Laitoimme asuntomme myyntiin ennenkuin 2vuotta tuli täyteen. Välitys firma ilmoitti meille, että käsiraha(alkukauppa) katkaisee asaunnon verottoman myynnin jos se tapahtuu ennen kuin 2vuotta tulee täyteen. Noin 10 päivän myynnin jälkeen saimme ostotarjouksen kolmen kuukauden vapautumis ehdolla. Pyysimme välittäjää, että hän laittaisi vastatarjouksen johonka 2viikkoa lisää hallinnan ja vapautumisen siirtymiseen, koska meillä olisi siten täyttynyt kaksi vuotta.Välittäjä ilmoitti meille, että saamme käsirahan, joka katkaisee mahdollisen verottoman myynnin,joten siirrosta ei hänen mukaansa olisi meille hyötyä.Joten hyväksyimme tarjouksen.Asioidessamme verotoimistossa meille kerrottiin,että kahden viikon siirrolla olisimme välttyneet luovutusvoittoverolta.Kerroimme asiasta välitysfirmalle,joka ei uskonut meitä ennenkuin olivat itse monta kertaa verottaajaan yhteydessä.Asian valjettua välittäjälle he yrittivät itse kahden viikon siirtoa,mutta ostajalle tämä ei enää sopinut.Välittäjä on myöntänyt,ettei heillä ole ollut tarvittavaa oikeaa tietoa asiasta.Mutta katsoivat,etteivät ole meille millään tavalla korvausvelvollisia.Heidän tietämättömyytensä maksoi meille n.9000e,joten ihan pienestä summasta ei ole kyse.(oranssin)Välitysfirman edustaja on sanonut meille,että saisimme olla tyytyväisiä saamaamme myyntihintaan!Maksoimme heille melkein 14000e välityspalkkiota:tiedosta ja taidosta,niinkuin he nettisivuillaan mainostavat.Kiinnostaisi tietää onkohan kenelläkään vastaavanlaisia kokemuksia asuntokaupoista?
Tietämätön välityfirma
Pesonen&Pojat
5825
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Onpa harmi juttu. Välittäjissäkin on niitä tietäjiä ja osaajia, kuten muussakin elämässä. Aika kumma kun eivät uudet ostaja suostuneet siirtämään. Itse olisin varmasti sanonut ostajille, että jos kaksi viikkoa odotatte, niin teen sillä välin asuntoon vaikka remonttia heidän makunsa mukaan parilla tonnilla...
Tämä asia selvisi vasta kun muuttoon oli enää kolme viikkoa aikaa,joten ostajapuolelle olisi itselleen koitunut tästä harmia.(oli ehtinyt sopia muuttofirman,sähkösopimuksen,uudet huonekalut tuotaviksi ym.)Ja taas toisaalta:asunto oli vajaat kaksi vuotta vanha,joten remontoitavaa ei liiemmin ollut.Asunto oli kuin uusi!Ostajapuoli sanoi,että jos siirtoa olisi pyydetty ostotarjousta hyväksyttäessä se olisi onnistunut.
verottaja ei olisi katsonut, että olisitte tehneet vielä varsinaista kauppaa, tähänkin olisi voitu hakea ennakkopäätös verottajalta.
Toinen ja turvallisempi sekä vähemmän vaivaa vaatimut toimenpide olisi ollut se,että käsiraha olisi jäänyt kellumaan firman asiakasvaratilille vakuudeksi. Joka sitten palautetaan ostajalle joka taasen siirtää sen myyjälle. Nyt on ilmeisesti tapahtunut niin, että tuosta maksetusta käsirahasta välittäjä on jo ottanut oman palkkionsa! Eli persaukinen välittäjä on tarvinnut rahaa, tietty takarajapäivä on ollut tulossa vastaan ja näin ollen käsirahalla on jo tehty kauppaa. Pikaisesti laskettuna olette ilmeisestimyyneet yli 200000€ asuntoa... kun katsoo palkkiota, laskin 3,5%:lla... kyse myös ilmeisesti kiinteistöstä, koska huoneisto(osake)kaupassa ei tarvita käsirahoja, koska myyjän hyväksytyä ostotarjouksen, se sitoo molempia osapuolia ja tulee ns. sopimussakko, joka on max4% kauppasummasta. Peruva osapuoli siis maksaa kärsivälle tuon 4%, ilman mitään käsirahoja. Kiinteistökaupassa taasen ei ole osakekirjoja, käräjäoikeudesta tarvitsee hakea lainhuuto. Käytännössä ok-talon myyjä voi ottaa vaikka viideltä henkilöltä käsirahat ja talon saa se joka ekana hakenut lainhuudon! Tätäkin on tapahtunut ja sitten myyjä häipynyt kun pieru saharaan... yksi syy käyttää välittäjää!
Mielestäni teidän tapauksessa välittäjä ei ole toiminut hyvän välitystavan mukaissti ja olette oiketettu korvauksiin. Perustelkaa se sillä että välittäjällä on SELONOTTOVELVOLLISUUS!!!
Soittakaa ensin kuluttajaneuvojalle ja vaikka kiinteistöliittoon. Ottakaa myös yhteyttä tuon oranssin puljun lakimieheen ja verottajaan. Kyllä siellä oikaistaan asiat, kunhan ne perustelee hyvin. Ei verottaja ole pientä kuluttajaa vastaan mikään mörkö!
T: välittäjä
Ihmettelee että minkälainen käräjäoikeus myöntää lainhuudon jos on maksettu käsiraha?
Ja kuinka käsiraha sitoo kiinteistökaupassa?
Siis lainhuutoa ei voi hakea jos ei ole saantokirjaa joka on alkuperäinen.
Ja kiinteistökauppa ei ole sitova ennekuin se on tehty määrämuodossa...ja kaupanvahvistajan vahvistama...Eli jos kaupantekotilaisuudessa vaikka myyjä sanoo että en myy niin voi voi...ostaja jää nuolemaan näppejään ja ostaja voi hakea vahingonkorvauksia jos hän pystyy osoittamaan että on tullut vahonkoa kun myyjä ei myynytkään...
Vähän tietoa sinulle välittäjä...
Laitoimme asuntomme myyntiin ennenkuin 2vuotta tuli täyteen.
- Miksi? Oliko jonnekin tulenpalava kiire? Jos homma kaatui kahteen viikkoon, niin miksi ette jo myyntiin laittaessanne määritelleet hallinnan siirtymistä ja vapautumista riittävän pitkälle?
Välittäjä ilmoitti meille, että saamme käsirahan, joka katkaisee mahdollisen verottoman myynnin,joten siirrosta ei hänen mukaansa olisi meille hyötyä.
- SAATTE KÄSIRAHAN? VÄLITYSFIRMASTA? ILMAN KAUPPAKIRJAN ALLEKIRJOITUSTA? Joopa, kyllä näitä kädestä suuhun eläjiä riittää. No, saitteko sen käsirahan vai saitteko sen vasta kaupanteon yhteydessä? Ja miksi olla niin ehdottoman nenästä vedettävä. Lampaallakin on tajua panna kintut vastahankaan jos mies kirves kainalossa kiskoo päästä... Kaikestahan ei aina tarvitse olla varmaa hyötyä, viisas ennemmin maksimoi varmuuden kuin syöksyy suinpäin ensimmäisen ehdotuksen mukaan.
Heidän tietämättömyytensä maksoi meille n.9000e,joten ihan pienestä summasta ei ole kyse.
- Mitähän olisi mahtanut maksaa omatoimisesti soitettu tiedonhankinta verotoimistoon? Vähemmän kuin 9 tonnia? Selonottovelvollisuus tässä tapauksessa pätee kyllä ehdottomasti myös myyjään. Myyjän omat intressit kun ovat kyseessä ja noinkin isot rahat, niin kuvittelisin, että normaali, tervejärkinen ja työllään rahat ansainnut kansalainen älyäisi ottaa itsekin selvää...
Maksoimme heille melkein 14000e välityspalkkiota:tiedosta ja taidosta,niinkuin he nettisivuillaan mainostavat.
- Ka, mutta tyhmyydestä sakotetaan.
Siitä kuitenkin kollektiiviset kiitokset, että viitsit kokemuksesi paljastaa tällä areenalla. Ehkä joku samanlaiseen tilanteeseen osuva tietää varoa sudenkuoppaa.
Järjen käyttö on sallittua, joskus jopa suositeltavaa!