Puheet lamasta ovat ennenaikaisia ja selvästi liioiteltuja! Seuraavaa lamaa ei tule vaan kasvu jatkuu vahvana ja kovana, ja asuntojen hinnat nousevat jatkossa myös.
Lamaa ei tule!
rintamamiestalon ostanut
9625
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000023866938
Kokonaislamaa ei tule,
mutta kyllä taasen on rakentaminen paisunut liiallisuuksiin.
Myymättömiä uusia asuntoja on joka vuosi tullut 20 % lisää.
Usein talo on valmis, eikä ole kuin 70 % myyty asunnoista.
Kyllä uskon etä taskaan eivät huomaa,
Ja lama tulee yllättävän nopeasti.
Yksi syy tietysti on, lähes jokainen ”rakentaja saa palkan”,
Ei ole ”penniäkään kiinni” firmassa,
Eli siihen sakka palkka juoksee,
kun rakennetaan, sitä ei voi lopettaa/vähentää vapaehtoisesti,
silloin loppuu tilikin.
Ennen kun olin markkinoilla, -70 luvulla,
myytiin usein kaikki asunnot, ennen kuin monttu oli valmis.
Yli puolet rakentamistani taloista oli täysin myyty, kun oli 1. kerros talossa.
Mutta sitten alkoi vähitellen hidastua.
Päästiin aina ylemmäksi eikä kaikkia myyty.
Se oli huono merkki, kun talo oli valmis ja 10 % myymättä.
Moni tosi ostaja katseli seuraavaa taloa, koska siinä oli aina paremmin asiat,
oli aina uudempaa.
Meilläkin tuli vähitellen termostaattiventtiilit kylpyyn, lattialämmitykset,
paremmat materiaalit,
aina vuosi takaperiin rakennettu oli
monessa mielessä vanhanaikainen.
Ja lisäksi talot alueelle rakennettiin myös siinä järjestyksessä,
että ensin huonoimpaan paikkaan,
liikenteen ym. suhteen ja usein seuraavan talon varjoon ja niin,
ettei näy omalle autotallin ovelle,
myös uudemmissa oli paremmat näkyväisyydet ikkunoista.
Samoin nytkin, aina ensin rakennetaan huonoimmalle paikalle ko. aluetta.
Se on rakentajalle suurimpia haasteita miettiä rakennusjärjestys.
Tässä niille, joiden mielestä USAn asuntorommaus ei vaikuta meihin:
http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=104&news_id=20074441
Eipä tuossakaan väitetty, että USA:n asuntojen hintojen pieni lasku (maksimissaan 10%) aiheuttaisi Suomen asunnoissa laskupaineita.
...voi pyhä yksinkertaisuus.
Ehkä kokonaislamaa,
mutta asuntojen hinnat laskevat,
korko alkaa olla jo niin suuri.
Sanoihan eilenkin tv:ssä kiinteistösijoittaja,
että ei enää kannata ostaa Helsingistä,
Tampereelta, ym. suurkaupungeista ja läheisyyksistä.
Ja jos sijoittajat lopettavat ostamisen, tule asuntoja markkinoille liikaa.
Sijoittajat ovat aina ostaneet 10-20 % asunnoista.
Silloin asunnot halpenevat, nopeasti, jo ensi kesänä
todellinen historijoitsija, joka väittää neljän pinnan korkoa suureksi. Heh heh. Oletko kenties syntynyt 90-luvulla?
Se on varmaa, että jos joku aikanaan jonkilaisen laman saa aikaan, niin ensisijaisesti se ei ole korko.
Juu, voivathan hinnat jossain vaiheessa laskea, mutta milloin, sitä et sinä enkä minä tiedä. Varmasti tuo kova rakentaminen ja ylikovat pyynnöt tietyillä alueilla tulevat rauhoittumaan, kun rakennuttajat huomaavat, ettei sentää ihan kaikki mene kaupaksi.
tiedän että korko oli 18 % asuntolainoilla,
mutta inflaatio ja devalvaatio oli aina 5 % pinnaa enemmän,
ja verotus oli 70 % luokkaa hiemankin suuremmilla tuloilla, kaikilla duunareillakin yli 50 %, siis siitä viimeisestä osasta,
keskimääri verotus koko tulosta oli 30-40 %
eli silloin sai koroista pois verotuksen kautta 70 % ja inflaatio pyöri hyvin.
Nyt ei inflaatio pyöri,
joutuu maksamaan todellista korkoa.
Silloin 18 % korko oli pienempi kuin nykyään 4 % korko.
Ollaan ostettu asuntoja, eka omakotitalo maksoi 4500 mk, 1960 luvulla, oli 8 kk nettopalkka,
olin silloin tasan 18,0 vuotta,
6 v kuluttua myin sen 50 000 mk, myin sen vain tontiksi.
Silloin muutomat ymsi sijainin merkityksen,
nyt siinä on lähes miljoonan € omakotitalo,
350 neliötä, kellarikerros ja 3 kerrosta maan päällä.
ovat varma laman alkamisen merkki. Ota ajoissa yhteyttä velkaneuvontaan!