Eli minkälaisella rahoitus-systeemillä olette lähteneet rakentamaan taloa? Eli kuinka suuri osa on pankin rahaa ja kuinka suuri osa omaa? Eikä sitten mitään "köyhät rakentaa pankin rahalla"-kommentteja, kiitos.
Rahoitus
talorakentajilla
93358
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
omarahoitusosuus oli 20%. Teimme talosta hyvän tilin (tuplasimme rakennuskulut) ja nyt meillä oli uuteen isoon taloon hieman yli 50% pohjalla. Sitä sitten maksellaankin muutama vuosi...
samassa suhteessa enemmän tehdä. Että ei se tili olekaan sitten loppujenlopuksi mikään tili, vaan peittää osittain uuden talon rakennuskustannusten nousua. Laskentatapa ja nimike sen ratkaisee, kuinka iloisesti siihen suhtautuu.
saa noin 50000 euron tilin rintamailla, josta osa tulee tonttien ja talojen hintanoususta ja mitä siitä jos se menee vastaavasti kohonneisiin rakennuskustannuksiin. Se 50000 on joka tapauksessa vähemmän lainaa.
ja tyylillään. 50 t€ tuntuu olevan sellainen urbaanilegenda johon törmää vähän väliä intohinoisempien t-s-i miesten jutuissa. Totuus vaan on yleensä huomattavasti vähemmän.
Olen tehnyt taloja ja mökkejä muillekin ja pari kpl itselle.
Viime vuonna valmistuneesta talosta jäi oman työn osuudeksi hieman vajaat 50 000 euroa.
Menihän siinä reilun vuoden vapaa-ajat ja lomat, mutta en valita. Päivät olivat pitkiä, mutta homma kannatti kuitenkin.
teetetty noin 200 neliön omakotitalo avaimet käteen toimitettuna maksaa 50000 euroa ylmääräistä. Ero omalla työllä hartipankilla tehtyyn on näin parhaimmillaan 100 000 euroa.
Eli tilin tekee kun itse tekee, tosin netoksi jää vain osa koska usimmilla palkkatulot jää pois.
Pyydä tarjous pelkästä työn osuudesta arvonlisäverollisena , niin se on talosta riippuen 35-50 th € , neljä nurkkaa ja 100 m2 ehkä silloin vois ajatella 35 th.
Itse, kun aloimme rakentamaan ja haimme lainaa pankista säästöjä oli n. 80000€. Lainaa varauduimme ottamaan 130000€.
Kun talo oli pari vuotta myöhemmin valmis, rahaa oli mennyt kaiken kaikkiaan 200000€ ja lainaa oli otettu 80000€, säästöön jäi vielä 50000€. Eli parin vuoden aikana palkoista ja osakkeiden kurssinousuista jäi ihan hyvin säästöön (n. 90000€).
Nettovelkaa siis jäi aiotun 130000€:n sijasta vain 30000€. Toki täytyy myöntää, että rahojen makuuttaminen osakemarkkinoilla läpi rakentamisajan ei ole kaikkein riskiä välttelevempien ihmisten hommaa (katastrofin ainekset ovat varmasti ilmassa). Onneksi pörssikurssit nousivat aivan sutena 2003-2006, varsinkin Suomessa, sekä Intian, Kiinan ja Venäjän rahastoissa, joihin olin rahani työntänyt.
Palkkatuloista jäi (netto yhteensä n. 4800€/kk) myös mukavasti säästöön (siis rakentamiseen), kun ei ollut aikaa kuluttaa rahojaan mihinkään muuhunkaan. Vaatekaupassakaan ei tullut käytyä pariin vuoteen. Talon valmistuttua kaikki kalsaritkin olivat aivan betonissa ja maalissa, kun haalareissa tuli istuttua vähän minne sattuu. Ehjiä sukkiakaan ei löytynyt kuin pari hassua paria.. Onneksi rahaa jäi raksaprojektin jälkeen hieman ylitse. Nyt voi vaimo olla rauhassa äitiyslomalla muutaman vuoden ja sai autonkin vaihdettua isompaan, ilman sen kummenpia miettimisiä.
Eli ei kannata unohtaa sitä, että suunnittelu- ja rakennusaikanakin saattaa kertyä tuloja ihan merkittävä määrä, jos säästöt ovat tuottavassa paikassa ja palkka juoksee. Rahoitushan yleensä haetaan jo ennen kuin itse projektiin edes ryhdytään tosissaan.
Talo valmistui v2000, maksoi kaikkineen n730000mk
Myytiin 2004 182000€
Tänäpäivänä samalta alueelta noin saman kokoisia on myyty 230-250t€ luokkaan!