Hei,
Olemme mieheni kanssa jättämässä asunto-osakkeesta ehdollista tarjousta, jossa tarjous pätee vain, jos kuntotutkimuksessa ennen kaupantekoa ei ilmene olennaisia puutteita. Nyt kysyisinkin pikaisesti apua: miten kirjaamme tuon sanamuodon niin, että tarjous on mahdollisimman aukoton eli miten määritellään se, että tarjous raukeaa, jos kuntotutkimuksessa ilmenee jotain olennaista (tässä tapauksessa esim kosteutta rakenteissa)
Kiitos etukäteen
Olemme mieheni kanssa jättämässä asunto-osakkeesta ehdollista tarjousta, jossa tarjous pätee vain, jos kuntotutkimuksessa ennen kaupantekoa ei ilmene olennaisia puutteita. Nyt kysyisinkin pikaisesti apua: miten kirjaamme tuon sanamuodon niin, että tarjous on mahdollisimman aukoton eli miten määritellään se, että tarjous raukeaa, jos kuntotutkimuksessa ilmenee jotain olennaista (tässä tapauksessa esim kosteutta rakenteissa)
Kiitos etukäteen
Vastaukset 7
Vanhimmat
Helppoa.
Esim;
Tarjoamme xxx xxx euroa As. Oy xxxxxxx -nimisen yhtiön osakkeista.
Kaupantekopäivä xxxxx.
Huoneisto vapautuu xxxxx mennessä.
Ostaja vastaa yhtiövastikkeesta huoneiston vapautumisesta alkaen.
Osakekirja luovutetaan ostajalle sekä omistusoikeus osakkeisiin sirtyy ostajalle kaupantekopäivänä.
Kaupan ehtona on että kuntotutkimuksessa, joka tehdään n. viikkoa ennen sovittua kaupantekopäivää, ei ilmene olennaisia puutteita/kosteusvaurioita.
Tarjouksen vakuudeksi
sovitaan asuntokauppalain mukainen vakiokorvaus xxxx euroa. Mikäli jompikumpi osapuoli vetäytyy kaupasta sovituin ehdoin, maksaa se osapuoli joka vetäytyy kaupasta vakiokorvauksen xxxx euroa vahingon kärsineelle.
Tämä noin pääpiirteittäin, tästä voi ottaa mallia ja muokata itse jos siltä tuntuu.
t. ile LKV
yhtiövastike kohtaa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeesta huoneiston vapautumisesta alkaen. Jos huoneisto vapautuu puolessa välissä kuuta niin meneekö vastike yleensä puoliksi ostajan ja myyjän välillä? Kaupantekohan yleensä kai on ennen vapautumista, joten tavallaan myyjä asuu ainankin hetken ostajan omistamassaa asunnossa. Onko tällaisessa tapauksessa vastikkeen jako silti ihan ok ja normikäytäntö?
Yhtiövastike on sovittavissa ja merkitään kauppakirjaan koska ostaja vastaa siitä.
Voi todellakin olla että kaupanteko on kuun alkupuolella ja huoneisto vapautuu esim. loppukuusta tai puolessa välissä jolloin ostaja ja myyjä voivat sopia keskenään laitetaanko esim. puoliksi vastike.
Usein myyjä maksaa vastikkeen kuun alussa mutta ei kai yhtiövastike ole kynnyskysymys kaupalle.
Tapana on ollut että myyjä maksaa koko kuukauden vastikkeen vaikka ei enää asu siinä täysiä päiviä.
Joskus ostaja on maksanut kaupanteossa esim. puolet vastikkeesta käteisellä ja kauppakirjaan on merkitty että myyjä vastaa koko kuukauden vuokrasta.
Kannattaa tarkistaa että vuokrat on maksettu jos ei ole ihan tuoretta isännöitsijäntodistusta saatavilla kaupantekopäivänä.
t. ile LKV
Määrittelee että osakkeenomistaja vastaa vastikkeista yhtiölle, eli mikäli myyjä ei maksa vastikkeita sen jälkeen kun omistusoikeus on siirtynyt, joutuu ostaja maksamaan ne. Lisäksi ostaja vastaa maksamattomista vastikkeista kauppaa edeltävän kolmen kuukauden osalta.
Ammattivälittäjä
että kun tehdään osakekauppaa niin yleensä kauppakirjassa mainitaan koska ostaja vastaa vastikkeesta ja koska huoneisto vapautuu ostajan käyttöön.
Ei ammattivälittäjän tarvitse niitä miettiä koska tietää mitä kauppakirjaan laitetaan huoneiston vapautumisen vakuudeksi sekä vastikkeiden tilanne kaupantekohetkellä.
Tässä tapauksessa on kysymyksessä yksityisten välinen kauppa jossa osapuolet vastaavat keskenään tekemisistään.
Olen vaan antanut joitakin neuvoja kaupantekoon mutta jos olisin itse tässä kaupassa välittäjänä niin kauppa tehtäisiin aivan eri tavalla jotta vältyttäisi ongelmilta kaupanteon jälkeen.
Lähes 500 asuntokaupan kokemuksella.
t. ile LKV
Itselläni n. 300 kaupan kokemus, ja kyllähän nämä asiat luonnostaan menevät oikein, se on sitä ammattitaitoa :)
Ammattivälittäjä
Itse erittelisin kyllä hieman tarkemmin nuo "oleelliset viat", on aika häilyvä käsite.. Vaikka sitten remonttiin menevä euromäärä..