Kauppakirjat pitäisi allekirjoittaa perjantaina, muutto lauantaina, käsiraha maksettu omakotitalosta jo lokakuussa. Talo ihana ja sijainti loistava, mutta nyt paljastunut, että talon takana olevan metsikön taakse on suunnitteilla ohitustie.
Suunnitelma on ollut tiedossa, mutta arviot oli syksyllä, että rakennetaan ehkä n. 10-20 v.päästä, jos ollenkaan. Nyt suunnitelmat ovat muuttuneet ja rakentaminen voisikin jo alkaa 2-3 vuoden kuluttua, jos rahoitus järjestyy. Kaupunki Etelä-Pohjanmaalla. Ja Etelä-Suomesta tuleva liikenne kulkisi "takapihamme" kautta, arviot n. 50-100 metrin päästä. Paljon rekkoja esim. Päädyimme asuntoon mm. rauhallisen sijainnin vuoksi. Tilanne tulee olemaan ihan toinen. Vakavasti harkitsemme kaupan purkamista, vaikka käsirahan ehkä menetämme. Ja tavarat pakattu, lasten hoitopaikat irtisanottu, vuokra-asunto irtisanottu ym.ym. Mielipiteitä, mitä tekisit?
Suunnitelma on ollut tiedossa, mutta arviot oli syksyllä, että rakennetaan ehkä n. 10-20 v.päästä, jos ollenkaan. Nyt suunnitelmat ovat muuttuneet ja rakentaminen voisikin jo alkaa 2-3 vuoden kuluttua, jos rahoitus järjestyy. Kaupunki Etelä-Pohjanmaalla. Ja Etelä-Suomesta tuleva liikenne kulkisi "takapihamme" kautta, arviot n. 50-100 metrin päästä. Paljon rekkoja esim. Päädyimme asuntoon mm. rauhallisen sijainnin vuoksi. Tilanne tulee olemaan ihan toinen. Vakavasti harkitsemme kaupan purkamista, vaikka käsirahan ehkä menetämme. Ja tavarat pakattu, lasten hoitopaikat irtisanottu, vuokra-asunto irtisanottu ym.ym. Mielipiteitä, mitä tekisit?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kirjoituksesta ymmärsin että varsinaisia kauppakirjoja ei ole vielä tehty. Käsirahaa ei tunneta kiinteistökaupassa joten onko kysymyksessä esisopimus joka on allekirjoitettu lokakuussa kaupanvahvistajan läsnäollessa.
Mikäli esisopimusta ei ole tehty lokakuussa vaan on maksettu vain ns. käsiraha niin kysymyksessä ei ole kaupan purku vaan vetäytyminen sovitusta kauapsta jolloin myyjä voi maakaaren mukaan vaatia vahingonkorvaksia menetetystä kaupasta ja summa voi olla vain todellisia kuluja vastaava määrä.
Mikäli kaavoitustiedot ovat olleet vaillinaisia niin sen perusteella ostaja voi vetäytyä kaupsta ja saada käsiraha takaisin.
Onko kysymyksessä välittäjäkauppa vai osto suoraan itsemyyjältä?
t. ile LKV
Maksettu vain ns. käsiraha, sopimuksia ei allekirjoitettu lokakuussa. Kauppakirja olisi allekirjoitettu pe. Kiinteistönvälittäjän kautta, onneksi. Välittäjä parhaillaan selvittelee asiaa. On kyllä tapahtunut oleellinen muutos kaavoissa, joten emme tule kovin helposti hyväksymään ainakaan koko käsirahan menetystä.
Mikäli välittäjä on antanut puutteellisia tietoja alueen kaavoituksesta ja se selvästi poikeeaa esitetystä niin ostajalla on okeus vetäytyä kaupasta ja saada maksettu käsiraha kokonaisuudessaan takaisin.
Vaikuttaa siltä että tämä välittäjä ei ole kovinkaan ammattitaitoinen koska jo pelkästään käsirahan vastaanottaminen ei käy kiinteistökaupassa. Maakaari ei tunne menettelyä käsirahan suhteen vaan aina on tehtävä esisopimus julkisen kaupanvahvistajan läsnäollessa joka silloin on sitova sopimus josta aina voi jompikmpi osapuoli myyjä tai ostaja kuitenkin vetäytyä ja maksettu tai sovittu summa maksetaan silloin vahingon kärsineelle. Esisopimuksessa ei välttämättä tarvitse käyttää rahaa vann siihen voidaan myös laittaa vahingonkorvaussumma.
Tässä tapauksessa ostaja voi vetäytyä kaupasta ja saada raha takaisin. Jos välittäjä ei tähän suostu niin voi asian viedä aina kuluttaviranomaisille ensimmäiseksi.
Kehottaisin ensiksi keskustelemaan välittäjän kanssa rahan palautuksesta ennenkuin ryhtyy muihin toimenpiteisiin.
Valitettavasti tässä tapauksessa mikäli olen asian oikein ymmärtänyt niin välittäjä on tehnyt huonoa perustyötä kiinteistön myynnin suhteen.
Myyjähän ei ole mitenkään vastuussa jos ostaj vetäytyy kaupasta, ongelma syntyy kun ostaja haluaa käsirahan takaisin ja myyjä tietenkin vaatii siitä puolta vahingonkorvausta.
t. ile LKV
maksaa lisää kun liikenneyhteydet paranee ja tontin arvo nousee. Eli nyt heti kiinni tai se menee toisille.
Eräässäkin suuressa kiinteistövälitysfirmassa tuollaista myytäisiin heti argumentilla "loistavat kulkuyhteydet".
Kyllä tuossa on mielestäni riittävä syy kaupan perumiselle, ainakin näin maalaisjärjellä ajatellen.
Ja käsirahakin pitäis älytä palauttaa tappelematta.
Jos tilanne on tosiaan tuollainen, että vilkas tie tulis 50 m päähän, niin ainakaan minä en moista huolisi. Pitäisin vaikka käsirahan / osan käsirahaa tappionani mieluummin, vaikka kipeää tekiskin.
Paljonko muuten maksoit käsirahaa?
Tietysti yksi vaihtoehto on että vaaditte hinnanalennusta myyltä vaikka kysymyksessä on välittäjän virhe.
Välittäjä on vastuussa myyjälle aiheutetusta vahingosta eikä myyjä.
t. ile LKV
Tietohan vaan tarkentui ja vasta käsirahan maksun jälkeen, jos oikein luin alkuperäisen kysyjän kertomuksen. Eipä välittäjätkään mitään ennustajaeukkoja ole, että voivat tietää kunnanvaltuuston päätöksiä teiden rakentamisaikatauluista etukäteen. Jos myyntihetkellä oli arvio 10-30v, käsirahat maksettiin ja kaupantekopäivä sovittiin ja sitten kunnalta löytyi lisää fyrkkaa ja päättivät, että tehdäänkin se tie nyt sitten 2 vuoden päästä jo pois alta. Eihän silloin välittäjäkään tuota varmasti olisi osannut ennustaa, että kunta kiirehtii hanketta.
Tuota sinun viimeistä virkettäsi en ymmärtänyt Ile lainkaan.
Sorry oli kirjoitusvirhe siinä mulla, sen piti olla että välittäjä vastaa myyjälle aiheutuvasta vahingosta eikä ostaja.
Tämmöinen tilanne tulee eteen jos ostaja eli on tässä tapauksessa maksanut käsirahan mutta ostaja saa väärää tietoa esim. kaavoituksesta välittäjältä ja ostaja haluaan vetäytyä kaupasta ja saada maksettu summa takaisin mikä on oikeutettua.
Kun välittäjä tekee myyjän kanssa myyntitoimeksiannon niin siinä ehdoissa on että mikäli ostaja vetäytyy kaupasta niin maksettu käsiraha jaetaan välittäjän ja myyjän kanssa puoliksi kuitenkin niin että puolet tulevasta korvauksesta välittäjälle saa olla enintään välityspalkkion suuruinen.
Mikäli ostaja vetäytyy kaupasta ilman erityistä syytä silloin käsiraha jaetaan puoliksi edellä mainitulla tavalla.
Tilanne on toinen jos välittäjä on tehnyt virheen ja sillä perusteella ostaja saa takaisin käsirahan niin välittäjä joutuu maksamaan myyjälle kuitenkin omalla kustannuksellaan sen puoliskon siitä menetetystä käsirahasta jonak myyjä olisi saanut kaupan peruuntuessa. Myyjän on luotettava välittäjään ja välittäjän selonottovelvollisuteen.
En oikein usko että 4 kk aikana päätös voi muuttua näin radikaalisti, välittäjän täytyy ottaa selvää myös tulevasta tilanteesta.
Jos todellakin näin on ollut että mitään edes harkittuja toimenpiteitä ei ole ollut tiedossa eikä välittäjälle ole näitä tietoja annettu niin tilanne on ostajan kannalta heikko jos haluaa peruttaa kaupanteon.
Kokemuksen perusteella uskoisin että välittäjän olisi pitänyt perusteellisemmin kaivaa tietoa asiasta.
Kannattaa itse soittaa kyseiseen kuntaan ja selvittää oliko tiedossa lokakuussa 2006 alueen kaavoituksesta mitään edes harkittuja toimenpiteitä tulossa.
Toivotaan onnellista lopputulosta Teidän kiinteistökauppaan.
t. ile LKV
Päätettiin sitten vetäytyä kaupasta! Käsirahakin saadaan takaisin, jokin nimellinen korvaus ehkä maksetaan myyjille "hyvän tahdon eleenä". Ja ei muuta kuin uutta asuntoa etsimään!
Hyvä että pääsitte ratkaisuun. Onnea uden asunnon etsimiseen.
t. ile LKV