Onko rakennuttajilla jokin sopimus isännöintiliikkeen kanssa, kun yhtiövastike poljetaan houkuttelevaksi ja parin vuoden päästä tulee kertarysäyksenä isännöintifirman, huoltoyhtiön ja siivousfirman korotukset vaikkei
mitään poikkeavaa ole tapahtunut. Kaikki nostaa
kerralla reilusti kulujaan! Tätä kun ei palkkojen nousu selitä, vain hetken ko. firmojen
työntekijät viipyvät rakennuksessa/viikko! Eli ei
yhden ihmisen palkka ole noin paljon noussut. Olisiko näillä firmoilla jokin kartelli-sopimus takataskussaan, että pääsevät ensin sisään uusiin taloihin edullisilla tarjouksillaan? Varautukaa
uudistaloihin muuttajat, että yhtiövastikkeet nousee automaattisesti 0,50 senttiä parin vuoden
päästä per neliö.
mitään poikkeavaa ole tapahtunut. Kaikki nostaa
kerralla reilusti kulujaan! Tätä kun ei palkkojen nousu selitä, vain hetken ko. firmojen
työntekijät viipyvät rakennuksessa/viikko! Eli ei
yhden ihmisen palkka ole noin paljon noussut. Olisiko näillä firmoilla jokin kartelli-sopimus takataskussaan, että pääsevät ensin sisään uusiin taloihin edullisilla tarjouksillaan? Varautukaa
uudistaloihin muuttajat, että yhtiövastikkeet nousee automaattisesti 0,50 senttiä parin vuoden
päästä per neliö.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ei kannata käyttää paljoa aikaa tuollaisen asian mittimiseen. Kilpailuttakaa isännöinti ja siivouspalvelut, niin oikea hintataso selviää. Turhaa on tietenkin tässä mainita, että kiinteistön hoitokulut nousevat joka vuosi.
on solmittu esim. 1o vuoden sopimus.
rehellistä huoltoa ja isännöitsijää ei enää montaa löydy.
kaikki ajattelevat vain omaa etuaan...
on solmittu kymmenen vuoden sopimus (tuskin niin pitkiä tehdään), niin sopimuksessa tulee olla maininta millä perusteilla ja minkä suuruisina mahdolliset hintojen korotukset huolto/isäännöinti yhtiö voi tehdä. Eli tälläinen pitkäaikainen sopimus sitoo molemminpuolisesti.
En ole kuullut, että As Oy olisi noin pitkiä määräaikaisia Isännöinti- tai siivoussopimuksia tehnyt. Tiedän, että vuoden mittaisia määräaikaisia sopimuksia on tehty, mutta silloinkin sopimushinta ei muutu sopimusaikana. Isännöinnin ja kiinteistönhoidon yleisten sopimusehtojen mukaan sopimuksen irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos muuta ei ole sovittu.
Paitsi jos kyseessä on määräaikainen sopimus, joka pääsääntöisesti on voimassa alkupäivästä loppupäivään ilman irtisanomisaikaa ellei erikseen tätä ole määritelty.
Jokaisessa uudiskohdetaloyhtiössä on noudatettava asuntokauppalakia jonka yksi tarkoitus on suojata tulevaa osakasta rakennusvirheiden tai urakoitsijan suorituskyvyttömyyden osalta.
Perustajaosakas (=urakoitsija) laatii taloussuunitelman ensimmäiselle vuodelle joka on laadittava siten että sillä yhtiö saadaan pyörimään. Lähes aina taloussuunnitelma laaditaan alakanttiin jotta saadaan ulospäin edulliset vastikkeet. Hoitopuolella ei ole mitään muuta kun energia sekä huollon ja isännöinnin sopimushinnat (ei mitään lisätöitä huomioitu). Rahoituspuolella kikkaillaan yhtiölainalla ottamalla alkuun vaikka 5v. vain koronmaksua, sitten 5v. päästä rahoitusvastike pompsahtaa kun lyhennykset alkaa.
Isännöinnin osuus on yleensä (kaukolämpöön liittyneellä yhtiöllä) enintään muutamiakymmeniä prosentteja kaikista hoitokuluista joten suurista säästöistä ei puhuta.
Yleensä rakennusliikkeet kilpailuttaa yksittäisen yhtiön tai isompina ryppäinä, voittajina kaupungeissa on yleensä suuremmat isännöitsijäntoimistot. Ei kukaan pieni toimisto voi ottaa uutta yhtiötä tappiolla. Takuuriitoihin saa menemään helposti tuplamäärän yhtiön käyttöön tarkoitetuista tunneista ja urakoitsijan jäljiltä yhtiön hallinto voi olla tosi sekaisin. Sitten kun vihjaat hallitukselle ettei näillä vastikkeilla pärjätä vaihtuu isännöitsijä. Joskus alalla pidettiin lottopottina kun sai uuden yhtiön asiakkaaksi, edessä oli kymmenen helppoa vuotta. Nykyään takuuriidat vie niin paljon työaikaa että uudet yhtiöt ei enää houkuttele, ellei sopimukseen saa takuuriidat erillisveloitukselle.
Paras tilanne olisi jos osakkaiden ensimmäisessä kokouksessa (yleensä jo rakennusaikana) olisi asuntokauppalain mukaan pakko valita yhtiölle isännöitsijä, laitetaan rajoitus vaikka 20 huoneistoon ihan järkisyistä. Isännöitsijä saisi vaikka rakennusaikana 1/3 palkkiostaan ja hoitaisi yhtiön asioita jo ennen hallinnonluovutusta. Olen itse ollut tilanteessa jossa urakoitsija lätkäsi hallinnonluovutuskokouksessa mapit pöydälle ja siitä alkoi hallituksen taival uudessa yhtiössä. Asiat oli todella rempallaan ja riidat jatkuu vielä pitkään. Onneksi saatiin joku isännöitsijä ottamaan pikkuyhtiö hoitoonsa.
Ei kai kulut nouse vain palkkojen nousun verran. Mieti senkin kerrannaisvaikutusta esimerkiksi pakollisiin vakuutuksiin.
Hinnat ovat muutenkin nousseet ja paljon (sähkö, polttoaineet, vuokrat, vakuutukset, tarvikkeet, korjaukset (kaluston), työterveys, ym). Eli tuskin sinäkään saat säästöön koko palkannousuasi vaan tiukempaa on.
Tässä on alkuperäisviestissäni kyse vain firmojen
keskenään "jakamasta" potista, taseessa ovat toki
erikseen nuo normaalit muut kulut! Yhtiökokous
on edessä, pyyntöihini selvityksestä isännöitsijä
ei ole vastannut, joten miettinevät mihin pöllytykseen joutunevat! Sisältyikö korotuksiin ed. vuosien paineita, kun leikkiin lähdettiin niin edullisesti? Nuo kulut ovat puhtaita henkilökuluja valtaosaksi! Paperihommia, tontilla käyntejä (vaikkei ukkoja edes ole näkynyt, kun kerran kyseessä uusi ja siisti taloyhtiö.
Ei kannata ärsyttää liikaa etteivät irtisanosopimusta. Tällä hetkellä on tekijän markkinat ja pienet taloyhtiöt ovat heikoimilla ammattitaitoisen isännöitsijän rekrytoinnissa. Kuluihin kuuluu mm. palkat, toimitilat, autokulut, vakuutukset, sähkö ym. ja näihin kohdistuvat korotukset muodostavat kortustarpeen isännöitsijän palkkioon. Totta kai voittoa tämän jälkeen pitää jäädä ainakin 30-40% jotta edes koko toimistoa kannattaisi edes pyörittää. Helpompia ja paremmin tuottavampia palveluita löytyy monia joten täytyy nostaa hattua että joku moista ammattia jaksaa harjoittaa. Isännöitsijänne pitää sinua luultavasti mölyapinana eikä ole vaivautunut vastaamaan.
Tunnut tietävän asioista, mihin kokemuksesi perustuu?
Asunto-osakeyhtiön hallitus voi myös valita kuukausihintaisen ja kaikki kulut kattavan isännöinnin. Hinta pitää ja palvelut pelaa. Kannattaa ottaa yhteyttä ;) t. Isännöinti- ja kiinteistöpalvelu Koskinen, p. 0456511262.