Isovanhempamme haluaisivat ehkä jättää mökin ennakkoperinnöksi meille lapsenlapsille. Jokaisen osuus olisi arviolta 10 000 e. Paljonko tuosta joutuisi maksamaan veroa?
ja sitten vielä hankalampia kysymyksiä:
1) onko isovanhempien mahdollista mitenkään määrätä, että lapsenlasten tulee myydä osansa muille perijöille esim. tiettyyn hintaan, jos haluavat osastaan luopua? Haluaisimme siis varmistaa sen, että kukaan ei voi myöhemmin ruveta vaatimaan niin kovaa hinta osuudestaan, ettei kellään ole varaa ostaa häntä ulos Tämä on tietty vähän ristiriitainen systeemi, mutta muutakan ei heti keksitty - tarkoitus olisi pitää mökki suvussa.
2) voiko ennakkoperinnön antaja määrätä, että jos jollekin lapsenlapsista tulee avioero, niin mökkiosuus ei voi silti mennä puolisolle, vai voiko tämän varmistaa vain silä, että kaikki lapsenlapset tekevät avioehdon?
ja sitten vielä hankalampia kysymyksiä:
1) onko isovanhempien mahdollista mitenkään määrätä, että lapsenlasten tulee myydä osansa muille perijöille esim. tiettyyn hintaan, jos haluavat osastaan luopua? Haluaisimme siis varmistaa sen, että kukaan ei voi myöhemmin ruveta vaatimaan niin kovaa hinta osuudestaan, ettei kellään ole varaa ostaa häntä ulos Tämä on tietty vähän ristiriitainen systeemi, mutta muutakan ei heti keksitty - tarkoitus olisi pitää mökki suvussa.
2) voiko ennakkoperinnön antaja määrätä, että jos jollekin lapsenlapsista tulee avioero, niin mökkiosuus ei voi silti mennä puolisolle, vai voiko tämän varmistaa vain silä, että kaikki lapsenlapset tekevät avioehdon?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Isovanhemmat voivat lahjoitta eli ennakkoperintö katsotaan lahjaksi. Vero on 28 prosenttia ja sillä sipuli.
Rintaperillinen on oikeutettu ennakkoperintöön ja sekin huomioidaan perinnönjaossa, ellei toisin ole määrätty lahjakirjassa.
pahasti metsään.
Tässä vastausta:
Vero lasketaan seuraavalla tavalla (lahjaverot lasketaan samalla tavalla kuin perintöverot):
Lapsenlapsina kuulutte ensimmäiseen veroluokkaan. Perintöverolain 14 §:n nojalla 10 000 eurosta maksetaan lahjaveroa 745 euroa (verovapaata 3400 euroon saakka, veron vakioerä 3400 euron kohdalla 85 euroa 10 prosenttia veroa ylimenevästä osasta).
Tuo on pykälässä vähän hankalasti taulukkomuodossa, joten suora leikkaaminen ja liimaaminen ei onnistu, yritin, mutta asettelu meni ihan vinksalleen.
1. Ei. Kiinteistön lahjoitusta sääntelee maakaari, jonka 2 luvun 11 §:ssä säädetään pätemättömistä ehdoista:
Ellei toisin säädetä, kiinteistön kaupassa ei ole sitova:
1) ehto, jonka mukaan myyjällä tai jollakin muulla on oikeus halutessaan lunastaa kiinteistö taikka jonka mukaan ostajalla on velvollisuus tarjota kiinteistö myyjän tai jonkun muun ostettavaksi ennen sen luovuttamista uudelle omistajalle;
2) ehto, joka rajoittaa ostajan oikeutta luovuttaa kiinteistö edelleen, pantata kiinteistö, sopia vuokraoikeuden tai muun erityisen oikeuden perustamisesta kiinteistöön taikka muutoin näihin verrattavalla tavalla oikeudellisesti määrätä kiinteistöstä;
3) ehto, joka rajoittaa myyjän tai hänen edeltäjänsä vastuuta saannonmoitteesta; eikä
4) ehto, joka rajoittaa ostajan henkilökohtaista vapautta tai joka on muutoin sopimaton taikka jonka noudattaminen on lainvastaista.
Edellä 1 momentin 2 kohdan estämättä saadaan sopia ehdosta, jonka mukaan ostaja ei saa myyjän suostumuksetta luovuttaa kiinteistöä rakentamattomana edelleen tai määrättyä kauppahintaa korkeammasta hinnasta. Tällainen ehto ei ole sitova, ellei sitä ole otettu kauppakirjaan. Ehdon voimassaoloajasta on voimassa, mitä 2 §:n 2 momentissa säädetään.
2. Kyllä, lahjanantajat voivat lahjakirjassa määrätä, että lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjoitettuun omaisuuteen. Muotosäännön kanssa on oltava kuitenkin tarkkana! Kiinteistön lahjoitus on tehtävä niin, että laaditaan kirjalllinen lahjakirja, jonka julkinen kaupanvahvistaja vahvistaa. Aiemmin vaadittiin lisäksi, että on kaupanvahvistajan lisäksi toinen todistaja. Nykyisessä maakaaressa tätä vaatimusta ei ole.
Kuitenkin, jos lahjakirjaan otetaan avio-oikeutta koskeva ehto, se liittää asiaan avioliittolain avioehtosopimusta koskevat muotovaatimukset. Ja avioehto on pätevä vain kahden todistajan allekirjoituksin.
Joten, jos lahjakirjalla halutaan poistaa lahjansaajan puolison avio-oikeus, lahjakirjaan on otettava kaupanvahvistajan LISÄKSI todistajan allekirjoitus. Muutoin avio-oikeusehto ei ole pätevä. Tämä on käytännössä paha knoppi!
sen verran, että lahjanantaja voi tuon 11 §:n 2 momentin perusteella määrätä, ettei saaja ilman lahjanantajan suostumusta saa myydä kiinteistöä tiettyä hintaa korkeammalla (säädetty kiinteistökeinottelun estämiseksi). Tuolloin lahjanantaja ei kuitenkaan voi määrätä kenelle kiinteistöä on tarjottava, eli lahjoittaja ei voi määrätä, että kiinteistöä on ensin tarjottava sukulaisille tms. Mutta max. hinnan voi määrätä. Tämä ehto voi olla voimassa kuitenkin vain korkeintaan viisi vuotta.
kiitos vastauksesta, tämä slevitti jo vähän kuvioita. Jos nyt vaikka keksimme ratkaisun, joka tyydyttää kaikkia :)