Jos kuolinpesä ei pääse sopuun kiinteistön jaon
suhteen ja pesänjakaja pistää kiinteistön/tilan oikeuden kautta julkiseen myyntiin kiinteistövälittäjän kautta. Onko pesänosakkaaalla etuostoikeus saatuihin tarjouksiin nähden, jos tarjoaa sitten enemmän kuin korkein tarjous on ollut?? Kyseessä on yhden pesän osakkaan kiusanteko, ei suostu mihinkään ehdotukseen.
suhteen ja pesänjakaja pistää kiinteistön/tilan oikeuden kautta julkiseen myyntiin kiinteistövälittäjän kautta. Onko pesänosakkaaalla etuostoikeus saatuihin tarjouksiin nähden, jos tarjoaa sitten enemmän kuin korkein tarjous on ollut?? Kyseessä on yhden pesän osakkaan kiusanteko, ei suostu mihinkään ehdotukseen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kiinteistö on mahdollista hakea myyntiin käräjäoikeuden kautta, elleivät osakkaat suostu vapaaehtoisesti myyntiin.
Osakaan ei kuitenkaa tarvitse hyväksyä oikeudessakaan myyntiä, ellei ole kyseessä kuolinpesän rahan tarve eli esim. myynti perinnönjättäjän velkojen maksu.
Suostu myyntiin ilman oikeuden määräämistä ja hommaa luotettava henkilö tarjoamaan tai tekemään tarjous puolestasi ja sitten sopimus sitä ennen, että olet itse osakaana ensisijainen ostaja samalla tarjoushinnalla. Paperehin todistajinen nimet alle. Tämä toimi silloin, kun ja jos osakkaat eivät halua myydä kiinteistöä määrätylle osakkaalle.
Kiinteistön myyntiluvan hakee käräjäoikeuden määräämä pesänselvittäjä tai -jakaja, joka viimekädessä päättää kenelle myy kiinteistön.
Ymmärsin kysyjän tarkoittavan sitä, että hän saisi ensin tietoonsa korkeimman tarjouksen ja saisi sitten etuosto-oikeuden samalla hinnalla.
Tällainen jäänne on muutamien vanhojen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksissä, mutta kuolinpesän jaon säännösten ja hyvän kauppatavan mukaista se ei ole edes osakkaan etuoikeutena.
Virkajakoa hoitava pesänjakaja voi halutessaan näin menetellä, mutta varmin tapa olisi tehdä korkein tarjous rehdisti muita tarjouksia urkkimatta.
Kiinteistöstä on tehty kiinteistöarvio 2004 välittäjän kautta. Olemme toisen osakkaan kanssa tarjonneet siitä 90t€ yli sen arvion, mutta kolmas osakas ei suostu luopumaan kiinteistöstä mutta ei myöskään suostu maksamaan tuota tarjottua summaa.
Onko pesänjakajalla oikeus päättää kaupasta meidän eduksi?
Perinnönjaon lähtökohtana on laissa, että kaikki osakkaat saisivat kaikenlaista perintöä, mutta tämä vaihe on varmaan jo tyssättynä, koska on ajauduttu kiinteän omaisuuden myyntiin.
Mikäli myyntilupa on oikeudelta haettu ja saatu, niin pesänjakaja voi tehdä kauppan, mutta muussa tapauksessa kauppakirjaan tarvitaan kaikkien osakkaiden hyväksyntä.
Haluaisin tietää enemmän vapaa ehtoisesta myyntiluvasta?