Eli miten asunnon tai kiinteistön ostaminen käytännössä etenee. Kun on lainapäätös saatu, ja unelmakoti löytynyt, mitä sitten? Keneen otetaan yhteyttä, välittäjäänkö? entä sitten kun on tehnyt kirjallisen tarjouksen asunnosta, mitä seuraavaksi? Toimitaanko koko ajan välittäjän välityksellä?
Kuinka paljon alemman tarjouksen kehtaa tehdä myyjälle (tuhansia vai kymmeniä tuhansia euroja)? Miten sitova tarjous on, eli ilmoittaako myyjä heti jos ei hyväksy tarjousta ja asia on sitte sillä selvä? Vai jääkö tarjous kuitenkin voimaan, kunnes talo on myyty?
joo mun kysymykset on varmaan ihan tyhmiä, mutta en halua tehdä heti alkuun virheitä joita sitten katuu myöhemmin. Olen ostamassa omaa asuntoa eka kertaa, ja kaikki tuntuu niin vaikealta. Pankin sivuilta olen jo tietoa hakenut, että mitä kaikkea pitäis muistaa, mutta ei niitä kaikkia kohtia ymmärrä.
Entä millaisia asioita pitää muistaa kun on ostamassa omakotitaloa tai rivitaloasuntoa?
Kuinka paljon alemman tarjouksen kehtaa tehdä myyjälle (tuhansia vai kymmeniä tuhansia euroja)? Miten sitova tarjous on, eli ilmoittaako myyjä heti jos ei hyväksy tarjousta ja asia on sitte sillä selvä? Vai jääkö tarjous kuitenkin voimaan, kunnes talo on myyty?
joo mun kysymykset on varmaan ihan tyhmiä, mutta en halua tehdä heti alkuun virheitä joita sitten katuu myöhemmin. Olen ostamassa omaa asuntoa eka kertaa, ja kaikki tuntuu niin vaikealta. Pankin sivuilta olen jo tietoa hakenut, että mitä kaikkea pitäis muistaa, mutta ei niitä kaikkia kohtia ymmärrä.
Entä millaisia asioita pitää muistaa kun on ostamassa omakotitaloa tai rivitaloasuntoa?
Vastaukset 29
Vanhimmat
Välittäjä ja pankkisi kyllä auttavat ja kertovat miten menetellään. Käytännössä teet tarjouksen, välittäjä auttaa ja heillä on usein valmiit lomakkeet tätä varten. Tarjoukseen laitetaan ihan voimassaoloaika. Ennen tarjouksen jättämistä olisi hyvä käydä asunnon tai kiinteistön paperit läpi jonkun asiantuntevan henkilön kanssa. Isännöitsijääkin kannattaa haastatella.
Tarjota voit melkein ihan mitä huvittaa, ihan kohteesta ja hintapyynnöstä kiinni onko tinkivaraa vai ei. Tarjouksesi joko hyväksytään, hylätään tai tulee vastatarjous.
Kannattaa rohkeasti vaan kysyä välittäjältä ja pankista!
...tuot vaan minulle rahat ja asia on sillä sipuli.
Asuntokauppa on turhaan peloteltu, etteikö sitä voisi itse tehdä ilman välittäjää. Hyviä opuksia löytyy kirjastosta.
Ei välittäjäksikään ryhtymisessä tarvitse mitään kouluja käydä.
Käräjillähän noihin itse opuksista oppineisiin törmää :)
...lainapäätös olemassa (Muutamasta pankista ainakin kannattaa pyytää kilpailumielessä), niin sit vaan asuntoesittelyihin ja tekemään tarjous, välittäjä hoitaa sit kaiken eteenpäin. Tarjoukseen aina voimassaoloaika, ellet tarjoa pyyntihintaa.
Tässä esimerkki ilman välittäjää tapahtuvasta asuntokaupasta:
Minä tein asuntokaupat viime vuonna ilman välittäjää. Kun laina-asiat oli kunnossa ja oikea asunto löytyi Oikotien kautta, niin jätin tarjouksen (tarjousmalleja löytyy netistä, muista ilmoittaa tarjouksen voimassaoloaika) ja tarjoukseen liitin myös tiedon käsirahamäärästä jonka olin valmis maksamaan heti.
Myyjä ilmoitti minulle samana päivänä että tuli kaupat, jonka jälkeen maksoin käsirahan. Sovin ajan pankkiin, jolloin kävin omat laina-asiat läpi ja toisen ajan, jolloin teimme kaupat.
Ystäväni kiinteistöalalta tarkisti ennen rahanvaihtoa kauppakirjat ja muut dokumentit. Jos sinä tai myyjä ei käytä välittäjää etkä löydä alan ammattilaista tarkistamaan paperisotaa, niin voit palkata jonkun kiint.välittäjän hoitamaan ainoastaan kaupantekoon liittyvät paperit. Tämä maksaa n. 200 euroa, riippuen kiint.välittäjästä.
Kun kaupat oli tehty, niin kävin verottajalla näyttämässä että verot oli maksettu ja lähetin kopion kauppakirjasta, osakekirjasta ja verokuitista isännöitsijälle. Siinäpä ne tärkeimmät toimet taisi olla :) Sitten vaan muuttamaan.
On tärkeää kysyä välittäjältä, onko taloyhtiöön tulossa lähiaikoina tai lähivuosina isoja ja kalliita remontteja kuten julkisivu- tai putkiremontit. Se on paljon tärkeämpää kuin tapettien väri. Julkisivuremontin hinta huoneistoa kohti on aina vähintään tuhansia euroja ja putkiremontin kymmeniä tuhansia euroja.
Osa välittäjistä sanoo suoraan miten asiat ovat, osa kiertelee, kaartelee ja jättää asiakkaan väärään luuloon. Kun harkitsee vakavasti jonkun tietyn asunnon ostamista kannattaa aina soittaa taloyhtiön isännöitsijälle ja kysyä häneltä tulevista remonteista sekä kysyä hinta-arviota niistä. Isännöitsijät kertovat kokemukseni mukaan rehellisesti asioiden oikean laidan. Heihin kannattaa luottaa enemmän kuin välittäjiin. Taloyhtiön isännöitsijän yhteytiedot saat välittäjältä. Älä koskaan osta asuntoa taloyhtiöstä, jonka tulevaisuus seuraavalta viideltä vuodelta on hämärän peitossa. Parempi, jos taloyhtiö on tehnyt suunnitelmat seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi kuten moni taloyhtiö on.
Ei kai pääkaupunkiseudulla niin tyhmiä välittäjiä olekkaan että jättäisivät kertomatta mahdollisesti tulevista remonteista. Johan lakikin pitää huolen että välittäjä on vastuussa sanomisistaan.. Esim jätät kertomatta putkiremontista joka tulee 1.5 vuota kaupan teon jälkeen. jos ostaja vie asian oikeuteen VÄLITYSLIIKE kyllä maksaa sellaisen remontin. Vaikka välitäjä olisi asian tarkastanutkin isännöitsijältä suoraan ja kertonut isännöitsijältä saamansa tiedon totena. Juurihan siellä pääkaupunkiseudulla maksatettiin tälläinen remontti jonka oikeus katsoi tulleen lähitulevaiuudessa kaupanteon jälken. Vaikka asiasta ei ollut minkäänlaista mainintaa isännöitsijän todistuksessakaan. Joka oli kauppakirjan liitteenä.
Periaatteessa on vastuussa, jos jättää kertomatta, mutta käytännössä siinä ollaan sitten oikeudesta hakemassa korvausta ja kiistelemässä siitä kuka kertoi mitä ja kelle. Jos välittäjän/myyjän "kaverit" valehtelevat (kyllä sulle kerrottiin tms.), niin olet kusessa. Näin kävi läheiselle tutulleni äskettäin, oikeudessa vaan vastapuolella oli sopivat todistajat valehtelemassa.
Summa summarum: PYYDÄ KIRJALLISENA ne lausunnot tulevista putkiremonteista. Sitten ei voi enää kiistää, kun ne tuleekin.
Tarjoa puolet pyynnistä, ja jos myyjä on valmis neuvottelemaan niin luultavasti teet hyvät kaupat!
Todelisuudessa kauppahinta on noin 70% pyynnistä.
mistä meinaat ostaa...mielestäni missään ei kyllä onnistu noin:70% kauppa! 10-20% voi tippua...itse ostan auntoja sijotukseen ja tunnen oman paikkakuntani hinnat ja jätän aina "huonon" tarjouksen ja 1/5 josta jätän niin ruvetaan neuvottelemaan.... isommilla paikkakunnilla k.välittäjä ei edes vie ns: törkeetä tarjousta...eli unoha toi 30%....
tuo 10-20% todella lähempänä totuutta, missään nimessä ei voi laskea että tarjoaisit puolet, tai voit tietenkin tarjota mutta asuntoa et varmaankan tule saamaan, itse olen juuri tehnyt tuohon raameihin eli 15% halvemman tarjouksen ja myyjä on suostunut, eli teemme kaupat melko todennäköisesti....ja pääsen muuttamaan unelmieni asuntoon pikapuolin
puolet ei riitä vaikka ilmaa hinnassa olisikin...tarkkaile paikkakuntasi asuntojen hintoja niin saat kyllä nopeasti asiallisen käsityksen hintatasosta. käy katsomassa mahdollisimman montaa eri asuntoa vaikka ne eivät aivan etsimääsi olisikaan, näin vertailu on huomattavasti helpompaa ja asiantuntijuutesi kasvaa. käy sopimassa pankissasi itsellesi ns. lainalupaus, jossa summaa ei vielä lyödä lukkoon, silloin on varmempaa lähteä tarjoamaan eivätkä nopeammat ehdi kiilata väliin... onnea asuntometsästykselle!
Ensin pankkiin yhteys jotta sain lainaluåauksen. Kun se oli saatu niin eikun etsimään asuntoa.
Sopiva löytyi ja tingin tietysti.
Taas yhteys pankkiin ja laina-paperit kuntoon ennen kuin välittäjä ja asunnon omistaja tulivat pankkiin. Paperit allekirjoitettiin pankissa.
Kannattaa ottaa selvää onko tulossa isoja remontteja taloyhtiöön. Isännöitsijä kertoo mielellään tai hallituksen pj.
voit jäädä nuolemaan näppejäsi liian alhaisella tarjouksella, ja joku muu saa asunnon. Myyjänä juuri jätin alhaiset tarjoukset huomioimatta, ja odotin kunnollista. Lopulta ne tinkaajatkin jättivät samansuuruisen tarjouksen, mutta hyväksyin sen, joka tarjosi kunnolla heti.
Meinaan vaan, että välittäjillä on nykypäivänä melkoinen vastuu työssään. Asuntojen hinta-arvioissa ei todellakaan voi olla 30%:n heittoa. Keskimääräinen hinnanheitto pyörii 7%:ssa. Joissakin tapauksissa hinta saattaa olla korkeammalle heitetty, jos myyjillä ei esim. ole kiire asunnon myynnissä. Että silleen...
Minä aikakin palkkaisin juristin hoitamaan kaikki viralliset paperit kondikseen, silloin kaikki on selvää.
Varsinkin talossa, joka on kiinteistö - kuka piru tietää moneenko paikkaan se on esim. huudatettu kaniin?
Pikkuisen kirpaisee, mutta parempi niin, kuin suuri kusetus...jossa maailma voi romahtaa.
Oli talo mikä talo, tsekkauta kaikki mahdolliset systeemit as.tuntijalla - koskee erit. hometta.
Tinkiminen: Ei siinä mitään kehtaamista ole. Nykyään kiinteistöbisnes on sillä tolalla että pyydetystä hinnasta on ainakin 5-8% saatava alas.
Oli vaikka kuinka ihana tönö, korot nousevat ja markkinatkin alkavat keikkua - ja uusia löytyy takuuvarmasti.
Jos myyjä kakistelee, iske määräaikainen tarjous tiskiin ja kävele ulos.
Mutta parasta ottaa juristi. Se pyytää vain palkkansa pikku keikasta, ei mtään kauppahinnan provikoita, kuten trokari varmasti tekisi, ja sillä selvä.
Paha virhe ostajalta on pokan pettäminen. Vaikka kaikki olisi OK, älä hitossa mene kertomaan sitä myyjälle.
ehd.parasta matskuu tolle läävän ostajalle.
Nykyhärmässä sloganihan pyörii niin, että kämpän hankinta on elämäsi tärkein valinta. Roskaa.
Ajattelin vaan järkeillä ko. henkilölle vähän yksityiskoht. dataa kämpän hankinnasta (ja vielä kiinteistön) - sillä siinä on loukku jossa moni menee ojaan. Jollei pysy skarppina.
Unohdit tykkänään kiinteistökaupassa ehdottomasti tarvittavan KAUPANVAHVISTAJAN joka katsoo että kauppakirja on tehty maakaaren määrämuotoon.
Kiinnitykset selviää rasitustodistuksesta, siitä löytyy niin rasitukset , ja kiinnitystenkin määrät ja missä panttikirjoja tai haltiavelkakirjoja säilytetään. ( sen saa käräjäoikeudesta samoin kuin lainhuutotodistuksenkin siitähän selviää kenen nimissä kyseinen mesta on )
Vuokraoikeuden kaupassahan ei kaupanvahvistajaa tarvitse.
Kun seuraavan kerran jaat DATAA tarkasta että kerrot asiaa ! etkä puoli totuuksia.
meidän ensasunto osto täysin katastroffi kuntotarkastettu,myyty hyvänä välittäjä kehui 5kk sisällä ikkunat oli kun kuplavolkkarissa jäässä talossa järkyt home ja kosteus ongelmat rakennusvirheitä. nytten evakossa"homeloukussa" luotto on mennyt.
Onneksenne myyjä vastaa omastaan 2 vta osakehuoneistoissa 2vta kiinteistöistä 5vta kun kyseessä on piilevä vahinko. Rakennusliikehän vastaa omastaan 10 vta. Ja välittäjällähän on vastuuvakuutus että ei kun kauppanpurku vireille, ja lasku välittäjälle.
Siitä se olo evakossakin piristyy kun haulit saa himaan .
Hyvältä kuulostaa ohjeet:)
Onneksi juristit ovat edullisia tänä päivänä ja mielellään tekevät hyväntekeväisyyden nimissä ilmaiseksikin tuollaisia pikkukeikkoja:)
"Varsinkin talossa, joka on kiinteistö - kuka piru tietää moneenko paikkaan se on esim. huudatettu kaniin? "
Kyllä kiinteistökauppa on jännittävää puuhaa..
LKV-pimu taitaa tietää aika hyvin alan kiemurat.
Olen koko ajan painottanut, että pätevälle juristille homma (kaikkine rasitteineen, huudatuksineen jne.)on kivampaa näpertelyä kuin odottaa peukalot pyörien uutta pokaa toimistossa.
Juttu on selvä ehkä muutamassa tunnissa (?) - mutta kuitenkin, vaikka vähän pankkitiliä rasittaa
kaikki hoidetaan juristin velvollisuuksilla, ja juttu on kristallinkirkas.
Kaippa ko. tyyppi myös neuvoo tsekkauttamaan tönön kiireestä kantapäähän: homeet, ikkunoiden asennus jne. Pyydettäessä hän on käytössä myös pulmatilanteissa, ja osaa neuvoa pitääkö sittenkin näppinsä irti koko tönöstä.
Mahdolliset reklamaatiot ovat taas juttuja joita nämä tyypit suorastaan rakastavat: Ei kukaan sujuvasujuinen helppoheikki pärjää lakimiehen.
kanssa - ellei sitten halua kunnolla nenilleen.
Eiköhän juttu ole minun osaltani ohi. Ei ole enää aikaa vastata asiaa koskeviin kommentteihin.
pois on hyvä nyrkkisääntö.
Ei ne juristitkaan niin tyhmiä ole etteivätkö ota kohtuu korvausta tekemästään työstä.
otappa yhteyttä sähköpostilla niin kerron
ÄLÄ OSTA!
siis asunnon ostajan markkinat meni jo, nyt ei kannata ostaa vaan myydä koska korot nousee ja asuntojen hinnat kokee "hinnan korjauksen" 1-2 vuoden sisällä.
Sinun kannattaa siis asua vuokralla ja laittaa säästöön mahdollisimman paljon , notkahduksen jälkeen tulee hyviä kämppiä pilkkahintaan myyntiin. Itsekkin odotan sormet syyhyten pakkohuutokauppojen paljoutta ja voittojen uudelleen sijoitusta.
paperisodan. Meillä ainakin pankki hoiti koko kaupan paperisodan. Hankki kaupan vahvistajan jne. eikä maksanut meille muuta kuin sen kaupanvahvistajan palkkion. Itse tinkisin pyynnistä vähintään 10% ensin 15, mut korottaisin sen siihen 10% alennukseen.