Viimeisimmän tilaston mukaan pk-seudulla rivitalojen ja paritalojen (ei uudiskohteita mukana) hinnat olivat jokaisessa kunnassa nousussa (myös Espoosssa).
Mm. Vantaalla nähtiin huikea YLI KYMMENEN prosentin nousu verrattuna vuoden takaiseen.
Nämähän eivät ole mitään SIJOITUSasuntoja, joiden hinnoilla täällä usein spekuloidaan vaan juuri niitä "tarpeeseen" ostettavia asuntoja (lisäneliöt).
Enpä tiedä tulevasta, muttei tämän nyt niin kovin hiljaista lupaa....
Vielä kun isoista välittäjistä Kiinteistömaailma kertoi heille tammikuun toteutuneiden kauppojen määrän oleva korkeampi kuin v. 2006....
Mm. Vantaalla nähtiin huikea YLI KYMMENEN prosentin nousu verrattuna vuoden takaiseen.
Nämähän eivät ole mitään SIJOITUSasuntoja, joiden hinnoilla täällä usein spekuloidaan vaan juuri niitä "tarpeeseen" ostettavia asuntoja (lisäneliöt).
Enpä tiedä tulevasta, muttei tämän nyt niin kovin hiljaista lupaa....
Vielä kun isoista välittäjistä Kiinteistömaailma kertoi heille tammikuun toteutuneiden kauppojen määrän oleva korkeampi kuin v. 2006....
Vastaukset 14
Vanhimmat
Samat kohteet roikkuvat myynnissä kuukaudesta toiseen. Luulisi tinkimisen varaa olevan. Ja Espoohan oli laskussa jo Q3 aikana, siis Tilastokeskuksen mukaan.
Espoohan EI OLLUT laskussa kun katsotaan pari-ja rivitalojen hintoja. (Espoo oli lievässä laskussa kokonaisuutena, se on totta)
Niin, myyntiajat ovat hieman pidentyneet, mutta asuntojen TOTEUTUNEET HINNAT, ei siis pyynnit, ovat reippaassa nousussa...Joten päätelmäsi "tinkimisen varasta" oli kuta kuinkin täysin virheellinen. Tai siis ainahan tinkivaraa on, joskus enemmän ja joskus vähemmän. Fakta on se, että toteutuneet hinnat ovat selvästi nousseet.
että ihmiset ovat hulluja kun maksavat yli 400 000 euroa jostain 120 m2 paritalopuolikkaasta tai rivarista vailla mitään luksusta (sellaisiahan Espoossa myydään paljon). Muualla Euroopassa tai Jenkeissä sillä hinnalla saisi jo hulppean 200m2 okt:n. Mutta onneksi meillä on niin hyvät palkat, millä maksaa :)
Tuo oli PIKKASEN karkeata yleistystä! "Muualla Euroopassa tai Jenkeissä muka saa 200 neliön okt:n samalla hinnalla"
Hyvänen, joo, jossain saa ja yhtä lailla erittäin monessa paikassa EI SAA lähellekään samaa mitä vaikkapa nyt espoossa. Mites Lontoo tai vaikka tuosta läheltä Stokis, Köpis tai Oslo? Joko ovat suht samanhintaisia tai sitten selvästi kalliimpia. Eli yhteenvetona: jossain on kalliimpaa ja jossain halvempaa. Mitä yrität sanoa ja miten se liittyi tuohon faktaan, että hinnat edelleen nousevat?
On vain se hinta, jonka joku (pölvästi) suostuu maksamaan.
Mitä tulee muihin maihin, niin Pohjoismaissa (paitsi Köpis) vallitsee sama kurjuus kuin meillä, mutta sveduilla on paremmat palkat. Ja Lontoo on sentään ihan maailmanluokan metropoli, joten siihen ei kannata verrata.
Suomalaiset eivät yleisesti ottaen tiedä tai tiedosta miten halpaa monissa muissa länsimaissa asuminen oikeastaan on. Hesari onneksi tarttui aiheeseen ja teki sen jutun, jossa vertailtiin mitä kivaa paloheinäläisen 80-luvun pt-puolikkaan hinnalla saa Brysselistä, Zurichistä ja Wienistä. Oli se aika lailla kivempaa kuin se paloheinäläinen talo...
todellakaan ollut vertailussa mukana vaan Berliini jäi sinulta mainitsematta. Se on totta, että juuri Brysselissä ja Berliinissä on suhteessa euroopan halvimmat asunnot.
että "oikea" hintahan on kysynnän ja tarjonnan laki.
On typerää kutsua asunnonostajia "pölvästeiksi". Osa on ja osa ei, mutta fakta on se, ETTEI PK-SEUDULTA KOHTUUHINTAAN SAA ASUNTOA ostettua olit sitten pölvästi tai ei. Ja tähän HS kiinnitti huomionsta--> tarjontaa on vaikkapa Berlinissä ja Brysselissä selvästi meitä enemmän.
Toki nuo kaksi ovat ääriesimerkkejä Euroopasta. Väität, että suomalaiset eivät yleisesti tiedä mitä muut eurooppalaiset asunnoistaan maksavat. Se on totta, mutta on myös paljon pk-seutua kalliimpia alueita/maita sekä runsaasti suht samanhintaisia. Niin, ja miksi ihmeessä ei Lontooseen voi verrata?? Totta kai voi, se se vasta hyvä vertailukaupunki onkin. ´Jotkut puhuvat täällä palstalla (ovat puhuneet jo vuosia) hintakuplasta. Mitäköhän se meno Lontoossa on? Meillä sentään keskituloinen saa pk-seudultakin LAINALLA ok-rivarin, mutta Lontoossa tähän ei olisi mitään mahdollisuuksia alle kolmen vartin matkan päästä keskustasta.
hyvä esimerkki huonosta esimerkista. Eli kyseinen kaupunki on ollut jo vuosia niin sanottua muuttotappio aluetta, eli sieltä muuttaa joka vuosi enemmän pois ihmisiä, kuin sinne muuttaa asumaan. Eli väki vähenee ja tämän asian vaikutsen varmaan kaikki tietävät, eli asuntojen hinnat pysyvät halpoina/tippuvat, koska kysyntä pienenee.
Lontoossa asuu hieman enemmän väkeä ja sikäläisten palkkataso on hieman erilaista kuin meillä. Helsinki on pieni maalaiskylä globaalissa mittakaavassa. Kehäteiden varrella on peltoa kuin Pohjanmaalla. Tilaa olisi, kehä 3:n sisälle saataisiin kyllä mahtumaan koko Suomen kansa ja vieläpä väljästi jos haluttaisiin.
Asuntojen korkeat hinnat eivät johdu puhtaasti markkinatalouteen perustuvasta kysynnän ja tarjonnan laista, vaan se on kaavoittajien ja gryndereiden keinotekoisesti ylläpitämää.
siitä oikeellisesta infosta ja hintojen noususta.
Laitan tähän ihan vain esimerkkinä yhden seuraamani asunnun hintapyyntöhistorian. Antaa hyvän kuvan kun asuntoa pidetään myynnissä tarpeeksi kauan, niin jossain vaiheessa myyjänkin takaraja tulee vastaan. Että humpsista vaan.
Igglon sivuilta urkittuna tämän Vantaalla, Helsingin rajan tuntumassa olevan rivitaloasunnon hintapyyntö näyttää laskeneen reilusti. Crapen sivuilla näyttää nyt olevan varattuna.
Huh, helpottaa kyllä sikana, koska hetken jo luulin, että näistä voi pyytää ihan mitä tahansa. Onneksi ostajilla on järki päässä eivätkä haksahda näihin kusetushintoihin, joita usein näkee asuntojen myynnin alkumetreillä!
Alla hintapyyntöhistoria:
89.0m², 4h kk s, 213 900 €
02.02.2007, Crape LKV
89.0m², 4h k s, 269 970 €
25.01.2007, Crape
89.0m², 4h k s, 270 100 €
28.11.2006, Huoneisto Center
89.0m², 4h k s, 305 000 €
30.08.2006, Yksityinen
tosiaan. Tosin kyllähän se on sanottava, että onneksi varsin harvinainen tapaus kuitenkin. Tuo ylihinnoitteluhan oli ihan totaalisen pöyristyttävä, vaikkei asunnon tarkkoja tietoja nyt enää päässytkään katsomaan.
89 neliötä, Rajakylästä Itä-Vantaalta ja pyynti yli 300.000€. Ei hyvä.
Mutta toisaalta sitten taas, jos asunto on "uutta vastaava", kuten ilmoituksessa sanotaan, niin tuo mainitsemasi viimeinen pyynti kuulostaa suorastaan halvalta. Olikohan tuossa asunnossa nyt kuitenkin joku koira haudattuna? Jos asunto on edes lähelläkään "uutta vastaava", niin alle 2400 euron neliöhinta on halpa. Missasinko jotain vai tuliko sinulle näppisvirhe tuosssa hinnassa?
Tosin yleisesti ottaenhan ei myyjä niin hölmösti ole toiminut. Hän on varannut reilusti aikaa, jotta asunnon "oikea hinta" ja kysyntä saadaan selville--> no, kysyntää ei paljon ollut ja lopulta sitten päätettiin myydä sillä mitä saatiin. Ei välttämättä ollenkaan ole kysymys myyjä kipurajan tulosta vastaan--> hän vain kartoittaa tilanteen ja huomaa, ettei asunnosta kerta kaikkiaan saa enempää ja päättää sitten myydä. Tosin tietysti todella hölmöä oli se, että alukpyynti oli ihan tajuton ja varmasti karkotti kiinnostuneita.
Kiitos kommentista.
Hintapyyntöhistoria on copy-pastella laitettu, suoraan Igglon sivulta.
On totta mitä sanoit, tämä on kärjistetty esimerkki.
Silti mielenkiinnolla katselen kevään ajan ennen asunnon osotopäätöstä. Nimittäin nyt on myymättömiä hienman isompia (100m2 ) rt/pt/okt markkinoilla runsaasti. Syynä ainakin osittain se, että kun kaikkien asuntojen hinnat (pyynnöt) ovat nousseet reilusti, isompien asuntojen absoluuttiset hintapyynnöt ovat kohonneet lukemiin, joihin tavisperheillä kohtuullisista tuloista huolimatta ei ole varaa. Asetelma ei ole myyjän kannalta paras, koska näitä nyt kalliita perheasuntoja myyvät yhä enenevästi eläköityneet mummot tai pariskunnat. Ei 100-150m2 kaipaa muu kuin taviperheet 3 lapsineen. Eri juttu sitten 80-90m2 huoneistot, joissa absoluuttinen hinta joillekkin vielä mahdollinen, mutta 3 lapsen kanssa 3h k:ssä lienee nihkeää.
Isompien perhasuntojen suhteen on selvästi havaittavissa, että tarjonta löytyy sopivasti. Nyt kun markkinat ovat hieman normalisoituneet, niin enää ei mikä tahansa mene kaupaksi 250-300 tonnilla. Tähän hintaan on jo aika paljon vaihtoehtoja asumiselle (uusi okt vähän kaumpaa, vanha lähempää, uusi pt/rt espoo/vantaa jne.)
Tuossa parinsadan tonnin hintaluokassa tarjonta on paljon pienempää, kun nuo kaksiot/kolmiot ovat selkeitä vuokra-asumisen "korvikkeita".