Rakennusprojekti on alkanut ja alamme pikkuhiljaa myydä asuntoamme. Olemme saaneet arvion kolmelta välittäjältä: kahden arvion välillä oli eroa 1000 euroa eli samoilla linjoilla oltiin, kolmas heitti 22 000 euroa pienemmän summan.
Miten tällainen ero arvioiden välillä on mahdollista??
Miten tällainen ero arvioiden välillä on mahdollista??
Vastaukset 12
Vanhimmat
ensin vähän lähtotietoja asunnostasi, niin osaa antaa parempia vastauksia, eli missä, minkä kokoinen, kuntoinen, talonikä ja kunto ja minkälaisia hinta-arviota oli välittäjät antanet.
Sitten voisi jo alkaa vähän enemmän päättelemään.
Eli kuten varmaan tiedät, niin kiinteistönvälittäjät ovat proviisiopalkkaista väkeä ja heillä on kovaa kilpailua siitä, että saavat kohteita myyntiin, silloin on kiusausta luvata hieman liian suurta summaa asunnosta (että valitsisi kyseisen välittäjän/toimiston) ja sitten jonkun ajan kuluttua aletaan valittamaan ettei kohde menekkään kyseisellä hinnalla kaupaksi ja hintaa pitäisi alentaa...
Mutta annas hieman tietoja mitä pyysin.
Taustatietoja:
80 m2 kolmio valmistunut kesällä 2003, uudenveroinen, täysin muuttovalmis, moderni arkkitehtuuri (esim. korotettu katto). Lasitettu umpinainen terassi, kaksi ulkovarastoa, kaukolämpö, autokatos ja -paikka, sisällä paljon kaappi- ja säilytystilaa. Neutraalit, vaaleat pintamateriaalit. Ilmalämpöpumppu, rivarin päätyhuoneisto, taloyhtiöllä sisäpiha, omaa pihaa, kohtuullinen vastike, josta osa menee korjausrahastoon. Keskikokoisessa kaupungissa haluttu ja arvostettu sijainti, rauhallinen, uusi alue mutta silti lähellä palveluja.
Kaksi ensimmäistä välittäjää arvioi hinnaksi 2200 euroa neliöltä. Kolmas "hieman" vähemmän.
Kaikki arviot oli tehty toteutumien perusteella: tosin viimeisellä välittäjällä oli perusteena yksi viime keväänä toteutunut kauppa, josta vielä satuin tietämään, että myyjä myi suoraan, eikä edes välittäjän kautta!! Kahdella ensimmäisellä myyjällä oli lisäksi selkeät perustelut arviolle; siis toteutumat mutta myös asunnon ominaisuudet ja hyvät puolet.
Tuli nyt kiireessä vähän tajunnanvirtana teksti - toivottavasti pysyitte kärryillä :)
toiset antaa lähtöpyyntihinnan ja joku voi antaa sen mitä siitä varmasti saa.
Omassa oli eroa kymmenen prosenttia eri välittäjien kesken. Aika paljon,kun oli kuitenkin normaali kerrostalokämppä kaupungissa. Yksi antoi selvästi pienemmän arvion kuin muut välittäjät. Myytiin lähes korkeimman arvion mukaan.
Turussa 30m2 yksiö putkiremontoitu,uusi parketti ja keittiö. Hinta-arviot 60 000, 70 000 ja 81 000 euroa. Tuli mieleen helppo kauppaus kun halvimman arvion saaneella oli meitä kiinnostava asunto näytössä. Kyllä välittäjän toimita oli aika tökeröä kun ei arviossaan osannut perustella muulla kuin alueen toteutuneilla hinnoilla, oli asunnon kunto mikä tahansa
Et kertonut, että aiotko käyttää välittäjää vai vainko kyselet hinta-arvioita. Yhtä kaikki, miksi käyttäisit? Lisätiedoista päätellen asuntonne on helposti myytävää laatua. Ja kun tiedät alueelta toteutuneita hintoja sekä nyt sinulla on vielä välittäjien arvioitakin, niin miksi maksaisit tuhansia euroja välittäjälle? Etenkin jos sinulla ei ole valmista kontaktia välittäjään, jonka tiedät olevan huipputyyppi. Valitettavasti välittäjistä, siis suurien ketjujen välittäjistä myös, todella suuri osa on aikamoisia huithapeleita, joiden tietotaso ei ylitä perusjärjellä varustettua mattimeikäläistä. Toki arvostan parhaita välittäjiä, mutta taso vaihtelee ihan liikaa.
Välittäjää emme tule käyttämään, vaikka arviot pyysimmekin. Yksi ainoa näistä kolmesta välittäjästä oli tosiaan selvästi perehtynyt asiaan ja osasi listata myyntiä ajatellen perusteita hinnalle. Yksikään myyjä ei kuitenkaan onnistunut esittämään hyvää hinta-laatusuhdetta asiantuntemukselleen ja välityshinnalle. Vastuuhan on joka tapauksessa meillä, ja itse kaiketi osaan vastata asuntoa koskeviin kysymyksiin parhaiten.
..ja samalla tavalla olemme mekin tekemässä.
Kuulostaapa muuten tosi oudolta, kun sanot, että vain yksi osasi listata perusteita hinnalle. Tosiasiahan on, että tänä päivänä asunnon kunto vaikuttaa merkittävästi kaupankäyntiin--nyt ei ihan mikä tahansa mene kaupaksi millä tahansa hinnalla kuten ehkä vuosi sitten. Ja nämä kuntoerot on otettava hinnoittelussa huomioon, ei vain neliömäärä.
Kuten sanot vastuu on joka tapauksessa täysin teillä, ja kaipa sitä asunnon omistaja itse osaa kysymyksiin parhaiten vastata.
Olen ehdottomasti sitä mieltä, että lähes aina kannattaa myydä itse. Ja jos ei tässä jostain syystä onnistu, niin ainahan voi myöhemmin "turvautua" välittäjään. Typerimpiä tapauksia ovat ne kymmenet prosentit asuntokaupoista, joissa asunto myydään jo ennen ensimmäistä julkista näyttöä ja välittäjää nettoaa useita tuhansia parista näytöstä ja paperityöstä.
monet tekee ja antaa sitten välittäjälle on oma myynti ei kuitenkaan onnistu kuin harvoin.
Ja osaa ne tinkiä sen välittäjäpalkkion itselleen, et sitä sinä saa, vaikka itse myisit.
minä päätän myynkö asuntoni ja millä hinnalla.
Olet ymmärtänyt ihan väärin: ei asunnon hinnassa ole olemassa mitään "välittäjänpalkkiota", jonka ostaja tinkisi hinnasta pois. Minä myyn itse ja on olemassa asunnon myyntihinta, joka on asetettu fiksulle tasolle. Välittäjänpalkkiolla ei ole tämän asian kanssa muuta tekemistä kuin, että sitä ei ole olemassa. Vai meinaatko, että höynäytettäviä löytyy jonoksi asti, jotka maksaisivat asunnostani välittänpalkkion verran enemmän? Ehkä löytyy, mutta on huomattavasti helpompi löytää ihmisiä, jotka mielellään ostavat hyvän asunnon sopivaan hintaan ilman, että välittäjä kuittaa läsnäolostaan 8000 euroa. No thanks. Näin olen tehnyt itse aiemmin samoin kuin poikkeuksetta myös ystäväperheetkin. Ja aina menestyksellä. Kiinteistökauppa on sitten erikseen ja siihen kannattaa käyttää asiantuntijaa. (joka ei todennäköisesti ole välittäjä.)
juuri kun olette allekirjoittamassa kauppakirjoja.
Tännehän on löytänyt tiensä varsinainen järjen jättiläinen.. Taidat olla itsekin välittäjä! :)