Hei!
Täällä kun kaikki taistelevat neliöhinnoista, niin ihmettelenkin aina mistä neliöistä laskette hinnan??? Eli jos talon hinnaksi tulee 170 000 euroa ja asuin neliöitä on 210 ja kokonaisneliöitä on ~300. Eli onko hinta ~810 Eur/neliö vai ~570 Eur/neliö. Ja autotalliahan ei voi laskea mukaan, koska sen rakennuskustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin asuintalolla... Eli lisäksi vielä ~70 neliöinen autotalli. Tämä sisältyy 170 000 euroon.
Lasetteko myös mukaan tontin hinnan?? Ei mielestäni kovin realistista, koska eri paikkakunnilla huimat hintaerot - sekä toisilla saattaa olla oma tontti. Eli meillä ei tontti ole laskelmissa. Maanrakennuskustannukset kylläkin!
Mistä laskette neliöhinnan???
:-:
8
5805
Vastaukset
- raksaaja--sh
Toisaalta ... olisiko järkevää huomioida kaikki neliöt ja luetella mitä kuuluu mukaan (mainita autotallit yms). Silloin ei tartteis fiilata pilkkua.
Esim meillä on kellarissa about 50m2 varastoa/autotallia/teknistä/vaatehuonetilaa joka tulee kyllä yleensä laskettua mukaan. Ulkorakennuksia on tullut laskettua mukaan sen mukaan miten on sattunut muistamaan.- raksaaja--sh
Sitten kun 400t€ on virrannut tiliemme läpi on meillä talo valmis ja pihapiiri suihkulähteineen kunnossa. ;-)
Kaikki ne on maksettava eikös juu. (poislukien 10 000h omaa "työtä")
- helppo laskea
taloon menneet rahat: vanhasta saadut käytetty laina - tontin hinta = rakennuskulut kokonaisuudessaan. Ja neliöhinnaksi tuli 1700€/asuin neliö ja 1416€/kokonais -m2. MItä siitä vähentelemään mitään kuluja - kaikki meni mitä oli. Autotalli ei ole tuossa laskelmassa mukana.
- se niksi
Kun itselleenkin on niin mukava valehdella, että olinpas hyvä rakentaja kun niin halvalla tein.
Eli yleensähän mukaan lasketaan kaikki mahdolliset neliöt mitä pihapiiristä löytyy, mutta hintaan vain taloon kohdistuvat kulut. - Jos otan
se niksi kirjoitti:
Kun itselleenkin on niin mukava valehdella, että olinpas hyvä rakentaja kun niin halvalla tein.
Eli yleensähän mukaan lasketaan kaikki mahdolliset neliöt mitä pihapiiristä löytyy, mutta hintaan vain taloon kohdistuvat kulut.kaikki rahat mitä taloon meni ja jaan ne talon neliöillä niin eikö siitä tule neliöhinta? Vanhana kirjanpitäjänä olen tottunut laskemaan näin... Väännätkö mulle rautalangasta jos en tajunnut: rahaa meni 400k€, talon asuinpinta-ala 235m2 tulee neliölle hintaa 1700€. Missä laskin väärin??
- Rauno Kangas
...on miehellä pahoa - vuotava venonen, heittiö hevonen ja äkäinen akka ;-D
Kolme on myöskin neliöhintaa (vähintään):
Ensinnäkin rakentamiskustannuksiksi lasketaan kaikki muu paitsi tontin hinta (rakennusaikainen korko, liittymäkustannukset etc). Sitte on kolme eri jakajaa sille luvulle:
* huoneistoala
* kerrosala
* bruttoala
Huoneistoalan ongelmana on se, että paljon vaihtelua omaavat aputilat ei ole mukana neliöissä. Kerrosalaa vaivaa hieman samanlainen ongelma - kerrosalaan ei sisälly esimerkiksi kellarikerroksessa olevat aputilat.
Useimmiten käytetään huoneistoneliön hintaa yleisluonteisissa keskusteluissa. Neliöhintakustannusarvio osuu parhaiten käytettäessä bruttoneliöitä (itse jopa puhun kustannusvaikutteisista bruttöneliöistä kuvatakseni hintaa paremmin). Jos käytetään asuinhuoneen neliöhintaa, saattaa neliöhinnan vaihtelu olla suurtakin juuri noitten aputilojen runsauden vuoksi.
Erään talon kustannusarvio porrasteli näin:
* 1700 €/h-m2 = 1250 €/k-m2 = 970 €/br-m2
Kolmen neliöhinnan ongelmaa vähentääkseen olis syytä käyttää hinnan yhteydessä aina yksikköä €/h-m2...€/k-m2...€/br-m2
Mitä taas autotalliin tulee, niin aika moni yllättyy totuuden kohdatessaan, kun ajattelee, että autotallin rakentaminenhan on huomattavasti halvempaa kuin talon rakentaminen - lämmin talli kun painelee neliöhinnoisssa hyvin lähelle asunnon neliöhintoja.- se virallisesti menee
Kun esim. siinä TV-talo ohjelmassa RTS:n mies läykyytti jotain rakennuskustannuksia PER neliö?
Eli kai siinä nyt joku virallinen kanta on??? Luontevaa kai on että se olisi KOKONAIPINTA-ALA? - Rauno Kangas
se virallisesti menee kirjoitti:
Kun esim. siinä TV-talo ohjelmassa RTS:n mies läykyytti jotain rakennuskustannuksia PER neliö?
Eli kai siinä nyt joku virallinen kanta on??? Luontevaa kai on että se olisi KOKONAIPINTA-ALA?...määrittelee kaksi pinta-alatietoa - huoneistoalan ja kerrosalan. Tuo bruttoala on kuitenkin sen verran käyttökelpoisempi niille, jotka yrittävät neliöhinnoilla osua oikeaan.
Laki ei määrittele mitään noista laajuustiedoista ensisijaiseksi kustannusten ilmoittamisasiassa.
RTS:stä sitävastoin en sano mitään - en yhtään mitään, vai tulinkohan jo "sanoneeksi" ;-D
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suureksi onneksesi on myönnettävä
Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️932119Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu
Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia1671557YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua
Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä741339Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa
Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.2391224- 731180
Hyvin. Ikävää nainen,
Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan881096Martina lähdössä Ibizalle
Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.1511051Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava2531016Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin
Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.51926Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta
Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli88901