kuinka kävi silloin ja kuinka on käyvä nyt!
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/04/ashi_2006_04_2007-01-30_tie_001.html
Selvää tekstiä tai oikeastaan havainnollinen käyrä. Pahinta asiassa on se, että aivan kuten teknokuplan osalta, niin ei tämänkään kuplan osalta ole mitään tehtävissä. Harjalta "horjahtaminen" on jo tapahtunut! ja se on pudotusta vain, se!
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/04/ashi_2006_04_2007-01-30_tie_001.html
Selvää tekstiä tai oikeastaan havainnollinen käyrä. Pahinta asiassa on se, että aivan kuten teknokuplan osalta, niin ei tämänkään kuplan osalta ole mitään tehtävissä. Harjalta "horjahtaminen" on jo tapahtunut! ja se on pudotusta vain, se!
Vastaukset 21
Vanhimmat
90 luvun lamalla ei ole mitään yhteistä nykyisen nousun kanssa. Ennen lamaa hinnat ampuivat ylös 2 vuotta, mutta nyt ripeää nousua on ollut 10 vuotta!
Eli voi se rommaus sieltä tulla, mutta ei sitä tuosta voi päätellä.
nytkin. Tietysti vaihtoehtona on se, että "rajaton kasvu", mutta siihen eivät edes "ekonomistit" usko !
Ja - aloitushan on jo tapahtunut, niin autojen kuin asuntojenkin hinnoissa, ja impperialisti hioo jo sapeleitaan iranin suunnalla. Se on varmimmasta varmin merkki, että nyt on maailman talous JO mennyt kuralle. Siis silloin kun impperialisti tekee uuden sotilaallisen aloitteen.
Käyrän perusteella voisi tehdä 2 havaintoa menneisyystä:
Havainto 1:
aallonpohjat v. 77 ja v. 92
-> kulunuu 15 vuotta aallonpohjasta toiseen.
-> 2007 pitäisi tämän perusteella olla taas uusi allonpohja -vaan ei ole.
Havainto 2:
Käyrät näyttävät nousevan ja sitten vastavuoroisesti laskevan takaisin alkutilaneeseen 'samalla aikajaksolla. Ts. synytt tasasivuinen kolmio.
-> v.92 allonpohja on noussut nyt 15 vuotta. ->Joten tämän vhavainnon perusteella uusi aallonpohja saavutettaisiin vuonna 2022.
Toivottavasti havainto 2 ennustaa yhtä huonosti kuin havainto 1. Tai tuhnuilla on aika pitkä aika odotella sitä rommausta (joka havainnon perusteella jatkuisi, mutta todella hitaasti, 15 seuraavaa vuotta)
Siitä nyt vain on kyse. Pitää muistaa, että aivan luonnonlakia käyrä ei noudata, mutta melkein. Sitä siis voidaan manipuloida.
Pahinta tässä on se, että kaikki, mitä manipuloimalla voitiin tehdä, on tehty jo.
JA SIKSI JYRKKÄ PUDOTUS! on luvassa.
pudotusta tulee, niin pääkaupunkiseudun ulkopuolella (missä hinnat ovat nousseet huomattavasti maltillisemmin) se tulee olemaan huomattavasti loivempi ja todennäköisesti myös lyhyempi kuin mitä moni tällä palstalla odottaa/toivoo/pelkää.
Eli kysymys on siitä että asunnotojen vuokrat tuottavat taas tarpeeksi hintoihin nähden. Moni sijoittaja kyttää asuntohintoja ja kun tarpeeksi pudotusta tulee (keskimäärin 10-20%) niin homma on taas kannattavaa ja ammattimaiset ostajat lähtevät liikkeelle ja lasku pysähtyy. Itse meinaan olla tässävaiheessa taas mukana ostamalla yhden yksiön tai kaksion lisää.
Olkaa asunnoista haaveilijat sitten tarkkana, se pohjahinta-vaihe sattaa mennä hyvinkin lyhyesti ohi, ehkäpä puolessavuodessa, alle vuodessa kumminkin. Ja sitten taas ilmaantuu pientä nousua hinnoissa.
merkkinen. Jo pelkästään siitä syystä, että KAIKKI sumutettavissa olleet ovat jo velkaantuneet. Korviaan myöten. Se kummempaa selitystä ei tarvita.
Työttömyys pitää lopusta huolen.
puuta heinää...
Tälläkin palstalla on vaikka kuinka monta jotka puheidensa mukaan vain odottavat asuntojen halpenemista ja sitten ostavat asunnon. Vai olenko täysin tajunnut väärin?
Samoin täällä on moni juuri "viimeviikkoina" myynyt ja odottelee puolisenvuotta vuokralla ja sitten tekee tilin...
No, tosiasiallisesti uskon siihen että nyt käynnissä olevat puheet asuntojen hinnanlaskusta ovat jo pikkuhiljaa aiheuttamassa patoutunutta kysyntää, kun osa kansasta siirtää (tarpeellista) asunnonvaihtoaan tulevaisuuteen.
Samoin asuntomarkkinoilta on kadonnut paljon asuntosijoittajia jotka ovat kotiuttaneet voittojansa ja palaavat taas kyseisille markkinoille, kun hinnat/vuokrat ovat paremmin tasapainossa. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella tämä korjaus ei vaadi kuin 10-20% hintojen laskun, pääkaupunkiseudulla laskua tulee olla yli 20%. Itse esimerkiksi kuulun tähän ryhmään joka odottaa pientä hintojen tippumista ja sitten lisään sijoitusasuntojeni määrää yhdellä uudella asunnolla.
Eli väärässä olet, mikäli luulet ettei patoutunutta kysyntää ole asuntomarkkinoiden taustalla olemassa, jo kohtuullinen hintojen lasku saattaa aiheuttaa ostoryntäyksen, joka lopettaa hintojen laskun.
pitää lopuista huolen.
Yksi suuri valehtelun kohteista on nyt vallitseva SUURTYÖTTÖMYYS. Eilen "höynäluoma" viimeksi puhui 75 %:n työllisyydestä samaan aikaan kun on yksi pääpromoottoreista valtion ns. "tuottavuusohjelmien" ja "kuntaremonttien" irtisanomisaallossa.
Kun demari on tälläinen, niin mitä voi teiltä kokoomuslaisilta sitten odottaa (?):
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=110&conference=1500000000000107&posting=22000000023897575
vapaamatkustajien (siis työnvieroksujista puhun) tukemisesta, niin työttömyys olisi huomattavasti pienempi.
Oppi-isäsi Stalin oli kuitenkin paljon edellä työttömyyden hävittämisessä (samassa hävisivät kyllä työttömätkin ja meni siinä muutama koulutettu ja totuudenpuhujakin samalla kertaa).
Ei ollut vankileireillä haittaa työttömyydestä.
Eikö Neuvostoliiton virallinen työttömyys prosentti ollut 0,00.
ole (kunhän tämä päälläoleva A-virus hellittää että pääsee taas töihin) minkäänlaista havaintoakaan, itselläni ei ole pienintäkään työpulaa, päinvastoin hommia olisi enemmän kuin viitsisi tehdä (viimevuosi olikin pelkkää työntekoa, joten tänävuonna tehdään hieman hillitymmin.), samoin kaveripiirissäni jonka ikärakenne on 27-40 vuotta, ei ole yhden yhtäkään työtöntä henkilöä, vaan ennemminkin puudutaan ylitöiden alle, kuin se että työttömyys uhkaisi.
Mutta todellakin jos suurtyöttömyys iskee suomeen, niin sitten asuntojen hinnat kyllä tippuvat huimasti, luokkaa 30-50%, mutta kun sitä suurtyöttömyyttä ei vain ole näköpiirissä. 50% hintojen lasku merkitsisikin sitä että seuraavaan asuntoon ei minun tarvitsisi kauhean kummoisia lainoja ottaa, omarahoitus osuus olisi 60-70% luokkaa.
Ja muistutuksena edellisestä lamasta, suomen lähihistorian suurimmat vuokrien vuosittaiset nousut sattuivat juuri 90-luvun alun pahimpiin lamavuosiin, näin saattaisi käydä nytkin, eli ihmiset joilta menee kämpät alta, niin jossain heidän on pakko asua, ja vuokrat nousevat nopeasti samalla kuin sijoittajat ostavat halvahkoja asuntoja itselleen vuokrauskäyttöön...
töitä.
Se ei kuitenkaan riitä elättämään kuin sen puolikkaan, jolla jo on VELKAA. Ja se toinen puolikas.....mitä luulet....
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=121&conference=4500000000000021&posting=22000000023898584
verotusta ollaan keventämässä ja erilaisia etuuksia leikkaamassa, joten kyllä kaikkien pitäisi vain yrittää tulla toimeen omillaan...
Ja miksi ei saisi yrittää vaurastua ja saada vähän omaisuutta kartutettua, mitä pahaa siinä on?
Ei tämä yhteiskunta ilman työtä pyöri.
työttömyys ja sosiaalipolitiikka kuulu jollekkin muulle palstalle, täällä puhutaan asuntojen hinnoista.
http://www.yle.fi/java/verokone/verohaku?field0=2005&id=1&haku=false
toisten työnteollakin on lupa vauraustua.
Jatka samaan malliin......
Ei ole ongelmaa, jos ei ole sijoittaja. Sijoittajia on asunnon ostajista muutama promille. Nousut ja laskut eivät asunnon vaihtajaan vaikuta. VÄLIRAHA on se mikä merkkaa. Halvan koron aikana hinnat ovat todellisuudessa suht halpoja matalasta korosta ja palkkatason noususta johtuen.
kai sitten ns."sijoittaja" kun omistan (tai pankki omistaa vielä sellaisen vajaan 40%) kaksi sijoitusasuntoa. Mutta minä en näkisi siinä mitään ongelmaa että asuntojen hinnat halpenisivat (itse olen ostanut halvalla, vaikka ostovuodet ovat 2004 ja 2006), minun vuokratuloni pysyvät samana (tai nousevat sen 2-4%/vuodessa) ja seuraavan asunnon osto tulee nopeammin mahdolliseksi.
Myymässä en asuntoja ole ehkäpä vuosikymmeniin (nyt ikää 31vuotta), joten kuka sanoo mikä niiden hinta on vaikkapa vuonna 2027?
Eli minä en näe asiassa mitään ongelmaa, voisiko joku selittää mikä minun ongelma asuntosijoittajana on?
Jos olisit oikeasti sijoittaja, käyttäisit hieman eri palstoja.
etten käytä muita(kin) palstoja?
Mutta netissä voi tosiaan esittää mitä haluaa, todistaa en voi millään, mutta kyllä noita sijoituskämppiä kaksi kappaletta olen hankkinut. Vuonna 2004 2h k p 52,5m2 ja vuonna 2006 1h k 39m2.
Molemmat ostohetkellä huomattavan huonokuntoisia, mutta nyttemmin olen kummankin asunnon remontoinnut täydellisesti (teen remontteja ammatikseni).
Eikä täällä Lahdessa nuo asunnot ihan kauheita maksa (katso vaikka Lahden keskihinta-tilastoja), yhteensä noiden kahden asunnon realistinen arvo on tuolla 115-125t€ (ostohintani ovat olleet ihan toista luokkaa) välillä. Eli ei tuo asuntosijoittaminen tässä kaupungissa ihan hirveitä vaadi.
Muitakin sijoituskohteita "salkusta" hieman löytyy, mutta pääosassa ovat nuo asunnot. Näitä muita sijoituksia on sitten tarkoitus realisoida kun kolmannen asunnon oston aika koittaa.
Niinkuin olen joskus maininnutkin etten mikään oikea sijoittaja ole joka elää sijoituksillaan, vaan ihan tavallisesti töitä tekevä 30-kymppinen jolla tarkoituksena hieman kasvattaa varallisuuttaan pikkuhiljaa.
Sijoittajalla tarkoitin asunnon arvonnousun toivossa ostettavaa ja myöhemmin mytävää asuntoa. Tämän palstan 'sijoittajat' ovat juttujen perusteella tätä poppoota. Vuokratuottoja havittelevat ovat asia erikseen.
sen:
http://www.stat.fi/til/ashi/2006/01/ashi_2006_01_2006-04-28_tie_001.html
Lisäksi vuosien 2005, 2004 ja 2003 käyrät osoittavat saman.
Ai minkä?
No tietenkin sen, ettei niistä voi ennustaa tulevaa.
...dorka...
totuus toiseksi muutetaan!