Mistä laskette neliöhinnan???

:-:

Hei!

Täällä kun kaikki taistelevat neliöhinnoista, niin ihmettelenkin aina mistä neliöistä laskette hinnan??? Eli jos talon hinnaksi tulee 170 000 euroa ja asuin neliöitä on 210 ja kokonaisneliöitä on ~300. Eli onko hinta ~810 Eur/neliö vai ~570 Eur/neliö. Ja autotalliahan ei voi laskea mukaan, koska sen rakennuskustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin asuintalolla... Eli lisäksi vielä ~70 neliöinen autotalli. Tämä sisältyy 170 000 euroon.
Lasetteko myös mukaan tontin hinnan?? Ei mielestäni kovin realistista, koska eri paikkakunnilla huimat hintaerot - sekä toisilla saattaa olla oma tontti. Eli meillä ei tontti ole laskelmissa. Maanrakennuskustannukset kylläkin!

8

5803

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • raksaaja--sh

      Toisaalta ... olisiko järkevää huomioida kaikki neliöt ja luetella mitä kuuluu mukaan (mainita autotallit yms). Silloin ei tartteis fiilata pilkkua.

      Esim meillä on kellarissa about 50m2 varastoa/autotallia/teknistä/vaatehuonetilaa joka tulee kyllä yleensä laskettua mukaan. Ulkorakennuksia on tullut laskettua mukaan sen mukaan miten on sattunut muistamaan.

      • raksaaja--sh

        Sitten kun 400t€ on virrannut tiliemme läpi on meillä talo valmis ja pihapiiri suihkulähteineen kunnossa. ;-)

        Kaikki ne on maksettava eikös juu. (poislukien 10 000h omaa "työtä")


    • helppo laskea

      taloon menneet rahat: vanhasta saadut käytetty laina - tontin hinta = rakennuskulut kokonaisuudessaan. Ja neliöhinnaksi tuli 1700€/asuin neliö ja 1416€/kokonais -m2. MItä siitä vähentelemään mitään kuluja - kaikki meni mitä oli. Autotalli ei ole tuossa laskelmassa mukana.

      • se niksi

        Kun itselleenkin on niin mukava valehdella, että olinpas hyvä rakentaja kun niin halvalla tein.

        Eli yleensähän mukaan lasketaan kaikki mahdolliset neliöt mitä pihapiiristä löytyy, mutta hintaan vain taloon kohdistuvat kulut.


      • Jos otan
        se niksi kirjoitti:

        Kun itselleenkin on niin mukava valehdella, että olinpas hyvä rakentaja kun niin halvalla tein.

        Eli yleensähän mukaan lasketaan kaikki mahdolliset neliöt mitä pihapiiristä löytyy, mutta hintaan vain taloon kohdistuvat kulut.

        kaikki rahat mitä taloon meni ja jaan ne talon neliöillä niin eikö siitä tule neliöhinta? Vanhana kirjanpitäjänä olen tottunut laskemaan näin... Väännätkö mulle rautalangasta jos en tajunnut: rahaa meni 400k€, talon asuinpinta-ala 235m2 tulee neliölle hintaa 1700€. Missä laskin väärin??


    • Rauno Kangas

      ...on miehellä pahoa - vuotava venonen, heittiö hevonen ja äkäinen akka ;-D

      Kolme on myöskin neliöhintaa (vähintään):

      Ensinnäkin rakentamiskustannuksiksi lasketaan kaikki muu paitsi tontin hinta (rakennusaikainen korko, liittymäkustannukset etc). Sitte on kolme eri jakajaa sille luvulle:
      * huoneistoala
      * kerrosala
      * bruttoala

      Huoneistoalan ongelmana on se, että paljon vaihtelua omaavat aputilat ei ole mukana neliöissä. Kerrosalaa vaivaa hieman samanlainen ongelma - kerrosalaan ei sisälly esimerkiksi kellarikerroksessa olevat aputilat.

      Useimmiten käytetään huoneistoneliön hintaa yleisluonteisissa keskusteluissa. Neliöhintakustannusarvio osuu parhaiten käytettäessä bruttoneliöitä (itse jopa puhun kustannusvaikutteisista bruttöneliöistä kuvatakseni hintaa paremmin). Jos käytetään asuinhuoneen neliöhintaa, saattaa neliöhinnan vaihtelu olla suurtakin juuri noitten aputilojen runsauden vuoksi.

      Erään talon kustannusarvio porrasteli näin:
      * 1700 €/h-m2 = 1250 €/k-m2 = 970 €/br-m2

      Kolmen neliöhinnan ongelmaa vähentääkseen olis syytä käyttää hinnan yhteydessä aina yksikköä €/h-m2...€/k-m2...€/br-m2

      Mitä taas autotalliin tulee, niin aika moni yllättyy totuuden kohdatessaan, kun ajattelee, että autotallin rakentaminenhan on huomattavasti halvempaa kuin talon rakentaminen - lämmin talli kun painelee neliöhinnoisssa hyvin lähelle asunnon neliöhintoja.

      • se virallisesti menee

        Kun esim. siinä TV-talo ohjelmassa RTS:n mies läykyytti jotain rakennuskustannuksia PER neliö?

        Eli kai siinä nyt joku virallinen kanta on??? Luontevaa kai on että se olisi KOKONAIPINTA-ALA?


      • Rauno Kangas
        se virallisesti menee kirjoitti:

        Kun esim. siinä TV-talo ohjelmassa RTS:n mies läykyytti jotain rakennuskustannuksia PER neliö?

        Eli kai siinä nyt joku virallinen kanta on??? Luontevaa kai on että se olisi KOKONAIPINTA-ALA?

        ...määrittelee kaksi pinta-alatietoa - huoneistoalan ja kerrosalan. Tuo bruttoala on kuitenkin sen verran käyttökelpoisempi niille, jotka yrittävät neliöhinnoilla osua oikeaan.

        Laki ei määrittele mitään noista laajuustiedoista ensisijaiseksi kustannusten ilmoittamisasiassa.

        RTS:stä sitävastoin en sano mitään - en yhtään mitään, vai tulinkohan jo "sanoneeksi" ;-D


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli

      Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei
      Kauhava
      197
      6841
    2. Ootko rakastunut?

      Kerro pois nyt
      Ikävä
      159
      2026
    3. Onhan sulla nainen parempi mieli

      Nyt? Ainakin toivon niin.
      Ikävä
      113
      1678
    4. Ujosteletko tosissaan vai mitä oikeen

      Himmailet???? Mitä pelkäät?????
      Ikävä
      51
      1380
    5. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      55
      1228
    6. Möykkähulluus vaati kuolonuhrin

      Nuori elämä menettiin täysin turhaan tällä järjettömyydellä! Toivottavasti näitä ei enää koskaan nähdä Kauhavalla! 😢
      Kauhava
      50
      1098
    7. Älä mies pidä mua pettäjänä

      En petä ketään. Älä mies ajattele niin. Anteeksi että ihastuin suhun varattuna. Pettänyt en ole koskaan ketään vaikka hu
      Ikävä
      99
      1055
    8. Reeniähororeeniä

      Helvetillisen vaikeaa työskennellä hoitajana,kun ei kestä silmissään yhtään läskiä. Saati hoitaa sellaista. Mitä tehdä?
      Kouvola
      6
      977
    9. Tarvitsemme lisää maahanmuuttoa.

      Väestö eläköityy, eli tarvitsemme lisää tekeviä käsiä ja veronmaksajia. Ainut ratkaisu löytyy maahanmuutosta. Nimenomaan
      Maailman menoa
      251
      934
    10. Kävit nainen näemmä mun

      Facessa katsomassa....
      Ikävä
      41
      919
    Aihe