Olen ostamassa asuntoa, jossa on rasitteena putkiremppalaina. Ennenkuin pääsen huomenna keskustelemaan aiheesta tarkemmin neuvovien tahojen kanssa olisin kysynyt, löytyykö täältä kokemuksia vastaavasta tilanteesta.
Taloyhtiön laina on laskettu viimeksi 31.12.06, jonka lainaosuuteen perustuen olen tarjouksen tehneet, joka hyväksytty. Kuitenkin muutan vasta kesäkuun alussa, kauppa tehdään siis kahdessa osassa, ensimmäinen osa kahden viikon päästä, toinen luovutettaessa. Käsirahan olen maksanut. Mistä alkaen alkaa minun velvollisuuteni yhtiölainan hoitoon, kun asunto vapautuu 30.5 ja muutan silloin? Lähinnä nyt ajatellen, että jälkeen 31.12.06 lainaa on joko lyhennetty, tai ainakin siitä on maksettu korkoja pois. Olisiko jollain kokemusta/viittausta lakiteksteihin?
Taloyhtiön laina on laskettu viimeksi 31.12.06, jonka lainaosuuteen perustuen olen tarjouksen tehneet, joka hyväksytty. Kuitenkin muutan vasta kesäkuun alussa, kauppa tehdään siis kahdessa osassa, ensimmäinen osa kahden viikon päästä, toinen luovutettaessa. Käsirahan olen maksanut. Mistä alkaen alkaa minun velvollisuuteni yhtiölainan hoitoon, kun asunto vapautuu 30.5 ja muutan silloin? Lähinnä nyt ajatellen, että jälkeen 31.12.06 lainaa on joko lyhennetty, tai ainakin siitä on maksettu korkoja pois. Olisiko jollain kokemusta/viittausta lakiteksteihin?
Vastaukset 6
Vanhimmat
kaikki tämän tyyppiset asiat. Yleensä siinä lukee erikseen kohta, missä sanotaan tarkka päivä josta eteenpäin kaikki asunnon kulut kuuluvat uudelle omistajalle.
Siitä päivästä alkaen kun omistus siirtyy sinulle tulee yhtiövastike ja mahdolliset yhtiölainat sinun maksettavaksi.
Katso kauppakirjan päivämäärää.
pankki maksaa asunnon kulut kunnes viimeinenkin sentti on maksettu pankille.
pankista lainaamillasi lainarahoilla, niin asunnon omistus (tarkasti ottaen asunnon hallintaan oikeutettavien osakkeiden omistus) siirtyy kyllä heti sinulle, ei pankki siitä mitään omista. Asunto (osakkeet) on vain lainan panttina. Pantti ja omistusoikeus kun eivät ole millään tavalla sama asia.
Käytännössä velkaosuutta lyhentää joka kuukausi maksettava rahoitusvastike, josta osa menee korkoon ja osa velkaosuuden lyhennykseen. Jos velkaosuus on laskettu per 31.12.06, vastikemaksuvelvollisuus siirtyy vaikka 01.05.07, niin myyjä ehtii lyhentää velkaa rahoitusvastikkeen pääomaosuudella vielä 4 kk, ja tämän verran velkaosuus on 31.12.06 ilmoitettua pienempi, kun se sulle siirtyy. Määrittäkää tämä asia kunnolla kauppakirjassa, eli nimenomaan yhtiövastikkeen maksuvelvollisuuden siirtymisenä (joka sisältää sekä hoito- että rahoitusvastikkeen).
Kiitos selvennyksestä! Näinhän sen kaiken järjen mukaan menee. Täytyy pyytää selvennystä kauppakirjan sanamuotoon, koska luonnos ei minulle auennut tältä osin täysin.