Hei kaikki!
Olen lueskellut erinäisiä juupas eipäs keskusteluita siitä mikä asumismuoto olisi paras. Itse tein hieman laskelmia joihin toivoisin kommentteja. Laskelmissa on käytetty olettamuksena stabiilia tilannetta missä korot / kulut eivät muutu. Laskelmassa on huomioitu ainoastaan vastikkeet. Ei rikkoutuneita kodinkoneita yms. Asuntojen hintaesimerkit ovat samasta kaupunginosasta tampereelta.
Oletuksena on että sunnoissa asutaan 20-vuotta
Molemmat ovat saunallisia kerrostalo kaksioita.
Omistusasunto 56m2 (2007)
Hinta: 134000e
Vastike: 154e/kk
Laina-aika 20-vuotta
Laina korko(4.1%) yht 194855e
Vastike laina yht 231815e
Kulut yht 965,90e
Asunnon lopullinen arvo (nousu 3%/vuosi)~242000e
Asunnon arvo - korot vastikeet: 144155e
Asumisoikeusasunto 59m2 (2000)
ASOmaksu: 14287e
Vuokra: 483e/kk
Vuokrat yhteensä 115920e
Erotus vuokra / laina 482,9e
Sijoitetaan tuottoarvolla 3%/vuosi (laskettu lisäämällä vuoden potti kerralla)
~162500e
ASOmaksu palautuu tarkastuksen jälkeen (3%/v)
~25803e
YHT:188303e
Asuntojen erotus:
188303e-144155e = 44148e ASO:n hyväksi
Olenko taas laskeskellut itseni suohon vai onko tässä jopa olemassa järjen siemen?
Tokihan asunnon hinta voi nousta huomattavasti enemmän, tokihan sijoitettu raha voi tuottaa huomattavasti enemmän tai vähemmän.
Järkeviä ja perusteltuja kommentteja kiitos!
Olen lueskellut erinäisiä juupas eipäs keskusteluita siitä mikä asumismuoto olisi paras. Itse tein hieman laskelmia joihin toivoisin kommentteja. Laskelmissa on käytetty olettamuksena stabiilia tilannetta missä korot / kulut eivät muutu. Laskelmassa on huomioitu ainoastaan vastikkeet. Ei rikkoutuneita kodinkoneita yms. Asuntojen hintaesimerkit ovat samasta kaupunginosasta tampereelta.
Oletuksena on että sunnoissa asutaan 20-vuotta
Molemmat ovat saunallisia kerrostalo kaksioita.
Omistusasunto 56m2 (2007)
Hinta: 134000e
Vastike: 154e/kk
Laina-aika 20-vuotta
Laina korko(4.1%) yht 194855e
Vastike laina yht 231815e
Kulut yht 965,90e
Asunnon lopullinen arvo (nousu 3%/vuosi)~242000e
Asunnon arvo - korot vastikeet: 144155e
Asumisoikeusasunto 59m2 (2000)
ASOmaksu: 14287e
Vuokra: 483e/kk
Vuokrat yhteensä 115920e
Erotus vuokra / laina 482,9e
Sijoitetaan tuottoarvolla 3%/vuosi (laskettu lisäämällä vuoden potti kerralla)
~162500e
ASOmaksu palautuu tarkastuksen jälkeen (3%/v)
~25803e
YHT:188303e
Asuntojen erotus:
188303e-144155e = 44148e ASO:n hyväksi
Olenko taas laskeskellut itseni suohon vai onko tässä jopa olemassa järjen siemen?
Tokihan asunnon hinta voi nousta huomattavasti enemmän, tokihan sijoitettu raha voi tuottaa huomattavasti enemmän tai vähemmän.
Järkeviä ja perusteltuja kommentteja kiitos!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Aso-asioihin, mutta eikös sitten 20v asumisen jälkeen sulle palauteta vain se aso-maksu vajaat 26 000e. Omistusasunnossa varallisuutesi olisi tuo 144 000.
Niin aivan. Mutta siis ASO:ssa "vuokran" jälkeen jää vielä sijoitettavaksi "vuokran" ja lainan hoito maksujen erotus. Eli näin ollen päästään laskelmiini. Se että pystyykö ja jaksaako ja salliiko elämäntilanne sijoittaa erotuksen verran on sitten taas eriasia. Siksipä käytinkin stabiilia tilannetta.
Toisaalta kysehän on siitä että jos sinulla on kykyä maksaa kyseistä asuntoa versus asuisit ASO:lla ja sijoittaisit erotuksen kumpi on loppujen lopuksi kannattavampaa.
Mihinkäs varmasti tuottavaan erotuksen voisi sijoittaa korkorahastojen tuotot ovat mitättömiä.Ainoa oikea ratkaisu on maksaa omaa asuntoa pois jos haluaa taloudellisimman vaihtoehdon.
siitä tarviiko tuota asomaksua rahoittaa lainalla.
Meillä se olisi ollut ainoa vaihtoehto, jolloin todelliset asumiskulut olisivat olleet kk-tasolla suuremmat kuin omistusasunnossa (tosin vain ensimmäisen kymmenen vuoden ajan):
aso: vastike 600 vesi 33 sähkö 35 lainanhoitokulut 200, yht 868 euroa/kk.
oma: lyhennys korko 550 vesi 33 sähkö 85 vastike 114 euroa, yht. 782 euroa/kk.
Siispä päädyimme jälkimmäiseen vaihtoehtoon.
Asovaihtoehdossa ei olisi kyllä jäänyt enemmän sijoitettavaksi, päinvastoin. Omaa maksellessa sitä paitsi kertyy enemmän säästöön. Olen tehnyt tästä laskelman, joka osoittaa omistusasumisen tulevan loppupeleissä huomattavasti kannattavammaksi.
Ja voihan sitä sijoittaa lainanmaksunkin ohella :D
Niin.. Itseasiassahan kun asunto on oma ei sen arvosta enää vähennetä mitään. Kun se myydään niin kaikkihan jää itselle. Eli näin ollen erotukseksi tulee 242000e - 188000e = 54000e omistusasunnon hyväksi. Mutta se kumman kanssa on helpompi elää on taas sitten toinen juttu.
Selvästikin olet jo päätöksesi tehnyt, eli Aso houkuttelee enemmän. Tuntuu siltä, että laskelmillasi haet täältä tukea omalle mielipiteellesi. Oletko huomioinut laskelmissasi esim sähkön ja veden? Onko niissä suuria eroja?
Oma mielipiteeni on se, että jos persaus kestää pankkilainan, niin onhan se taloudellisesti järkevämpää. Mutta Kannattaako suunnitella tilannetta 20 vuoden päähän? Onko sulla nyt perhettä? Jos ei, niin muutaman vuoden päästä saattaa olla ja tarvetta on isommalle asunnolle. Asutko 10 vuoden päästä samalla paikkakunnalla? Entä jos asuntojen hinnat romahtaa? Jne.
Mieti, että missä sun mielestä on mukavinta asua ja mikä asumismuoto sopii sulle parhaiten. Sen mukaan teet valintasi. Jos sä pystyt sijoittamaan esim tonnin asumiseen /kk, niin tohon omistuskämppään menee kaikki, mutta Ason kanssa jää huomattava summa käteen. Jos sulla taas ei tee tiukkaa, niin omistuskämpän suuremmat kulut kuitenkin kuitenkin lyhentää lainaa, eli vähemmän rahaa sä muille siinä annat. Ja jos vaikka viiden vuoden päästä haluat muuttaa, niin omistusasunnosta sulle jää enemmän käteen, kuin Asosta. Tilanteessa on kuitenkin huomattava määrä muuttujia, joten vaikea sanoa.