Ostin tontin tammikuussa -02, olin silloin vielä mieheni kanssa avoliitossa ja laitoin tontin pelkästään omiin nimiini.
Nyt olemme avioliitossa ja alamme rakentamaan tontille omakotitaloa. Pankki on antanut lainalupauksen sillä ehdolla että tontti on molempien nimissä. Eli minun täytyisi joko lahjoittaa puolet tontista ja meidän pitäisi maksaa lahjavero tai puolikkaasta tontista pitäisi tehdä kaupat ja maksaa lainhuudatusmaksu, jonka olen kertaalleen maksanut...
Eräs lakimies sanoi että aviooikeus antaa miehelleni oikeuden mahdollisessa erossa saada puolet kiinteistöstä joten tonttia ei hänen mielestään tarvitse laittaa molempien nimiin, mutta pankissa sanottiin, ettei tämä lakimies ollut ajantasalla ja puhuivat jostain maakaaresta...
Oisko kellään kokemuksia, tietoa ja neuvoja tälläiseen tilanteeseen. Meillä on yhteiset rahat, joten tuntuu hullulta maksaa lainhuutomaksua toiseen kertaan...
Sitten vielä kysyisin siitä että kuinka alas "kauppahinnan" uskaltaa laittaa että verottaja tämän hyväksyy?
Nyt olemme avioliitossa ja alamme rakentamaan tontille omakotitaloa. Pankki on antanut lainalupauksen sillä ehdolla että tontti on molempien nimissä. Eli minun täytyisi joko lahjoittaa puolet tontista ja meidän pitäisi maksaa lahjavero tai puolikkaasta tontista pitäisi tehdä kaupat ja maksaa lainhuudatusmaksu, jonka olen kertaalleen maksanut...
Eräs lakimies sanoi että aviooikeus antaa miehelleni oikeuden mahdollisessa erossa saada puolet kiinteistöstä joten tonttia ei hänen mielestään tarvitse laittaa molempien nimiin, mutta pankissa sanottiin, ettei tämä lakimies ollut ajantasalla ja puhuivat jostain maakaaresta...
Oisko kellään kokemuksia, tietoa ja neuvoja tälläiseen tilanteeseen. Meillä on yhteiset rahat, joten tuntuu hullulta maksaa lainhuutomaksua toiseen kertaan...
Sitten vielä kysyisin siitä että kuinka alas "kauppahinnan" uskaltaa laittaa että verottaja tämän hyväksyy?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Et ole antanut kaikkia tietoja. Onko tarkoituksenne nyt, että tulevaisuudessa kumpikin omistaisi puolet asunnosta. Pankki on siinä mielessä oikeassa, että se joka omistaa maapohjan (on ulkopuolisille näkyvä koko tontin ja rakennuksen omistaja). Tällöin lainapapereissa käytännössä voisi olla merkittynä vain, että sinä annat kiinteistön vakuudeksi ei miehesi - koska hän ei julkisesti (pankille turvaavasti) omista ko. paikkaa.
En silti keksi mitään syytä, etteikö pankki voi kaikesta huolimatta rahoittaa lainaanne onhan pankille tärkeintä, että vakuusasiat ovat kunnossa.
Kaikesta huolimatta juristina neuvon, että asia kannattanee saattaa kuntoon siten kuin pankkikin ehdottaa. Se helpottaa mahdollisia tulevaisuuden riita-asioiden hoitoa (mahd. avioero - omaisuuden selvitys).
Joka tapauksessa jos et hae muusta pankista lainatarjousta eikä pankki halua lainaa myöntää - mitä siis en ymmärrä
edullisinta on, jos koko tontin arvo on alle 6800 € - puolikkaan lahjoitus, maksettavaksi tulee vain lainhuutomaksu
muuten saattaa olla kannattavinta myydä tontin puolikas miehellesi 3/4 hintaa käyvästä arvosta, niin ei mene lahjoitusveroa ja varainsiirtovero 4 % kauppahinnasta jää mahdollisimman pieneksi.
Kiitos vastauksestasi! Tuossa kysymyksessä puhuin virheellisesti lainhuutomaksusta, kun tarkoitus oli puhua varainsiirtoverosta. Oikeastaan emme ole tarkkaan miettineet tuota omistajan merkitystä kiinteistön suhteen, esimerkiksi molemmat autommekin ovat minun nimissä vaikka ovatkin ns. omia autoja...olemme vaan ajatelleet että meillä on kaikki yhteistä, onhan meillä yhteinen lapsikin, joka sitten joskus meidät perii. Eikö avioerotapauksissa kaikki jaeta puoliksi riippumatta omistajasta? Meillä ei ole avioehtosopimusta. Sitten vielä tontin arvoon . Maksoin tontista reilu vuosi sitten 33000€, mietinkin juuri sitä että mikä on tontin käypä arvo, tontti on ison kaupungin lähiössä, ostettu yksityiseltä ja verotusarvo kiinteistöverolapussa on 9587,05€. Tarkoitus on hakea kiinnityksiä kiinteistölle koko lainasummasta ja meillä on molempien äidit vielä täytetakaajina, joten vakuudet ovat kunnossa. Tulomme riittävät hyvin lainan maksuun ja meillä on vakituiset työpaikat ja siksi meitä ihmetyttääkin pankin kanta, joka ei siis mielestäsi perustu mihinkään voimassaolevaan lakiin?
pankin tuollainen kanta asiassa! Vakuudethan on muutenkin ok.
jos toimit ninkuin pankki ehdottaa niin tulee ihan turhia seuraamuksia: varainsiirtovero, kauppakirjan laatiminen, lainhuudatus...
Vaikuttaa hieman jopa siltä että pankki haluaa myös hoitaa itse tuon "turhan" kaupan ja lainhuudot ja samalla laskuttaa muutaman sata euroa palveumaksua....
Älä muuten missään nimessä anna pankin hoitaa kiinnitysten hakemisia, ne laskuttaa siitäkin aivan törkeästi (n. 200-400 e)!! Kiinnitysten hakeminen on tosi helppo juttu kun kerta omistat tontin: käräjäoikeuteen vain erittäin yksinkertainen hakemus, kaavakkeita voi tulostaa netistä.
Kuten tuossa jo joku toinen mainitsikin, voitte saada kaikki maksamanne verot takaisin jos kysymyksessä on ensiasunto (ette ole omistaneet kumpikaan yli puolta asunnosta aikaisemmin).
Mikäli muuten haluatte menetellä pankin toivomalla tavalla, mikä ei lainanoton suhteen ole välttämätöntä - käypä arvo on ilmeisesti juuri ostamasi hinta, ainakin jos kaupasta vain vähän aikaa eikä sen arvo ole mielestäsi noussut.
Todellisilla omistuskysymyksillä (se kenen nimissä esine on) on merkitystä. Periaatteessa yhdessä käytettyä ja sillä hetkelä käytettävää asuntoa lukuun ottamatta se jonka nimissä esine on voi myydä sen toiselta lupaa kysymättä.
Merkitystä on myös tilanteissa, joissa toinen puoliso jostain kumman syystä velkaantuisi, jolloin omaisuus menisi hänen velkoihinsa.
Äärimmäisyystapauksissa myös verottaja voi puuttua asiaan jos esim. omaisuutta ovat rahoittaneet kumpikin ja se on yksin toisen nimissä - kiinnostumalla asiasta lahjaveron näkökulmasta.
Jos kyseessä on ensiasunto ja olette alle 41-vuotiaita, saatte kaikki maksamanne varainsiirtoverot hakemuksesta takaisin lääninverovirastolta, kun rakennus on rakennettu ja olette muuttaneet sinne asumaan. Jos kyseessä ei ole ensiasuntonne, voisit tontin omistajana tehdä tontinvuokrasopimuksen miehesi kanssa. Vuokraoikeuden kohde olisi tontti ja sillä oleva rakennus. Vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi voidaan vahvistaa kiinnitys, joka sitten näkyy kiinteistörekisterissä tontin tiedoissa. Tällaista vuokraoikeutta voi käyttää sitten esim. asuntolainan vakuutena. Tätä kautta miehesi voisi käyttää rakennusta oman asuntolainansa vakuutena. Jos pankki on joustamaton, vaihda pankkia. Ei pitäisi olla mitään syytä evätä asuntolainaa mainitsemillasi perusteilla, jos sinä annat nimissäsi olevan tontin ja rakennuksen miehesi lainan vakuudeksi. Toisaalta miehelläsi pitäisi olla ainakin mainitsemani vuokraoikeus omistuksessaan, jotta hän saisi hyödynnettyä asuntolainan korkovähennysoikeuden omassa verotuksessaan.