Löysin asunnon taloyhtiöstä, johon on tulossa putkiremontti. Putkiremontin on arveltu maksavan 10000 - 15000 euroa. 10 000 ei vielä haittaisi, mutta jos remontti maksaakin 15 000 tai yli niin en välttämättä enää selviä lainan takaisinmaksusta.
Kuinka tarkkoja nuo remonttikustannusarviot ovat? Kannattaako tällaista asuntoa edes ajatella ostavansa?
Kuinka tarkkoja nuo remonttikustannusarviot ovat? Kannattaako tällaista asuntoa edes ajatella ostavansa?
Vastaukset 14
Vanhimmat
todellakin arvelua, kunnes remonttiurakasta on sovittu jonkun tahon kanssa.
ja sen jälkeenkin on vielä jäljellä arvelua siitä että mikä on lopullinen hinta, ennenkuin remontti viimein on valmis.
Asunnon neliöt? MIssäpäin suomea?
...ja Turussa. Jos ymmärsin oikein niin remonttiurakasta on jo sovittu ja tuohon 10 000 -15 000 yritetään tähdätä. Mutta eihän sitä koskaan tiedä mitä eteen tulee, kun kyseessä on vanha kerrostalo vai kuinka?
talossa on ilmeisesti jotain myytävää, tai osa kalustosta jo uusittu. Muuten tuntuu kyllä hyvin alakanttiin olevan kustannukset jos kyseessä täydellinen putkiremontti ( sähköt ja ilmanvaihto?)
miten ne tätä summaa perustelevat sulle, vai onko siitä urakkatarjous joka on hyväksytty.
että on kyse vanhemmasta talosta jossa
on muurattuja putkinousuja ja viemäröintejä ja
ilman kunnon vesieristeitä olevat kylpyhuoneet.
tehdä vaihtoehtomenetelmillä; dakitus,sukitus ym..
(mun jokainen ajatus vaatii tänään näköjään oman uuden viestinsä :)
Kyseessä on tosiaan vanha talo ja kylppäri menee kokonaan uusiksi...tulee uudet vesieristeet, kaakelit ja tietty viemärit. Jos olen ymmärtänyt oikein niin kaikki vanhat putket revitään auki ja vaihdetaan.
Ystävä teki juuri omaan asuntoonsa kylppäriremontin ilman viemärien vaihtoa eli asennutti kaakelit ja vesieristeet. Tuo maksoi pelkästään jo 10 000 euroa. Ystävällä tosin on enemmän neliöitä kylppärissä kuin tossa mitä nyt mietin.
vähän enemmän maksaa kuin sen 10-15 th.
Ota asiasta kunnolla selvää ennenkuin ostat. nää
välittäjien puheet on valitettavan usein tahallisen epäselviä.
Kymppitonnilla ei tosiaan saa kuin pintaremontin ( vesieristeet).
10-15 tonnin "putkiremontti" onkin joko
- pelkät pinnat vesijohdot uusiksi (voi tulla kyseeseen, jos vesijohdot syystä tai toisesta syöpyneet ennen aikojaan, siis 20-30 vuotta vanha talo)
- siirtokorjaus; viemärit pinnoitetaan (mahd. myös vesijohdot) ja homma katsellaan uusiksi 10-15 vuoden kuluttua - tekemättä jää siis sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät, ilmanvaihto, vesieristeet, yleiset pesu&saunatilat yms. normaaliin putkiremonttiin kuuluvaa
- remontti rahoitetaan myymällä asunto tai pari
30 000 vois nippanappa riittää. 35 - 40 000 kuulostais realistisemmalta.
Tarkistappas onko taloyhtiössä muut remontit suoritettu kuten katot,ikkunat,parvekelasit,pihat ja mieti vielä kerran osakkeen ostoa.Käyttörahaaki tarvitaan!!
Viimeisen kymmenen vuoden aikana on lämmistysjärjestelmä uusittu, ikkunat vaihdettu ja seiniin laitettu lisäeristeet. Ihan heti ei ole suunniteilla mitään.
Onkos osakkeen neliöhinta kohdallaan .Hinnasta kannattaa tinkiä aina.Itse saatiin välittäjän hinnasta -9 % pois.
Ottamatta sinänsä kantaa tuohon remonttiin, sanoisin, että älä osta. Jos maksukykysi on kiinni 5000 eurosta, olet ostamassa mielestäni liian kallista asuntoa.
Vähintään tuon verran pitäisi mielestäni olla aina varaa, koska asumiskuluja ja omia tuloja on pidemmällä aikavälillä mahdotonta tietää ihan tarkkaan. Voi tulla joku muu remontti, tarve uusia kodinkoneita, koronnousu, sairastuminen, tilapäinen tulojen lasku, virhe laskelmissa omassa maksuvarassa tai mitä vaan. 5000 euroa katoaa yllättävän äkkiä, kun jotain alkaa sattumaan. (5000 euroa ei ole kuin 2,74 euroa / päivä jaettuna viidelle vuodelle. Tuollainen muutos voi sattu yllättävän herkästi.)
Tervehdys tuo 10-15t voi pitää hyvin paikkansa putkiremontteja taloyhtiössä saatetaan suunnitella jo vuosia etukäteen eli myös osa noista kustannuksista on kerätty etukäteen. käytännössä pääkaupunki seudulla on putkisaneeraukset siis kokonaisvaltaiset käyttövesi, viemärit, sähköt ja sisäpinna uusittu noin 600€/m2+-10% luokkaan. Esim. vantaan kaivokselassa asuntojen hinnat nousivat putkiremonttejen jälkeen nemmän kuin tuo korjauskustannus oli elikkäs osa sijoittajista osti asuntoja juuri putkiremonttien alta. KYSY ASIAA ISÄNNÖITSIJÄLTÄ!!! JA MYÖSKIN KUKA VALVOO JA ON HANKKEEN SUUNNITTELUNTAKANA..