otetaan yksi asiallinen keskustelu ja vertaillaan ihan järkevästi tätä asuntojen hintaa vuokriin. toivon että kerrotte omalta alueeltanne perustietoineen oman ja vuokra-asunnon tiedot mikäli käymme keskustelua eri alueiden välillä.
aloitan oman alueeni kohdalta ja tiedot ovat nyt sitten ihan todellisia.
asunto: 106m2 aso asunto.
sijainti: espoo laurinlahti
vuokra: 840€/kk (sis vesi autokatospaikka)
omaosa: n.35t€
muuta: autokatos asunnon edessä,olohuone 6m korkea. 5h k s iso terassiparveke.
vastaava omistusasunto n.50m päässä uudiskohde:
jaahas, piti kirjoitaa tähän tiedot muttamutta, yit olikin poistanut kohteen netistä ja kun soitin yit:eelle niin sanoivat kohteen olevan jäissä....aloittivat homman marraskuussa 2006 kauhealla kiireellä ja nyt homma jäissä...!!!???
no siinä meni sekin juttu sitten....jokatapauksessa siellä oli ennakkomarkkinointi ja 105m2 asunto maksoi velattomana 461.000€ alk. ja hoitovastike oli muistaakseni 370€/kk....
siispä jos vertailen näitä kahta kohdetta en vain pääse millään järkevällä ajattelumallilla siihen että lähtisin ostamaan tuota asuntoa itselleni....omaa osaa jos olisi vaikka 100t€ niin lainaksi jäisi 361.000 josta kk-erä hipoo 1800€/kk vastike...
eli yli kaksinkertaistaisin asuntomenoni ...?
aloitan oman alueeni kohdalta ja tiedot ovat nyt sitten ihan todellisia.
asunto: 106m2 aso asunto.
sijainti: espoo laurinlahti
vuokra: 840€/kk (sis vesi autokatospaikka)
omaosa: n.35t€
muuta: autokatos asunnon edessä,olohuone 6m korkea. 5h k s iso terassiparveke.
vastaava omistusasunto n.50m päässä uudiskohde:
jaahas, piti kirjoitaa tähän tiedot muttamutta, yit olikin poistanut kohteen netistä ja kun soitin yit:eelle niin sanoivat kohteen olevan jäissä....aloittivat homman marraskuussa 2006 kauhealla kiireellä ja nyt homma jäissä...!!!???
no siinä meni sekin juttu sitten....jokatapauksessa siellä oli ennakkomarkkinointi ja 105m2 asunto maksoi velattomana 461.000€ alk. ja hoitovastike oli muistaakseni 370€/kk....
siispä jos vertailen näitä kahta kohdetta en vain pääse millään järkevällä ajattelumallilla siihen että lähtisin ostamaan tuota asuntoa itselleni....omaa osaa jos olisi vaikka 100t€ niin lainaksi jäisi 361.000 josta kk-erä hipoo 1800€/kk vastike...
eli yli kaksinkertaistaisin asuntomenoni ...?
Vastaukset 21
Vanhimmat
Jos et, niin vertauskohteesi on väärä. Esim tämä olisi osuvampi, vaikka onkin vähän tasokkaampi (paritalo).
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=22&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=laurinlahti&cookieValue=115052481320805678&orderby=salesprice&Area3=1&subNavi=apartments_forsale&rooms=kaikki&fcid=667386382840723237&s_index=13&fcid=667386382840723237&id=1249270&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
lähes uusi...tämä on. tuota paritaloa en valitettavasti pidä kovinkaan laadukkaana...olen käynyt katsomassa ja valitettavasti kuvat eivät paljon kerro todellisuudesta. ja aluekin on aivan eri....vertailukohde olisi ollut aivan viereinen talo....tuo esimerkkisi on kolmen kilometrin päässä...
Asunto 250 000, 53 m2, vastaavan vuokra 1000 euroa.
Vastike 123 euroa.http://www.bankrate.com /brm/mortgage-calculator.asp?loanAmount=250000&nrOfYears=25&nrOfMonths=300&interestRate=4,5&Submit.x=39&Submit.y=8&Submit=Calculate
Eli ei varmaankaan kannattaisi juuri nyt ostaa ensiasunnoksi, mutta toisaalta: täältä ei juurikaan ole edes vuokra-asuntoja tarjolla.
Itse ostin tämän vaihtaessani isompaan, ja olen tyytyväinen asumismukavuuteen. Jos lasketaan vain vastike ja korot, maksan vähemmän kuin vuokralla.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&subNavi=apartments_forrent&selectedpage=2&rootCompanyId=-1&fcid=347402960515487548&maxRent=1000&aptType=5&mainNavi=apartments&cookieValue=117328215557007324&rooms=kaikki&dir=asc&listlength=25&target=rentable&orderby=rent&searchtype=quick_search&searchtotal=163&minArea=50&Area3=1&s_index=39&fcid=347402960515487548&id=1330357&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
ja koska kirjoitit "melko ytimessä" vastaava asunto taitaa löytyä täältä.
itseasiassa katselin nopeasti tarjontaa 50-80m2 vuokra-asunnoista ja niitä löyti helsingin alueelta 163kpl max vuokra 1000€.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&subNavi=apartments_forrent&selectedpage=2&rootCompanyId=-1&fcid=347402960515487548&maxRent=1000&aptType=5&mainNavi=apartments&cookieValue=117328215557007324&rooms=kaikki&dir=asc&listlength=25&target=rentable&orderby=rent&searchtype=quick_search&searchtotal=163&minArea=50&Area3=1&s_index=39&fcid=347402960515487548&id=1330357&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&subNavi=apartments_forrent&selectedpage=2&rootCompanyId=-1&fcid=347402960515487548&maxRent=1000&aptType=5&mainNavi=apartments&cookieValue=117328215557007324&rooms=kaikki&dir=asc&listlength=25&target=rentable&orderby=rent&searchtype=quick_search&searchtotal=163&minArea=50&Area3=1&s_index=49&fcid=347402960515487548&id=1299219&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
"melko ytimessä" vaan tarkoittaa tässä tapauksessa Kasarmikadun keskustanpuoleista päätä. :-)
tein muuten putkirempan (oma yritykseni) siihen sairaalan vastapäiseen homeluolaan tais olla 21 tai 22 se nro?....kivaa seutua mutta koskaan en sinne muuttaisi, en vuokralle enkä omaan....no sieltä sitä ollaan kulmilta lähtöisin isin ja äidin helmoista neitsytpolulta saslikin ja kulman mutterikahvion välistä, hyvät on shakkipelit siellä iskän kanssa joskus pelattu ja venepaikka kun on siellä rannassa niin säilytys on lähellä jne....jos tiedät mitä kasarmikadun toisessa päässä on....
no silleen sitten.
Eri ihmiset arvostaa eri asioita. En muista ihan mitä sairaalaa vastapäätä on, eikös se ole joku funkkistalo?
se on 20a se kohde.
sisäpihalla sellainen "kiva" puutalo, jonkin sortin suojelukohde....siirretty joskus sotien jälkeen sinne jostain ja vanha navetan hirsinen runko....
joo jatketaan elämää, ei tää tästä muuten miksikään muutu.
vuokra-asunnot - omakotitalo - Espoo.
Aika edulliselta vaikuttaa tuo lainanhoito noihin vuokrahintoihin verrattuna. Vaikka omarahoitusosuus olikin alle 10% ostohetkellä.
..tarkoitus keskustella vaan pääkaupunkiseudun hinnoista, mutta kerron silti oman tapauksen, joka sijaitsee 400 km Helsingistä, mutta keskisuuressa kaupungissa. Asun unelmakämpässäni,jonka ostin 2 v sitten, maksoi 63 te (kaksio kerrostalo), maksan lainaa n. 440 e/kk (laina-aikaa jäljellä n. 15v), vastike 136 e (sis vedet ja autokatos), yhtiövelkaa ei ole (talo remontoitu täysin -87). Koska asunto on kaupungin kalleimmalla alueella (keskustan jälkeen) vuokrani olisi tästä asunnosta vähintään 550 e/kk, joten en millään laskuopilla saa tästä kallista asumismuotoa. Monet tekee elämässään yhden virheen ja se on se Helsingissä asuminen!! Kyllä elämää on muuallakin. Ja sen ymmärrän ettei tavan ihmisen palkka riitä niiden lainojen maksuun...
Jos unelmakämppä on sellainen jonka pystyy yksinään maksamaan kaupan kassan tuloilla kymmenessä vuodessa, ei taida olla mitään tarvetta puhua asuntojen hinnoista. ;)
Sen sijaan silloin hinnoissa saattaa ollakin jotain keskusteltavaa jos vastaavanpituisen lainan kuukausierät ylittävät yhden henkilön bruttopalkan, tai laina-ajaksi pitää valita eläkkeelle asti kestävä 35 vuotta.
Muuallakin voisi toki elää kuin Helsingissä (ja muulla pääkaupunkiseudulla jossa asuu yhteensä jo viidennes suomalaisista), mutta jonkun sielläkin pitää asua niin kauan kuin Suomea halutaan edustaa ulkomaan markkinoille. (Ja omavaraistalouteen tuskin sinäkään sentään haluaisit palata?)
Sen lisäksi jotkut ihmiset oikeasti kaipaavat ennemmin ympärilleen kaupungin vilskettä ja vaihtoehtoista viihdettä sen sijaan että ainoana ajankuluna olisi käydä siinä pikkukaupungin yhdessä elokuvateatterissa ja kulman kuppilassa.
...Kyllähän tää onkin niin Helsinki keskeinen koko palsta, että turha täällä on muiden mitään sanoa. Mut niinkun sanoin on sitä elämää muuallakin. Ja mitäs te sit oikein itkette niiden asuntolainojenne kanssa, oma moka. Ja vaikka te kaikki ruikuttajat muutaisitte siperiaan niin ei silti tarvis vielä mitään omavaraistaloutta edes harkita.
Ja kaikkien ihmmisten unelma ei ole omakotitalo eikä uusi asunto, ehkä sinäkin sen opit kun hiukan elät elämää eteenpäin???
Jos oma asumisunelma on asetettu niin matalalle tasolle että kuka tahansa työssäkäyvä suomalainen voi sen saavuttaa ammatistaan riippumatta, niin asuntojen hinnoista on aivan turha edes keskustella. On aivan itsestäänselvää että sen asunnon voi ostaa koska tahansa, oli sitten missä töissä tahansa, ja olivat sitten korot mitä tahansa alle 20 prosentin.
Aivan samalla tavalla on oikeasti rikkaidenkin kanssa. Jos sitä rahaa löytyy niin paljon että voi oikeasti valita ihan minkä tahansa unelma-asuntonsa mihin muuttaa, niin asuntojen hinnoilla ei ole yhtään mitään merkitystä. (Ja siksipä tällä palstalla ei ketään oikeasti rikkaita olekaan.)
Päädytään siis siihen että asuntojen hinnoista keskustelevat ne ihmiset joille niillä on oikeasti merkitystä... Ja kappas kummaa, ne ovat juuri niitä pieni- ja normaalituloisia ihmisiä jotka ovat hankkimassa (omaan tulotasoonsa nähden) kalliita asuntoja ja taloja, jotka nyt sattumalta ovat näitä suurissa kaupungeissa sijaitsevia asuntoja, tai kohtalaisen uusia taloja maalla.
Jos sinäkin vaikka ottaisit jonkun pankin lainalaskurin selaimeesi, ja katsoisit kuinka lainan suuruus oikeasti vaikuttaa maksuaikaan ja -eriin, niin voisit huomata miksi toisia kiinnostaa asuntojen hinnat huomattavasti enemmän kuin toisia.
Ihan vain esimerkkinä, 60 tuhannen euron (10v) lainassa 0,5%-yksikön koronnousu merkitsee 15 euroa kuussa, ja 150 tuhannen (20v) lainassa 40 euroa.
Takaisinmaksuajassa vakioerällä tulee ajan lisäykseksi 60 tuhannen lainalla kolme kuukautta, ja 150 tuhannen lainalla puolitoista vuotta... Kumpaakohan mahtaa kiinnostaa enemmän asuntojen hinnat ja korot?
..se noin. Luin viestin hiukan eri painotuksilla ensin. Kyllä minuakin tietty asuntojen hinnat kiinnostaa tai se lämmittää mieltä jos sen arvo nousee ja toisin päin...Vaikka sillä ei ole merkitystä koska en ole ostamassa enkä myymässä. Olen vaan yrittänyt sanoa ettei se vuokralla asuminen ole kannattavaa läheskään kaikissa tapauksissa, vaikka toki ymmärrän että tavan duunari ei enää pääkaupunkiseudulla kohta pysty omistusasumisesta haaveilemaan...Tai siis pystyy mutta vaan haaveilemaan.
Todella harvassa ovat kuitenkin ne ihmiset jotka Suomessa (saatika Suomi24:ssä) asuntoja oikeasti sijoitusmielessä kauppaavat suuntaan tai toiseen, joten eipä siitäkään kauheasti keskustelua synny.
"Normaalien" ihmisten hintatason seuranta keskittyy siihen muutamaan kuukauteen ennen kuin uuden asunnon ostaa, ja silloinkin kyse on lähinnä vain siitä että yleisestä hintatasosta katsotaan minkälaiseen asumiseen omilla tuloilla on varaa. Kuten itsekin sanoit, asuntoja eivät normaalit ihmiset ostele eikä myy, vaan niissä asutaan ihan itse.
Minulla on pikkukaksio pienehkön kaupungin keskustassa. Palvelut kävelymatkan päässä ja olen varsin tyytyväinen.
Asunnon käypä hinta putket remontoituna noin 50000 euroa. Vuokraa tällaisesta peritään noin 400 euroa kuussa. Hyvä sijainti takaa kysynnän kummassakin vaihtoehdossa. Vastike 120 euroa. Vuokra - vastike vuodessa 3360 euroa. Varataan tästä neljännes muihin remontteihin ja käteen jää 2500 euroa vuodessa.
Tuotto pääomalle 5 prosenttia verottomana. Vaihtoehtoisesta sijoituksesta menisi vero ja siitä pitäisi saada nimellistuottoa noin 7 prosenttia. Oman asunnon omistaminen on näillä ehdoilla kohtalaisen kannattavaa ja erittäin vähäriskistä.
vertailuja. Sipoossa Söderkullassa, rt 85 neliötä. Hinta 175 000e. Maksan hoitovastiketta vedet 2 hlöä sekä autopaikka, korot ja lainat yht. 700e/kk. Naapurilla samanlainen asunto jossa ovat vuokralla, 800e
Eli sata euroa jää kuukaudessa säästöön tulevia remontteja varten? Onko tuo nyt paljon, vai vähän...? Vai sisältyykö tuohon 700 €:n pottiin myös lainanlyhennys, eikä pelkät korot ja vastike?
175 000 €:n lainaa maksaa 700 €:n lyhennyksellä 56v 7kk nykykorolla (4,40). Mitä tästä voimme päätellä: onnellisia ovat ne, jotka ovat aiemmin ostaneet. Meillä nuoremmilla ei liene järkeviä vaihtoehtoja.
Korot ovat pian vuosituhannen vaihteen tasolla - missä ajassa hinnat laskevat sille tasolle, jota ne olivat tuolloin (reaalisesti)? Kait silloinkin oltiin jonkinlaisessa tasapainossa rahan hinnan, asuntojen kysynnän ja hinnan kesken ja tähän tasapainoon palataan nyt pitkällä aikavälillä, kun rahan hinta nousee.
vastike, vedet, autopaikka, lainanlyhennys ja korot. Tässä mun tapauksessani siis tosiaan omistusasumisen ja vuokralla asumisen ero on vaan 100e, siis kuukausimenoissa. Ainut vaan on, että kun vuokranaapuri muuttaa pois kahta kättä heiluttaen, mä olen netonnut asunnostani vähintään kolmekymmentä tuhatta euroa, pois muuttaessani. Sen verran ovat asuntojen hinnat nousseet tällä alueella. Jos kuitenkin päätän tässä asunnossa olla ja asua, pankkilainan loputtua, jää vastikkeeksi ( vedet, autopaikka) alle 200e/kk. Jos vaikka taloyhtiö päättäisi nostaa vastiketta remontti yms. rahaston takia, jää asuminen silti sen 500e edullisemmaksi, kuin vastaavassa vuokralla.
Mutta ei välttämättä ensiasunnoksi, vaan silloin kun pystyy sijoittamaan osuusmaksun ilman velkaa. Muuten asumiskustannukset olisivat melkein samat kuin omistusasunnossa, siis verrattaessa 1-2h k samalta alueelta.
Jotenkin vain nuo "hybridi"-vaihtoehdot eivät välttämättä aja samaa asiaa kuin "oikea" tuote, eli vaikka ns. omistat asunnon koskee sinua kuitenkin jossain määrin vuokra-asumisen jäykkyys eikä asunto tule koskaan olemaan omasi = vuokranmaksu ei lopu koskaan. Espoossa, ainakin Länsiväylän yleisönosastolla, on myös aina välillä ollut kirjoituksia ASO-asumisen vajaavaisesta demokratiasta ja asukkaiden vähäisistä vaikutusmahdollisuuksista esim. vastikkeen määräytymiseen ja taloyhtiön muuhun päätöksentekoon. Kaikkia se ei kuitenkaan haittaa jolloin ASO on ihan hyvä valinta.
Toinen ongelma on jonotusnumero, noihin Laurinlahden kämppiin haluavilla taitaa olla aika monen vuoden jonotus edessä? Minulla oli ASO numero vielä joskus 90-luvun alussa, mutta "sitä oikeaa" ei vain osunut kohdalle.
olemassa sinulla. se kun ei katoa minnekään jos olet sen kerran saanut.
itsekin hain numeron aikoinaan ihan varmauudeksi on muuten niinkin alusta kuin alle 4000 tuo meidän nro.
sillä pääsee onneksi aina ohi jonon....