Kuinka luotettavana voi pitää Suomessa toimivia kiinteistövälitysfirmoja?
Kuuluvatko asunnonvaihtokeskukset samaan tasoon, kuin esim. pankkien kiinteistövälitystoiminta, vai onko syytä epäillä?
Kuuluvatko asunnonvaihtokeskukset samaan tasoon, kuin esim. pankkien kiinteistövälitystoiminta, vai onko syytä epäillä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
herran hallussa, näkeehän se jo työpaikkailmoituksissa, välittäjäksi (tai niinkuin he sanovat myyntineuvottelijaksi) pääsee suoraan kadulta kunhan on hyvä supliikki ja (oma)auto. Mitään koulutusvaatimuksia ei ole, yhden päivän tentin läpäisemisellä saa lkv:n tittelin.
"Alalle tulokynnys on ollut kovin matala. Aikanaan tarvitsi kännykän ja taskulaskimen päästäkseen kiinteistönvälittäjäksi, nyt ei tarvitse laskintakaan kun se on kännyköissä..."
http://www.jao.fi/?newsid=1288&deptid=11327&languageid=3&NEWS=1
mutta EU pelastaa meidät
http://www.hameensanomat.fi/Article.jsp?article=23304&main=25
Välittäjää etsiessään kannattaisi katsoa, onko kyseesssä "ihan oikea" kiinteistönvälittäjä vaiko myyntineuvottelija.
Varsinaisia kiinteistönvälittäjiä ovat vain lkv-kokeen suorittaneet henkilöt.
Lkv-kokeen läpäiseminen edellyttää hyvää lainsäädännön tuntemusta. Tiedän alalla toimivia myyntineuvottelijoita, jotka eivät ole läpäiseet koetta kolmannella yrittämälläkään.
että koulutusta tarvitaan, toimistojen omatoimisesti järjestämä "koulutus" ei ole riittävä.
Itse läpäisin lkv-tutkinnon lukematta ollenkaan, mutta minulla olikin takana 5 vuoden opiskelu oikeustieteellisessä.
Onneksi tuo EU nyt pakottaa Suomenkin korjaamaan tilanteen, mutta vasta pakon edessä.
Lopputulema kuitenkin on, että asiakas ei voi oikein tietää välittäjänsä patevyyttä ja luotettavuutta. Ja eikö ne isoimmat toimistot pidäkin jatkuvaa hakua päällä näistä "myyntineuvottelijoista" jotka sitten jättävät alan kun eivät palkkaussysteemin vuoksi pääse luvatuille "hyville" palkoille????
Sellainen toimisto jossa työskentelee useampia myyntiedustajia, riittää että konttotrin vetäjällä, esim. myyntipäälliköllä on pätevyys. Jokainen välittäjä on selonottovelvollinen ja jokainen päällikkö vastaa alaisistaa ja seuraa ja valvoo heidän tekemisiään. Tälläisissä yhden miehen tai isä-poika välitysfirmoissa ei välttämättä ole uhtä korkea moraali. Ketjuuntuneet välitystoimistot taistelee jokaisesta myytäväksi saatavasta kohteesta, joten palvelu ja palkkio ovat ne ratkaisevat tekijät kun asuntoa myyntiin aikova harkitsee sitä välittäjän ottamista.
Lkv-tutkinto on pelkkää lakitekstin ulkoa opettelua, se miten sitä sitten käytännössä osaa ja haluaa, jää jokaisen oman harkinnan varaan.
Jokaisen edustajan lärvi, käytös, vakuuttava olemus ja tietämys ovat niitä valttikortteja.
Lupaukset pitää myös pystyä lunastamaan, joten varsinkin sellaista välittäjää ei kannata ottaa joka lupaa kuun taivaalta ja sanoo että kyllä tästä asunnosta saadaan 200 000€.. vaikka todellisuudessa asunto olisi 150 000€ arvoinen..
Sanotaanko näin että välittäjällä selonottovelvollisuus ja korvausvelvollisuus kulkee käsikädessä... Jokainen itseään arvostava ja työtään kunnoittava välittäjä toimii hyvän välitystavan mukaisesti, siinä ei pätevyyksiä tarvita! Tietotaito opitaan työtä tekemällä, kentällä. Ei konttorilla kahvia juoden...