Hei,
Asun vanhempieni omistamassa kerrostalohuoneistossa. Olen pitänyt muutamat kovaääniset juhlat, muuten elän säädyllisesti: kuuntelen ja soitan musiikkia, mutten yhdeksän jälkeen. Viimeisimpien juhlien jälkeen sain varoituksen. Olen käsittänyt, että omistusasunnosta häätäminen on vaikeaa. Arvostaisin kovasti, jos joku jaksaisi selvittää, miten se käytännössä tapahtuu.
Olen lukenut hiukan aiheesta, mutta muutama kysymys kaipaa selvennystä.
Onko olemassa jonkinlaista selkeää kuviota asunnon haltuunottoa edeltävien varoitusten pakollisesta määrästä?
Minkälaisia toimia yleisesti asunnon haltuunotto vaatii?
Kuinka pitkiksi ajoiksi taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuun?
Mikäli taloyhtiö vuokraa haltuunotetun asunnon, kuinka suuren osan vuokratuloista asunnon omistaja saa?
Vaikuttaako haltuunotto millään tavalla asunnon myyntimahdollisuuksiin tai asunnon myyntiarvoon?
Ja vielä yleiskysymys: Jos pidän muutaman kerran vuodessa juhlat, mutta muuten elän säntillisesti ja naapureita kunnioittaen, voinko saada häädön, millaisella aikavälillä tämä on mahdollista ja kuinka suurta häiriötä on aiheutettava?
Kiitos jo etukäteen vastauksista. Ei pidä käsittää väärin. Pyrin olemaan kyllin hiljainen ja mukava naapuri. Mielestäni hautuumaat ja kerrostalot ovat vain kaksi eri asiaa.
Asun vanhempieni omistamassa kerrostalohuoneistossa. Olen pitänyt muutamat kovaääniset juhlat, muuten elän säädyllisesti: kuuntelen ja soitan musiikkia, mutten yhdeksän jälkeen. Viimeisimpien juhlien jälkeen sain varoituksen. Olen käsittänyt, että omistusasunnosta häätäminen on vaikeaa. Arvostaisin kovasti, jos joku jaksaisi selvittää, miten se käytännössä tapahtuu.
Olen lukenut hiukan aiheesta, mutta muutama kysymys kaipaa selvennystä.
Onko olemassa jonkinlaista selkeää kuviota asunnon haltuunottoa edeltävien varoitusten pakollisesta määrästä?
Minkälaisia toimia yleisesti asunnon haltuunotto vaatii?
Kuinka pitkiksi ajoiksi taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuun?
Mikäli taloyhtiö vuokraa haltuunotetun asunnon, kuinka suuren osan vuokratuloista asunnon omistaja saa?
Vaikuttaako haltuunotto millään tavalla asunnon myyntimahdollisuuksiin tai asunnon myyntiarvoon?
Ja vielä yleiskysymys: Jos pidän muutaman kerran vuodessa juhlat, mutta muuten elän säntillisesti ja naapureita kunnioittaen, voinko saada häädön, millaisella aikavälillä tämä on mahdollista ja kuinka suurta häiriötä on aiheutettava?
Kiitos jo etukäteen vastauksista. Ei pidä käsittää väärin. Pyrin olemaan kyllin hiljainen ja mukava naapuri. Mielestäni hautuumaat ja kerrostalot ovat vain kaksi eri asiaa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei noissa varoitusten määrissä mitään sääntöjä ole. Kyllä juhlia saa pitää mutta metelöinti on yleensä kielletty klo 22 - 6 välillä joten ei ole mikään puolustus, että "vain muutaman kerran vuodessa".
Soitan poliisit paikalle hiljentämään hipit. Jos en viitsi soittaa poliiseja menen pesäpallomailan kanssa morjestaan.
Kyllä se siitä sinullekkin valkenee millon sut sieltä on heitetty pihalle.
Lue ko. sivu:
http://www.laki24.fi/aski-asuntoosake-huoneisto.html
Koska asunto on vanhempiesi, pitää varoitus kohdistaa heille ja se pitää antaa todistettavasti. Mikään suullinen huomautus tai postiluukusta tiputettu epämääräinen lappu ei riitä.
Jos olet lopettanut jo yhdeksältä, ei käsittääkseni järjestyssääntöjä ole rikottu, eikä haltuunottoon olisi aihetta.
Kuka varoituksen tarkalleen antoi ja miten?
Jos häiriön aiheuttaja on vaikka osakkeen omistaja/haltija, joka ei piittaa yhtiökokouksen päätöksestä ottaa huoneisto yhtiön hallintaan, ja sitä seurannutta muuttokehoitusta, niin ilmeisesti pitää käynnistää oikeudessa normaali häätöprosessi.
Pitääkö yhtiökokouksen päätös saattaa ilmoitusasiana oikeuden tietoon ?
välttyy häädöltä kun osaa ilmoittaa taloyhtiön taululla, että silloin ja silloin minulla on juhlat( esim tuparit) ja pyydän etukäteen anteeksi mahdollista häiriötä...Toki vielä parempi tapa on käydä etukäteen tiedustamassa lähimmiltä naapureilta, mitä mieltä ovat juhlasuunnitelmasta ja mitä naapurit toivovat...esim mihin saakka voi juhlia.
Meillä ei sallita ( ei kai missään) koko yön kestävää hälinää ym, mutta kohtuullisen varauksin voi sallia tilapäisen ( pari kertaa/v)juhlinnan esim. mikä kestää korkeintaan puoleen yöhön... Näin meillä ja on toiminut ja kyse on vuokrataloista.
Kuuluu hyviin tapoihin ilmoittaa etukäteen juhlista ym ja myös pyytää kirjallisesti anteeksi(ilmoitustaululla)jos on aiheuttanut haittaa - esim meillä koira haukkui päivän, kun panta ei toiminut. Asukkaat ymmärtävät paremmin ja antavat anteeksi.
Monissa paikoissa, esim kaupungien keskustan(mm torin ym) tuntumassa on kesä-aikaan erilaisia konsertteja ym ja aivan vieressä on myös asuinkerrostaloja. Niissäkin asukkaat joutuvat kestämään musiikin soittoa puolille öin...
Siis yksi varoitus riittää, ei todella tarvita enempää. Maksamattomuudesta ei tarvitse edes "varoituksia", yksi maksumuistutus on riittävä.
Haltuunotto vaatii hallituksen kokouksen ja sen jälkeen ylimääräisen yhtiökokouksen. Tehokkaasti toimien, jos ilmoitusaika on 1 viikko, tuo vie parisen viikkoa. Sitten mennään käräjille ja riippuu jutturuuhkasta ja tietenkin käräjäoikeuden päätöksestä, että tapahtuuko haltuunotto.
Muistaakseni haltuunotto voi kestää 2 vuotta. Kuitenkin on erilaisia tapauksia ja sen voi uusiakin.
Asunnon omistaja saa vuokratulosta "ylimääräisen" osan, jos kysymys ei ole maksamattomuudesta. Mutta taloyhtiö voi vuokrata asunnon myös "halvalla", ja perustelut pitävät eli rauhallinen, maksukykyinen.
Tietysti vaikuttaa myyntiin, siinä pitää tehdä melkoisesti selvityksiä, milloin yhtiö aikoo luopua haltuunotosta.
Sinuna miettisin erittäin tarkkaan hyötysuhdetta, muutama yö möykkää tai suuria hankaluuksia. Hautausmaa ei ole sama kuin aamulla töihin lähtevän bussikuskin yöuni (väsyneenä suuri vaara), sairaalasta palanneen vanhuksen lepo tai pienen lapsen yöunen häiriintyminen. Oikeat ystävät ymmärtävät, että kerrostalossa ei biletetä ja möykätä aamuun asti, ostatko juhlilla hyväksyntää?