Tällainen kysymys:
Lapseton avopari X ja Y, joka asuvat Y:n omistamassa asunnossa. Sitten asunnon omistanut Y, jolla on lapsia, kuolee. Voivatko lapset vaatia tältä X:ltä vuokraa tms. takautuvasti?
Voiko X pitää taloon ostamansa irtaimiston?
Lapseton avopari X ja Y, joka asuvat Y:n omistamassa asunnossa. Sitten asunnon omistanut Y, jolla on lapsia, kuolee. Voivatko lapset vaatia tältä X:ltä vuokraa tms. takautuvasti?
Voiko X pitää taloon ostamansa irtaimiston?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Eivät ja kyllä.
vaatia tietenkin voivat mitä tahansa, mutta eivät saa. Avoliitolla ei ole oikeussuojaa leskelle. Siitä voi kylläkin kirjoittaa sopimuksen, mutta se on tehtävä molempien partnerien elinaikana ja ehkäpä testamenttimuodossa. Oikeuskäytäntöä on niukasti tämäntapaisten kysymysten ratkaisemiseksi.
Tuskin mitään jyrkkiä kantoja kannattaa ottaa, koska Y:n lapset perivät hänet ja voivat ilmoittaa, että jos sovintoa ei synny, niin he ottavat asunnon/talon hallintaansa ja hakevat häädön X:lle.
Toisaalta, jos X onkin iloinen häädöstään, niin sovintoahan ei silloin kannata tehdä. Ja, jos hän pystyy osoittamaan, että irtaimisto on hänen, ei Y:n, niin eikun irtaimisto mukaan ja muuttamaan.
Jos X on asunut puolisonsa asunnossa Y:n kuoleman jälkeen, voivat X:n perilliset saada korvausta Y:ltä asunnon käyttämisestä tältä kuoleman jälkeiseltä ajalta. Korvaus tulee olla määrältään kohtuullinen, eli ei siis käypää vuokraa vastaava summa vaan esim. puolet tms. käyvän vuokran määrästä.
Asiasta löytyy soveltuvia korkeimman oikeuden ratkaisuja.
...voivat X:n perilliset saada korvausta Y:ltä asunnon käyttämisestä tältä kuoleman jälkeiseltä ajalta
piti olla
voivat Y:n perilliset saada korvausta X:ltä asunnon käyttämisestä tältä kuoleman jälkeiseltä ajalta
Eli olen itse tuo X.
Jos nyt oikein käsitin, irtaimistoni ei ole uhattuna, eikä minulta voida vaatia takautuvasti vuokraa. Mutta minun täytyisi muuttaa asunnosta heti jos avopuolisolleni sattuisi jotain, jotteivat hänen lapsensa voisi vaatia minulta vuokraa.
Sinun hankkima irtaimistosi on sinun eikä se kuulu kuolinpesään. Riitoja voisi toki tulla siitä, kuka irtaimen on hankkinut, koska avopuolisosi hankkima omaisuus kuuluu hänen kuoltuaan kuolinpesälle. Kuitit talteen ja niihin kuulakynällä merkintä ostajasta.
Kuolinhetken jälkeen avopuolison asunto on kuolinpesän omaisuutta ja sen käyttämisestä ulkopuolisen on maksettava hyvitys. Jos kuitenkin maksat asunnon kuluja kuolinhetken jälkeen, nämä on vähennettävä hyvityssummasta.
Kuolinhetkeä edeltävältä ajalta vuokraa tai muuta korvausta joutuu maksamaan ainoastaan, jos puolisoiden välillä niin olisi sovittu. Tuskin kukaan tällaisesta sopii.
Yksinketainen ja halpa ratkasu ongemiisi. solmitte avioliiton, niin teidän asemamme muutuu ja mahdollinen leski saa asumisoikeuden yhteseen asuntoon loppuelämäkseen.
//Korvaus tulee olla määrältään kohtuullinen, eli ei siis käypää vuokraa vastaava summa vaan esim. puolet tms. käyvän vuokran määrästä.//
Korvauksena voi vaatia ja myös saada summan, joka vastaa KOHTUULLISTA KÄYPÄÄ VUOKRAA.
Finlexistä löytyvät ositukseen liittyvät KKO:n ennakkoratkaisut (joissa puhutaan "kohtuullisesta korvauksesta") eivät sovellu avoerotilanteeseen - eivät ainakaan kysyjän tapaukseen.
Mikä olisi se peruste, joka oikeuttaisi avolesken asumaan muiden omistamassa asunnossa kohtuullista käypää vuokraa halvemmalla? Sellaista ei nähdäkseni ole.
Kohtuullinen käypä vuokra ei tietenkään ole korkein mahdollinen ko. tasoisesta asunnosta paikkakunnalla maksettava vuokra, mutta on varmasti enemmän kuin puolet tuollaisesta vuokrasta.