Miten kiinteistönvälittäjä mahtaa hoitaa hommansa tilanteessa, jossa asunnosta on kiinnostunut pari ostajaa? Kertooko osapuolille, että nyt on ostotarjous toiselta ostajalta käsittelyssä ym. Mietityttää, että voiko asunto mennä ikäänkuin yllättäin ohi?
Miten pitäisi suhtautua välittäjän "vinkkiin" että ilmaa ei hinnassa juurikaan ole. Mahdetaanko tällä lausahduksella kusettaa melko kokematonta ostajaa ja yrittää saada tarjous korkealle heti alkumetreillä?
Antakaapa jotain hyvä vinkkejä untuvikolle asunnon ostoon ;)
Miten pitäisi suhtautua välittäjän "vinkkiin" että ilmaa ei hinnassa juurikaan ole. Mahdetaanko tällä lausahduksella kusettaa melko kokematonta ostajaa ja yrittää saada tarjous korkealle heti alkumetreillä?
Antakaapa jotain hyvä vinkkejä untuvikolle asunnon ostoon ;)
Vastaukset 2
Vanhimmat
Välittäjähän ottaa useinkin useamman tarjouksen kerralla sisään ja käy niitä myyjän kanssa läpi.
Jos kertaheitolla tulee poikkeuksellisen hyvä tarjous niin tottakai siihen kannattaa tarttua kiinni, tosin kai tässäkin tapauksessa parasta olisi lyhyesti tiedustella josko jostain irtoaisi vielä enemmän. Samalla tavalla jos on sisällä useampi tarjous joista mikään ei vastaa odotuksia, yritetään niitä vedättää ylös.
Loppujenlopuksi tarjoukset pyritään kuitenkin useimmissa kohteissa toki käsittelemään mahdollisimman nopeasti läpi, koska niistä asuntokaupoistahan välittäjä rahansa saa, ja mitä enemmän niitä tehdään niin sitä enemmän se tietää liksaa.
Lainsäädäntö ei ohjaa ostotarjousmenettelyä muuten kuin käsirahatilanteessa.
Mikäli ostaja tekee ostotarjouksen ja sen vakuudeksi maksaa käsirahan niin kiinteistönvälittäjä ei voi ottaa silloin samaan aikaan muita tarjouksia ennenkuin käsirahatarjous on käsitelty loppuun.
Käytännössä tilanteessa jossa on tullut jo tarjous tai on muitakin kiinnostuneita mahdollisia tarjouksia tulossa, välittäjä voi ohjailla ostajaa tekemään tietyn suruisen tarjouksen jos kysymyksessä on ns. kuuma kohde joka on menossa kaupaksi hyvinkin nopeasti.
Mikäli välittäjällä on jo olemassa tarjous ilman käsirahaa ja on tulossa toinenkin ostotarjous, välittäjä voi ainoastaan ottaa toisen tarjouksen vastaan mikäli se on suurempi kuin edellinen ostotarjous.
Ostotarjousmenettely ilman käsirahaa on siis erilainen tilanne ja välittäjän on vain otettava kaikki tulevat tarjoukset ja vietävä ne sitten myyjälle joka päättää kenelle myy ja millä ehdoilla.
Yleensä jos tulee useampia tarjouksia samaan aikaan ja ne ovat hyvinkin samanlaisia riippuen kaupan ehdoista ja maksutavasta, myyjä voi esittää ostajille vastatarjouksen että korkeampi tarjous voittaa.
Pääsänntöisesti välittäjä voi ohjailla ostajaa tekemään tarjouksen mikä on ostajan kannalta mahdollisimman korkea mihin pystyy niin silloin myyjällä on helpompi tehdä ratkaisu.
t. ile LKV