Hei!
Täällä kun kaikki taistelevat neliöhinnoista, niin ihmettelenkin aina mistä neliöistä laskette hinnan??? Eli jos talon hinnaksi tulee 170 000 euroa ja asuin neliöitä on 210 ja kokonaisneliöitä on ~300. Eli onko hinta ~810 Eur/neliö vai ~570 Eur/neliö. Ja autotalliahan ei voi laskea mukaan, koska sen rakennuskustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin asuintalolla... Eli lisäksi vielä ~70 neliöinen autotalli. Tämä sisältyy 170 000 euroon.
Lasetteko myös mukaan tontin hinnan?? Ei mielestäni kovin realistista, koska eri paikkakunnilla huimat hintaerot - sekä toisilla saattaa olla oma tontti. Eli meillä ei tontti ole laskelmissa. Maanrakennuskustannukset kylläkin!
Täällä kun kaikki taistelevat neliöhinnoista, niin ihmettelenkin aina mistä neliöistä laskette hinnan??? Eli jos talon hinnaksi tulee 170 000 euroa ja asuin neliöitä on 210 ja kokonaisneliöitä on ~300. Eli onko hinta ~810 Eur/neliö vai ~570 Eur/neliö. Ja autotalliahan ei voi laskea mukaan, koska sen rakennuskustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin asuintalolla... Eli lisäksi vielä ~70 neliöinen autotalli. Tämä sisältyy 170 000 euroon.
Lasetteko myös mukaan tontin hinnan?? Ei mielestäni kovin realistista, koska eri paikkakunnilla huimat hintaerot - sekä toisilla saattaa olla oma tontti. Eli meillä ei tontti ole laskelmissa. Maanrakennuskustannukset kylläkin!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Toisaalta ... olisiko järkevää huomioida kaikki neliöt ja luetella mitä kuuluu mukaan (mainita autotallit yms). Silloin ei tartteis fiilata pilkkua.
Esim meillä on kellarissa about 50m2 varastoa/autotallia/teknistä/vaatehuonetilaa joka tulee kyllä yleensä laskettua mukaan. Ulkorakennuksia on tullut laskettua mukaan sen mukaan miten on sattunut muistamaan.
Sitten kun 400t€ on virrannut tiliemme läpi on meillä talo valmis ja pihapiiri suihkulähteineen kunnossa. ;-)
Kaikki ne on maksettava eikös juu. (poislukien 10 000h omaa "työtä")
taloon menneet rahat: vanhasta saadut käytetty laina - tontin hinta = rakennuskulut kokonaisuudessaan. Ja neliöhinnaksi tuli 1700€/asuin neliö ja 1416€/kokonais -m2. MItä siitä vähentelemään mitään kuluja - kaikki meni mitä oli. Autotalli ei ole tuossa laskelmassa mukana.
Kun itselleenkin on niin mukava valehdella, että olinpas hyvä rakentaja kun niin halvalla tein.
Eli yleensähän mukaan lasketaan kaikki mahdolliset neliöt mitä pihapiiristä löytyy, mutta hintaan vain taloon kohdistuvat kulut.
kaikki rahat mitä taloon meni ja jaan ne talon neliöillä niin eikö siitä tule neliöhinta? Vanhana kirjanpitäjänä olen tottunut laskemaan näin... Väännätkö mulle rautalangasta jos en tajunnut: rahaa meni 400k€, talon asuinpinta-ala 235m2 tulee neliölle hintaa 1700€. Missä laskin väärin??
...on miehellä pahoa - vuotava venonen, heittiö hevonen ja äkäinen akka ;-D
Kolme on myöskin neliöhintaa (vähintään):
Ensinnäkin rakentamiskustannuksiksi lasketaan kaikki muu paitsi tontin hinta (rakennusaikainen korko, liittymäkustannukset etc). Sitte on kolme eri jakajaa sille luvulle:
* huoneistoala
* kerrosala
* bruttoala
Huoneistoalan ongelmana on se, että paljon vaihtelua omaavat aputilat ei ole mukana neliöissä. Kerrosalaa vaivaa hieman samanlainen ongelma - kerrosalaan ei sisälly esimerkiksi kellarikerroksessa olevat aputilat.
Useimmiten käytetään huoneistoneliön hintaa yleisluonteisissa keskusteluissa. Neliöhintakustannusarvio osuu parhaiten käytettäessä bruttoneliöitä (itse jopa puhun kustannusvaikutteisista bruttöneliöistä kuvatakseni hintaa paremmin). Jos käytetään asuinhuoneen neliöhintaa, saattaa neliöhinnan vaihtelu olla suurtakin juuri noitten aputilojen runsauden vuoksi.
Erään talon kustannusarvio porrasteli näin:
* 1700 €/h-m2 = 1250 €/k-m2 = 970 €/br-m2
Kolmen neliöhinnan ongelmaa vähentääkseen olis syytä käyttää hinnan yhteydessä aina yksikköä €/h-m2...€/k-m2...€/br-m2
Mitä taas autotalliin tulee, niin aika moni yllättyy totuuden kohdatessaan, kun ajattelee, että autotallin rakentaminenhan on huomattavasti halvempaa kuin talon rakentaminen - lämmin talli kun painelee neliöhinnoisssa hyvin lähelle asunnon neliöhintoja.
Kun esim. siinä TV-talo ohjelmassa RTS:n mies läykyytti jotain rakennuskustannuksia PER neliö?
Eli kai siinä nyt joku virallinen kanta on??? Luontevaa kai on että se olisi KOKONAIPINTA-ALA?
...määrittelee kaksi pinta-alatietoa - huoneistoalan ja kerrosalan. Tuo bruttoala on kuitenkin sen verran käyttökelpoisempi niille, jotka yrittävät neliöhinnoilla osua oikeaan.
Laki ei määrittele mitään noista laajuustiedoista ensisijaiseksi kustannusten ilmoittamisasiassa.
RTS:stä sitävastoin en sano mitään - en yhtään mitään, vai tulinkohan jo "sanoneeksi" ;-D