Olisi kiva kuulla että minkälaiset rahamiehet tällä hetkellä oikein ostavat asuntoja?
Omasta mielestä tämänhetkinen hintataso on karannut normaali-ihmiseltä jo ulottumattomiin. Siksi olisikin kiva kuulla että paljonko tämän hetken kauppaa pyörittäviltä oikein löytyy pätäkkää perstaskusta? Tilastot kuitenkin todistavat että myyntihinnat senkun nousee jatkuvasti?
Itselläni on yksi sijoituskämppä oman asunnon lisäksi ja mulle sopii ihan hyvin että hinnat vaan nousee. Mutta kun hommasta on kadonnut järki jo aikaa sitten. Siksi kysynkin että kuinka perheet pystyy ostamaan kämppiä tällä hetkellä?
Omasta mielestä tämänhetkinen hintataso on karannut normaali-ihmiseltä jo ulottumattomiin. Siksi olisikin kiva kuulla että paljonko tämän hetken kauppaa pyörittäviltä oikein löytyy pätäkkää perstaskusta? Tilastot kuitenkin todistavat että myyntihinnat senkun nousee jatkuvasti?
Itselläni on yksi sijoituskämppä oman asunnon lisäksi ja mulle sopii ihan hyvin että hinnat vaan nousee. Mutta kun hommasta on kadonnut järki jo aikaa sitten. Siksi kysynkin että kuinka perheet pystyy ostamaan kämppiä tällä hetkellä?
Vastaukset 21
Vanhimmat
Vuokralainen maksaa asuntolainaa puolestasi
Erityisen mielenkiintoiseksi sijoitusvaihtoehdoksi asuntosijoittamisen tekee asuntojen hyvä vakuusarvo yhdistettynä korkojen verovähennysoikeuteen. Pankki rahoittaa asunnon hinnasta 70–100 %. Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta. Vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan.
Ehkä suurimmat mahdollisuudet asuntosijoittamisessa syntyvät siitä, että sijoittaja voi ottaa pankilta lainan sijoitusasunnon ostamista varten ja maksaa lainaa vuokratuloilla pois. Parhaimmillaan vuokratulot riittävät kattamaan lyhennykset jopa kokonaan, jolloin vuokralainen maksaa vähitellen lainan pois vuokranantajan ”puolesta”. Tällaiset tilanteet ovat mahdollisia silloin, kun asunnon hankinta ja vuokraus osataan hoitaa todella optimaalisella tavalla.
Lainan sijoitusasunnon ostamiseen voi saada lähes kuka vain aivan tavallinen työssäkäyvä henkilö, eikä aiempaa omaisuutta tai suuria käteisvaroja lainan saamiseen välttämättä tarvita. Esimerkiksi monille Vuokraturvan asiakkaana oleville nuorille sijoitusasunto on koko elämän ensimmäinen sijoitus. Ratkaisevan tärkeää on kuitenkin se, että sijoitus osataan tehdä oikein.
...ei vastannut millään tavalla kysymykseeni. Tiedän kyllä omasta kokemuksesta tuosta kertomastasi.
Esimerkkinä meidän asunto, hintaa markkinoilla n. 300 000. Vuokratuottoa mahdollista saada noin 1000 kuussa, vaikka itse maksammekin vähemmän. Kolmenkymmmenen vuoden ajalla lainananlyhennykset 1500 euroa kuussa aktian laskurilla. Kyllähän siinä aikaa menisi, tuottoja odotellessa....
pätkätyöläiset, jotka saavat helposti pankista lainaa 400.000€ ilman säästöjä ja takaajia.
kuukausi sitten noin 300 tonnin asunnon. Hieman keskituloista paremmin tienaavia olemme, ensimmäinen oma ostettu viitisen vuotta sitten. Se myytiin, josta "pesämuna" kasvoi 50 tonnilla. Muuten pesämunaa oli kertynyt saman verran, eli yht 100 tonnia. 200 tonnin lainan otimme, ja lyhennys on tuloihin nähden kohtalainen ja korkojen nousulle on jätetty reilusti varaa.
Ihan samassa asemassa on suuri osa ystävistämme, hieman yli kolmekymppisistä pariskunnista. Ei mitänn "rahamiehiä" kukaan olla, mutta suurin osa keskituloista aavistuksen paremmin tienaavaa. En nyt oikein ymmärtänyt ihan täysin tuota kysymystäsi. Uskoisin, että tuohon minun mainitsemaani sapluunaan osuu aika moni tämän päivän asunnon ostajista--> eri ikäistä keskituloista/hyvätuloista porukkaa.
Jokainen ymmärtää, että jos olet pienituloinen ja juuri hyppäämässä asuntomarkkinoille, niin kyllähän se silloin tiukkaa tekee.
Eli kuulla esimerkkejä ihmisistä, jotka asuntokauppaa tällä hetkellä tekevät.
Mutta jos asuntokauppa olisi vain hyvätuloisten kolmikymppisten varassa niin volyymi olisi todella pientä. Kyllä tämänhetkinen kaupan määrä perustuu paljon laajempaan pohjaan. Ja kannattaa muistaa että keskimääräinen palkka ei kerro kaikkien tulotasoa.
jotka olemme kolmekymppisiä keski- ja hyvätuloisia, ei siis missään nimessä vain hyvätuloisia. Voit tietenkin laajentaa tämän koskemaan muita ikäluokkia--> meitä vanhemmilla luonnollisesti on keskimäärin enemmän rahaa. meitä nuoremmilla hieman vähemmän, kuten meillä viisi vuotta sitten. Jos olisimme sen ikäisiä ja samassa tilanteessa, niin olisimme ostamassa sellaista 150-180 tonnin kolmiota/kaksiota. Ikäihmiset taas vaihtavat okt:nsa pienempään jne.
Kaiken kaikkiaan, jo tästä "syväanalyysistä" voit vetää johtopäätöksen, että ihmisiä on tosiaan moneen junaan ja sen toki kaupan vilkkauskin osoittaa.
Moi
Olen jo viiskymppinen. Meillä on yksi velatona sunto )pieni) Helsingissä. Asumme nyt ulkomailla ja olemme ostamassa sijoitusasuntoa. Pesämunaa meillä on pankissa 25.000 € Loput otamme lainana ja edellisten keskustelujen mukaan maksatamme lainan vuokratuloilla. Tarkoitus on saada siitä eläkepäiville leivän levennystä.
Eräs ystävämme teki juuri saman tempun ilman mitään omarahoitusosuutta. Koko asunto 25 vuoden lainana ja vuokrat riittää juuri ja juuri lainaan ja korkoihin.
Eli tähän pystyy miltei kuka vaan ku rohkenee
Vaihdoin juuri asuntoa, pk-seudulla.
Ostin juuri valmistuvan.
Maksoin käteisellä uuden: pankin kanssa keskustelin josko silti ottaisin lainan ja sijoittaisin varoja edelleen, mutta oletettu 5% lainataso lähivuosina tarkoittaisi, että tuottoa olisi saatava sijoituksesta varmasti 8,5% verran/vuosi... Ja niinpä päädyin maksamaan sijoituksillani tämän.
Mietin laitanko vanhan myyntiin vaiko vuokralle.
Olen ihan tavallisen työläisperheen tyttö, en perinnöillä rahoita vaan säästöilläni. Olen sinkku ja ilokseni keskimääräistä paremmin palkattu.
Eli ei se imeitä vaadi!
No jo on kun työläisperheen tytötkin ostaa kämppiä ilman imeitä.
Minulta se vaatisi ainakin 40.000 imettä että saisin kämpän Helsingistä. Tällä pärställä.
"Maksoin käteisellä uuden"
"Olen ihan tavallisen työläisperheen tyttö, en perinnöillä rahoita vaan säästöilläni. Olen sinkku ja ilokseni keskimääräistä paremmin palkattu."
Oikeasti tavalliset työläisperheiden jälkeläiset eivät ostele käteisellä asuntoja, varsinkaan pk-seudulla. Työläisperheiden jälkeläiset kun joutuvat säästämään sen rahan ihan itse (nyk. hintatasolla 100 tuhatta), johon kestää jopa 1000/kk vauhdilla lähemmäs kymmenen vuotta. Tai sitten vaihtoehtoisesti sinun palkkasi on noin kaksinkertainen kansalliseen keskiarvoon verrattuna, jota voisi myöskin jo pitää ihmeenä.
Tosiasiahan on että täysi-ikäisistä suomalaisista noin puolien bruttotulot kuukaudessa ovat alle 2000 euroa... Ja sillä palkalla tarvitseekin jo todella suuren ihmeen ostaakseen asuntoa pk-seudulta.
Työläistaustainen tyttö ole, sinkku 38v.
Tänään toisin kuulunen keskiluokkaan: akateeminen tutkinto ja asiantuntijatehtävät pörssiyhtiössä. Nettopalkka kolkuttelee 3.000 e joten säästöön jää pakostakin 2.000 kk.
Ja todellakin OLEN säästänyt sen käteisen. Aikaan maksoin ensin yksiön, lainan kera, sitten pienen kaksion vaihdon ja lainan kera. Asustelin siinä tyytyväisenä yli 10v. Nyt ostin uuden saunallisen kolmion. Käteisellä, siis purkaen vuosien varrella kertyneitä sijoituksiani.
Eli siinäpä se: asteittain, ei kerralla 23 v vastavalmistuneena 'miljoonalainoille'. Eli pienellä suunnittelulla sitä ihan tuiki tavallisista lähtökohdistakin voi sen asunnon ostaa...
housut kintussa....nimittäin se jolla on sijoitusasunto ja oma ei kysele täällä moisia asioita.
BUSTED!
Olen jo pitempään seurannut tätä palstaa ja kirjoitellut tänne ja tämä on oikein hauskaa ajanvietettä näin työpäivän rauhallisina hetkinä.
Tämä oli minulle ensimmäinen busted-viesti, kiitos siitä. Se oli kuitenkin valitettavasti aiheeton. Minä en yksinkertaisena ihmisenä vain ymmärrä, mitä järkeä on ottaa tällaisena hetkenä 300.000 euroa lainaa. Ehkä siksi kyselen tyhmiä.
enkä ole ostamassa asuntoa. Tiedoksi vaan kaikille, Huomenna perstaskussa on enää 10 euroa.
Ostettiin reilun 90000 euron rivitaloneliö, että eipä tässä hätää, vaikka korot nousee. Halvemmalla tässä kuin vuokralla.
Teidän kauppanne ymmärrän. Hyvä hinta ja jää väkisinkin järkevä laina, minkä pystyy lyhentämään. Olisi ehkä pitänyt pistää otsikoksi että kuka hullu niitä 300.000 eur ylittäviä kämppiä ostelee?
Mutta asuntojen hintataso sai pyörtämään päätöksen.
Vaimon bruttotulot ovat n.4000 ja itsellä myös eli nettona saamme n. 4500-5000 /kk. Meillä on täten max. 1500/kk varaa maksaa lainaa. Järkevänpituisella maksuohjelmalla eli alle kymmenessä vuodessa olisimme maksaneet pelkästään nykyisen asuntomme myyntihinnan ja vastaavan osotohinnan hintaerotuksen PK-seudulla.
Kymmenen vuoden raadanta pelkästään paikkakunnan ja työpaikan vaihdoksesta. Ei tullut kauppoja. Asumme 150 km Hesasta. Velattomina.
45% veroprossallakin teille jäisi noin 5.000 e käteen - ja voisitte muka maksaa lainaa vain 1.500 e /kk... MIHIN ihmeeseen saatte kulumaan 3.500 e/kk???
Itse, sinkkuna, netto noin 3.200 - ja 2.000 menee talteen ilman ihmettelyjä, enemmänkin menisi jos olisin yhtään pihi. Ja tuosta lyhennän noin 1.500 e/kk lainaa, joten jää vielä säästöäkin!
Meillä oli vähän aikaa sitten melko sama tilanne, joten laskin tän vuoden verotasoilla, että teille jäisi (4000 4750 e/kk) käteen vähintään 5700 e/kk jos laina oletetaan 200 000 euroksi. Kyllä sillä minusta aika hyvänkokoista asuntoa kykenee lyhentelemään eikä tarvitse pihistellä kauhean paljon.
sitten rivitaloasunnon Helsingin kehyskunnasta. 130 000e maksoi. Omaa rahaa oli vajaa 30%. Halvemmalla asun kuin vastaavassa vuokralla. Rahaa on riittänyt myös remontointiin.