Yritin laskea kuinka kauan maksaisin tällä hetkellä asuttamaani kämppää omaksi, jos maksaisin lainaa vuokrani verran kuukaudessa. Jostain syystä ainakaan OP:n asuntolainalaskuri ei anna tulosta. Todennäköisesti en osaa käyttää ko laskuria, mutten löytänyt toistakaan vastaavaa palvelua. Eli vuokrani on 700e/kk (mielestäni kohtuuton) ja lainaa tarvittaisi noin 180000e. Miten pitkään maksaisin lainaa pois tuolla 700e/kk?
Autolainassani rahoitusyhtiö maksaa vakuutukseni.
Jos asunto on pankin omaisuutta, niin kuuluuko tuohon kuukausierään asunnon menot kaikki kulut? Asuntohan ei periaatteessa ole minun ennen kuin viimeinenkin erä on maksettu. Mutta tosiaan, eniten kiinnostaa tuo laina-aika.
Autolainassani rahoitusyhtiö maksaa vakuutukseni.
Jos asunto on pankin omaisuutta, niin kuuluuko tuohon kuukausierään asunnon menot kaikki kulut? Asuntohan ei periaatteessa ole minun ennen kuin viimeinenkin erä on maksettu. Mutta tosiaan, eniten kiinnostaa tuo laina-aika.
Vastaukset 48
Vanhimmat
eivät aina taida riittää noin pitkäksi aikaa. Nooan laskuri tarjoaa tasaerälainalla 4,5% korolla maksuajaksi 74 vuotta. ;)
74 x 12 x 700e on yli kuusi miljoonaa euroa. Saatan olla tietämätön, mutten tyhmä. 700e on 4200mk, joten eiköhän sillä maksa tuollaisen pois 10-25 vuodessa. Haarukkaa pitäisi vaan saada vähän tarkennettua.
Jos olet valinnut laskurista tasaerälainan (eli korot lyhennys YHTEENSÄ 700€) kuussa, niin se takaisinmaksu todellakin kestää 74 vuotta (ja maksuiksi tulee yhteensä reilut 600 tuhatta euroa.
Mutta ei se mitään... Koska et osaa kertolaskua niin en oleta sinun tietävän tasaerän ja tasalyhennyksenkään eroja.
ole tyhmä! Osaatko ihan ite pyyhkiä jo persees?
sinä käyt koulusi loppuun (peruskoulun) ja annan meidän vanhempien keskustella laina-asioista.
Oli vähän ajatuslukko päällä.
180000/700=257kk eli 21 vuotta.
Mutta kenelle asunnon muut kulut kuuluvat? Jostain olen kuullut että 70% pankille ja 30% valtiolle. Muuttuvatko prosentit sitä mukaa kun asuntoa maksetaan?
Ajattelit sitten nollakorolla sen lainan saada? No, kelpais mullekin. =)
700 euron kuukausierällä lainan lyhennys olisi vähän kituliasta, kun ensimmäisen kuukauden korko 180000 euron lainasta 4,4 prosentin korolla on 660 euroa. Lyhennykseen jää ruhtinaalliset 40 euroa kuussa...
Mutta laskuri antaa 800 eurolla laina-ajaksi 40 vuotta ja 900 eurolla 30 vuotta. Korkoprosentti 4,4. Verovähennykset sitten erikseen, niistä saa hiukan apua.
Siis 180000e jaetaan nykyisellä vuokrallani 700e/kk, jolloin saamme KUUKAUDET. VUODESSA on 12 KUUKAUTTA, joten kokonaislaina-aika VUOSISSA on 21 vuotta.
Miksi laina-aika lyhenee neljänneksen, kun kuukausimaksua nostetaan vain 800 sadasta 900 sataan. Ei taida nuo laskurit olla ihan "up to date" :)
Tuossahan lyhennyksen määrä liki tuplaantuu, tottakai laina-aika silloin lyhenee merkittävästi. Huomaa nyt, että korkoihin menee jotain 600e kuussa. Laina lyhenee siis ainoastaan muutaman huntin kuussa.
Olitkin trolli, vähän kyllä arvelinkin.
tapauksia oikeasti on olemassa, kun kaikki alkavat haluamaan asuntoja!
Tässä on siis linkki
https://www.saastopankki.fi/VerkkopalvelutWeb/portaali/index.jsp?sivu=laskurit
Jos valitset lyhennystavaksi tasalyhennyksen jossa maksat 700€ kuukaudessa ja korko on 4,5%, näet alhaalta ensimmäisen pankille menevän maksuerän suuruuden joka on lähes 1400€.
Koska haluat maksaa pankille vain 700€ kuussa (kun 700€: vuokra on liikaa kukkarollesi), jätä lyhennystavaksi tasaerä ja laita kuukausittaiseksi hoitoeräksi 700€. Nosta korko nykyiseen 4,5%:n, ja laita lainan määrä 180 000€:n. Hämmästy kuinka laina-ajaksi tulee 74 vuotta ja 3 kuukautta. Katso kuinka ensimmäisen kuukauden lainanlyhennys (oikeasti maksamasi osuus asunnosta) on 25€.
Toista muuten sama, mutta laita hoitoeräksi 900€, ja laina-aika on enää 30 vuotta ja 11 kuukautta.
Toista sama, mutta hoitoeräksi 1100€, ja laina-aika on 21 vuotta ja 3 kuukautta. Jos siis haluat maksaa lainasi 21:ssä vuodessa, joudut maksamaan siitä tasasuuruisina hoitoerinä 1100€ joka kuukausi, ei 700€.
Etkö nyt ymmärrä tätä: en halua maksaa enempää kuin nykyisen vuokrani verran! Miksi siis maksaisin mitään muuta kuin lainani lyhennystä? Vuokraisäntähän maksaa vastikkeen. VUODESSA on 12 KUUKAUTTA, KUUKAUDESSA on 30 PÄIVÄÄ. Jaetaan 180000e nykyisellä vuokrallani 700e/kk, ja saamme KUUKAUDET. Maksan lainaa siis 700e x 30 x 12 = 21 VUOTTA!
että jos ostaisit asunnon, sinulla ei olisi vuokraisäntää...
Mutta, ymmärrän kyllä pointtisi, eli vuokrasi suuruudella ei saa kyseistä asuntoasi ostettua.
No, mikäli asuntojen hinnat nyt pysyvät vakioina seuraavat vuodet (tämän palstan mukaan ne eivät ainakaan voi enään nousta), niin jokavuotinen vuokrankorotus tekee sen, että jossainvaiheessa taas saavutetaan piste, missä vuokrasi suuruudella voi taas maksaa asuntosi arvoa vastaavaa pankkilainaa pois.
Nyt sitä ei voi tehdä, joten nyt asuntoasi ei kannattaisi ostaa, vaan asua vuokralla.
Vuokrani on siis SEITSEMÄNSATAA EUROA KUUKAUDESSA. Jos olisin yhtään rohkeampi, soittaisin vuokraisännälle ja vaatisin sen laskemista. Nostaminen ei kyllä tule kyseeseen. Ja lisäksi saan 21 vuodessa maksettua samanlaisen kämpän, joten viikonloppuna on tiedossa asuntoesittelyissä kiertoa!
Tämä edeltävä sekava viesti ei ole minun käsialaani. Eli on jonkin provo.
mutta keskimääräinen vuokrien nousuvauhti on ollut viimeisen kymmenen vuotta 2-4%/vuosi ja ei ole mitään merkkejä siitä että se olisi hiljentymässä, päinvastoin merkkejä yhä suurempiin korotuspaineisiin on näkyvillä.
Ja ainahan voit irtisanoa vuokrasopimuksesi jos vuokran määrä ei miellytä.
"Jos valitset lyhennystavaksi tasalyhennyksen jossa maksat 700€ kuukaudessa ja korko on 4,5%, näet alhaalta ensimmäisen pankille menevän maksuerän suuruuden joka on lähes 1400€."
Tuossa nyt ei ole päätä eikä häntää. 700e/kk onkin sinun mukaasi 1400e/kk! Ai päättääkö laskin että maksankin lainani pois 10,5 vuodessa, hah.
700 e/kk on vuokramarkkinoilla kuin lottovoitto (vuokranantajalle). Sitä ei ruuvata ylöspäin vaikka taivas putoaisi niskaan. Maksaisin kyseisen asunnon omakseni 21 vuodessa, joten vuokrannostaminen ei ole mitenkään mahdollista. Paina tämä mieleesi: KUN ASUT VUOKRALLA, ET SAA KOSKAAN ASUNTOA OMAKSESI.
Itselläni olevissa kahdessa vuokra-asunnossa, vuokrasopimuksen mukaisesti nousee vuokra kerran vuodessa elinkustannusindeksin nousun mukaisesti (tällähetkellä noin 2,5%/vuosi) ja sitten kun vuokralaiset vaihtuvat niin nostan vuokraa yhdellä "ylimääräisellä" 10-20€:lla. Eiköhän sinullakin samanoloiset pykälät vuokrasopimuksestasi löydy.
Vai lottovoitto vuokranantajalle, jos asuntosi arvo on se 180000€ mitä olit lainaa ottamassa, ja arviodaan hoitovastikkeeksi vaikkapa 150€/kk, niin kyseisen asunnon tuotoksi tulee todella surkea 3,7%/vuodessa, itse ainakin myisin kyseisen kämpän pois ja suunnittelisin muita sijoituskohteita. Hinta/vuokra on pahasti pielessä.
siltä varalta jos olet tosissasi (jos taas olet vain trolli, niin kaipa tämä kelpaa idiooteille varoituksesksi).
Jos otat pankista lainaa, joudut maksamaan lainanlyhennyksen lisäksi korkoja.
Jos haluat lyhentää lainaasi ("ostaa asuntoasi") 700€ kuukaudessa, maksat tämän lisäksi nykyisellä korkotasolla korkoja pankille yli 650€ kuukaudessa, eli yhteensä kuukausimaksu on 1350€.
Jos haluat maksaa yhteensä asumisestasi kuukaudessa 700€ pankille, maksat korkoja 650€ ja asuntoa itsellesi 50€.
Voisitko nyt tämän jälkeen lopettaa "keskustelun"? Kiitos!
Joka sanoi lainalaskurin päättävän spontaanisti että maksankin lainani puolta nopeammin pois. Voisitko itse mennä vaikka päiväunille!
"Hinta/vuokra on pahasti pielessä" jonka vuoksi olenkin ostamassa omaa. Noista tuottaprosenteista en paljon ymmärrä, mutta vuokranantajani takoo tosissaan rahaa minun nahastani. Mutta tämä keskustelu ei vastaa alkuperäiseen kysymykseeni. Kiitos
noista tuottoprosenteista senverran että tuo tuotto on niin surkea että sillä ei kannata vuokrata. Eli joko asunnon (laskennallisen) arvon tulee tippua, tai sitten vuokran tulee NOUSTA, ei laskea. Eli tuossa asunnossa kannattaa ennemmin asua vuokralla kuin ostaa se lainarahalla.
Eli tuo 21 vuotta ei riitä lainan maksamiseen, sillä sinun täytyy maksaa myös rahoitusvastike (kattaa lämmityksen, internetin, veden yms). Rahoitusvastike on aika usein 170e, joten pystyt maksamaan lainaa vain 700-170=530e/kk. Tällöin laina-aika kasvaa 21 vuodesta 180000/530/12=28 vuotta. Eli aikast pitkään menee noilla hinnoilla!
Omistamani auto on rahoitusyhtiön omaisuutta, jolloin se maksaa auton vakuutukset. Miksi tilanne olisi erilainen asunnon suhteen? Käsittääkseni 70% maksaisi pankki ja 30% saisi valtiolta. Kiinnostaisi vaan tietää että maksaako valtio suoraan pankille (jolloin pankki hoitaa tarvittavat lomakkeet), vai joutuuko tuota loppuosaa itse anomaan valtiolta? Ei luulisi tällaisen asian selvittäminen olla kovin vaikeaa, kun joka toisella on asuntolainaa...
Palsta on täynnä pelkkiä tyhjäntoimittajahusvotteja! Luin muutamia muita viestejä kunnes tajusin asiakaskunnan olevan ala-asteikäisiä nörttejä. Kiitos JA EI KIITOS!
No eiköhän ole parempi, että noilla älynlahjoilla varustettu tuhnu ei sitä asuntolainaa ota ollenkaan ja makselee vain kiltisti sitä vuokraa. Sen verran pahasti näyttää olevan hukassa laskelmat siitä, kuinka pitkälle 700€/kk riittää (jos korko+lyhennys yht. 700€).
Nordean laskurilla laskettu esimerkki 700€/kk 25 vuodeksi:
"Nykyisen vuokrasi määrällä voisit maksaa noin 113990 euron suuruista asuntolainaa. Esimerkin todellinen vuosikorko on 5.5%. "
Nämä "jos tädillä olisi munat se olisi setä" kirjoitukset. Mikset ottaisi päinvastaista esimerkkiä? Meill on lyhennykset noin 1400€ kuussa, mutta vastaavan asunnon vuokra olisi etuoven ja oikotien mukaan noin 2500€. Kannattaisiko meidän mielestäsi muuttaa vuokralle?
Esimerkissäsi asunnon vuokra on todella alihinnoiteltu, vuokratuotoksi tulisi vain 4,5% josta vielä vähennetään vastikkeet yms. kulut. Todellusuudessa kukaan ei antaisi 180 000€ asuntoa vuokralle 700€ kuussa.
Ikävä kertoa sinulle, mutta maksat autolainassasi vakuutukset aivan itse. Oletko todellakin niin typerä että luulet ettei rahoitusyhtiö ota omiaan pois maksajalta?
Asunto on periaatteessa ja käytännössä sinun heti kun ole allekirjoittanut kauppakirjan ja raha on vaihtanut omistajaa, kaikki muu on vain tuhnujen itsepetosta.
BulliJulmiainen.
Ei ole mitään tyyppikannattavuus ratkaisua asumisessa. Jokainen on oma tapauksensa.
Tlanne muuttuu toki joka hetki.
Jos vuokranantaja ei saa kunnon tuottoa arvokkaalle asunnolleen, niin totta kai hän sen myy pois ja sijoittaa rahat paremmin.
Jos rakentaminen on kallista suhteessa vuokratuottoihin, niin silloin ei rakenneta uusia vuokra-asuntoja.
Silloin vuokra-asunto tarjonta supistuu, kunnes kannattavuus on taas kohdillaan.
Markkinat kyllä tasapainottavat itsensä.
Jos nyt on saanut halvan vuokra-asunnon, niin ei se todellakaan tarkoita sitä, että se halpana pysyy ikuisesti. Tai että edes siinä saa loputtomasti asua.
(Eiköhän ole uskovaisella mummollakin sukulaisia, jotka asuvat mielummin mummon halvassa jugend kämpässä, kuin läskin isännän neukkukuutiossa)
todellakin on, jos vuokrat ovat liian alhaisia arvoon nähden, eikä arvonnousua ole enään näkyvissä, niin vaihtoehtoja ei kauheasti ole, joko myydä asunto tai sitten vuokrien tulee nousta hintoja vastaavalle tasolle.
Ja jätän sen omaan arvoonsa.
ratkaisee. Maksat vain sen 700 kuussa. Enää ei mene maksut ahneelle vuokraisännälle, vaan säästät OMAA asuntoa. Jonkin ajan kuluttua olet vaurastunut huomattavasti. Valitset vain pankissa tasaerälainan niin korkojen muuttuessa laina-aika joustaa. Korothan nousee ja laskee miten sattuu. Ei niistä kukaan ota selvää.
sitten maksa niitä kotiisi tulleita hoitovastike maksuja, niin asunto osakeyhtiö ottaa asuntosi hallintaansa jonkusen kuukauden jälkeen ja sitten sinulla on lainasi maksettavana, mutta ei asuntoa jossa asua, kätevää...
Laina-aika on 21 vuotta (tietäisit sen jos olisit lukenut ketjun alun. ELI VIELÄ KERRAN
180000e/700/12=21v
näinhän se on. Tosin mistä lainaat rahan 0% korolla?
VAIN:)
Nuo prosentit liittyvät asuntojen hintojen nousuun, joka siis "periaatteessa jäädytetään" ostohetkellä? Havainnollistan esimerkillä:
1. Ostan asunnon 180000e
2. Arvo nousee tuon 4.5%
3. Mutta maksan pankille VAIN SEN VERRAN mitä olen ostohetkellä asunnosta maksanut.
ELI
Nuo prosentit EIVÄT ENÄÄ KOSKE asunnon ostaneita henkilöjä.
Kaikki asuisi omistusasunnossa, jos ei olisi lainassa korkoa ja ei tarvitsisi maksaa yhtiövastiketta.
Tietääkö aloittaja mikä on yhtiövastike ??????
Se pitää maksaa taloyhtiölle kerran kuussa, satanen, kakssataa, kolmesataakin... riippuu yhtiön velkaisuudesta ja kämpän koosta.
Eli sillä maksetaan talon lämmitys, jätehuollot, jne. jne. ja korjaukset taloyhtiössä.
Eli otetaan vaikka mukana laskuihin 150 euron yhtiövastike. Lainalaskuriin kun pistää 180 000 e ja 550e/kk... ei pankit enään myönnä lainaa, kun menee reilusti yli. Aktian laskuri antoi 180 000 e pääomalle, 4% korolla 700e:n kk-lyh vauhdilla 48 vuotta maksamista!!! Lisää summaan vielä yhtiövastike, joten summa on vähintään 800 ekeä/kk, seuraavat 48 vuotta.
Mitä jos taloon tulee putkiremppa..... voi tulla osakasta kohden 20000e maksettavaa, mitä jos ikkunat uusitaan yhtiössä....
Mene siitä pankkiin... ja nauravat sinut sieltä ulos. Yhtiövastike otetaan aina huomioon, kun lainaa myönnetään. Jos 700e/kk olet valmis maksamaan kuussa sis. yhtiövastike, lainaa ei myönnetä!
Asunnon arvon nousulla on vain merkitystä, kun sen kämpän saa myytyä.
Asunnon arvon nousu ei ole itsestäänselvyys... jos on jonossa putkiremppa, ikkunaremppa, julkisivuremppa ennen myyntiä, takuulla tuntuu hinnassa!!!
Hölmöt ostaa asuntoja ja luulevat, että laina kuuluu heidän maksettavaksi ainoastaan. Sitten kun rupeaa tulemaan yhtiövastikelaput tuplana remppojen takia, niin sitten ollaan PA ja kunnolla.
Kerroppä sitten mitä järkeä olisi koskaan ostaa omaa? VIISAS IHMINEN VAIKENEE KUN EI TIEDÄ VASTAUSTA --> TEEN SIIS SINUN ÄLYKKYYDESTÄSI PÄÄTELMIÄ VASTAUSTESI PERUSTEELLA.
Juuri oli juttua uutisissa, että sijoittajat karkaavat Helsingistä. Maksajat jäävät.
Helsingin ulkopuolelta saa asuntoa toiseen hintaan, otetaan vaikka kaksio Kouvolasta, niitä saa 40-50 tuhannella eurolla alkaen.
700e/kk lainan hoitoon 40 te pääomalla, laina-aika Aktian 4 % korolla: 5,25 vuotta laina-aikaa ja kaksio Kouvolasta on sinun, jos se 40 te kämpän löydät.
Sitten sen jälkeen maksat sen yhtiövastikkeen. Eli asumiskustannus on luokkaa 100-200 euroa kuukaudessa, kun laina on maksettu.
Pistät myyntiin kämpän ja saat sen summan omaksesi, kun olet vähintään 2 vuotta siinä asunut, niin siitä ei mene veroa, jos saat voitolla myytyä.
Se miksi 180 000 euroa ja 700e/kk ei toimi, on pääoman suuruus. 180 000x0,04= 7200 euroa korkoa vuodessa hätäsesti laskettuna. En nyt jaksa laskea tasaerälyhennyksiä jne... tietysti korot saattavat nousta 5-6 %, missä ne ovat aikasemmin olleet.
Lainaa on todella hidasta lyhentää, jos koron osuus kuukausimaksusta on suurempi, kuin lainapääoman lyhennys.
Toisinsanoen, kuukausierän on oltava riittävän suuri suhteessa pääomaan!! Muuten korot jyräävät yli, eikä tilaa jää lyhennykselle, joten laina-aika pitenee huomattaasti.
Jos laitat juuri 700e/kk = 8400e/a, aikaa menee 180ke/8,4ke/a = 21,4a.
Nuo pankkien laskurit välillä sekoilee. Samaa tekee etuoven ns. markkinapuntari.
Haluaisinpa olla kuulemassa, kun tämä kaveri neuvottelee pankissa asuntolainasta. Voisi olla mielenkiintoinen kokemus pankkitoimihenkilölle.
Provo tuon tietysti täytyy olla. Ei kukaan tosissaan voi olla näin pihalla asioista.
Tuskin pankin tiskillä minua odottaa joukko mielenvikaisia kakaroita, jotka miettivät "onkohan minulla tänään varaa limonadipulloon". Sain jo vastaukset kysymyksiini, muttei kiitos kaltaistesi finnipäiden
MINÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄ TEEEEEEEEEEEEEEEEIIIIIIIIIINNNNNNNNN TÄMÄN PROOOOOOOOOOOOOOOOVOOOOOOOOOOOOON!!!!!!!!