Mistä hinta koostuu

Mä en millään tajua, miksi osa suomalaisista luulee asuvansa Neuvostoliitossa.. Markkinataloudessa firman tehtävä on tuottaa voittoa. Ei antaa lahjoja asiakkaille. Siis, jos talotehdas ei tekisi voittoa ei sitä tehdasta olisi.
Sama juttu jokaisella välikädellä, oma kate saatava. Ja niin KULUU olla, jotta talous pyörisi. Myös kansantalous..

Rst kirjoitti:

Mä en millään tajua, miksi osa suomalaisista luulee asuvansa Neuvostoliitossa.. Markkinataloudessa firman tehtävä on tuottaa voittoa. Ei antaa lahjoja asiakkaille. Siis, jos talotehdas ei tekisi voittoa ei sitä tehdasta olisi.
Sama juttu jokaisella välikädellä, oma kate saatava. Ja niin KULUU olla, jotta talous pyörisi. Myös kansantalous..

Tuo ei ollut tullut mieleenikään, mä luulin että kaikki tekee talkootyötä ja verotuloilla hyysätään maahanmuuttajia. Sä tunnut olevan hyvin selvillä asioista.Kiitos tiedoista, joka päivä näköjään oppii jotain uutta.Onko kukaan täällä laskenut muuten oikeasti jonkun talomallin materiaali hintaa pakettina ja pitkästä.Turha aloittaa mussutusta nyt kulutetusta rakennus ajasta se ei mua kiinnosta, rahaa on kaikilla paitsi köyhillä ja köyhillä on aina kiire, mulla ei enää koskaan.

kerroit kirjoitti:

Tuo ei ollut tullut mieleenikään, mä luulin että kaikki tekee talkootyötä ja verotuloilla hyysätään maahanmuuttajia. Sä tunnut olevan hyvin selvillä asioista.Kiitos tiedoista, joka päivä näköjään oppii jotain uutta.Onko kukaan täällä laskenut muuten oikeasti jonkun talomallin materiaali hintaa pakettina ja pitkästä.Turha aloittaa mussutusta nyt kulutetusta rakennus ajasta se ei mua kiinnosta, rahaa on kaikilla paitsi köyhillä ja köyhillä on aina kiire, mulla ei enää koskaan.

kiva kun sai asiallisia vastauksia -kiitos!

iinsa kirjoitti:

kiva kun sai asiallisia vastauksia -kiitos!

Noilla lähtötiedoilla et voi asiallista tai edes suuntaa antavaa vastausta saadakkaan.Mikä on talon koko, paikkakunta, millainen tontti onko kaavaalueella ym.ym.???.Osta älsbyy se on sulle hyvä.Halvimmillan 150 000€

ollut hääppöinen kysymyskään kirjoitti:

Noilla lähtötiedoilla et voi asiallista tai edes suuntaa antavaa vastausta saadakkaan.Mikä on talon koko, paikkakunta, millainen tontti onko kaavaalueella ym.ym.???.Osta älsbyy se on sulle hyvä.Halvimmillan 150 000€

juu, totta kritiikki. Kysymyksen asetteluni kuvastaa tietotasoani. Siksi toivoinkin vinkkiä siitä, mitä pitäisi edes kysyä (notta kehtaa edes talontoimttajia häiritä).
Nöyränä lisään, että haaveena on kunnallistekniikan reunamilta rakennusoikeuden jo sisältävä tontti ja siihen 100m2 rapiat talopaketti. Kyllä on älvarikin ollut mielessä, hinta houkuttaisi köyhää. Mutta kun ei osaa arvioida mitä maksuja tulee tonttivalmisteluista, viranomaiskustannuksista -ja mitä maksuja vielä tuleekaan eteen ennen niitä postilaatikkohankintoja ;)

tietotasoa kirjoitti:

juu, totta kritiikki. Kysymyksen asetteluni kuvastaa tietotasoani. Siksi toivoinkin vinkkiä siitä, mitä pitäisi edes kysyä (notta kehtaa edes talontoimttajia häiritä).
Nöyränä lisään, että haaveena on kunnallistekniikan reunamilta rakennusoikeuden jo sisältävä tontti ja siihen 100m2 rapiat talopaketti. Kyllä on älvarikin ollut mielessä, hinta houkuttaisi köyhää. Mutta kun ei osaa arvioida mitä maksuja tulee tonttivalmisteluista, viranomaiskustannuksista -ja mitä maksuja vielä tuleekaan eteen ennen niitä postilaatikkohankintoja ;)

Projekti alkaa siitä että kartoitat taloudelliset edellytykset, paljonko olet projektiin valmis laittamaan rahaa. Sitten marssit pankkiin ja selvität paljonko he ovat valmiita lainaamaan, miten selviät lyhennyksistä ja tarvitaanko erityisiä takauksia. Usein pankista saa mukaan lainalupauksen jolloin rahoitus on varmistettu. Kilpailuta vielä marginaalit parissa pankissa.

Kun taloudelliset raamit on selvillä voit alkaa kartoittaa omia asumistarpeita, kuinka monta huonetta tarvitaan ja minkätyyppinen talo olisi sinulle sopiva. Tuleeko perhe kasvamaan vai muuttaako lapset kohta pois, pystytkö liikkumaan parin vuoden päästä kerroksesta toiseen. Laita asiat paperille ja kierrä läpi talokauppiaita. Kuuntele heidän näkemyksiä ja ehdotuksia, kun talo alkaa hahmottua voit pyytää tarkempia tarjouksia eri vaihtoehdoista.

Ota viimeistään tässä vaiheessa vastaava tai pääsuunnittelija mukaan vertailemaan tarjouksia sekä eri talopakettien ominaisuuksia. Laadi tarkempi budjetti hankkeelle ja lasketa talotehtaan toimitukseen kuulumattomat hommat, kuten sähköt, putket, sisätyöt, perustukset yms. Mieti mitä todella voit ja osaat itse tehdä. On helpompi laskea liian pieni omantyön osuus ja tekee sitten oman jaksamisen mukaan.

Jos talopaketti ei miellytä tai haluta yksilöllisempää voit ottaa arkkitehdin piirtämään talon ja pyytää omilla suunnitelmilla tarjouksia. Jos osaaminen ja aika riittää voit tehdä pitkästä tavarasta tai palkata timpurit hommiin. Vaikka tälläkin palstalla kehutaan omajohteisen projektin säästöjä kannattaa miettiä tarkkaan oma osaaminen ja käytettävissä oleva aika.

Ennen sopimuksen tekemistä selvitä tarkkaan kaikki ehdot ja kysy jos on pienintäkään epäselvyyttä. Jos asiakirjat on tulkinnanvaraisia tehkää tulkinta ja kirjatkaa se sopimukseen, vaadi kaikki kirjallisenä äläkä luota suullisesti sovittuun. Älä tee sopimusta jollet saa vähintään viikontarkkaan asennusajankohtaa. Älä laita nimeäsi mihinkään paperiin jonka sisältöä et tunne, tämä koskee myös tarjouspyyntöjä. Kysy ennalta maksaako suunnittelu tai talopohjan muokkaaminen sinulle vaikket kauppoja tekisikään, härskimmät tapaukset ottaa asiakkaan nimen tarjouspyyntöön jossa pikkupräntillä mainitaan suunnittelun maksullisuudesta.


Tärkein asia on että et usko kaikkea mitä tällä palstalla sanotaan, osa täällä on ammattilaisia mutta suurin osa ei. Osalla ei ole koskaan ollut muuta kun vuokrayksiö Itä-Helsingissä mutta osaaminen on kuin olisi kymmenen taloa rakentanut.
Sitten vaan onnea projektiin!

vinkki matkan varrelle kirjoitti:

Projekti alkaa siitä että kartoitat taloudelliset edellytykset, paljonko olet projektiin valmis laittamaan rahaa. Sitten marssit pankkiin ja selvität paljonko he ovat valmiita lainaamaan, miten selviät lyhennyksistä ja tarvitaanko erityisiä takauksia. Usein pankista saa mukaan lainalupauksen jolloin rahoitus on varmistettu. Kilpailuta vielä marginaalit parissa pankissa.

Kun taloudelliset raamit on selvillä voit alkaa kartoittaa omia asumistarpeita, kuinka monta huonetta tarvitaan ja minkätyyppinen talo olisi sinulle sopiva. Tuleeko perhe kasvamaan vai muuttaako lapset kohta pois, pystytkö liikkumaan parin vuoden päästä kerroksesta toiseen. Laita asiat paperille ja kierrä läpi talokauppiaita. Kuuntele heidän näkemyksiä ja ehdotuksia, kun talo alkaa hahmottua voit pyytää tarkempia tarjouksia eri vaihtoehdoista.

Ota viimeistään tässä vaiheessa vastaava tai pääsuunnittelija mukaan vertailemaan tarjouksia sekä eri talopakettien ominaisuuksia. Laadi tarkempi budjetti hankkeelle ja lasketa talotehtaan toimitukseen kuulumattomat hommat, kuten sähköt, putket, sisätyöt, perustukset yms. Mieti mitä todella voit ja osaat itse tehdä. On helpompi laskea liian pieni omantyön osuus ja tekee sitten oman jaksamisen mukaan.

Jos talopaketti ei miellytä tai haluta yksilöllisempää voit ottaa arkkitehdin piirtämään talon ja pyytää omilla suunnitelmilla tarjouksia. Jos osaaminen ja aika riittää voit tehdä pitkästä tavarasta tai palkata timpurit hommiin. Vaikka tälläkin palstalla kehutaan omajohteisen projektin säästöjä kannattaa miettiä tarkkaan oma osaaminen ja käytettävissä oleva aika.

Ennen sopimuksen tekemistä selvitä tarkkaan kaikki ehdot ja kysy jos on pienintäkään epäselvyyttä. Jos asiakirjat on tulkinnanvaraisia tehkää tulkinta ja kirjatkaa se sopimukseen, vaadi kaikki kirjallisenä äläkä luota suullisesti sovittuun. Älä tee sopimusta jollet saa vähintään viikontarkkaan asennusajankohtaa. Älä laita nimeäsi mihinkään paperiin jonka sisältöä et tunne, tämä koskee myös tarjouspyyntöjä. Kysy ennalta maksaako suunnittelu tai talopohjan muokkaaminen sinulle vaikket kauppoja tekisikään, härskimmät tapaukset ottaa asiakkaan nimen tarjouspyyntöön jossa pikkupräntillä mainitaan suunnittelun maksullisuudesta.


Tärkein asia on että et usko kaikkea mitä tällä palstalla sanotaan, osa täällä on ammattilaisia mutta suurin osa ei. Osalla ei ole koskaan ollut muuta kun vuokrayksiö Itä-Helsingissä mutta osaaminen on kuin olisi kymmenen taloa rakentanut.
Sitten vaan onnea projektiin!

kannattaa menetellä. Ensin rahoitus, sitten luotettava osaava suunnittelija, sen jälkeen kustannusarvio, jonka tekee puolueeton taho, joka ei ole talotehdas. Jos vieläkin näyttää siltä että rahat tulevat riittämään, kannattaa projektia jatkaa.

vinkki matkan varrelle kirjoitti:

Projekti alkaa siitä että kartoitat taloudelliset edellytykset, paljonko olet projektiin valmis laittamaan rahaa. Sitten marssit pankkiin ja selvität paljonko he ovat valmiita lainaamaan, miten selviät lyhennyksistä ja tarvitaanko erityisiä takauksia. Usein pankista saa mukaan lainalupauksen jolloin rahoitus on varmistettu. Kilpailuta vielä marginaalit parissa pankissa.

Kun taloudelliset raamit on selvillä voit alkaa kartoittaa omia asumistarpeita, kuinka monta huonetta tarvitaan ja minkätyyppinen talo olisi sinulle sopiva. Tuleeko perhe kasvamaan vai muuttaako lapset kohta pois, pystytkö liikkumaan parin vuoden päästä kerroksesta toiseen. Laita asiat paperille ja kierrä läpi talokauppiaita. Kuuntele heidän näkemyksiä ja ehdotuksia, kun talo alkaa hahmottua voit pyytää tarkempia tarjouksia eri vaihtoehdoista.

Ota viimeistään tässä vaiheessa vastaava tai pääsuunnittelija mukaan vertailemaan tarjouksia sekä eri talopakettien ominaisuuksia. Laadi tarkempi budjetti hankkeelle ja lasketa talotehtaan toimitukseen kuulumattomat hommat, kuten sähköt, putket, sisätyöt, perustukset yms. Mieti mitä todella voit ja osaat itse tehdä. On helpompi laskea liian pieni omantyön osuus ja tekee sitten oman jaksamisen mukaan.

Jos talopaketti ei miellytä tai haluta yksilöllisempää voit ottaa arkkitehdin piirtämään talon ja pyytää omilla suunnitelmilla tarjouksia. Jos osaaminen ja aika riittää voit tehdä pitkästä tavarasta tai palkata timpurit hommiin. Vaikka tälläkin palstalla kehutaan omajohteisen projektin säästöjä kannattaa miettiä tarkkaan oma osaaminen ja käytettävissä oleva aika.

Ennen sopimuksen tekemistä selvitä tarkkaan kaikki ehdot ja kysy jos on pienintäkään epäselvyyttä. Jos asiakirjat on tulkinnanvaraisia tehkää tulkinta ja kirjatkaa se sopimukseen, vaadi kaikki kirjallisenä äläkä luota suullisesti sovittuun. Älä tee sopimusta jollet saa vähintään viikontarkkaan asennusajankohtaa. Älä laita nimeäsi mihinkään paperiin jonka sisältöä et tunne, tämä koskee myös tarjouspyyntöjä. Kysy ennalta maksaako suunnittelu tai talopohjan muokkaaminen sinulle vaikket kauppoja tekisikään, härskimmät tapaukset ottaa asiakkaan nimen tarjouspyyntöön jossa pikkupräntillä mainitaan suunnittelun maksullisuudesta.


Tärkein asia on että et usko kaikkea mitä tällä palstalla sanotaan, osa täällä on ammattilaisia mutta suurin osa ei. Osalla ei ole koskaan ollut muuta kun vuokrayksiö Itä-Helsingissä mutta osaaminen on kuin olisi kymmenen taloa rakentanut.
Sitten vaan onnea projektiin!

olipahan mukava lukea kerrankin tällä palstalla asiallista kommentointia ;), sillä meitä vihreitä poropeukaloita löytyy

kerrankin kirjoitti:

olipahan mukava lukea kerrankin tällä palstalla asiallista kommentointia ;), sillä meitä vihreitä poropeukaloita löytyy

Olipa todella mieluisaa lukea asiallista & informatiivista tekstiä. Kiitos jaksamisesta!