Kauanko vuosivikojen korjaus saa kestää? Käytännössä osakkeenomistaja kirjoittaa 1-ja 2-vuositarkastuksen yhteydessä havaitsevansa puutteet ja virheet, mutta mikä on korjauksien viimeinen tekopäivä? Nyt jo 2,5 vuoden asumisen jälkeen raketajalta on yhä edelleen korjaukset tekemättä.
Sitten toinen kysymys; sisäpuolisille töille on 2 vuoden takuu ja ulkopuolisille töille 10 vuoden takuu. Entä jos sisäpuoliset viat johtuvat talon rakenteellisista ongelmista (talon painuminen) joten talon rakenteiden muuttumisia ei voida oikein perästäpäin enään asiallisesti korjata.
Pitääkö odottaa kunnes rakentaja haastaa oikeuteen vastuuvapauden myöntämättä jättämisestä?
Sitten toinen kysymys; sisäpuolisille töille on 2 vuoden takuu ja ulkopuolisille töille 10 vuoden takuu. Entä jos sisäpuoliset viat johtuvat talon rakenteellisista ongelmista (talon painuminen) joten talon rakenteiden muuttumisia ei voida oikein perästäpäin enään asiallisesti korjata.
Pitääkö odottaa kunnes rakentaja haastaa oikeuteen vastuuvapauden myöntämättä jättämisestä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Unohtui tuossa mainita että tässä uudiskohteessa havaittiin myös kosteusongelma jo ennen 1-vuotistarkastusta.
Käytännössä kaikki ongelmat ovat sen verran vakavia että taloyhtiönhän vastuu-alueeseen ne menee. Mutta itse osakkeenomistajan vaikutusmahdollisuus näyttää olevan pieni.
tuskin korjaavat koskaan, firma konkkaan ja uuutta tilalle. Eli yhtiö perii viat ja korjaa jos korjaa.
Eli mitä käytännössä voi tehdä? Ongelmien vastuu on taloyhtiöllä joka ei ole hoitanut asioita kuntoon rakentajan kanssa? Kumpi vastuussa?
asioiden kulkua. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä hoitavat yhtiön asioita. Heille ei tarvitse myöntää yhtiökokouksessa vastuuvapautta jos olet sitä mieltä. Osakkeenomistajana voit pyytää hallitukselta kirjallista selvitystä tilanteesta ja mitä sen hyväksi tehdään. Laita siihen 2vkon vastausaikaraja. Siihen sinulla on oikeus ja heillä vastaamisvelvollisuus.
Näin se homma etenee........
Eli kiitos.
Tietääkö kukaan minkäsuuruisista korvauksia uudiskohteiden rakennusvirheiden osalta voi odottaa? Kyse kun on jo sellaisista virheistä (esim rakennuksen perustuksien liikkuminen) joihin ei pahemmin korjausta voi edes saada nykyaikaan.
Eli kauanko vuosivikojen korjaus saa loppujen lopuksi kestää? Jos sisäpuolisia vikoja ei ole korjattu parin vuoden sisällä jolloin sisäpuolisten töiden takuuaika päättyy, niin voiko tuota pitää rajana?
on sisällä niin niillä te voitte korjata mitä haluatte. Jos vakuutta ei enää ole niin tuskin mitään tekevät ja korvauksetkin on kiven alla.
vakuusraha on vielä eli rakennuttajaa ei ole vielä vapautettu vastuusta. Näyttää vaan siltä että isännöitsijä toimii rakennuttajan mukaan (rakennuttaja alunperin palkkasi isännöitsijän).
Onko kellään malli-kirjettä tarjolla tollaisesta kirjallista reklamoinnista. Jos vaikka sitä pitää myöhemmin käyttää oikeudessa?
(rakennuttaja alunperin palkkasi isännöitsijän).
Ensimmäinen toimenpide on HETI vaihtaa isännöitsijä!
Kutsukaa hallitus koolle ja valitkaa auktorisoitu isännöitsijä tai isännöitsijätoimisto, jolle annatte valtuudet alkaa toimia välittömästi. Mahdollisesti joudutte maksamaan ent. isännöitsijälle irtisanomisajan palkkaa tms., mutta se on pikku juttu. Ilman tätä toimenpidettä olette pulassa.
Äänestyksessä ei saatu sitä kammettua veke. Siksi siis tämä reklamointi joka pätee oikeudessa..
Siis jouduttiinko hallituksen kokouksessa äänestämään isännöitsijävaihdosta ?
Vain hallitus voi palkata tai erottaa isännöitsijän.
Isännöitsijä joka lyö laimin tehtävänsä taloyhtiössä ja sen asioiden edunvalvojana,voi joutua korvausvastuuseen. Hallitukselle ja isännöitsijälle ei todellakaan kannata myöntää varsinaisessa yhtiökokouksessa menneeltä vuodelta vastuuvapautta.
Yksityinen osakkeenomistaja voi viedä huonon asioiden hoidon myös käräjien ratkaistavaksi.
As oy laissa on määritelty vastuut ja velvollisuudet.
Ei siihen kirjalliseen mitään valmista konseptia ole.
Voit kirjata siihen ylös ne tiedot johon odotat hallituksen ja isännöitsijän sinulle vastaavan.
Eli miksi ei ole tehty sitä ja tätä takuun puitteissa?
Mikä suunnitelma on sen ja sen vaurion korjaamiseksi?
Päivämäärä ja vastauspäivä 2vkon kuluttua.
Jätät kirjallisen kyselysi isännöitsijälle ja hallitukselle osoitettuna.
Ja pyydät kuittauksen omaan kappaleeseen vastaanottamisesta hall.pj:lta tai isännöitsijältä.
Ja tärkein: vaadit että vakuutta rakennuttajalta ei saa poistaa ennenkuin ko.asioihin on tullut ratkaisu ja tarvittavat korjaukset tehty.
Korvauksista on vaikea täältä käsin sanoa mitään.
Ainakin arvonalennus voi tulla kyseeseen mikä tietämäsi virheet vaikuttavat myyntihintaa jos osakkeen myyt. Mutta siinäkin täytyy olla näyttöä että virheet vaikuttivat myyntihintaan.