Mistä laskette neliöhinnan???

:-:

Hei!

Täällä kun kaikki taistelevat neliöhinnoista, niin ihmettelenkin aina mistä neliöistä laskette hinnan??? Eli jos talon hinnaksi tulee 170 000 euroa ja asuin neliöitä on 210 ja kokonaisneliöitä on ~300. Eli onko hinta ~810 Eur/neliö vai ~570 Eur/neliö. Ja autotalliahan ei voi laskea mukaan, koska sen rakennuskustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin asuintalolla... Eli lisäksi vielä ~70 neliöinen autotalli. Tämä sisältyy 170 000 euroon.
Lasetteko myös mukaan tontin hinnan?? Ei mielestäni kovin realistista, koska eri paikkakunnilla huimat hintaerot - sekä toisilla saattaa olla oma tontti. Eli meillä ei tontti ole laskelmissa. Maanrakennuskustannukset kylläkin!

8

5805

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • raksaaja--sh

      Toisaalta ... olisiko järkevää huomioida kaikki neliöt ja luetella mitä kuuluu mukaan (mainita autotallit yms). Silloin ei tartteis fiilata pilkkua.

      Esim meillä on kellarissa about 50m2 varastoa/autotallia/teknistä/vaatehuonetilaa joka tulee kyllä yleensä laskettua mukaan. Ulkorakennuksia on tullut laskettua mukaan sen mukaan miten on sattunut muistamaan.

      • raksaaja--sh

        Sitten kun 400t€ on virrannut tiliemme läpi on meillä talo valmis ja pihapiiri suihkulähteineen kunnossa. ;-)

        Kaikki ne on maksettava eikös juu. (poislukien 10 000h omaa "työtä")

    • helppo laskea

      taloon menneet rahat: vanhasta saadut käytetty laina - tontin hinta = rakennuskulut kokonaisuudessaan. Ja neliöhinnaksi tuli 1700€/asuin neliö ja 1416€/kokonais -m2. MItä siitä vähentelemään mitään kuluja - kaikki meni mitä oli. Autotalli ei ole tuossa laskelmassa mukana.

      • se niksi

        Kun itselleenkin on niin mukava valehdella, että olinpas hyvä rakentaja kun niin halvalla tein.

        Eli yleensähän mukaan lasketaan kaikki mahdolliset neliöt mitä pihapiiristä löytyy, mutta hintaan vain taloon kohdistuvat kulut.

      • Jos otan
        se niksi kirjoitti:

        Kun itselleenkin on niin mukava valehdella, että olinpas hyvä rakentaja kun niin halvalla tein.

        Eli yleensähän mukaan lasketaan kaikki mahdolliset neliöt mitä pihapiiristä löytyy, mutta hintaan vain taloon kohdistuvat kulut.

        kaikki rahat mitä taloon meni ja jaan ne talon neliöillä niin eikö siitä tule neliöhinta? Vanhana kirjanpitäjänä olen tottunut laskemaan näin... Väännätkö mulle rautalangasta jos en tajunnut: rahaa meni 400k€, talon asuinpinta-ala 235m2 tulee neliölle hintaa 1700€. Missä laskin väärin??

    • Rauno Kangas

      ...on miehellä pahoa - vuotava venonen, heittiö hevonen ja äkäinen akka ;-D

      Kolme on myöskin neliöhintaa (vähintään):

      Ensinnäkin rakentamiskustannuksiksi lasketaan kaikki muu paitsi tontin hinta (rakennusaikainen korko, liittymäkustannukset etc). Sitte on kolme eri jakajaa sille luvulle:
      * huoneistoala
      * kerrosala
      * bruttoala

      Huoneistoalan ongelmana on se, että paljon vaihtelua omaavat aputilat ei ole mukana neliöissä. Kerrosalaa vaivaa hieman samanlainen ongelma - kerrosalaan ei sisälly esimerkiksi kellarikerroksessa olevat aputilat.

      Useimmiten käytetään huoneistoneliön hintaa yleisluonteisissa keskusteluissa. Neliöhintakustannusarvio osuu parhaiten käytettäessä bruttoneliöitä (itse jopa puhun kustannusvaikutteisista bruttöneliöistä kuvatakseni hintaa paremmin). Jos käytetään asuinhuoneen neliöhintaa, saattaa neliöhinnan vaihtelu olla suurtakin juuri noitten aputilojen runsauden vuoksi.

      Erään talon kustannusarvio porrasteli näin:
      * 1700 €/h-m2 = 1250 €/k-m2 = 970 €/br-m2

      Kolmen neliöhinnan ongelmaa vähentääkseen olis syytä käyttää hinnan yhteydessä aina yksikköä €/h-m2...€/k-m2...€/br-m2

      Mitä taas autotalliin tulee, niin aika moni yllättyy totuuden kohdatessaan, kun ajattelee, että autotallin rakentaminenhan on huomattavasti halvempaa kuin talon rakentaminen - lämmin talli kun painelee neliöhinnoisssa hyvin lähelle asunnon neliöhintoja.

      • se virallisesti menee

        Kun esim. siinä TV-talo ohjelmassa RTS:n mies läykyytti jotain rakennuskustannuksia PER neliö?

        Eli kai siinä nyt joku virallinen kanta on??? Luontevaa kai on että se olisi KOKONAIPINTA-ALA?

      • Rauno Kangas
        se virallisesti menee kirjoitti:

        Kun esim. siinä TV-talo ohjelmassa RTS:n mies läykyytti jotain rakennuskustannuksia PER neliö?

        Eli kai siinä nyt joku virallinen kanta on??? Luontevaa kai on että se olisi KOKONAIPINTA-ALA?

        ...määrittelee kaksi pinta-alatietoa - huoneistoalan ja kerrosalan. Tuo bruttoala on kuitenkin sen verran käyttökelpoisempi niille, jotka yrittävät neliöhinnoilla osua oikeaan.

        Laki ei määrittele mitään noista laajuustiedoista ensisijaiseksi kustannusten ilmoittamisasiassa.

        RTS:stä sitävastoin en sano mitään - en yhtään mitään, vai tulinkohan jo "sanoneeksi" ;-D

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      88
      1904

    2. Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu

      Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia
      Apua aloittelijalle
      166
      1385

    3. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      71
      1182

    4. No ei sun asunto eikä mikään

      muukaan sussa ole erikoista. 🤣 köyhä 🤣
      Ikävä
      66
      1037

    5. Hyvin. Ikävää nainen,

      Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan
      Ikävä
      82
      967

    6. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      132
      879

    7. Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta

      Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli
      Pyhäjärvi
      87
      862

    8. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      195
      853

    9. Linnasuolla poliisi operaatio

      Kamalaa menoa taas meidän ihanassa kaupungissa. https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/8646060
      Imatra
      29
      846

    10. Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin

      Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.
      Ikävä
      48
      843
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt