Olen saanut ja käyttänyt saamani lahjarahan yhteisen talon 1:1 lainan lyhennyksiin ja nyt pitäisi tehdä jokin paperi, joka takaa erotilanteessa että raha lasketaan minun hyödykseni. Kysymys kuuluu mikä tämä paperi on? Onko se velkakirja vai jokin muu, kun tarkoitus ei ole että toinen osapuoli "lyhentäisi" sitä...toisaalta olemme menossa naimisiin ja tuolloin avioehto on muutoinkin syytä tehdä, mutta kun se ei tapahdu juuri nyt haluaisin varmistaa selustani!
Ennakkoperintö
tietoa
10968
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tarkentaisitko:
Ette ole avioliitossa, vaan avoliitossa?
Omistatteko asunnon puoliksi, vai oletko sinä omistajana?
Onko siitä ollut yhteinen laina, vai kummallakin omansa?
Olemme avoliitossa, tontti on maksettu puoliksi, laina on puoliksi ja siis lyhennämme sitä molemmat yhtä paljon kuukausittain. Nyt kun sain "lahjana" rahaa, olen sen sijoittanut yhteiseen taloon ja tästä ns. ylimääräisestä isosta lyhennyksestä pitäisi tehdä jokin paperi, josta ilmenee että mahdollisessa erotilanteessa olen lyhentänyt tämän summan omista rahoistani.
Oletan että vaikka olet maksanut kerralla isomman osuuden, sen lisäksi jatkatte lainojen lyhennystä yhdessä ja saman suuruisesti? Siis, kun lainat maksettu ... olet niistä suorittanut suuremman osan ... joten sinun pitäisi myös omistaa suuremman osuuden talosta.
Keksin esimerkin tilanteestanne: kiinteistönne arvo on 200.000 EUR, siitä sinä maksat 60% ja puolisosi 40% (siis 10% maksoit lahjallasi).
Lainhuudot talosta on nyt varmaan 50% ja 50% ... haette uudert lainhuudot, jotka ovatkin 40% ja 60%. Silloin omistat talosta 60% ja sen mukaisesti menetellään jos eroatte.
Kun menette avioon, sitten tarvitsette avioehdon ... koska muuten lopputuloksen kannalta yo. järjestelyllä ei juurikaan merkitystä.
Jos teette velkakirjan tms. esim. 20.000 EUR summalle joka tulee maksuun jos eroatte ... silloin taloon sijoittamasi osuus ei kasvaisi vuosien mittaan (ajattele asiaa sijoituksenasi).
Jos erotessanne talon arvo olisikin 300.000 EUR, osuutesi olisi 30.000 EUR suurempi kuin puolisosi ... niinkuin kuuluisikin olla.
Olet sitten varma, että toinen osapuoli suostuu, kun itse jo olet halunnut toimia toisin? Miten saat tulevan puolisosi suostumaan?
Puolisoni kyllä suostuvainen asiaan, se ei ongelma. Tämä jo etukäteen sovittu asia, lyhennys tietysti kannatti tehdä pikaisesti kun isolla lainalla korotkin hulppeat!
Hyvä neuvo! Vähän täydennän sitä.
//Lainhuudot talosta on nyt varmaan 50% ja 50% ... haette uudert lainhuudot, jotka ovatkin 40% ja 60%.//
Joo, mutta mitenkäs ne uudet lainhuudot haetaan? Näin:
Tehdään kiinteistön kauppakirja, jolla A luovuttaa omistamastaan puolikkaasta 20 % (eli koko kiinteistöstä laskien 10 %) B:lle. Todetaan, että tämän jälkeen A:n omistusosuus on 40 % ja B:n omistus 60 %. Kauppahinta on X euroa ja se kuitataan maksetuksi sillä, että B on maksanut yhteistä asuntolainaa X euroa yli oman lainaosuutensa. Loppulaina maksetaan puoliksi.
Julkinen kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan. Varainsiirtovero on 4 %.
Luovutus voi tapahtua myös lahjan muodossa. Lahjaveroa ei mene, jos lahjan (eli tuon 10 %:n) arvo on < 3.400 euroa.
Luovutuskirjalla haetaan käräjäoikeudesta uusi lainhuuto samoin kuin alkuperäinen.
Kiitos täydennyksestä, tuota varainsiirtoveroasiaa en tullut ajatelleeksi.
Vaan mitäpä jos kuvio käännetään niin, että "mulkataan" laina osuuksia, eikä omistussuhdetta talosta. Eli, neuvotellaan pankissa yhteinen laina jaettavaksi kahdeksi, joista toinen esim. 60% ja toinen 40% siitä yhteisestä. Toki riippuu pankista, ja tässä tapauksessahan ap.:n mukaan puolisot olivat halukkaita järjestelemään asian oikeudenmukaisesti.
Mahdollinen valtiontakaus jäisi suuremman pääoman velalliselle, ja toisen tapauksessa hänen puolikkaansa talosta riittänee vakuudeksi.
Silloin mahdollinen uusi lahjoitus (jommalle kummalle), minkä hän päättää käyttää lainan lyhennykseen, ei aiheuttaisi uusia omistusjärjestelyitä.
Ja kunhan avioehto muistettu, mahdollisessa avioerossa ei tarvitse kiistellä kumpi maksanut yhteistä asuntolainaa minkäkin verran...
Kiitoksia asiaan kommentoineille kovasti avusta =)
//mahdollinen uusi lahjoitus (jommalle kummalle), minkä hän päättää käyttää lainan lyhennykseen//
Jos toisen osapuolen suurempaa lainaa maksetaan maksajan saamalla lahjoituksella, ei ongelmaa synny. MUTTA jos käykin niin (kun mitään lahjaa ei ole saatu), että se, mitä käytetään suuremman lainaosuuden maksamiseen, onkin pois siitä, mitä muuten olisi käytetty perheen elatukseen. Tällöin toisen perheen elättäjän elatusmenot vastaavalla osuudella lisääntyvät.
Jotta näin ei kävisi, vaan kumpainenkin osallistuisi perheen elatukseen (lainanmaksusta riippumattoman) kykynsä mukaan, sittenkin parempi vaihtoehto taitaisi olla se, missä omistussuhdetta muutettaisiin U36:n alkuperäisen ehdotuksen mukaisesti.
Olet oikeassa sikäli, ettei tietenkään ole oikein jos tilanteesa missä kummallakin omat lainat yhteiseen taloon ... toinen maksaa ääritapauksessa koko nettopalkallaan lainaa, ja toinen osuudella mikä jää arkisten menojen jälkeen.
Jos näin on käymässä, niin siitä tietenkin keskusteltava ... mieluiten ennen lainan ottamista. Eikähän tämäkään ole patenttiratkaisu kaikille ... joillekin varmasti, riippuu tilanteesta.
Kaikkien tuloistahan ei joka euro mene pelkästään asuntolainaan ja elämiseen ... kun lainat jaettu ja kumpikin hoitaa osuutensa "arjen pyörittämisestä", voi toinen puoliso päättääkin maksaa omaan luottonsa nopeammin ... ja toinen hitaammin ja sijoittaa "extran" esim. osakkeisiin tai vaikka laittaa autoharrastukseensa.