama luku :(
No, ehkä vuokralla asujilla on teräksinen selkäranka, mutta minä olen huomannut erittäin tärkeäksi sen, että omistusasuminen on tavallaan pakkosäästämistä. Nostan kyllä hattua niille, jotka asuvat vuokralla ja pystyvät sijoittamaan vaikkapa osakkeisiin, koska niistä on aikamoinen kiusaus ottaa rahat pois kun tekee mieli. Tässä asunnon epälikvidi luonne sijoituskohteena on tavallaan eduksi.
Myönnän tosin, että ostin ensiasuntoni 1992, jolloin asuntojen hinnat olivat pohjalukemissa. En ehkä suosittelisi ensiasunnon ostamista juuri nyt, vaikka en mitään romahdusta odotakaan. Notkahdus on kuitenkin todennäköinen.
1994 lähes uusi omakoti talo 350tmk!puoli tuntia helsinkiin!nyt saisi euroissa saman,mutta kukapa kotinsa myy???
Asuntoja saa vuokrattua ihmisille ainostaan silloin kuin se on potentiaaliselle vuokralaiselle edullisempaa kuin oman ostaminen.
Paras mahdollisuus voiton tekemiselle on silloin kun on pystynyt maksamaan kaksi ensimmäistä asuntoaan kokonaan... Muuten koko rahastamisen tilaisuus hukkuu siihen että vaikka saa korkeampaa vuokratuottoa, joutuu maksamaan itsekin korkeampia korkoja asunno(i)staan.
Jaa, kyllä minun muistaakseni -92 lopulla ja -95 olivat pohjakosketukset hinnoissa, mutta onko se nyt loppujen lopuksi kovin oleellista perusasetelmassa?
Miten minulle on tullut sellainen vaikutelma vaikkapa tätä foorumia lukiessa, että on pilvin pimein ihmisiä, jotka eivät muuta haluakaan kuin asua vuokralla, odottaen sitä "Suurta rommausta"?
Mutta vakavasti puhuen, eri elämäntilanteisiin sopivat erilaiset ratkaisut. Jotkut ostavat oman, toisille taas sopii paremmin vuokra-asuminen.
Muuttovoittoalueilla vuokralaisten saaminen ei yleensä ole vaikeaa.
Laske yhteen ensi sunnuntain hesarissa myytävänä olevien asuntojen hintapyynnöt JA JÄTÄ NE KAIKKI OSTAMATTA, jolloin tienaat em. summan.
Supertuhnut voivat vielä pistää halutessaan 70 % ylihintaa päälle.
Tämä muuten toimii. Ostin ensimmäisen asuntoni 90-luvun alussa ja muutin siitä, kun lainaa oli jäljellä noin 40%. En myynyt, vaan laitoin vuokralle. Asunto maksoi itse itsensä. Vuokratuloilla on hankittu myös toinen sijoitusasunto, josta on vielä lainaa. Nyt olemme ostamassa isompaa ja harkinnassa on nykyisen asunnon jättäminen vuokralle. Vuokralla saisi taas maksettua lopun lainasta. Uuteen asuntoon pitäisi kyllä ottaa melkein koko summa uutta lainaa, mutta vuokratuloilla voisi lyhentää sitä osin. Tosin tällä hetkellä askarruttaa asuntojen kovat hinnat. Systeemi on mielestäni paras vaihtoehto eläkesäästämiseen.
vuokrilla asuntosi kuvittelet maksavasi!
asut pääkaupunkiseudulla? Veikkaisin näin, koska katsantokantasi on niin kapea-alainen. Suomesta löytyy vielä paljon kaupunkeja, joissa asuntojen hintojen ja vuokrien suhde on aivan toista kuin vaikkapa helsingissä, tässä olisi pientä esimerkkiä:
Helsingin asuntojen keskineliöhinta 3173€/m2, keskimääräinen vuokra 11,80€/m2/kk(hieman vanha tilasto) eli 268kuukauden vuokrilla voisi ostaa asunnon (nyt ei ole huomioitu mitään muita kuluja, tämä on vain vuokrien ja hintojen laskennassa käytetty esimerkki.)
Sitten olisi vertailuna vaikkapa oma kotikaupunkini Lahti (100000 asukkaan kaupunki, jossa ei ole ainakaan minulla ollut ongelmia löytää vuokralaisia kahteen vuokra-asuntooni).
Keskimääräinen asuntojen neliöhinta 1371€/m2 ja keskimääräinen vuokrataso 8,68€/m2/kk. Eli täällä saa asunnon ostettua 158kuukauden vuokrilla, ero helsinkiin (268kk) on hurjan suuri.
Eli muistakaa että muuallakin suomessa ostetaan, myydään ja vuokrataan asuntoja kuin pääkaupunkiseudulla. Ja vaikka siellä ne ovat kalliita, ei ne sitä jokapaikassa ole.
Eli omistuspohjaa laajentaessaan kannattaa keskittyä kasvukeskuksiin, muttei ainakaan tällä hetkellä ydinpääkaupunkiseudulle. Mielestäni Kerava-Riihimäki radanvarsi on ainakin kannattavaa aluetta, koska liikenneyhteydet ovat hyvät.
Hyvinkää erityisesti, koska ei ole vielä noussut niin kovasti kuin Kerava.
Lahti on varmaan myös hyvä vaihtoehto, jos löytää yli 4 % tuottavan kohteen.
selittää tuota asiaa näille helsinkiläisille valittajille, jotka eivät tajua että 80% suomalaisisat asuu muualla kuin pääkaupunkiseudulla.
sanoi, että sillä alueella saa hyvän tuoton. Totta puhui, asunnothan ovat siellä vielä ihan järkevän hintaisia vuokratuottoon nähden. Rupeankin katselemaan sinne.
Minulla kyllä on sijoitusasuntoja Helsingissäkin, mutta halvemmalla ostettuja kuin nykyinen hintataso.
täällä hetkellä taida olla järkeä pääkaupunkiseudulle asuntoihin sijoittamisessa, muulta maasta kyllä tosiaan löytyy vielä asuntoja jotka tuottavat hyvin.
Itselleni tämä asuntosijoittaminen (kaksio ja yksiö, lainaa alle 40% niiden arvosta) on puolivakava harrastus, mutta jotenkin taidan olla kaavoihini kangistunut ja en osaa lähteä kotiseutuani kauemmas ostoksille, vaikka saattaisi kannattaa. Pikkukaupungit ovat ilmeisesti se paras sijoituskohde tällähetkellä, kunhan valitsee sellaisen että sieltä löytyy hyvin vuokralaisia.
ja nyt harmittaa.
Jossain vaiheessa laskin menetykset ja ne oli 60.000 €. Nyt on varmaan jo enemmän.
No, ei sitä nytkään huonosti mene, mutta tulipa kuitenkin töpeksittyä.
Vaikkapa elämänkokemuksia? Elämä ei ole tilikirja :-)