Ostimme tontin kun kiinteistövälittäjä ja kaupungin kaavoitusinsinööri ilmoittivat että vanhan mökin saa purkaa ja tilalle rakentaa max 100m2 mökin.Välittäjän mukaan tontilla ei ollut kaava(se seisoo kauppakirjassakin).Yllätys olikin suuri kun veimme lupapapereita(mökki 80m2),rak.tark.ilmoitti ettei onnistu,alueella rantayleiskaava joten rak.oikeus vain 64m2.Nyt joudumme perumaan tilatun mökin ja ja uusi 64m2 maksaa saman kuin 80m2 mökki ja aikataulut rakentamiselle heittää häränpyllyä ja kaikki suunnitelmat menee uusiksi.Kellehän osoitetaan laskut aiheutuneista kuluista ja siitä että mökki koko tipahti rajusti vai onko lähdettävä purkamaan
kauppaa?Keneen tänäpäivänä voi luottaa?
kauppaa?Keneen tänäpäivänä voi luottaa?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Aina pitää ennakkoon varmistaa rakentajan tai vastavan työnjohtajan kaavatilanne karttoineen ja eihän asemapiirrostakaan voi tehdä ilman em tietoja.
Jos mökkikauppasopimius tehdään ehdollisena (niinkuin pitäisi) niin eipä siinä perumiskuluja tule.
Myyjälle ja välittäjälle voi urputtaa virheestä, yleensä ei mitään tulosta ja kaupan purustakin tulee teille kuluja joiat kukaan ei korvaa.
tosiaan mielestäsi näin että jos kaavoitusinsinööriltä varmistetaan rakennusoikeus ja ilmoitetaan että max.100m2 ettei siihen voi luottaa,mihin sitten?
ja vastataan suullisesti niin vastaus voi olla yleisellä tasolla annettu eikä välttämättä koske juuri sitä tonttia.
kun annettiin tontin numero joten ei epäselvyyttä mistä kyse.Itse asiassa se kysyttiin vielä kahteen kertaan,välittäjä sekä me itse ja vastaus sama,saa rakentaa 100m2.Katson kyllä että ihmisten pitäisi voida luottaa kaavoitusinsinöörin sanaan koska muutenhan mennään siihen että jos tarvitset joka asiasta mustaa valkoisella ollaan todella hakoteillä joka asiassa ja kaikki asioiden hoito vaikeutuu(lue hidastuu)ja se ei liene kenenkään etu.Kyllä asia pitäisi voida hoitaa puhelimella ollaanhan jo pitkällä 2000 lukua.En sano virheitä sattuu aina kun jotain tehdään mutta se että ottaako joku vastuun virheistään vaikka se päivänselvä niin se eri juttu.
Yritä saada korvaus kunnalta. Kyllä virkamieheen tulee voida luottaa, jos asia on todella ollut noin yksiselitteinen. Kunta pääsisi pälkähästä näppärästi myös myöntämällä poikkeuksen rakennusoikeuteen. Menisiköhän tuo ylitys vielä "vähäisenä poikkeamisena" rakennusluvan yhteydessä (kun kerran kunta on töpeksinyt...)?
sitä ensi viikolla yritetään,en vain tiedä onnistumisen mahdollisuudesta.Koko kaava sille alueelle on hanurista,alue pitää sisällään vain 5 rakennuspaikkaa jonka kokonais rak.oik. on 500m2 jaettu siten että yhdellä on 250m2 ja muilla neljällä kullakin 64m2 ja jos kunta antaisi meille sen 16m2 olisi se muilta pois joten epäilen sen mahdollisuuksia koska yhden rakennuspaikan omistaja pitää kiinni kuin piru raamatusta rakennusoikeudestaan mikä sikäli ymmärrettävää.Poikkeuslupaa ei voida kuulema käyttää kun kunta ei tiedä onko kokonaisrakennusoikeus käytetty joten mistä haetaan poikkeusta
En ota kantaa siihen, miten teidän tapauksessa tulee käymään, noin korvausten kannalta. Mutta valitettava totuus on, että jos jotain itselle tärkeää virkamiehen lausuntoa ei ole paperilla, niin ei se välttämättä virkamiestä sido, mitä on tullut puhelimessa löpistyä.
Omassa tapauksessamme kysyttiin puhelimitse kahdelta eri virkamieheltä samantyyppistä rakennusoikeusasiaa ja lupa oli molempien mukaan ihan selvä asia kaavankin kannalta. Tehtiin tarvittavat järjestelyt, teetettiin kuvat jne. ja taaperrettiin viemään niitä virkamiehelle. Hän rupesikin pohtimaan tyyliin "ei se nyt niin varmaa ole, että tähän luvan saa, pitäisköhän laittaa asia lautakuntaan..." (lautakunnasta päätös olisi voinut olla mikä hyvänsä). Me saimme asian menemään läpi virkamiespäätöksenä vedoten juuri siihen, että asiaa oli kysytty tältä samalta virkamieheltä ja hänen kollegaltaan ja siihen luottaen oli tehty isoja päätöksiä. Tämä vain esimerkkinä, että virkamiestä ei lupaus välttämättä sido, ellet ole saanut lupausta paperilla. Niinhän se on verottajan ennakkopäätöstenkin kanssa.
Mutta onnea yritykselle, jos teilläkin asiat vielä selviäisivät!
maallikollekkin, että alueella on kaava olemassa jos tontit on lohkottu ja numeroitu ! Kuinka ei kaavoittaja ja välittäjä sitä ymmärtäneet.
Kaavoittajaan ja välitäjään ei voi luottaa. Mekin kävimme kaavoittajalta kysymässä tontista, jota välittäjä meille kauppasi.
Ei ollut mitää huomautettavaa eikä erikoista, vaikka tosiasiassa myytävä alue sisälsikin tontin ja pyörätievarauksen, jonka kaupunki oli aikoinaan tehnyt. Varauksesta olikin tehty toinen tontti ja pyörätie on rakennettu aivan muualle.
Kuka tavallinen ihminen ymmärtää siinä tilanteessa kysyä, onko tässä yksi vai kaksi tonttia, kun asia ei ollut valjennut välittäjällekään?
Rakennuslupaa haettaessa asia selvisi ja se neljän metrin kaitale
piti ostaa & lainhuudattaa. Great!
Kyseisen kaupungin viranomaisten kanssa joudun nyt asioimaan koko rakennusajan. Joten kysyn, kysyn ja kysyn. Kaikesta.
Eikä sekään edes auta, sillä vesilaitos ei tiennyt, missä vesi ja viemäri kulkevat?
...tai kaavamääräys ei ole "kiertämätön paikka". Onko nyt ihan varma, että kaikki neuvottelut on käyty. Tuo poikkeama ei välttämättä ole niin iso ja jos sen on lähtöisin viranomaisesta, niin siihen vedoten saattasi joustoa löytyä.
se vaan tuntuu olevan.poikkeuslupa kaatuu todennäköisesti yhteen tontin omistajaan joka pitää kiinni olevista(64m2)neliöistä periaatteesta kun ei mekään niin ei muutkaan.ylitys kuitenkin sen verran suuri.Homma menee todennäköisesti puihin koska aika loppuu muutenkin,kohta mennään huhtikuuta ja jos lupien saaminen kestää 12 viikkoa ollaan kesäkuun lopulla ja aikaa vanhan purkuun ja perustuksille sekä maansiirto töille jää 4 viikkoa kun kasausporukan pitäisi päästä elokuun ensimmäisenä viikkona aloittaa kasaus(sovittu tammikuussa).Muita pystytys aikoja hirsitoimittaja ei pysty lupaamaan ensikesälle kun ovat täystyöllistettyjä.Lähdemme hakemaan kaupan purkua koska onhan neliöiden tippuminen 100m2 kuitenkin 64m2 jo merkittävä muutos siitä mitä luvattu on.
rakennusluvan saannista (tulisi aina olla) mitään purkua ei tarvita, sopimus ei ole voimassa jos lupaa ei saada.
Jos purku ei onnistu halvalla niin toimituksen siirto ja mökin muokkaus luvan kokoiseksi on mahdollista. Perustukset voi tehdä syksyllä ja toimitus vaikka tammikuussa.
naapuri meillä.Kunta olisi tullut vastaan puoltamalla poikkeamista ja jopa kaavamuutosta mutta yksi alueen mökkiläisistä haraa vastaan ja kieltäytyy laittamasta nimeään mihinkää paperiin.Olisi asiasta hyötynyt itsekkin.Oli siirrättänyt yhdeltäkin mökkirakentajalta jo valmiita perustuksia 0,5m kun oli kuulemma olleet liian lähellä hänen tonttia.Kaiken perkeleen näköisiä kekkeruusia sitä löytyy.
Ei yhden naapurin kiusanteosta pitäisi olla haittaa lupien saamiselle, hidastusta kyllä. Jos kunta on ilmoittanut puoltavansa, niin aika vahvat vastaperustelut pitää naapurilla olla menestyäkseen asiassa.
vie paperit kuntaan ja anna niiden hoitaa tuo nimijuttu.
Jos viranomainen on antanut virheellisiä ohjeita tai tietoja, joista on sittemmin aiheutunut ylimääräisiä kuluja, voi ko. kunnalta hakea korvausta.
Perusteena pitää olla virheellinen viranomaisohjaus.Korvausta voi hakea kaikista mahdollisista kuluista joita ei olisi tullut jos ohjeet olisivat olleet oikeat. Korvausvaatimus osoitetaan lautakunnalle.
Kannattaa ainakin yrittää! Tätä painostuskeinoa käyttämällä voi myös neuvotella.
Tälle neuvolle taitaa tulla käyttöä täällä kunnassa!