Korkotason jatkaessa nousemista kysyisin viisaimmilta, että kumpi olisi kannattavampi vaihtoehto: korkokatto esim. 4,5% koko lainalle vaikka 3 vuodeksi vai jakaa laina esim kahtia toinen annuiteetti lyhennykselle 12kk euribor ja toinen vaikka 5v kiinteälle korolle.
Ei tässä vielä mitään hätää lainanmaksun kanssa ole, mutta sitten alkaa jo vähän ahdistaa jos korot nousevat 6-7% tasolle....
Ei tässä vielä mitään hätää lainanmaksun kanssa ole, mutta sitten alkaa jo vähän ahdistaa jos korot nousevat 6-7% tasolle....
Vastaukset 9
Vanhimmat
Itse kun en ole mikään pankin johtaja, niin en ala kilpailemaan pankkien kanssa.
Jos kerran pankit tarjoaa kiinteitä korkoja ja korkokattoja, niin se on vain yritys kusettaa tyhmempiään. Eihän ne tuollaisia tarjoaisi jos uskoisivat korkojen nousevan.
Kun maksaa markkina hinnan, niin ei tule kusetetuksi ja laina on just oikeen hintainen.
Eli mielestäsi korot eivät tule jatkossa nousemaan? Hieman epäilen. Onhan ne nytkin jo nousseet noin 2%:sta yli 4%:iin.....
On myös muita korkoja kuin Euribor, joten ei pankki hatusta pitkiä korkoja vedä. Euroopassa noteerataan markkinoilla ainakin 10 vuoden korko ja USA:ssa 30 vuoden. Luultavasti on monta muutakin, vaikka niitä ei päivittäin lehdissä julkaistakkaan.
Parin vuoden takainen korkotaso oli aivan järjetön. Tälle vuodelle ennustetaan koron pysyvän alle 5%. Keskimääräinen korkotaso vuosien saatossa on ollut siinä 7% kieppeillä.
Kiinteään korkoon sijoitus on lottamista: voitat jos korkotaso nousee, häviät jos se laskee. Jos saat nyt (marginaalin kera) korkosi noin 4% kiinteään, tarttuisin itse kiinni ;)
"Jos kerran pankit tarjoaa kiinteitä korkoja ja korkokattoja, niin se on vain yritys kusettaa tyhmempiään. Eihän ne tuollaisia tarjoaisi jos uskoisivat korkojen nousevan."
Eihän tuosta ole vuottakaan, kun esim. Sampo mainosti 15 vuoden lainaa kiinteällä 3,5 % korolla. Pidätkö tosiaan niitä tyhminä, jotka tuohon "kusetukseen" tarttuivat?
Se on siitä mukava, että tietyn rajan, vaikkapa 4.5%, korko saa nousta vaikka kuinka paljon, mutta minulle se ei nouse.
Ja eiväthän pankit muuten itse tuota riskiä koronnoususta kanna, vaan hoitavat sen ostamalla johdannaisia. Tämä niille, jotka epäilevät koko homman olevan silkkaa kusetusta.
Luulen kyllä, että minäkin saan todeta loppupeleissä, että kaikkein kannattavin olisi ollut 3 kk euribor, mutta maksankin mielenrauhasta.
Olen ajatellut niin, että jos korko nousee, niin talous/taloutenikin paranee vastaavasti ja inflaationkin pitäisi hoitaa lainaa vastaavasti, mikä on itse asiassa toiminutkin ihan oletetulla tavalla.
Eli on ollut varsin kannattava jopa tällä 1,5 vuoden koronnousujaksollakin, vaikka verrattaisiin 3,75% kiinteäkorkoiseen pankin tarjottamaan korkoon.
(Syksyllä 2005 12 kk-viitelaina=>Syksy 2006 3 kk viitelaina)
Vuodenvaihteessa laskin olevani vielä noin 1000 € voitolla syksyn 2005 tarjottuun kiinteään 3,75 % verrattuna.
Parempi itseasiassa olisi ollut vain 1 kk:n viitekorko, mutta minun pankistani sitä ei yksityisasiakkaille pyynnöstä huolimatta myönnetty.
Itse ajattelen korkovaihtoehdoissa vain kannattavuutta, mielenrauhaan ei noin pienen suuruusluokan asia vaikuta.
eihän tavallisten duunareiden palkat nouse inflaation tahdissa. asunnon arvonnousukaan ei paljoa lohduta kun kuukausimaksut tai laina aika suurenee tulojen pysyessä samana.
ja suuruusluokka?!? onko pariksikymmeneksi vuodeksi otettu viiedn vuoden bruttopalkkaa vastaava laina muka pikkuasia?!?
"eihän tavallisten duunareiden palkat nouse inflaation tahdissa. "
-ei niin, ne (palkat) nousee ainakin tilastojen mukaan enemmän (jos niin tosiaan ei ole, pitäisi palkansaajan osata tehdä omia ratkaisuja)
"asunnon arvonnousukaan ei paljoa lohduta kun kuukausimaksut tai laina aika suurenee tulojen pysyessä samana. "
-en minä tuollaista väittänyt. (Vaikka on se ollut mukavaa: jos asunnon arvo on noussut koko arvoltaan 8% vuotuisesti, niin huomattavasti pienemmän lainasumman vuotuinen kustannus on ollut keskimäärin vain luokkaa 3% viimeisten viiden vuoden aikana. )
-sen sanoin, että ainakin toistaiseksi korkotason muutokset ja tulojen muutokset ovat olleet samansuuntaisia ja todennäköisesti on jatkossakin ja tod. näk. myös toisin päin
"onko pariksikymmeneksi vuodeksi otettu viiedn vuoden bruttopalkkaa vastaava laina muka pikkuasia?!? "
-taas ymmärsit aivan väärin
-kirjoitin pelkästään erilaisten viitekorkojen kustannuseroista, ei mulla mene yöunet vaikka korkokattoa tms. ei ole.