Terve,
Seuraavanlainen kysymys painaa mieltäni. Kaava määrää EI 30-luokan talon seiniin, kun talo kaavassa on toisia taloja lähempänä kuin 8 metriä (paloturvallisuus). Taloa olisi mahdollista siirtää määrätyllä kaava-alueella (alue johon voi tässä tapauksessa rakentaa.. siis kaavassa asunnolle merkitty alue) siten , että mikään seinä ei sitten loppujen lopuksi olekaan lähempänä tuota 8 metriä naapurin varastoon liittyen..lakkaako kaavan määräämä EI 30-luokka tässä tapauksessa määräämästä ja talon voisi rakentaa ns normaalisti?
Olis nimittäin hyvä jos lakkaisi..
Seuraavanlainen kysymys painaa mieltäni. Kaava määrää EI 30-luokan talon seiniin, kun talo kaavassa on toisia taloja lähempänä kuin 8 metriä (paloturvallisuus). Taloa olisi mahdollista siirtää määrätyllä kaava-alueella (alue johon voi tässä tapauksessa rakentaa.. siis kaavassa asunnolle merkitty alue) siten , että mikään seinä ei sitten loppujen lopuksi olekaan lähempänä tuota 8 metriä naapurin varastoon liittyen..lakkaako kaavan määräämä EI 30-luokka tässä tapauksessa määräämästä ja talon voisi rakentaa ns normaalisti?
Olis nimittäin hyvä jos lakkaisi..
Vastaukset 15
Vanhimmat
... tulkitaan aina taojen todellisen sijainnin mukaan eikä sen mukaan mihin ne kaavan mukaan olisi voitavissa sijoittaa. Eli talon siirron yhteydessä sen vaatimuksenkin pitäisi höllätä.
EI30 ei muuten ole umpiseinille mikään ongelma, mutta ikkunoille sitäkin suurempi. Monellekohan rakentajalle on aiheuttanut ikävän yllätyksen tuo sääntö esimerkiksi silloin, kun on hyvää hyvyyttään myöntänyt naapurille luvan tuoda autotallinsa lähemmäksi rajaa.
pitäis ainakin olla kaiken järjen mukaan näin... mutta mitä ajatteleekaan hienon kaavan tehny virkamies..
...maata ei ole rajattomasti käytettävissä. Pääkaupunkiseudulla on paljonkin kaavoja, joissa olosuhteiden pakosta on jo kaavaan pantu määräys esimerkiksi piharakennuksen rakentamisesta rajaan kiinni - ei tarvi edes naapurin lupaa.
"tulkitaan aina talojen todellisen sijainnin mukaan eikä sen mukaan
mihin ne kaavan mukaan olisi voitavissa sijoittaa."
Nyt mennään luullun mukaan ja rumasti.
Noissa mennään kaavan mukaan ja piste.
...mukaan on kuitenkin useimmiten toimittu käytännössä. Jos naapuritalo on esim. jo rakennettu, ei sen "siirtymiseen" enää naapurin lupahakemuksessa tarvi varautua vaikka se kaavan mukaan olisi saanut ollakin lähempänä - näin se vaan on toiminut iät ajat.
Jos naapurin rakennus tuhoutuu tai puretaan uudisrakentamisen tieltä, ja kaava sallii lähemmäksikin rajaa rakentamisen? Taitaa olla syytä kuitenkin noudattaa kaavamääräyksiä joka tapauksessa. Vai toimisiko naapurin kirjallinen suostumus, hm...?
Kirjallinen suostumus toimisi, mikäli se tarkoittaa rasitesopimusta.
...ei ole tullut urallani noin teoreettinen vaihtoehto vastaan - onko sulla käytännön kokemusta mainitusta?
Ei ole tullut vastaan, mutta en pitäisi esim tulipaloa kovinkaan teoreettisena vaihtoehtona.
voimassa, voihan joku rakentaa myöhemmin kaavan mukaan lisäkopin tai siiven.
4 metriä rajasta.. ja jos itse rakennan 4.01 metriä rajasta niin 8.01 on suurempi ku 8 metriä..eikö
rakentamisen rajaan kiinni niin saat mennä 8 metriä karkuun naapurin vajaa tai autotallia.
Asian voi tarkistaa esim. siten, että ajattelet että naapuri rakentaisi sinun kannaltasi kaikkein huonoimman mahdollisen ratkaisun mukaisen rakennuksen, jonka kaava hänelle sallii. (Riippumatta siitä mitä viereisellä tontilla nyt on.)
Kannattaa lukea myös kaavan selitteessä oleva teksti kirjaimellisesti (tai antaa arkkitehtisi lukea sen). Kaava on laillinen asiakirja ja siinä oleva teksti tulkitaan juuri sen mukaan, kuin se on kirjoitettu (ei niinkuin on "järkevintä").
Joo,
tarkoituksena on selvitellä etukäteen kans vähän asioita, jotta osaa sitten selvittää arkkitehdille mitä haluaa, sillä talohan tulee meille ei arkkitehdille, joten hyvä on jos itsekin jotain asioista tajuaisi. Kaavasta vielä, eli se mikä tässä on joskus rakennettu lähemmäksi kuin kahdeksan metriä on rakennettu päällepäin katottuna noin 100 v sitten. Ok, kaava on nyt tehty tontillemme siten, että 4 metriä tulee tonttimme nykyisiin rajoihin ja muihin rakennuksiin tulee tuo 8 (eli 4 metriä)metriä, mutta ei siis tuohon satavuotiaaseen purkukuntoiseen höskään (jokin varasto). Tonttimme yksi naapuritontti omaa vielä rakennusoikeutta, mutta käsittääksemme häntä sitoo myös tuo 4 metriä rajasta rakentaminen.. vai sitooko?
seuraavat vastaukset:
Jos et saa naapuria purkamaan varastorötisköään, ja rakennuksesi tule alle 8 m päähän siitä, joudut noudattamaan kaavan määräystä "Kaava määrää EI 30-luokan talon seiniin, kun talo kaavassa on toisia taloja lähempänä kuin 8 metriä", muuten et.
Kaavamääräykset sitovat kaikkia, myös rakentamatonta naapuria. Määrykset voivat toki olla erilaisia eri tonteilla.
Pohdinta on aina mielenkiintoista, mutta nopeammin ja varmemmin tämäkin asia selviäisi rakennuspaikkakuntasi rakennusvalvonnasta.