Toisin kuin täällä yleensä taitaa olla niin minulle kustannuksilla on väliä. Tietenkin olen valmis maksamaan jos rahalle saa vastinetta.
Minulla on materiaalit kolmessa kivitalorungossa vertailussa kustannuksien osalta. Kevytsoraharkko 300mm joka täyttää määräykset eristävyydessä. Täystiiliseinä jossa eristettä 150mm. Kolmanneksi kevytbetoniharkko 375mm.
Lainaamassani rakentamisen kustannukset kirjassa ja myös täällä yleisesti esitetään että materiaalikustannukset kevytbetoniratkaisussa olisi isoimmat näistä kolmesta. Minun tarjouksissa se kuitenkin on halvin, joskaan ero kevytsoraharkkoon ei ole iso. Täystiilirungossa materiaalikustannukset ovat isoimmat. Yleisesti taas ajatellaan että tt-seinässä maksaa vain työ.
Miten teidän tarjouksissa oliko kevytsoraharkko halvin? Satuinko vain saamaan poikkeuksellisen hyvän tarjouksen kevytbetoniharkoista ja huonon tiilistä?
Minulla on materiaalit kolmessa kivitalorungossa vertailussa kustannuksien osalta. Kevytsoraharkko 300mm joka täyttää määräykset eristävyydessä. Täystiiliseinä jossa eristettä 150mm. Kolmanneksi kevytbetoniharkko 375mm.
Lainaamassani rakentamisen kustannukset kirjassa ja myös täällä yleisesti esitetään että materiaalikustannukset kevytbetoniratkaisussa olisi isoimmat näistä kolmesta. Minun tarjouksissa se kuitenkin on halvin, joskaan ero kevytsoraharkkoon ei ole iso. Täystiilirungossa materiaalikustannukset ovat isoimmat. Yleisesti taas ajatellaan että tt-seinässä maksaa vain työ.
Miten teidän tarjouksissa oliko kevytsoraharkko halvin? Satuinko vain saamaan poikkeuksellisen hyvän tarjouksen kevytbetoniharkoista ja huonon tiilistä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tiili materiaalina on erittäin halpaa, koska sisäkuoressa ja myös ulkokuoressa mikäli sinnekin tulee rappaus voit käyttää mahdollisimman halpaa II-luokan tiiltä, purkutiili on hyvä mikäli saat. Priima on turhaa haaskausta. Kyllä tuossa ratkaisussa työtä riittää himpun verran enempi kuin jälkimmäisissä.
Kevytbetonissa lienee kilpailu alkanut purra Viron toimittajien tultua markkinoille, hyvä näin. Oletko pyyytänyt tarjousta virolaisesta kevytbetonista? Hinta noin 30-40 pinnaa suomalaista halvempaa vaan onko enää?
Kevytsoraharkon hinnoissa on valmistajakohtaisia eroja, joskus jopa suuriakin.
Kysypä vielä rautakaupan hintoja runkomateriaaleille, voit saada selvästi halvemmalla mikäli olet pyytänyt joltain edustajalta hinnat. Ei muuta kuin yksiköitä laskemaan mestarin kanssa mikäli ei ole yksilöity jo saamiisi tarjouksiin.
Sinällään olisi mielenkiintoista tietää, minkä hintaista on kevytbetonin ja kevytsoran valmistaminen. Uskon että ensimmäisen hintaa on pidetty ylhäällä Suomessa vain kilpailun puutteen vuoksi kun Jämerä on saanut jyllätä yksin tontilla.
rungossa, anna tekijän, siis itsesi tai muurarin määrätä mistä tekee. Ja kuka rappaa ja millä hinnalla. Ja hyvä eli parempi eristys on plussaa.
Totta on, että hintaerot rungossa eri materiaaleilla ovat todella marginaaliset. Vielä kun rungon hinnan osuus talon kustannuksista on hyvinkin pieni, niin ei noilla tarjousten hintaeroilla ole minkäänlaista käytännön merkitystä. Toiseksi, tarjousten kustannusvertailu on tavallisesti melko haastavaa: miten huomioida eri tarjousten mahdollisesti toisistaan poikkeavat harkkomäärät, miten eri materiaalien vaatimat muut lisäkustannukset (raudoitukset, sipon vaatimat teräspilarit, erilaiset ja eri hintaiset rappaukset eri harkoille, jne).
Rakentamisen alkuvaiheessa aika moni on erittäin "kustannustietoinen", mutta kokonaisuuden hahmottuessa tulee totuus esille: tuhat euroa halvempi runkotarjous ei välttämättä tarkoita edullisempaa taloa.
kyllä aloittaja on oikeilla teillä. Kaikessa pitää miettiä myös hintaa, aina on joku sanomassa joka vaiheessa että "eihän tässä nyt kannata säästää, pari tonnia on se ja sama kokonaisuudessa". Ei ole olemassa yhtä aluetta jossa voi pelastaa budjetin (mokatahan sen voi kaikissa vaiheissa..) vaan kyllä pitää olla aikalailla tarkkana kustannusten kanssa heti alussa. Tonni sieltä ja toinen täältä tekee ison eron viivan alle.
Kyllä runko on h**vetin iso kustannus sekin jos sen tekee vaikka luja-tyyliin (taisi olla n 1000€/m2 vesikattoon pystytettynä). Ja pelkissä harkoissakin on jo tonnien erot äkkiä.
Hyvä (eristävä) harkko kannattaa valita, mutta nyt olen jälkeenpäin pohtinut että esim tuo meidän Leca Design ei ole ehkä hintansa väärti. Kannattaa naputella sitä laskinta.
Luonnollisestikin _samasta_ lopputuloksesta kannattaa maksaa vaihtoehdolla A 1000EUR vähemmän kuin vaihtoehdolla B. Mutta miten aloittava rakentaja - tai vaikka vain toisella vaihtoehdolla rakentanut rakentaja - voi tietää että tuolla vaihtoehdolla A päästään samaan lopputulokseen kuin B:llä? Helpoimmasta päästä olevana esimerkkinä esim. tuo eri harkkojen vaatima erilainen rappaustapa: lekaan tulee kolmikerros ja valuharkkoon kaksikerrosrappaus, joka edullisempi. Pystyykö vertailussa ottamaan kaikki muuttujat huomioon? Tuskimpa. Muutaman tonnin "piilokustannukset" _voivat_ kääntää nopeastikin edullisemmalta näyttävän harkkotarjouksen harkosta rakennetun talon kalliimmaksi kuin tarjouskisassa kalliimmalta näyttäneen kilpailijan vaihtoehto olisi ollut.
Hieman kärjistäen voisi sanoa - kuten aiemminkin joku mainitsi - että parhaan hinta-laatusuhteen talon saa, kun valitsee (tunnetun) harkon, joka on rakennesuunnittelijalle ja talon pystyttäjille "käteensopivin".
muutaman kymppitonnin kuluerä ei meinaa mitään, jos lopputulosta ei heti kahden vuoden sisään tarvitse uusia. jokaisessa projektissa alku- ja loppuhenkoset vievät aikaa ja se maksaa. Kertatyönä kuntoon koestetuilla rakenteilla/menetelmillä ja ei ku naattimaan.
Antaa VTT.n kokeilla.